РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., с участием: представителя истца администрации г. Хабаровска Караваевой И.В., ответчика (истца по встречному иску) Строевой А.Н., ответчиков Строева О.В., Котенко Н.В., помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Мезенцевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска к Строеву Олегу Вячеславовичу, Строевой Анне Николаевне, Зайцевой (Строевой) Любови Вячеславовне, Котенко Александру Андреевичу, Котенко Валерии Андреевне, Котенко Наталье Валерьевне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Котенко Владислава Андреевича о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки, по встречному иску Строевой Анны Николаевны к администрации г. Хабаровска о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения, установил:
администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленных требований, указав, что жилое помещение - <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «<адрес>». В жилых помещениях - двух комнатах в трехкомнатной коммунальной <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о возложении обязанности по предоставлению вне очереди благоустроенного жилого помещения, расположенного в пределах территории муниципального образования городской округ «<адрес>», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 36,5 кв.м, по договору социального найма. Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено без изменения. В целях исполнения решения суда администрацией <адрес> было приобретено жилое помещение - двухкомнатная <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. В июле 2025 года ответчики были приглашены для осмотра указанного выше жилого помещения и подписания договора социального найма. Однако ответчики от переселения в предоставляемое жилое помещение отказались. Предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является благоустроенным, находится в черте <адрес>, общая площадь предоставленного жилого помещения (41,9 кв.м) превышает площадь ранее занимаемого жилого помещения (36,5 кв.м). Из акта специалиста жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и <адрес>м управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в двух комнатах трехкомнатной коммунальной <адрес> фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Учитывая, что ФИО7 в настоящее время в указанном жилом помещении не проживает, в связи с чем, администрацией <адрес> заявлено требование о признании ее утратившей право пользования жилым помещением в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Кроме того также было установлено, что в указанном выше жилом помещении без регистрации проживает ФИО3.
На основании изложенного, просит: выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), из жилого помещения - двух комнат в трехкомнатной коммунальной <адрес> в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) утратившей право пользования жилым помещением - двумя комнатами в трехкомнатной коммунальной <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить нарушения прав администрации <адрес> по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением - двумя комнатами в трехкомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> выселив из него ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) без предоставления другого жилого помещения. Возложить на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в него в качестве членов семьи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №). В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать со ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 20 000 рублей с каждого ежемесячно до момента фактического его исполнения.
В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО6 поступило встречное исковое заявление к Администрации <адрес> о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения. В обоснование встречного иска указывает, что в на рассмотрении находится гражданское дело № по иску администрации <адрес> (далее - администрация) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о защите права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что в муниципальной собственности <адрес> находится жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО2 На основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию возложена обязанность по предоставлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО2 вне очереди благоустроенного жилого помещения, расположенного в пределах территории муниципального образования городской округ «<адрес>», отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 36,5 кв.м., по договору социального найма. В целях исполнения решения суда администрацией было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух смежных комнат, общей площадью 41,9 кв.м, от переселения в которое, как считает администрация, ответчики необоснованно уклоняются. ФИО6 и третьи лица занимаем жилую площадь по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. При этом, администрация считает всех лиц, зарегистрированных в помещении по адресу: <адрес>, членами одной семьи. Между тем, ФИО6 (с одной стороны) и ФИО1, ФИО2 ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 и ФИО7 (с другой стороны) фактически членами одной семьи не являемся, совместно не проживаем и общее хозяйство (быт) не ведем. Спорное жилое помещение является единственным местом для постоянного проживания, иных объектов недвижимости за мной зарегистрировано. Решением городской комиссии по признанию граждан малоимущими в целях постановки их на учет для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) ФИО6 признана малоимущей. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № я принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с семьей в составе 1 человек. До настоящего времени ответчик жилое помещение для проживания не предоставил. Проживание в непригодном жилом помещении представляет угрозу для жизни и здоровья.
На основании изложенного, просит обязать администрацию <адрес> предоставить ФИО6, на состав семьи один человек, вне очереди по договору социального найма отдельное благоустроенное жилое помещение, расположенное в пределах территории муниципального образования «<адрес>», отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 20 кв.м.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству встречное исковое заявление ФИО6 к администрации <адрес> о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения.
В своем заключении прокурор полагала, что заявленные исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО6
В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> (ответчика по встречному иску) исковые требования о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении нарушения прав, возложении обязанности по заключению договора социального найма, взыскании неустойки поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования в полном размере, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 просила отказать.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 поддержала встречные исковые требования о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения, в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> просила отказать.
В судебном заседании ответчик ФИО5 в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> просил отказать, не возражает против удовлетворения встречных исковых требований.
В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая в интересах ФИО2 в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> просила отказать, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.
В судебное заседание ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО12, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации <адрес>, ответчика (истца по встречному иску) ФИО6, ответчика ФИО5, ответчика ФИО3, заключение прокурора, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение - <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.
Согласно выписке из реестра муниципального городского округа «<адрес>» в отношении жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1935 году, принят в муниципальную собственность решением <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия 21-й созыв от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации города поручено организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях <адрес> в <адрес>, в срок до 2025 года.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части срока переселения граждан. Срок установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой формы-36.
ФИО5 и члены его семьи занимают две комнаты, жилой площадью 27,1 кв.м, в трехкомнатной квартире, общей площадью 60 кв.м.
Указанное жилое помещение №, площадью 27,3 кв.м, было предоставлено ФИО9 на основании ордера, выданного Решением Исполнительного комитета <адрес>, на состав семьи шесть человек, в том числе и внук ФИО5
На основании уведомления администрации <адрес> управления жилищного фонда и приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ №.7-776 ФИО5 был признан нанимателем двух комнат жилой площадью 27,1 кв.м, в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора <адрес> действующего в интересах ФИО5 к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворены, постановлено: «Возложить на администрацию <адрес> обязанность предоставить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вне очереди благоустроенное жилое помещение, расположенное в пределах территории муниципального образования городской округ «<адрес>», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 36,5 кв.м, по договору социального найма».
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.
Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Как следует из электронного контракта № Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> приобрело в муниципальную собственность городского округа «<адрес>» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Администрацией <адрес> направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО2 о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать указанный договор социального найма жилого помещения и предоставить его в жилищный отдел по Центральному, Краснофлотскому и <адрес>м по адресу: <адрес>, каб. 205.
ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО5 отказались от подписания и заключения договора социального найма жилого помещения <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> в связи с дальностью нахождения указанной квартиры и проживаем разнополых и возрастных членов семьи.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ собственником жилого помещения площадью 41.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является городской округ «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.
В <адрес> в <адрес> зарегистрированных граждан не имеется, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой формы-36.
Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских населений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> в <адрес> по улице <адрес> квартиры составляет 41,9 кв.м., 27.1 кв.м. жилая площадь, 14,8 кв.м. подсобная площадь.
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ с целью установления факта фактического проживания граждан в двух комнатах в трехкомнатной коммунальной <адрес> осуществлен выход по указанному адресу. В ходе проверки установлено следующее: в указанном жилом помещения проживают граждане: ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; гр. ФИО7 в жилом помещении не проживает. Данную информацию подтвердили граждане: ФИО6 и ФИО3 (мать несовершеннолетнего сына ФИО2), проживающая в данном жилом помещении без регистрации.
Решением городской комиссии по признанию граждан малоимущими в целях постановки их на учет для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма от ДД.ММ.ГГГГ протокол № гр. ФИО6 составом семьи 1 (один) человек признана малоимущей.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 принята на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с семьёй в составе 1 человек: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> учётного дела - №.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признана малоимущей в связи с тем, что среднедушевой доход её семьи (доход одиноко проживающего гражданина) не превышает величины прожиточного минимума, установленной <адрес> на 2025 г.
Согласно свидетельства о рождении I-ДВ № ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. В графе родители указаны: отец – ФИО10, мать – ФИО3.
Как следует из справки МАОУ «СШ №» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, обучается в МАОУ «СШ №» в 7Б классе в 2025-2026 учебном году.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрирована.
Как следует из справки МСЭ-2024 № ФИО3 установлена инвалидность третьей группы сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования ФИО3 об установлении факта постоянного проживания удовлетворены, постановлено: «Установить факт постоянного проживания ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории <адрес> края». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на запрос о предоставлении сведений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сменила фамилию на Зайцева.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не зарегистрировано.
Согласно п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных Федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных Федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из положений ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Ответчикам было предложено освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключить договор социального найма и переселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В добровольном порядке освободить занятое жилое помещение, от подписания договор социального найма ответчики отказались.
На основании положений ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В соответствии с ч.2 ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются гражданам не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из положений ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчиков об ухудшении их жилищных условий при переселении в другое жилое помещение, состоящее из смежных комнат, противоречат приведенным правовым нормам, из которых следует, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади. В данном случае квартира предоставляется по площади, превышающей общую площадь занимаемого помещения. Требование о смежном характере комнат в качестве критерия равнозначности предоставлении жилого помещения не предусмотрено законом. Данная позиция, приводится и Верховным Судом РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-37.
Таким образом, даже факт того, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 состоят на учете нуждающихся в жилье, является малоимущей, не дает оснований для предоставления ей отдельного жилья, так как такого критерия ст.89 Жилищного кодекса РФ не содержит. Жилое помещение предоставляется с учетом права пользования им всех граждан, проживающих в аварийном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в отношении всех ответчиков.
При этом ФИО6, при признании ее малоимущей и состоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не утрачивает право на предоставление ей жилого помещения согласно норме предоставления, что должно быть реализовано в порядке очередности исходя из вышеуказанных норм.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца администрации <адрес> о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - двух комнат в трехкомнатной коммунальной <адрес> в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о выселении ФИО3 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, о признании ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением - двумя комнатами в трехкомнатной коммунальной <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Кроме того, действующим законодательством установлено, что предоставляемое жилое помещение взамен аварийного должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Предоставление истцам жилья по адресу: <адрес>, свидетельствует о выполнении администрацией возложенной на нее обязанности обеспечить граждан жильем из-за аварийности многоквартирного дома, и направлено на обеспечение безопасности, сохранности жизни и здоровья людей.
Анализ представленного проекта Договора социального найма жилого помещения указывает на то, что договор соответствует положениям законодательства, жилое помещение предоставляется для бессрочного проживания.
Учитывая, что проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для их жизни и здоровья, а объем принимаемых администрацией мер при расселении аварийного жилого дома зависит от имеющихся в наличии у соответствующего публично-правового образования финансовых ресурсов и свободного жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации <адрес> о возложении обязанности на ФИО5 по заключению соответствующего договора социального найма, с включением в него в качестве членов семьи ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО12
Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика судебной неустойки за несвоевременное исполнение решения суда, суд руководствуется следующим.
На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
При этом размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
С учетом изложенного, основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд, считает необходимым заявленное истцом требование о взыскании судебной неустойки удовлетворить и взыскать со ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 в пользу Администрации <адрес> судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования администрации <адрес> к ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.
выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), из жилого помещения - двух комнат в трехкомнатной коммунальной <адрес> в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;
признать ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) утратившей право пользования жилым помещением - двумя комнатами в трехкомнатной коммунальной <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;
выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) из жилого помещения - двух комнат в трехкомнатной коммунальной <адрес> без предоставления другого жилого помещения;
возложить на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в него в качестве членов семьи ФИО1 г.р. (паспорт серия № №), ФИО2 г.р. (паспорт серия № №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №).
Установить судебную неустойку взыскав ее со ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) в пользу администрации <адрес> за каждый месяц неисполнения решения суда в сумме 1000 рублей в месяц, с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения на основании ч. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения ответчиками ФИО5, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО6, ФИО12, ФИО3 решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма..
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к администрации <адрес> о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 24.02.2026.
Судья Л.П. Мальцева
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>