РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., при секретаре судебного заседания Шуковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Яценко Павлу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Тенька» обратилось в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Тенька» предоставляет коммунальные услуги, в том числе услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Судебным приказом от 08.04.2025 года № 2-1029/2025, вынесенным судьей Хасынского районного суда, с Яценко П.Ю. взыскана задолженность, образовавшаяся по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 года, по оплате коммунальных услуг в размере 140 149 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 25 542,84 руб., а всего – в размере 165 691,84 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 971 руб.
В связи с поступившими в суд возражениями должника судебный приказ определением от 20.10.2025 года отменен.
До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не оплачена.
Нанимателем спорного жилого помещения является ответчик Яценко П.Ю., который с 11.08.2008 года зарегистрирован по указанному адресу, и, соответственно, является потребителем предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Ссылаясь на положения ГК РФ и ЖК РФ, просил взыскать с ответчика образовавшуюся по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 года задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 140 149 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 25 542,84 руб., а всего – в размере 165 691,84 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 971 руб.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении слушания дела.
В силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 34 ч. V, п. 37, 63, 67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от 24.07.2013 года № 1, концессионным соглашением от 08.05.2015 года, соглашением о замене стороны по концессионному соглашению от 06.06.2018 года, постановления об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Тенькинский городской округ» от 07.06.2018 года № 137-па, договорами об управлении многоквартирным домом от 26.11.2021 года, от 28.12.2022 года истец в спорный период оказывал коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.
Нормативы потребления коммунальных услуг в пос. Усть-Омчуг утверждены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № 54-НКУ от 13.08.2012 года.
Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг в спорный период установлены приказами Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № 2-ЖКХ/66-19 от 28.12.2023 года, № 2-ЖКХ/78-17 от 27.12.2024 года.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 28.12.2022 года (с учетом соглашения от 30.11.2023 года) ООО «Тенька» является управляющей организацией, которой в спорный период поручено управление, в том числе домом <адрес>.
Распоряжением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 31.03.2025 года № 49 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в <адрес> за 1 кв.м. общей площади в месяц с 01.04.2025 года, в том числе по <адрес> – 34,20 руб.
Как следует из представленных доказательств, сорное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2026 года.
Судом установлено, что 11.07.2006 года между Усть-Омчугской поселковой администрацией, действующей от имени администрации Тенькинского района Магаданской области, (наймодатель) и ФИО4 Зоей ФИО8 (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от 30.06.2006 года № 55 заключен договор социального найма жилого помещения №.
В соответствии с п. 1 договора нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м.
Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО3, 1957 г.р. (муж), и Яценко Павел Юрьевич, 1984 г.р. (сын).
25.04.2019 года между администрацией Тенькинского городского округа Магаданской области (наймодатель) и Яценко Павлом Юрьевичем (наниматель) заключено дополнительное соглашение № 1-55 «О внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 11.07.2006 года № 55», в соответствии с п. 1 которого в преамбулу договора от 11.07.2006 года № 55 внесены изменения в части наименования нанимателя: ФИО4 заменена на Яценко Павла Юрьевича. Кроме того, внесены изменения в п. 2 договора, согласно которому с нанимателем Яценко П.Ю. в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена ФИО5 и дочери ФИО6 и ФИО7.
Как следует из п. 3 дополнительного соглашения, ответственность сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и положениями договора от 11.07.2006 года № 55.
В силу пп. «з» п. 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Таким образом, ответчик Яценко П.Ю. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и обязан оплачивать предоставленные истцом коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно справке с места регистрации от 05.05.2025 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в качестве нанимателя Яценко П.Ю., а также с 17.06.2014 года по настоящее время – дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. Общая площадь жилого помещения составляет 33,7 кв.м.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляемых по адресу: <адрес>, в спорный период возложена на ответчика Яценко П.Ю., как нанимателя жилого помещения.
Согласно представленному истцом расчету, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 140 149 руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах размере 25 542,84 руб., а всего – в размере 165 691,84 руб.
Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на тарифах, действующих в спорный период, проверен судом и является обоснованным и арифметически правильным.
В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком конррасчет задолженности и иные доказательства не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что образовавшаяся в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, задолженность за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 года, в размере 165 691,84 руб., подлежит взысканию с ответчика Яценко П.Ю. в пользу истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены к взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно положениям ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 971 руб., что подтверждается представленными в материалы платежными документами.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 971 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Яценко Павлу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Яценко Павла Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> (паспорт серии 4403 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Тенькинского района Магаданской области, ИНН 490600412117), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ИНН 4906000832, ОГРН 1134911000510) образовавшуюся по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2024 года по 31.01.2025 года, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 140 149 рублей 84 копеек, по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 25 542 рубля 84 копейки, а всего – в размере 165 691 (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто один) рубль 84 копейки.
Взыскать с Яценко Павла Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 5 971 (пять тысяч девятьсот семьдесят один) рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Атюшева