РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., с участием представителя истца Образцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образцова Николая Юрьевича к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» о признании недействительным решения об исключении из членов кооператива, признании недействительным положения пунктов устава кооператива, установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому жилищно-строительному ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» о признании решения недействительным, об обязании выполнить определенные действия. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены потребительского ипотечного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» с целью приобретения двухкомнатной квартиры по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был исключен из членов ФИО2 на основании решения его ФИО2 (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №). Данное решение ФИО1 не было направлено. В связи с невозвратом паевого взноса в размере 1 975 590 рублей, Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ истец был вновь принят в члены ФИО2, но уже для приобретения однокомнатной квартиры по <адрес> в <адрес>, с зачетом ранее внесенных средств. Решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена отсрочка внесения окончательного паевого взноса до ввода дома в эксплуатацию, который не состоялся до настоящего времени. В апреле 2025 года ФИО1 узнал от других пайщиков, что строительство жилого дома по <адрес> не ведется, счета ФИО2 арестованы, а его Устав не соответствует действующему законодательству. Также выяснил, что в 2016 году ФИО2 сменил наименование на ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» и действует на основании новой редакции Устава от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, стало известно, что ФИО1 повторно исключен из ФИО2 в 2022 году. Уведомлений и иных документов об исключении истец не получал. В июле 2025 года в ходе разговора с председателем ФИО2 С.Н. истцу стало достоверно известно, что решения о его исключении в 2012 и 2022 годах принимались исключительно ФИО2 на основании п.3.11 Устава (редакции ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) и не выносились на утверждение Общего собрания пайщиков. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ФИО2 заявление с требованием предоставить решения (протоколы) ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и за 2022 год, реестры пайщиков, утвержденных Общим собранием, однако ответ на данное обращение не получен. Проверкой прокуратуры <адрес> были выявлены несоответствия Устава ФИО2 нормам жилищного законодательства, о чем свидетельствует ответ от ДД.ММ.ГГГГ, который истцу предоставил один из пайщиков. Пункты 7.5.4 Устава ФИО2 (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) и аналогичные положения Устава от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие возможность исключения членов ФИО2, противоречат императивным нормам жилищного законодательства. Решения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об исключении истца из ФИО2 приняты с грубым нарушением установленной законом компетенции органа управления, в связи с чем являются незаконными (недействительными) с момента их принятия.
На основании изложенного, просит признать недействительным (незаконным) решение ФИО2 потребительского ипотечного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» об исключении ФИО1 из членов ФИО2, принятое ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (незаконным) решение ФИО2 Потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» об исключении ФИО1 из членов ФИО2, принятое ДД.ММ.ГГГГ; признать не законным и не подлежащим применению (недействующим) положения пункта 7.5.4 Устава потребительского ипотечного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в части включения слов «Исключение члена КИ из КИ…»; признать не законным и не подлежащим применению (недействующим) положения пункта 7.5.4 Устава жилищно- строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в части включения слов «Исключение членов ФИО2 из ФИО2...»; обязать жилищно-строительный ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» привести Устав жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в соответствие с нормами действующего жилищного законодательства в течение месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
При этом, согласно ч. 2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии с ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.
В силу статей 112, 121 Жилищного кодекса РФ членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.
В соответствии со ст. 112 Жилищного кодекса РФ решение об организации кооператива принимается собранием учредителей. Учредителями кооператива могут выступать любые лица: в Жилищном кодексе определено лишь, что в собрании учредителей вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Именно они голосуют за его создание и становятся его членами. Решение собрания учредителей о создании кооператива должно быть оформлено протоколом.
Согласно выписке из ЕГРН Потребительский жилищно-строительный кооператив «Строим вместе – жилье в рассрочку» регистрирующим органом принято решение №1221 от 12.05.2026 о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ. Основной вид деятельности 64.92.3 Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества.
Рассматривая требования истца о признании положений Устава недействительными, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 113 Жилищного кодекса РФ в Уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие названному Кодексу, другим федеральным законам положения (часть 2).
Истцом оспариваются следующие пункты:
- пункт 7.5.4. Устава потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ,
- пункт 7.5.4. Устава потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Общего собрания членов потребительского ипотечного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку», протокол № Общего собрания членов ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав потребительского ипотечного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 7.5.4 к компетенции ФИО2 КИ относится: исключение членов КИ из КИ, а также определения порядка взаиморасчетов с бывшими членами или наследниками членов КИ.
Как следует из п. 3.11 член КИ может быть исключен Решением ФИО2 КИ в следующих случаях, которые признаются существенными нарушением настоящего Устава.
Устав в редакции от ДД.ММ.ГГГГ утратил юридическую силу в связи с принятием Устава потребительского жилищно-строительному ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Общего собрания членов ФИО2, протокол № Общего собрания членов ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 7.5.4 к компетенции ФИО2 относится исключение членов ФИО2 из ФИО2, а также определение порядка взаиморасчетов с бывшими членами ФИО2 или наследниками членов ФИО2.
В соответствии с ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, член жилищного ФИО2 может быть исключен из жилищного ФИО2 на основании решения общего собрания членов жилищного ФИО2 (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного ФИО2.
При этом на основании статьи 132 Жилищного кодекса РФ члену жилищного ФИО2, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного ФИО2, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом ФИО2. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным ФИО2 решения об исключении члена жилищного ФИО2.
Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного ФИО2 определяются уставом жилищного ФИО2 (п. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского ФИО2, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам ФИО2, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Анализируя вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что положения, установленные пунктом 7.5.4 Устава потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 7.5.4 Устава потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, противоречат нормам жилищного и гражданского законодательства.
Учитывая приведенные выше нормы права, а также Устава потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и Устава потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из установленных по делу юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что пункты Уставов, а именно пункты 7.5.4, противоречат нормам Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, в связи с чем не могут быть признаны правомерными, поскольку определяют право на исключение члена ФИО2 не общему собранию членов ФИО2, а только ФИО2.
В силу ч. 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ Устав кооператива не должен содержать положения противоречащие Кодексу и другим федеральным законам.
Согласно п. 1 ст. 116 Жилищного кодекса РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 116).
В силу ч. 2 ст. 119 Жилищного кодекса РФ председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
Согласно ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (ч. 1). Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч. 2). Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (ч. 3). Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ч. 4).
Таким образом, решение принятые правлением, по вопросам, требующим одобрения общего собрания не могут считаться действующими до его ободрения общим собранием, в связи с чем, данный пункт также нельзя признать правомерным и принятым в соответствии с нормами действующего Жилищного законодательства РФ.
Проанализировав оспариваемые истцами пункты Устава, суд приходит к выводу, что они не соответствуют нормам жилищного законодательства Российской Федерации, в связи с чем не могут быть признаны правомерными. Таким образом, требования истца в данной части заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В связи с вышеизложенным, поскольку действие Устава в редакции от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось, потребительский жилищно-строительный ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» обязан привести пункт 7.5.4. Устава потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.
Рассматривая требования истца о признании недействительным решение ФИО2 потребительского ипотечного ФИО2 «Строим вместе-жилье в рассрочку» об исключении ФИО1 из членов ФИО2, принятое ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ипотечного ФИО2 «Строим вместе - жильё в рассрочку» с условием приобретения недвижимости двухкомнатной квартиры (2 подъезд, 6 этаж, первая по счету слева на право, строительный номер №), общей площадью 56,12 квадратных метра в строящемся жилом доме по <адрес>, ориентировочной стоимостью 2 272 860 рублей.
Согласно письму ПИК «Строим вместе - жильё в рассрочку» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» неоднократно уведомлял ФИО1 о нарушении взятых на себя обязательств перед ФИО2 по внесению обязательных платежей. Согласно ИГВПВ от ДД.ММ.ГГГГ окончательный паевой взнос должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ. На имя ФИО1 были направлены заказные письма-уведомления (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ - исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в которых предлагалось погасить задолженность по оплате паевых взносов. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не погашена задолженность в размере 297 270 рублей. За неоднократное нарушение обязанности по внесению паевого взноса на Заседании ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении ФИО1 из членов КИ на основании п.6.5. Членского договора. Внесенный паевой взнос в размере 1 975 590 рублей будет возвращен ФИО1 в соответствии с требованием Членского договора и Устава ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ПИК «Строим вместе - жильё в рассрочку» направлено письмо о несогласии с принятым решением об исключении из членов ПИК «Строим вместе - жильё в рассрочку».
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» о восстановлении в членах ФИО2 оставлено без удовлетворения.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» о взыскании денежных средств, оплаченных в качестве паевого взноса, и процентов за пользование чужими денежными средствами.
По настоящему мирового соглашению стороны определил, что на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» с условием приобретения недвижимости – двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,63 кв.м., в строящемся доме по <адрес> в <адрес>.
В счет оплаты паевого взноса учитывается сумма в размере 1 975 590 рублей, внесенная ранее в качестве паевого взноса ФИО1 по членскому договору о приобретении недвижимости с помощью ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны определили, что истец - ФИО1 отказывается от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 290 658,68 рублей.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ипотечного ФИО2 «Строим вместе - жильё в рассрочку» с условием приобретения недвижимости - однокомнатной квартиры (1 подъезд, 9 этаж, вторая по счету слева направо, строительный номер №), общей площадью 47,34 квадратных метра в строящемся жилом доме по <адрес> ориентировочной стоимостью 2 793 060 рублей. Бухгалтерии КИ произвести зачет ранее внесенных денежных средств в ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку» (по Членскому договору от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 975 590 рублей 00 копеек, в счет оплаты паевого взноса, и 7 000 рублей в счет оплаты вступительного взноса.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен членский гражданско-правовой договор, ФИО1 присвоен порядковый индивидуальный номер SV-80-000081.
Согласно ответу ПИК «Строим вместе - жильё в рассрочку» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время ввод объекта в эксплуатацию запланирован на июнь 2016 года. По нормативным документам окончательный расчет за жилые помещения в строящемся доме по объекту: «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» должен быть не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемого ввода объекта в эксплуатацию, что не дает возможности перенести срок оплаты паевого взноса на более длительный срок. ФИО2 ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку» принято решение установить ФИО1 отсрочку внесения окончательного паевого взноса за однокомнатную квартиру со строительным номером № до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно бланку решения члена ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ проголосовал «за» следующие вопросы: 1. об утверждении годового отчета о деятельности ПИК за 2015 г., 2. Об утверждении годового баланса ПИК за 2015 г., 3. О переименовании ПИК и утверждении новой редакции Устава ФИО2.
Представителем истца заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для оспаривания решения ФИО2 ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО1 были направлены заказные письма – уведомления (исх.21 от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о погашении задолженности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил уведомление об исключении его из членов ФИО2.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в восстановлении в членах ФИО2 в связи с принятым решением ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
В связи с тем, что истцом ранее оспаривалось исключение из членов ФИО2 и судом в 2013 году отказано в восстановлении в членах ФИО2, более того в последствии на основании заключенного мирового соглашения истец включен в члены ФИО2, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании недействительным решение ФИО2 потребительского ипотечного ФИО2 «Строим вместе-жилье в рассрочку» об исключении ФИО1 из членов ФИО2, принятое ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая требования истца о признании недействительным решение ФИО2 потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» об исключении ФИО1 из членов ФИО2, принятое ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу общего собрания членов потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, от членов ФИО2 поступило 58 из 91 бюллетеней, что составляет 64% от общего числа голосов участников ФИО2, имеющих право голоса.
На повестку дня поставлены следующие вопросы:
1. О выборе ФИО2 и председателя ФИО2 в количестве семи человек сроком на 10 лет в соответствии с п.7.5. Устава, а именно:
1) ФИО3 (председатель ФИО2).
2) ФИО15.
3) ФИО4.
4) ФИО5.
5) ФИО6.
6) ФИО7.
7) ФИО8.
Поступили бланки решений от членов ФИО2, которые проголосовали следующим образом: проголосовали «за» 41 член ФИО2, «против» 17 членов ФИО2, «воздержались» 0 членов ФИО2.
Порядок принятия решений по повестке Общего собрания членов ФИО2 определяется п.7.12 Устава ФИО2, где указано, что, если при проведении общего собрания члены ФИО2, не принявшие участие в голосовании, считаются, про голосовавшими «за» по всем вопросам повестки Общего собрания членов ФИО2.
В голосовании по повестке Общего собрания членов ФИО2 не проголосовали 33 члена ФИО2, таким образом, с учетом п.7.12 Устава данные члена ФИО2 считаются проголосовавшими «за» по всем вопросам повестки Общества собрания членов ФИО2.
Голоса по 1 вопросу повестки собрания, распределились следующим образом: «за» 74 члена ФИО2, «против» 17 членов ФИО2, «воздержались» 0 членов ФИО2.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из членов ФИО2 в связи с неоплатой паевого взноса, определено возвратить ФИО1, внесенный им в ФИО2 паевой взнос в сумме 1 975 590 рублей в соответствии с Членским договором.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания ФИО2 потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе - жилье в рассрочку», проведенного в форме видеосвязи на повестку дня поставлен следующий вопрос: об исключении из членов ФИО2 ФИО1.
Принято решение признать существенным нарушением обязательств перед ФИО2 члена ФИО2 ФИО14 H.Ю., вследствие просрочек по внесению в ФИО2 обязательных паевых взносов; Исключить ФИО1 из членов ФИО2; Возвратить ФИО1 внесенный им в ФИО2 паевой взнос в соответствии с Членским договором.
Согласно п.6.5 Членского договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа наследников от исполнения обязанностей, принятых на себя умершим членом КИ им отказывается в членстве в КИ и возвращаются паевые взносы, в порядке и в размере, определяемым договором для членов КИ добровольно выходящих из КИ.
<адрес> рассмотрено обращение представителя ФИО1 – ФИО13 поступившее ДД.ММ.ГГГГ о нарушениях со стороны ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку».
В рамках судебных разбирательств Кировским районным судом <адрес> по делу№, <адрес>вым судом по делу №, дана оценка порядку проведения общего собрания членов ФИО2, сделан вывод о легитимности общего собрания при условии соблюдения порядка проведения общего собрания, установленного уставом и наличие необходимого кворума.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «признано недействительным решение внеочередного общего собрания ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку», проведенного в очно-заочной форме в период с 21.06 по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного без номера и даты. Суд постановил - обязать ИФНС по <адрес> аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» № от 27.08.2020г. (31-38) о внесении в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ФИО9 в должности Председателя ФИО2. Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 300 рублей.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № оставлено без изменения.
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «признано недействительными и отменены все решения внеочередного общего собрания членов потребительского жилищно–строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку», проведенные в форме очно заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена потребительского жилищно - строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» ФИО9. На ИФНС по <адрес> возложена обязанность аннулировать записи в ЕГРЮЛ об избрании председателем ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» ФИО10».
По поводу не уведомлении о принятом в отношении ФИО1 распоряжении об его исключении из ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района установлено, что в нарушение положений Устава ФИО1 не уведомлен о принятом в отношении него распоряжения председателя ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по выявленным нарушениям федерального закона ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора района председателю ФИО2 внесено представление об их устранении, о чем заявителю ранее разъяснено в ответе прокуратуры района от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения представление удовлетворено, устранение указанных находится на контроле прокуратуры района.
Кроме того в ходе проверочных мероприятий деятельности ФИО2, прокуратурой района ранее выявлены нарушения требований градостроительного законодательства и законодательства о долевом строительстве, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязанности по ведению отчетности ФИО2, а также не направлении в Комитет государственного строительного надзора <адрес> уведомления о возобновлении строительства, в связи с чем прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ФИО2 внесено представление, которое удовлетворено, ДД.ММ.ГГГГ необходимые документы представлены в Комитет.
Кроме этого, прокуратурой района установлено, что председателем ФИО2 в нарушение требований Устава утверждено положение о дополнительных взносах, предусматривающее размер и порядок внесения дополнительных членских взносов в целях обеспечения окончания строительства объекта, документов, обосновывающих необходимость сбора дополнительных членских взносов в ходе проверки, не представлено. Наряду с этим, были выявлены нарушения законодательства при заключении договора генерального подряда с ООО «Стройка Плюс», выразившиеся в отсутствии в договоре положений об ответственности подрядчика за нарушение сроков выполнения работ.
В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ прокурором района председателю ФИО2 внесено представление об устранении выявленных нарушений, которое находится на рассмотрении.
Также Комитетом проведена проверка соблюдения требований при размещении информации в Единой информационной системе жилищного строительства, по результатам которой в деятельности ФИО2 выявлены нарушения, в связи с чем председателю ФИО2 направлено предостережение, а также прокурором района инициировано привлечение виновного лица к административной ответственности, предусмотренной ст.13.19.3, 14.20 КоАП РФ.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении председателя ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» и иных неустановленных лиц возбужденно уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4. ст.159 УК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период проведения спорного общего собрания.
Согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1).
Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2).
Согласно ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (ч. 1). Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч. 2). Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (ч. 3). Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ч. 4).
В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности на оспаривание протокола.
Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В ходе судебного заседания установлено, что истцу стало известно об указанном протоколе лишь в апреле 2025 года, когда он заявил ходатайство в СУ СК Российской федерации по <адрес> и ЕАО о получении решения об исключении ФИО1 из членов ФИО2. Его ходатайство постановлением следователя второго отделения (по расследованию преступлений в сфере экономики) второго отдела по расследованию особо важных дел СУ СК Российской федерации по <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено. В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть до получения копии решения и в пределах установленного шестимесячного срока.
Оснований считать, что сведения о принятом решении ФИО2 могли быть известны истцу со дня составления решения, не имеется.
Таким образом, шестимесячный срок на оспаривание решений собрания, предусмотренный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ истцом не пропущен.
Поскольку судом пункт 7.5.4. Устава потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, то решение по исключению ФИО1 принятое от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законным.
В силу установленного процессуального регулирования понесенные участниками процесса судебные расходы подлежат возмещению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из содержания указанных норм следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их стороне, в пользу которой принят судебный акт, за счет другой стороны, не в пользу которой принят итоговый судебный акт по делу.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, за требования неимущественного характера учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» о признании недействительным решения об исключении из членов ФИО2, признании недействительным положения пунктов устава ФИО2 удовлетворить частично.
Признать недействительным пункт 7.5.4 Устава потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным пункт 7.5.4 Устава потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить на потребительский жилищно-строительный ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» (ИНН №) обязанность привести Устав потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Признать решение ФИО2 потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» (ИНН №) об исключении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) из членов ФИО2, принятое ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать потребительского жилищно-строительного ФИО2 «Строим вместе – жилье в рассрочку» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 03.06.2026.
Судья Л.П. Мальцева