РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Останиной К.А., при секретаре Лётка А.В., с участием представителей истца ООО «РИФ» ФИО7 М.А., ФИО8 В.И., представителя ответчика администрации г.Хабаровска ФИО9 Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РИФ» к администрации города Хабаровска, ФИО10 о признании нежилого помещения зданием, установил:
истец обратился в арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО «РИФ» к администрации г.Хабаровска, просил признать нежилое помещение лит № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> самостоятельными (отдельно стоящими) зданиями.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от 04.04.2002 ООО «РИФ» приобрело у КГУП «Хабаровский завод металлоизделий» недвижимое имущество, помещение находящееся по адресу<адрес>, площадью 513,6 кв.м. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от 24.06.2008 ООО «РИФ» приобрело у ФИО11 И.В. в собственность нежилое имущество – помещение, находящееся по адресу: <адрес>, функциональное помещение № №, общей площадью 425,9 кв.м. Данные помещения отражены в выписках из ЕГРН как функциональные нежилые помещения, однако по факту являются зданиями. Истец является владельцем функционального помещения и согласно действующего законодательства не может получить земельный участок под объектом, а также заключить договор аренды. Из заключения специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка»№ № от 18.11.2024 установлено, что здание литер «№» имеет фундамент, наружные стены выполнены из кирпича, несущие колоны кирпичные, полы бетонные. Здание литер «№» имеет фундамент, наружные стены из металлокаркаса и сендвичпанелей, крыша из сендвичпанелей, полы бетонные. Данные нежилые помещения № и литер № являются отдельно стоящим зданием.
В ходе судебного разбирательства ответчиком администрацией г.Хабаровска представлены возражения на иск, где указали, что нежилые помещения являются частью административного здания с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцом не представлено доказательств, что спорные функциональные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к отдельно стоящим зданиям, описанным в своде правил СП №: имеют самостоятельный фундамент, не связанный с фундаментом основного здания; обладают полностью автономными системами инженерно-технического обеспечения, не связанными с системами основного здания; расположены на земельном участке, вид разрешенного использования которого позволяет размещение отдельно стоящего здания. Полагают, что у истца отсутствуют правовые основания для изменения статуса спорных объектов недвижимости, поскольку признание нежилого помещения отдельно стоящим зданием фактически является реконструкцией объекта капитального строительства, требующей получения разрешения на строительство в соответствии со ст.51 ГрК РФ. Истцом не представлено доказательств получения такого разрешения. Согласно информации департамента архитектуры, строительства и землепользования, разрешение на строительство объекта капитального строительства с кадастровым номером №, в состав которого входят нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №, департаментом не выдавалось. По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № площадью 4425 кв.м. по <адрес> данный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО12 А.В. (регистр.права от 23.01.2024). В состав вышеуказанного здания входят нежилые помещения с кадастровыми номерами №, 27:23:0020218:158 и №, которые также принадлежат ФИО13 А.В.
Также в ходе судебного разбирательства по делу третьим лицом КГБУ «Хабкрайкадастр» представлен отзыв на иск, где указали, что по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр» на техническом учете значится здание литер № назначение – заготовительный цех, расположенное по адресу: <адрес> Первичная инвентаризация указанного здания литер № проводилась 21.08.1975. Последняя техническая инвентаризация здания литер № проводилась 20.11.2001. В состав здания входят функциональные помещения: - функциональное помещение № №(№), площадью 513,6 кв.м., технический паспорт на 20.01.2001 является актуальным. Согласно плана земельного участка по адресу: <адрес> функциональное помещение № отражено в пристройке (литер №), которая пристроена к пристройке (литер №); - функциональное помещение № № общей площадью 425,9 кв.м., технический паспорт на 13.04.2004 является актуальным. Согласно плана земельного участка по адресу: <адрес> функциональное помещение № отражено в пристройке (литер №), которая пристроена к основному зданию (литер С№ Поскольку КГБУ «Хабкрайкадастр» не имеет заинтересованности в исходе спора, при наличии правовых и законных оснований установленных судом, не возражают в удовлетворении требований истца.
Протокольным определением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.10.2025 процессуальный статус третьего лица ФИО14 А.В. изменен на соответчика. При этом установлено, что как следует из выписок из ЕГРН, спорные нежилые помещения с кадастровыми номерами № и № входят в состав здания с кадастровым номером №. В состав этого же здания входят нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № и №, собственником которых является ФИО15 А.В.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.10.2025 дело № А73-1820/2025 передано в Хабаровский краевой суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.
Сопроводительным письмом Хабаровского краевого суда от 24.11.2025 данное гражданское дело передано в Кировский районный суд г.Хабаровска и поступило 27.11.2025, присвоен № 2-1915/2025 (2-154/2026).
Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 29.01.2026 по делу назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценка-Партнер». Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.
С 14.04.2026 ООО «Оценка-Партнер» переименовано на ООО «Экспертный центр «ЮКА».
22.07.2026 в суд поступило гражданское дело с заключением экспертов ООО «Экспертный центр «ЮКА» № № от 20.07.2026, определением судьи от 23.07.2026 назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу.
Ответчик ФИО17 А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Хабаровскому краю, КГБУ «Хабкрайкадастр» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников по делу.
Представитель истца ООО «РИФ» по доверенности ФИО18 М.А. в судебном заседании уточнил требования, просил суд признать нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> самостоятельными (отдельно стоящими) зданиями. Изменить наименование и вид объекта недвижимости с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> с «функционального нежилого помещения». Признав их объектов в виде «здания» для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ООО «РИФ» по доверенности ФИО19 В.И. заявленный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточненных требований.
Представитель ответчика администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО20 Ю.П. в судебном заседании возражал против иска истца в обоснование ссылаясь на ранее представленные в материалы дела возражения, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2024, ООО «РИФ» является собственником функционального помещения № назначение – нежилое, общей площадью 425,9 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, размещенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, о чем имеется запись государственной регистрации № № от 13.08.2008.
Данные обстоятельства также подтверждаются следующими документами: свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2008 № №, договором купли-продажи недвижимого имущества № № от 24.06.2008 (продавец ФИО21 И.В.).
Как следует из технического паспорта ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» на функциональное (встроенное) помещение № уч.№ в здании <адрес>, по состоянию на 13.04.2004, назначение – цех, расположено в пристройке (лит.№), которая пристроена к основному зданию (лит.№). Наружные стены – кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты, полы - бетонные.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2024, ООО «РИФ» является собственником функционального помещения № назначение – нежилое, общей площадью 513,6 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, размещенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, о чем имеется запись государственной регистрации № № от 12.04.2002.
Данные обстоятельства также подтверждаются следующими документами: свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2002 № №, договором купли-продажи недвижимого имущества № № от 04.04.2002 (продавец КГУП «Хабаровский завод металлоизделий»).
Как следует из технического паспорта ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» на функциональное (встроенное) помещение № уч.№ в здании <адрес>, по состоянию на 20.11.2001, назначение: № № – тамбур, площадью 20,4 кв.м., № № – склад, площадью 493,2 кв.м., наружные стены и перекрытия – металлические с утеплителем, полы - бетон.
Согласно заключению специалиста ООО Дальневосточная экспертиза и оценка» от 18.11.2024 № № получены ответы на поставленные перед экспертом вопросы.
1. Определить категорию нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер № и литер № кадастровый номер №
Нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер № и литер № кадастровый номер № относятся к категории «Производственные объекты».
Производственные помещения предназначены для трудовой деятельности людей – это, например, цеха, ангары и различные технические строения.
Класс D. Любые непрофильные помещения, в которых можно хранить продукцию, не требующую специальных условий – микроклимат внутри таких складов не регулируется.
2. Имеют ли нежилые помещения литер № и литер № общие элементы и конструкции с литер №, №, общие инженерно-технические коммуникации, если имеют, то какие?
Нежилые помещения литер № и литер № не имеют общие элементы и конструкции с литер №, №, общие инженерно-технические коммуникации.
3. Являются ли нежилые помещения литер №) и литер № пристроенными, встроенными, либо отдельно стоящими?
Нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер № ДАТА.постройки и литер № кадастровый номер №, ДАТА.посройки, имеют различные конструктивные элементы (фундаменты, несущие стены и колоны, крыши, покрытия) всех зданий (литер №, №, литер № и литер №), коммуникаций общих нет, являются отдельно стоящими зданиями.
Положениями ч.1, 2 ст.35 Конституции Российской Федерации, гарантировано право частной собственности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В развитие указанного конституционного принципа в ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
На основании ч.3 ст.35, ч.ч.1, 2, 5 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения ш указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, не запрещенными законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № 04.04.2002, ООО «РИФ» приобрело у КГУП «Хабаровский завод металлоизделий» недвижимое имущество, помещение находящееся по адресу <адрес>, площадью 513,6 кв.м., кадастровый номер №.
Также, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от 24.06.2008, ООО «РИФ» приобрело у ФИО22 И.В. в собственность нежилое имущество - помещение находящееся по адресу <адрес> общей площадью 425,9 кв.м., кадастровый номер №
Вышеперечисленные помещения отражены в выписках из единого реестра недвижимости как функциональные нежилые помещения и входят в состав здания с кадастровым номером №.
Согласно общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, к разделу «Здания (кроме жилых)» относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.
Задания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящие здание.
Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.
Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
Согласно иска и материалов дела ООО «РИФ» является владельцем функционального помещения и согласно действующего законодательства не может получить земельный участок под объектом, а также заключить договор аренды, что существенно ограничивает ее в правах на распоряжение данным имуществом и земельным участком в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Между тем, анализ гражданского и градостроительного законодательства позволяет прийти к выводу об отсутствии четкого определения терминов помещения и здание. Вместе с тем, наличие того или иного правового режим недвижимого имущества порождает различные права и обязанности у его собственника. Таким образом, неверное определение правого режима недвижимого имущества может прямо или косвенно ограничивать права его собственника.
Как следует из п.3, 4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6 ст.1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7 ст.1 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу ст.7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как следует из заключения экспертов ООО «Экспертный центр «ЮКА» № № от 20.07.2026, проведенного на основании определения Кировского районного суда г.Хабаровска от 29.01.2026, получены ответы на поставленные перед экспертами вопросы.
1. Являются ли нежилое помещение лит № с кадастровым номером № и нежилое помещение литер № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> самостоятельными (отдельно-стоящими) зданиями?
Нежилое помещение литер № с кадастровым номером № и нежилое помещение литер № кадастровым номером № возведены обособлено друг от друга и являются самостоятельными (отдельно-стоящими) зданиями.
2. Располагаются ли нежилые помещения лит № с кадастровым номером № и литер № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на отдельных земельных участках? Если не располагаются, имеется ли возможность выдела земельного участка в границах вышеуказанных нежилых помещений?
Нежилые помещения литер № с кадастровым номером № и литер № с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> расположены на отдельных земельных участках.
Также, заключением экспертов установлено, что по результатам осмотра, здание литер С2 1(37) имеет фундамент, наружные стены кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, полы бетонные. Здание литер № имеет фундамент, наружные стены металлические с утеплением, перекрытия металлические с утеплением, полы бетонные.
Заключение экспертов ООО «Экспертный центр «ЮКА» № № от 20.07.2026, принимается судом в качестве доказательства, поскольку является относимым и допустимым доказательством, выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении судебной экспертизы, отвечает требованиям достоверности и проверяемости, т.к. содержит описание проведенных исследований, измерений, анализов, расчетов, обоснование результатов оценки, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
Совокупностью собранных по делу доказательств судом установлено, что нежилое помещение литер № с кадастровым номером № и нежилое помещение литер № с кадастровым номером № возведены обособлено друг от друга и являются самостоятельными (отдельно-стоящими) зданиями, расположенными на отдельных земельных участках и по смыслу Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. № 359 являются отдельно стоящими зданиями.
При таких, изложенных выше обстоятельствах, суд находит возможным признать нежилое помещение литер № с кадастровым номером № и нежилое помещение литер № с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> самостоятельными (отдельно стоящими) зданиями.
Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «РИФ» к администрации города Хабаровска, ФИО23 о признании нежилого помещения зданием, удовлетворить.
Признать нежилое помещение литер № с кадастровым номером № и нежилое помещение литер № с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> самостоятельными (отдельно стоящими) зданиями.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании объектов недвижимости - нежилое помещение литер № с кадастровым номером № и нежилое помещение литер № с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> с «функционального нежилого помещения» на «здание».
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья К.А. Останина
Решение суда в окончательной форме вынесено 17.08.2026.
Копия верна. Судья К.А. Останина