РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.А. Головатенко, с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Администрации г.Хабаровска по доверенности Семочкиной Ю.С., представителей ответчика (истца по встречному иску) Лис М.И. по доверенности Савватеевой И.Ю., Маловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска, предъявленного в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Лис Марии Ивановне о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, по встречному иску Лис Марии Ивановны к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Администрация г.Хабаровска, действующая в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Лис Марии Ивановне о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние. В обоснование иска указали, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДАТА является Лис Мария Ивановна. В адрес комитета администрации г.Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном помещении. ДАТА специалистом комитета администрации г.Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом (далее - Комитет) проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём проведены работы, выразившиеся в демонтаже перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (9), установке перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (9) со смещением в сторону жилой комнаты. Ссылаясь на ст.25, 29 ЖК РФ, п.4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска, утверждённого постановлением администрации города Хабаровска от ДАТА № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска», указали, что в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение. ДАТА собственнику жилого помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДАТА, которое на сегодняшний день не исполнено, что подтверждается актом осмотра от ДАТА. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. Ссылаясь на ст.308.3 ГК РФ указали, что соразмерной будет являться неустойка за неисполнение указанного решения суда в размере 10 000 руб.. На основании изложенного, просили: Обязать Лис Марию Ивановну 28.01.1937г.р. привести жилое помещение, расположенное по адресу: гХабаровск, <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения № в <адрес> от ДАТА, а именно демонтировать перегородку с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (9), восстановить перегородку с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (9). Обязать Лис М.И. после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения - <адрес> в городе Хабаровске - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г.Хабаровска от ДАТА № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, неположенном на территории г.Хабаровска, и о признании утратившими силу сдельных постановлений администрации города Хабаровска». В соответствии со ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения решения суда взыскать с Лис Марии Ивановны в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.
В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком Лис М.И. представлено встречное исковое заявление к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДАТА, выданным КГБУ «<адрес>кадастр».
Определением судьи от ДАТА встречное исковое заявление Лис Марии Ивановны к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДАТА, выданным КГБУ «<адрес>кадастр» принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском администрации г.Хабаровска, предъявленного в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Лис Марии Ивановне о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г.Хабаровска по доверенности Семочкина Ю.С. настаивала на удовлетворении первоначального иска, возражая против встречных исковых требований Лис М.И.
Ответчик (истец по встречному иску) Лис М.И. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела, о причинах неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчика (истца по встречному иску) по доверенности Савватеева И.Ю., Малова Н.В. в судебном заседании поддержали встречный иск своей доверительницы, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в нем. В удовлетворении первоначального иска администрации г. Хабаровска просили отказать.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика (истца по встречному иску).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.
Лис М.И., 28.01.1937г.р., уроженка <адрес> является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: г.Хабаровск, у.<адрес>, о чем имеется запись государственной регистрации права № от ДАТА.
Как следует из иска истца администрации г.Хабаровска в адрес комитета по управлению Кировским <адрес>ом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.
ДАТА специалистом комитета администрации г.Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом (далее - Комитет) проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём проведены работы, выразившиеся в демонтаже перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (9), установке перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (9) со смещением в сторону жилой комнаты.
На основании п.4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска, утверждённого постановлением администрации города Хабаровска от ДАТА № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.
ДАТА собственнику жилого помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДАТА, которое на сегодняшний день не исполнено, что подтверждается актом осмотра от ДАТА.
Формой 36 от ДАТА подтверждается, что по адресу: г.Хабаровск, <адрес>18 с ДАТА имеет постоянную регистрацию Лис М.И., №.р. (собственник). Долг по ЖКУ на ДАТА отсутствует.
Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> г.Хабаровска по состоянию на ДАТА в данном жилом помещении произведена перепланировка. Наружные стены дома – кирпичные.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 62,9 кв.м., жилая - 46,1 кв.м., подсобная – 15,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 62,2 кв.м., жилая - 44,7 кв.м., подсобная – 17,5 кв.м.
Как следует из заключения ООО «Региональный центр технической инвентаризации» №и/26 от ДАТА по материалам обследования технического состояния <адрес>, расположенной на 5-ом этаже в жилом № по <адрес> в г.Хабаровске, в квартире выполнена перепланировка: демонтирована перегородки между кухней (5) и коридором (9), между жилой комнатой (3) и коридором (9), между ванной (6) и туалетом (7). Демонтированные перегородки являются не несущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания.
Демонтирован шкаф (8) в жилой комнате (3).
Заложен проем ГВЛ между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2), между туалетом (7) и коридором (9).
Установлена новая перегородка из ГВЛ между жилой комнатой (3) и коридором (7).
В квартире выполнено переустройство: Установлена газовая плита в кухне (5).
Вентиляция МКД уже существует в кухне (5), в санузле (6). Система вентиляции осталась существующая, без изменений. Проходимость в вентиляционных каналах имеется. Вентиляционный канал соответствует техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не ухудшила воздухообмен помещения.
Инженерные коммуникации, трубы ХВС и ГВС, канализации проходят по полу.
В санузле (6) выполнена усиленная гидроизоляция пола п.7.2 СП 29. 13330.2011 Полы. Гидроизоляция пола выполнена на высоту 200 мм. от уровня покрытия пола по периметру помещения – в санузле (6).
Состояние несущих конструкций <адрес> г.Хабаровске, на момент обследования оценивается как "работоспособное". Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено.
Выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого <адрес> в г.Хабаровске не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытия здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДАТА №.11/14/103/2026, жилая <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в г.Хабаровске соответствует СанПиН ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Из заключения специалиста ИП ФИО2 от ДАТА № следует, что принятые решения по перепланировке <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровске соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно заключения ООО "Дальневосточный энергетический центр" от ДАТА № с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО "ДВЭЦ" выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Справкой на соответствии требованиям безопасности систем газоснабжения ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДАТА №, выданной Лис М.И., проживающей по адресу: г.Хабаровск, <адрес> в том, что газоиспользующее оборудование в данной квартире установлено в соответствии с правилами безопасности в газовом хозяйстве и нормативными документами.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Положения п.4 ст.29 ЖК РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные встречные исковые требования Лис М.И. удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, выданному КГБУ "<адрес>кадастр" с общей площадью 62,2 кв.м.
Поскольку удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска, исковые требования администрации г.Хабаровска, предъявленные в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Лис М.И. о возложении обязанности привести помещение в МКД в первоначальное состояние, суд считает возможны оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации города Хабаровска предъявленные в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Лис Марии Ивановне о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.
Исковые требования Лис Марии Ивановны а администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в г.Хабаровске, общей площадью – 62,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДАТА, выданному КГБУ «<адрес>кадастр».
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.03.2026.
Судья Т.В. Брязгунова