РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Останиной К.А., при секретаре Поправка А.Е., с участием ответчика ФИО52 И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО53 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №№, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО71 ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО97, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО98, ФИО99, ФИО100 об исключении из ЕГРН сведений о месторасположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО101 Ю.А. обратился в суд с вышеназванным иском к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №№. В обоснование иска указал, что ФИО102 Ю.А. является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 666 кв. метров, расположенного по адресу: г. <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с назначением «под жилой дом», то есть, индивидуальное жилищное строительство. ГСПК-№ является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, границы данного земельного участка, внесенные в ЕГРН, налагаются на земельный участок истца. Внесение сведений в ЕГРН о собственности ФИО103 Ю.А. на данный земельный участок признается равным зарегистрированному праву на этот земельный участок в соответствии с требованиями законодательства, действующим на настоящий момент. Судебным решением от 04.10.2023 по делу №2-641/2023, рассмотренному Кировским районным судом г. Хабаровска, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 07.07.1993. Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям НСПД на кадастровый учет поставлен 13.10.2014. Сведений о том, в какое время зарегистрированы сведения о границах данного земельного участка не имеется. Однако судебным решением установлено, что участок передан в аренду 1.10.96 г., а разрешение на строительство гаражных боксов выдано только в 1998 году, сведений о завершении строительства, а также о регистрации прав на гаражные боксы не имеется. Согласно данным НСПД, гаражные боксы как объекты капитального строительства не зарегистрированы, на учет не поставлены. Приведенным судебным решением установлено, что в 1994 году жилой дом, принадлежащий ФИО104 Ю.А., расположенный на земельном участке ситца, пострадал от пожара, был снесен и не был восстановлен. Вместе с тем, землепользование существовало в исторически сложившихся границах, что даже в настоящее время можно установить, обратившись к картографическим приложениям в сети Интернет. На дату оформления арендных отношений между ГСПК-№ с администрацией г. Хабаровска в 1996 году исторически сложившиеся границы землепользования участка истца были видны, как и расположенный на нем фундамент от снесенного дома, чего нельзя было игнорировать. Законодательство при уточнении границ земельный участков предусматривает необходимость согласования границ образуемых участков с заинтересованными лицами. Из приведенного выше судебного решения усматривается, что ФИО105 Ю.А. не бездействовал в отношении установления своих прав на земельный участок: с 1993 года принимал меры к этому. Кроме того, учитывая принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, на котором расположен этот объект, действуя разумно и добросовестно перед тем как регистрировать в ЕГРН границы участка №, правообладатель объективно зная о наличии смежного земельного участка, как минимум с момента получения арендных прав на него в 1996 году, обязан был согласовать границы с его собственником. Таким образом, истец считает, что наличие зарегистрированных границ земельного участка с кадастровым номером № не позволяет ему зарегистрировать границы своего земельного участка с кадастровым номером №, так как участок ГСПК-№ налагается на участок истца.
Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
28.01.2026 ФИО106 Ю.А. подано заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах границ поворотных точек:
Н1: <данные изъяты>;
Н2: <данные изъяты>;
Н3: <данные изъяты>;
Н4: <данные изъяты>;
Н5: <данные изъяты>.
Определение суда от 12.01.2026 участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.
Определением, отраженным в протоколе судебного заседания от 28.01.2026, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники земельного участка с кадастровым номером №, а именно: ФИО107 Р.Т., ФИО108 Г.С., ФИО109 З.П., ФИО110 Ю.Г., ФИО111 А.Е., ФИО112 В.П., ФИО113 В.П., ФИО114 И.К., ФИО115 П.В., ФИО116 А.М., ФИО117 Б.В., ФИО118 Н.Г., ФИО149 И.А., ФИО144 Ю.Е., ФИО143 С.Б., ФИО138 И.Ю., ФИО136 Н.А., ФИО134 В.Ю., ФИО132 А.А., ФИО130 Л.Г., ФИО128 З.М., ФИО127 О.В., ФИО125 А.И., ФИО123 И.Л., ФИО121 В.А., ФИО119 Д.С., ФИО148 К.В., ФИО145 А.Б., ФИО142 Ю.А., ФИО139 О.В., ФИО137 Н.А., ФИО135 У.Н., ФИО133 А.Н., ФИО131 С.Г., ФИО129 Л.Л., ФИО126 В.А., ФИО124 М.В., ФИО122 А.А., ФИО120 Е.В., ФИО147 А.Д., ФИО146 О.В., ФИО141 А.А., ФИО140 В.Н.
Определением, отраженным в протоколе судебного заседания от 05.03.2026, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО150 К.Е.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, представил пояснения, согласно которым вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.10.2023 №2-641/2023 в удовлетворении требований ФИО151 Ю.А. о признании права собственности на земельный участок отказано, поскольку истцом не предоставлено доказательств того, что кому-либо из предыдущих собственников жилого дома земельный участок был предоставлен на каком-либо праве. Кроме того, при внесении в ЕГРН указанных в заявлении об уточнении требований координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка формируется некорректно (объект топонекорректен, не замкнут контур земельного участка, что является недопустимой операцией в ГЕРН) (возможно при указании отдельных координат (отдельной координаты) допущена ошибка, что требует их проверки). С учетом изложенного, описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (в том виде в котором оно приводится истцом в заявлении) не может быть внесено в Единый государственный реестр недвижимости.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представил возражения. В обоснование возражений указано, что решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 04.10.2023 по делу №2-641/2023 установлено, что в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, удостоверяющих право истца на данный земельный участок. Также из данного решения следует, что согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствует, что также подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН. Полагают, что с учетом отсутствия у земельного участка с кадастровым номером № установленных границ, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушают права истца и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Довод истца о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, внесение в ЕГРН сведений о собственности ФИО152 Ю.А. на данный земельный участок признается равным зарегистрированному право на этот земельный участок в соответствии с требованиями законодательства несостоятелен и опровергается установленными в ранее принятом судом решении обстоятельствами. Государственная регистрация права собственности истца была приостановлена в связи с отсутствием документов, удостоверяющих его право собственности на земельный участок. Исходя из буквального толкования ч. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, поскольку документ, первоначально определявший местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № истцом не представлен, выписка из ЕГРН сведений о местоположении не содержит, истец полагает возможным определить границы земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации, существовавшей на местности пятнадцать и более лет. Однако с учетом обстоятельств, которые послужили основанием для приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок истца, а также наличием записи государственной регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № (согласно выписке из ЕГРН земельный участок находится в общей долевой собственности собственников гаражных боксов), оснований для определения границ в конфигурации, существующей на местности более пятнадцати и более лет не имеется. Довод истца о том, что землепользование существовало в исторически сложившихся границах, и что данные обстоятельства подтверждаются открытыми картографическими данными в сети Интернет ничем не обоснован. Вывод истца о том, что из ранее принятого судебного решения усматривается, что ФИО153 Ю.А. не бездействовал в отношении установления своих прав на земельный участок с 1993 года и принимал к этому меры также опровергаются установленными ранее обстоятельствами, имеющими преюдициальное значение. Так, в решении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 04.10.2023 по делу №2-641/2023 указывается, что из материалов дела установлено, и сторонами не оспаривалось, что доказательств пользования принадлежащим истцу имуществом, а также земельным участком с 1993 года по настоящее время истец не представил. Данное решение в усыновленном порядке не оспорено, вступило в законную силу. Довод о сложившемся землепользовании документально ничем не подтвержден.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных истцом требований. В обоснование возражений указано, что согласно заключению Главного санитарного врача г. Хабаровска по отводу земельного участка под строительство от 29.03.1995 №52 земельный участок площадью 0,24 га, расположенный в Кировском районе <адрес>, свободен от застройки (овраг), пригоден для проектирования 2-х этажного гаража на 40-50 автомобилей с овощехранилищем. На основании постановления Мэра г. Хабаровска от 12.07.1996 №2347 между администрацией г. Хабаровска и ГСК №№ был заключен договор аренды земельного участка от 01.10.1996 №№ площадью 2 400 кв. в <адрес>. Действие договора аренды прекращено 30.06.2007 в связи с односторонним отказом департамента, выраженном в уведомлении от 30.05.2007 №№. На основании заявления собственников помещений в здании ГСК №№ от 19.08.2014 №№ департаментом было подготовлено распоряжение от 03.10.2014 №187 «Об утверждении собственникам нежилых помещений схемы расположения земельного участка», в соответствии с которым было проведено межевание земельного участка и осуществлен государственный кадастровый учет (дата постановки 13.10.2014), присвоен кадастровый номер №, установлены границы земельного участка, уточнена его площадь – 1890 кв.м, установлен вид разрешенного использования «под нежилое здание – гараж на 44 бокса». В последствие между департаментом и собственниками помещений в здании ГСК № №, в том числе учитывая решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 20.10.2015 по делу №2-2101/2025, апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 09.03.2016 №36-840/2016, был заключен договора купли-продажи от 25.12.2017 №№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1890 кв.м. Департамент заявляет о пропуске истцом срока исковой давности для заявления требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, истец, указывая в иске на то, что он собственник земельного участка с кадастровым номером №, не предоставил правоустанавливающих документов на данный земельный участок. Сведения в особых отметках в выписке из ЕГРН о том, что истец является правообладателем (вид права собственности) на земельный участок с кадастровым номером №, внесенных на основании договора купли-продажи от 07.07.1993 №№ жилого дома, правоустанавливающим документом на земельный участок не является. Ранее решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.10.2023 по делу №2-641/2023 истцу было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в виду отсутствия таких оснований. Вопреки доводам истца, земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчикам, поставлен на кадастровый учет раньше, чем земельный участок с кадастровым номером №, на это обстоятельство указывает порядковый номер земельного участка в кадастровом квартале в составе кадастрового номера (:№ и :№), который присваивается органов, осуществляющим кадастровый учет по порядку. Данный факт указывает на то, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № иных земельный участков, границы которых пересекали бы его границы, на кадастровом учете не имелось. На это также указывает предоставленный в рамках рассмотрения заявления об утверждении схемы земельного участка, кадастровый план территории от 21.08.2014 №№, от 20.11.2012 №№. Кроме того в иске не указано каким образом будет восстановлено право истца при удовлетворении требований, с учетом того, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены капитальные объекты – нежилые здания, в которых расположены гаражные боксы, принадлежащие ответчикам на праве собственности.
Представитель ответчика Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №№ просил в иске отказать в полном объеме по основаниям изложенным в ранее поданных возражениях. В обоснование возражений указано, что ФИО154 Ю.А. не является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем сведения в ЕГРН о месторасположении (границах) земельного участка № не нарушают его прав и законных интересов. В соответствии с решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.10.2023 по гражданскому делу №2-641/2023 ФИО155 Ю.А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, установить его местоположение на местности невозможно. Также суд установил, что земельный участок с кадастровым номером № отведен в установленном законом порядке и в настоящее время находится в общей долевой собственности собственников гаражных боксов. Данное решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу. Информация о предоставлении земельного участка в собственности и (или) оформлении иных вещных прав на земельный участок истцом или предыдущими пользователями (владельцами), отсутствует. Кроме того, имеются решения судов имеющих преюдициальное значение, а именно Кировского районного суда г. Хабаровска от 20.10.2015 по делу №2.101/2015 и определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 09.03.2016 по делу №33-840/2016, которыми установлено, что ГСК №№ состоит из 44 гаражных боксов, 38 из них с подвалом (согласно техпаспорту по состоянию на 22.06.2009), которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1890 кв.м, схема расположения земельного участка для использования под нежилое здание – гараж на 44 бокса утверждена распоряжением Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска от 03.10.2014, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости. Строительство осуществлялось в соответствии с проектной документацией и получением необходимых разрешений и согласований, что подтверждается в том числе постановлением мэра г. Хабаровска от 12.07.1996 о предварительном согласовании земельного участка; ахитектурно-планировочном задании от 02.12.1996; заключение центра госсанэпиднадзора г. Хабаровска от 31.07.1997 по отводу земельного участка под строительство; генпланом согласованным архитектором Кировского района г. Хабаровска от 18.09.1997. Территория была свободна от застройки, заброшена. Существенным условием также является факт сноса объекта недвижимости, жилого дома <адрес>, правообладателем которого числился истец. Как следует из материалов гражданского дела приобретенный истцом в 1993 году на основании договора купли-продажи жилой дом уничтожен пожаром в 1994 году и числится снесенным. С момента уничтожения (сноса) дома истец мер по его восстановлению нее предпринимал, восстановление не было начато ни в течение двух лет, ни позже. Сведений о продлении установленного срока на восстановление дома не имеется. Также спорный земельный участок с кадастровым номером №, под строительство гаражей, предоставлен ГСК-№ в июне 1996 года, по истечение двух лет отведенных законом истцу на восстановление строения. Учитывая изложенное, истец утратил возможность сохранения права на земельный участок и не является его правообладателем.
В судебное заседание истец не явился о его времени и месте извещался надлежащим образом, в представленном ранее заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель истца не явился о его времени и месте извещался надлежащим образом.
Ответчики ФИО156 Р.Т., ФИО163 Г.С., ФИО167 З.П., ФИО171 Ю.Г., ФИО174 А.Е., ФИО177 В.П., ФИО182 В.П., ФИО183 П.В., ФИО186 А.М., ФИО191 Б.В., ФИО193 Н.Г., ФИО196 И.А., ФИО157 Ю.Е., ФИО160 С.Б., ФИО164 И.Ю., ФИО168 Н.А., ФИО172 В.Ю., ФИО175 А.А., ФИО178 Л.Г., ФИО181 З.М., ФИО184 О.В., ФИО187 А.И., ФИО190 И.Л., ФИО192 В.А., ФИО195 Д.С., ФИО197 К.В., ФИО158 А.Б., ФИО161 Ю.А., ФИО165 О.В., ФИО169 Н.А., ФИО173 У.Н., ФИО176 А.Н., ФИО179 С.Г., ФИО180 Л.Л., ФИО185 В.А., ФИО188 М.В., ФИО189 А.А., ФИО194 Е.В., ФИО198 А.Д., ФИО159 О.В., ФИО162 А.А., ФИО166 В.Н., ФИО170 К.Е., представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались судом в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании ответчик ФИО199 И.К. возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.
Из выписки ЕГРН от 03.12.2025 следует, что ФИО200 Ю.А. с 07.07.1993 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, площадью 666 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка - отсутствуют.
Из заключения ООО «Центр недвижимости кадастра и права» от 14.06.2023 по результатам обследования земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что выявлено наложение границ земельного участка, на котором располагается дом с кадастровым номером №, который находится на земельном участке на пересечении улиц <адрес> и <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный кооператив.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2025, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), площадью 1890 кв.м., с разрешенным использованием – под 44 гаражных бокса, находится в общей долевой собственности у ФИО201 Р.Т., ФИО202 Г.С., ФИО203 З.П., ФИО204 Ю.Г., ФИО205 А.Е., ФИО206 В.П., ФИО207 В.П., ФИО208 И.К., ФИО241 П.В., ФИО238 А.М., ФИО235 Б.В., ФИО233 Н.Г., ФИО230 И.А., ФИО227 Ю.Е., ФИО224 С.Б., ФИО221 И.Ю., ФИО218 Н.А., ФИО215 В.Ю., ФИО213 А.А., ФИО211 Л.Г., ФИО209 З.М., ФИО242 О.В., ФИО239 А.И., ФИО236 И.Л., ФИО234 В.А., ФИО231 Д.С., ФИО228 К.В., ФИО225 А.Б., ФИО222 Ю.А., ФИО219 О.В., ФИО216 Н.А., ФИО214 У.Н., ФИО212 А.Н., ФИО210 С.Г., ФИО243 Л.Л., ФИО240 В.А., ФИО237 М.В., ФИО232 А.А., ФИО229 Е.В., ФИО226 А.Д., ФИО223 О.В., ФИО220 А.А., ФИО217 В.Н.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2026, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 875+/-10 кв.м., с разрешенным использованием – магазины, находится в собственности у ФИО244 К.Е.
В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С учетом требований действующего законодательства, характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, являются, в частности, сведения о местоположении границ земельного участка, подлежащие внесению в Государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, либо лица, которое выполнило работы по строительству жилого дома на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу (далее - подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу) и которому в соответствии с таким договором предоставлено право обратиться с заявлением, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Частью 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе, собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
По смыслу статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет в связи с уточнением границ и площади земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением границ земельного участка, сведения о котором не соответствуют установленным требованиям об описании местоположения границ или в содержащемся в ЕГРН описании границ выявлена реестровая ошибка.
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.10.2023, вступившим в законную силу 14.11.2023, в удовлетворении исковых требований ФИО245 о признании права собственности на земельный участок отказано.
Решением суда от 04.10.2023 установлено следующее:
Из выписки из ЕГРН от 27.06.2022г. следует, что 27.06.2022г. за ФИО246 Ю.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 44,3 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора от 07.07.1993г., согласно которому истец приобрел жилой дом по указанному адрес, на земельном участке площадью 666 кв.м. Аналогичные сведения указаны в техническом паспорте на жилой дом от 15.02.1993г.
02.09.2022г. в адрес ФИО247 Ю.А. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, удостоверяющих право ФИО248 Ю.А. на данный земельный участок. Уведомлением от 02.12.2022г. ФИО249 Ю.А. отказано в государственной регистрации прав в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 12.07.2022г., следует, что жилой дом по <адрес> (ранее <адрес>), с 1994 года значится снесенным.
Согласно сведениям ЕГРН от 13.03.2023г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилой дом. Граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствует.
Решением Земельного комитета администрации Кировского района от 14.04.1993г. № №, на земельном участке <адрес> освободившемся после сноса частного дома по ул. <адрес>, временно разрешено складирование железобетонных конструкций, сроком до начала застройки территории согласно генплана г. Хабаровска.
Из документов в материалах дела следует, что по факту повреждения жилого дома по <адрес>/<адрес> ФИО250 Ю.А. обращался в правоохранительные органы. Уголовное дело № №, возбужденное по факту повреждения дома, приостановлено 20.04.1995г. по п.3 ст. 195 УПК РСФСП – в связи с не установлением лиц, подлежащих привлечению к уголовной ответственности за совершение преступления.
24.11.1994 глава администрации Кировского района обратился к Главе администрации г. Хабаровска с запросом на разрешение строительства нового дома на месте старого сгоревшего дома <адрес>, принадлежащий ФИО251 Ю.А. на основании договора купли-продажи от 07.07.1993г.
Из заключения по результатам обследования земельного участка от 14.06.2023г. ООО «Центр недвижимости кадастра и права», следует, что выявлено наложение границ земельного участка, на котором располагается жилой дом с кадастровым номером №, который находится на земельном участке на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № на котором расположен гаражный кооператив.
Земельный участок площадью 0,24 га предоставлен ГСК № № в аренду на основании постановления Мэра г. Хабаровска от 12.07.1996г. № №, для строительства подземных гаражей на 40 боксов и устройства очистных сооружений в <адрес>.
01.10.1996г. заключен договор № № на аренду земельного участка между администрацией г. Хабаровска и ГСК № №.
31.07.1997г. составлено заключение № № по отводу земельного участка под строительство, согласно которому земельный участок по <адрес> – <адрес>, пригоден для строительства подземных гаражей при условии согласования проекта с экономической экспертизой.
11.02.1998г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по г. Хабаровску выдано разрешение № № на выполнение строительно-монтажных работ ГСК № №.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи истец ФИО252 Ю.А. стал собственником жилого дома площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 666 кв.м. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в 2022 году. Вместе с тем, установлено из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что в 1994 году указанный жилой дом пострадал от пожара и с этого времени значится снесенным. Доказательств того, что истцом были предприняты меры к восстановлению жилого дома, понесены расходы на содержание имущества, не представлено, как не представлено доказательства того, что 1993 года по настоящее время истец осуществлял пользование принадлежащим ему имуществом, а также земельным участком, на котором значился расположенным жилой дом. В 2022 году Управлением Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО ФИО253 Ю.А. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 666 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Основанием для отказа послужило не предоставление заявителем документов, подтверждающих право его либо предыдущих собственников жилого дома на земельный участок. Не представлено их и в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, установить его местоположение на местности невозможно. Кроме того, из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок находится в границах участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1890 кв.м., который предоставлен ГСК № администрацией города для строительства гаражных боксов. Указанный земельный участок отведен в установленном порядке и в настоящее время находится в общей долевой собственности собственников гаражных боксов.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО254 Ю.А. собственником земельного участка с кадастровым номером № не является, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Из реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что в адрес ФИО255 Ю.А. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю было направлено уведомление об отказе государственной регистрации права от 24.10.2023, с указанием на то, что представленный договор от 07.07.1993, являющийся правоустанавливающий документ на жилой дом. При этом данный договор не является обязательным для представления на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку право собственности заявителя на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. Вместе с тем, документы, устанавливающие или удостоверяющие право на вышеуказанный земельный участок не представлены, что противоречит п. 2 ч. 2 ст. 49 Закона, и препятствует осуществление государственной регистрации.
Сведений о нарушении границ земельного участка с кадастровым номером № истцом не представлено. Ссылка истца на заключение по результатам обследования земельного участка от 14.06.2023, составленное ООО «Центр недвижимости кадастра и права» является несостоятельной, поскольку суду не представлено документов, подтверждающих право собственности ФИО256 Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем и было отказано в назначении судебной экспертизы по установлению границ вышеуказанного земельного участка, ввиду отсутствия правовых оснований.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Представителем третьего лица ДМС администрации г. Хабаровска заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 статьи 196 указанного Кодекса предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцу ФИО257 Ю.А. решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.10.2023, вступившим в законную силу 14.11.2023, отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок кадастровым номером №, с настоящим иском истец обратился в суд 09.09.2025, то есть в пределах предусмотренного пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок истцом не пропущен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО258 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №№ к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев №№, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303 об исключении из ЕГРН сведений о месторасположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья К.А. Останина
Решение в окончательно форме составлено 01 апреля 2026 года.
Копия верна. Судья: К.А. Останина