РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 206 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., при секретаре судебного заседания Клюшневой А.А., с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Мезенцевой Т.Ю., представителя истца Краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» ФИО1, действующего на основании доверенности № от 12.01.2026г., ответчика ФИО5, ее представителя адвоката ФИО2, действующего на основании доверенности от 23.12.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя» к ФИО5, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах ФИО3, о признании недействительным договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязании освободить жилое помещение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» обратился в суд к ФИО5, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, с иском о признании недействительным договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязании освободить жилое помещение, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указывает, что письмом № от ДД.ММ.ГГГГ министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края было уведомлено, что в ходе проведения инвентаризации служебных жилых помещений и жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда края выявлено нарушение использования жилого помещения государственного жилищного фонда края, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с распоряжением министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края №2305 от 05.10.2018 года «О перераспределении краевого государственного имущества», за КГБУК «ХКТЮЗ» было закреплено недвижимое имущество: квартира по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №.
Распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйство Хабаровского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение включено в специализированный государственный жилищный фонд Хабаровского края с отнесением к числу служебных жилых помещений.
Вышеназванное жилое помещение, приобретенное учреждением в 1999 году, ранее было предоставлено ФИО9, сотруднику Хабаровского краевого музыкального театра. После его смерти жилое помещение в 2018 году передано в оперативное управление учреждению.
На основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5, ответчик владеет и пользуется жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> совместно со следующими лицами: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно пункту 1.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ мужу ответчика (ФИО9) было предоставлено жилое помещение на период работы в Хабаровском краевом театре музыкальной комедии. Договор найма служебного жилого помещения заключался на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основание для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Частью 1 ст.103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
Таким образом, члены семьи умершего работника, не состоящие в трудовых отношениях с организацией, предоставившей жилые помещения, подлежат выселению.
Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен без учета нуждаемости работника в жилом помещении, ходатайство о предоставлении служебного жилого помещения работнику в уполномоченный орган не направлялось, решение о предоставлении жилого помещения уполномоченным органом не принималось, законных оснований для заключения договора не имелось.
Поскольку предоставление ответчику жилого помещения осуществлено с нарушением норм жилищного законодательства, регулирующих предоставление служебных жилых помещений, заключенный на основании него договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ничтожности и никаких правовых последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, не повлек, следовательно, законных оснований для проживания в жилом помещении у ответчиков не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия, однако требования, изложенные в претензии на дату подачи иска не выполнены.
На основании изложенного просит признать недействительный договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ответчиков освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 09.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущества Хабаровского края.
В судебное заседание ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, представитель третьего лица Министерства имущества Хабаровского края не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. Относительно требований ответчика о применении срока исковой давности представитель истца в письменных возражениях просил отказать, поскольку считает, что срок исковой давности не пропущен на основании того, что согласно законодательству срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, истец о нарушении права узнал только в ходе инвентаризации, которая была проведение МЖКХ Хабаровского края. Уведомление о нарушении поступило истцу только ДД.ММ.ГГГГ, до этого истец полагал, что жилое помещение используется правомерно. Также истец просит устранить нарушение права оперативного управления и освободить государственное имущество из чужого незаконного владения. Для длящихся правонарушений срок исковой давности исчисляется с момента, когда собственник узнал о незаконности владения. В том числе договор от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, так как нарушает публичные интересы и в данном случае срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет. Относительно доводов ответчика о законности вселения и проживания считает их не обоснованными, поскольку квартира является государственной собственностью Хабаровского края и единственным основанием для заключения договора найма является решение МЖКХ Хабаровского края, которое можно получить путем направления соответствующего ходатайства, что ответчиком сделано не было. Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение было отнесено к специализированному фонду только ДД.ММ.ГГГГ, а значит в 2018 году ни каких ограничений не было, также не состоятельны, поскольку квартира изначально являлась государственной собственностью и была закреплена на праве оперативного управления. Отсутствие формального статуса «служебное» в 2018 году не делало квартиру свободной для произвольного заселения. Доводы ответчика об отсутствии иного жилья не являются основанием для отказа в иске, поскольку нормами ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, которых нельзя выселять без предоставления жилого другого жилого помещения.
В судебном заседании ответчик ФИО5, ее представитель ФИО2 заявленные требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (супруг ФИО5) была предоставлена как работнику Хабаровского краевого театра музыкальной комедии на период работы в театре квартира, расположенная по адресу: <адрес>, совместно с ФИО9 в квартире проживали его жена (ответчик ФИО5) и ребенок (ответчик ФИО4). ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между КГАУК «Хабаровский краевой музыкальный театр» и ФИО5, как членом семьи умершего нанимателя, было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, согласно которому стороны договорились внести изменения в договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признав нанимателем жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу гражданку ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 заключен трудовой договор №, по условиям которого ФИО5 принята на работу в должности заведующей творчески-педагогическим отделом, а ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному трудовому договору, согласно которому ФИО5 является руководителем литературно-драматической части.
ДД.ММ.ГГГГ между КГБУК «Хабаровский театр юного зрителя и Хабаровский театр кукол» и ФИО5 заключен договор найма служебного помещения, пунктом 1 которого предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.
Согласно п.2 указанного договора жилое помещение предоставляется в связи с работой в государственном учреждении культуры «Хабаровский театр юного зрителя и Хабаровский театр кукол».
Согласно п.4 договора совместно с нанимателем в квартире проживают члены его семьи – ФИО4.
Пунктом 5 договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящий договор заключается на время трудовых отношений ФИО5 с государственным учреждением культуры «Хабаровский театр юного зрителя и Хабаровский театр кукол». В настоящее время ФИО5, согласно приказа о приеме на работу №-к от ДД.ММ.ГГГГ, трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему, справки работодателя от ДД.ММ.ГГГГ является работником истца и продолжает исполнять свои трудовые функции.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО4, внучкой ФИО5, следовательно, членом семьи нанимателя.
Таким образом, ответчик ФИО5 вместе с членам своей семьи вселена в спорную квартиру в установленном законном порядке в связи с возникшими у ФИО5 трудовыми отношениями в КГБУК «Хабаровский театр юного зрителя и Хабаровский театр кукол», впоследствии реорганизованного в краевое государственное бюджетное учреждение культуры «Хабаровский краевой театр юного зрителя», которые по настоящее время не прекращены, соответственно договор найма служебного жилого помещения, на основании которого ФИО5 совместно с членами семьи продолжает занимать жилое помещение, не прекратил свое действие. Также ответчик обращает внимание суда о наличии оснований для применения срока исковой давности, поскольку истец просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, а обратился истец с исковым заявлением только ДД.ММ.ГГГГ.
Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Согласно заключения старшего помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска - полагала требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик на данный момент состоит в трудовых отношениях с истцом, а согласно п.2 договора найма жилого помещения, жилое помещение предоставляется в связи с работой в государственном учреждении культуры «Хабаровский театр юного зрителя».
Согласно письменного отзыва Министерства имущества Хабаровского края - не возражают против удовлетворения заявленных требований при наличии оснований для этого.
Выслушав пояснения представителя истца КГБУК «Хабаровский краевой театр юного зрителя» ФИО1, ответчика ФИО5, ее представителя адвоката ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В соответствии со статьями 3,10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).
В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 этого Кодекса (т.е. жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению).
В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Из системного толкования приведенных норм материального права следует, что в случае предоставления гражданину жилого помещения по договору найма специализированных жилых помещений, на время действия трудовых отношений с лицом, в чьей собственности, либо ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�