ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 февраля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Прокопчик И.А., при секретаре судебного заседания Горохове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Винокуровой Ирины Геннадьевны к Вишнегову Артёму Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, установил:
ИП Винокурова И.Г. обратилась в суд с иском к Вишнегову А.Е. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что между ИП Винокуровой И.Г. и ИП Вишнеговым А.Е. заключен договор аренды нежилого помещения № б/н от 15.01.2024, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование за плату передано нежилое имущество: часть функционального помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>. Размер арендной платы определен в п. 4.1 Договора и составляет 500 рублей (в том числе НДС) в месяц за 1 квадратный метр занимаемой площади нежилого помещения, что составляет 22 950 рублей в месяц. Согласно п. 4.2 Договор, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего расчетному периоду. Также пунктом 4.6 Договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно до 10-го числа компенсирует арендодателю все фактические затраты, понесенные последним в связи с обеспечением помещения электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, потребленных арендатором в процессе пользования помещением в предыдущем месяце. По состоянию на 09.11.2025 у арендатора образовалась задолженность по договору в размере 42 334 рубля 16 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 06.11.2025. 14.11.2025 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в установленные договором сроки от ответчика не поступил, задолженность не погашена. На дату составления искового заявления задолженность ответчика перед истцом составляет: 53 636,37 рублей – задолженность по арендной плате, 18 165,78 рублей – задолженность по электроэнергии. Всего долг составляет 71 802,15 рубля, что подтверждается актами сверок взаиморасчетов. В соответствии с п. 8.2 Договора, при просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 5 000 рублей за каждый отдельный факт просрочки платежа. Фактом просрочки платежа для целей настоящего пункта является невнесение арендной платы за период в установленный настоящим договором срок. Арендатором не внесена арендная плата за расчетные месяцы: октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года. Арендная плата за декабрь должна быть внесена до 20.11.2025, за ноябрь – до 20.10.2025, за октябрь – до 20.09.2025. Ввиду неоплаты указанных расчетных месяцев ответчику начислена неустойка в размере 2 650,73 рублей. Итого сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 74 452,88 рубля. На основании изложенного просит взыскать с Вишнегова Артёма Евгеньевича: 53 636,37 рублей – задолженность по арендной плате, 2 650,73 рублей – пеня по договору, 18 165,78 рублей – задолженность по электроэнергии, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнила и просит взыскать с Вишнегова Артёма Евгеньевича в её пользу задолженность по арендной плате в размере 77 733,87 рубля, пеню по договору в размере 6 602,70 рубля, задолженность по электроэнергии в размере 18 165,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла.
Ответчик, в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайство об отложении разбирательства дела не заявил.
Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе ответчику по адресу его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма. Однако заказное письмо, направленное ответчику, последним не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а направленное судебное извещение не получено, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По общему правилу, изложенному в п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Договором, в соответствии со ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор, как это предусмотрено ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду, согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Судом в ходе разбирательства дела установлено, что 15 января 2024 года между индивидуальным предпринимателем Винокуровой Ириной Геннадьевной, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем Вишнеговым Артёмом Евгеньевичем, действующим на основании свидетельства о государственной регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя (арендатор), заключен Договор аренды нежилого помещения.
На основании п. 1.1. арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает часть функционального помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, для использования под цех, и обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев, а в части исполнения обязательств арендатора до полного их выполнения. Если одна из сторон в течение действия договора не заявит о его прекращении, то договор считается продленным на 11 месяцев. Продление возможно неограниченное количество раз.
Факт передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальному предпринимателю Вишнегову Артёму Евгеньевичу подтверждается актом приема-передачи.
Как определено в п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата по Договору аренды нежилого помещения от 15.01.2024 составляет 500 рублей 00 копеек за один квадратный метр занимаемой площади нежилого помещения, которая вносится арендатором после передачи помещения по акту (п. 4.1.).
Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному периоду, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Арендный платеж за первый месяц аренды вносится в течение 3 дней с момента подписания договора (п. 1.2.).
Кроме того, арендатор ежемесячно до 10 числа компенсирует арендодателю все фактические затраты, понесенные последним в связи с обеспечением помещения электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, потребленных арендатором в процессе пользования помещением а предыдущем месяце (п. 4.6. Договора).
В арендную плату не входит стоимость услуг арендодателя и третьих лиц по содержанию здания и обеспечению его необходимыми ресурсами (п. 5.2.).
Если потребление коммунальных услуг в помещении фиксируется отдельными счетчиками, то плата за коммунальные услуги, подлежащие уплате арендатором, должна рассчитываться исходя из их фактического потребления. Данные показания рассчитываются на основании документов, выставленных поставщиком с учетом услуг по перевыставлению в размере 6 %. За коммунальные услуги, потребление которых не измеряется отдельным счетчиком, арендатор обязуется выплачивать арендодателю часть платы за коммунальные услуги для всего здания, пропорциональную доле арендуемой площади помещений в арендуемой площади всего здания. Плата за коммунальные услуги для мест общего пользования также подлежит включению в состав платы (п. 5.3.).
В пункте 5.4. Договора аренды нежилого помещения стороны согласовали, что в помещении арендатора следующие коммунальные услуги фиксируются отдельными счетчиками: электроэнергия, вода и водоотведение (при наличии).
На момент заключения настоящего договора стоимость коммунальных услуг составляет 115 рублей 17 копеек (п. 5.5.).
Согласно п. 8.1. Договора от 15.01.2024, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.
Так, при просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,1 %: от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 5 000 рублей 00 копеек за каждый отдельный факт просрочки платежа.
Фактом просрочки платежа для целей настоящего пункта является невнесение арендной платы за период в установленный настоящим договором срок (п. 8.2.).
Пункт 1 ст. 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как предусмотрено п. 2 названной статьи, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При этом обязательства, в силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Между тем, обязанности арендатора, предусмотренные условиями Договора аренды нежилого помещения от 15 января 2024 года, Вишнеговым Артёмом Евгеньевичем исполнялись ненадлежащим образом.
14 ноября 2025 года в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по Договору аренды нежилого помещения обязательств, в адрес индивидуального предпринимателя Вишнегова Артёма Евгеньевича направлена претензия от 9 ноября 2025 года, в которой ему предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность в течение 15 календарных дней с момента её получения.
В установленный срок изложенные в претензии требования арендатором исполнены не были.
Согласно представленным истцом расчету, акту сверки взаимных расчетов за период с января 2025 года по январь 2026 года, задолженность Вишнегова Артёма Евгеньевича по Договору аренды нежилого помещения от 15 января 2024 года составляет 102 502,35 рубля и складывается из: задолженности по арендной плате в размере 77 733,87 рубля, пени в размере 6 602,70 рубля, задолженности по электроэнергии в размере 18 165,78 рублей.
Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями Договора аренды нежилого помещения от 15 января 2024 года и не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Гражданин, в силу п. 1 ст. 23 ГК РФ, вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
Гражданин, на основании ст. 24 ГК РФ, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Из информации, размещенной в свободном доступе на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, усматривается, что Вишнегов Артём Евгеньевич (ОГРНИП №, ИНН №) с 3 марта 2024 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, между тем, утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для прекращения гражданско-правовых обязательств, принятых им на себя в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору аренды нежилого помещения от 15 января 2024 года не представлено, суд признает требование индивидуального предпринимателя Винокуровой Ирины Геннадьевны о взыскании с Вишнегова Артёма Евгеньевича задолженности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины, согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей уплачивается в размере 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
Поскольку цена поданного ИП Винокуровой И.Г. иска, после увеличения заявленных требований, составляет 102 502,35 рубля, уплате подлежала государственная пошлина в размере 4 075,07 рублей.
В этой связи, в пользу ИП Винокуровой И.Г. с Вишнегова А.Е. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 000 рублей (платежное поручение № 1183 от 26.11.2025); государственная пошлина в размере 75,07 рублей (4 075,07 рублей – 4 000 рублей), учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Винокуровой Ирины Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН 272105836117, паспорт гражданина Российской Федерации серии № номер №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), с Вишнегова Артёма Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № номер №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), задолженность по Договору аренды нежилого помещения в размере 102 502 рубля 35 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 77 733 рубля 87 копеек, пеня – 6 602 рубля 70 копеек, задолженность по электроэнергии – 18 165 рублей 78 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Взыскать с Вишнегова Артёма Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № номер №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 75 рублей 07 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 17 февраля 2026 года.
Судья И.А. Прокопчик