РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Борогонцы
12 августа 2026 года
Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Черепановой А.А., при секретаре судебного заседания Охлопкове Г.Н., с участием:
истца – Егоровой Т.В., ответчика: Жиркова В.А.;
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), администрации сельского поселения «Ольтехский наслег» муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Т.В. к Жиркову В.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Егоровой Т.В. (далее – Егорова Т.В., Покупатель, Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Жиркову В.И. (далее – Жирков В.И., Продавец, Ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного в 2000 года между Егоровой Т.В. и Жирковым В.И., истцом приобретены объекты недвижимости в виде жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>
Указывая, что с момента вступления во владение, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости как своим собственным, несет бремя содержания спорного имущества, однако в Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе права собственности своевременно не внесены, просит признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.
Определением суда от 13 июля 2026 года с учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – Роскадастр, Третье лицо), администрация сельского поселения «Ольтехский наслег» муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (далее – Администрация СП «Ольтехский наслег», Третье лицо).
В судебное заседание истец Егорова Т.В., будучи своевременно и надлежаще извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, направила заявление, которым поддержав исковые требования в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие.
Ответчик Жирков В.И., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, направил заявления, которым, выразив отсутствие с его стороны каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований Егоровой Т.В., просит провести судебное заседание в его отсутствие.
Третье лицо – администрация СП «Ольтехский наслег», будучи надлежаще и своевременно извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечила, глава СП «Ольтехский наслег» направил заявление, которым подтвердив доводы исковых требований, выразив отсутствие каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), будучи своевременно и надлежаще извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, каких-либо возражений, заявлений, ходатайств, в том числе о рассмотрении дела по существу в отсутствие своего представителя либо об отложении судебного разбирательства, не направило.
В порядке части 4 и части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом дело рассмотрено по существу в отсутствие своевременно и надлежаще извещенных участников гражданского судопроизводства.
Суд, изучив доводы исковых требований, собранные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с указанным гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу положений части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктами 19 и 20 указанного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в частности из представленной истцом в материалы дела копии подлинника договора, составленного 23 февраля 2000 года в простой письменной форме, Жирков В.И. передал, а Егорова Т.В. приняла в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный продавцу на основании протокола Совета народных депутатов Ольтехского наслега от 17 мая 1993 года (л.д. 20).
Согласно представленной в материалы дела 24 июня 2026 года муниципальным архивом муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) светокопии протокола Исполнительного комитета Совета народных депутатов Ольтехского наслега от 17 мая 1993 года, по итогам рассмотрения малым Советом заявлений граждан, пунктом 3-2 решения № I-I принято, в том числе решение о предоставлении Жиркову В.И. приусадебного земельного участка (л.д. 24-26).
Как следует из выписки, выданной 24 июня 2026 года муниципальным архивом муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) на основании записей в лицевом счете № похозяйственной книги № Ольтехского наслега за 1991-1995 годы, хранящейся в фонде № по описи № муниципального архива, имеются данные о том, что Жиркову В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности частное жилье с общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15).
При этом, из содержания уведомления, выданного 24 июня 2026 года, поименованный выше муниципальный архив не может подтвердить факт наличия у Жиркова В.И. в <адрес> наслега земельного участка, поскольку в лицевом счете № похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы, хранящейся в фонде № по описи № муниципального архива, разделы «IV. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» не заполнены, в похозяйственных книгах Ольтехского наслега за более ранние и поздние периоды лицевого счета на имя гражданина Жиркова В.И., не имеется (л.д. 17).
Между тем, факт владения Жирковым В.И. спорными объектами недвижимого имущества, в том числе земельным участком с момента предоставления ему земельного участка, а именно с 17 мая 1993 года по 23 февраля 2000 года, то есть до продажи их истцу, подтверждается справкой, выданной 25 июня 2026 года администрацией СП «Ольтехский наслег» (л.д. 16).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Жирков В.И. продал истцу спорные объекты недвижимости в 2000 году, предоставленные ему на основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов Ольтехского наслега от 17 мая 1993 года, о наличии права владения которого, подтверждаются записями в похозяйственных книгах администрации Ольтехского наслега за 1991-1995 годы, то есть еще до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, исходя из правовых норм и разъяснений к ним, подлежащих применению судом для правильного разрешения данного спора по существу, надлежащим ответчиком по делу является прежний владелец спорных объектов недвижимости – Жирков В.М., подтвердивший доводы исковых требований.
Кроме того, из справки, выданной 25 июня 2026 года администрацией СП «Ольтехский наслег» следует, что Егорова Т.В. по настоящее время фактически проживает в приобретенном у Жиркова В.И. доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно выпискам №№ КУВИ-001/2026-85566081, КУВИ-001/2026-84444756, выданным 23 и 25 июня 2026 года филиалом публично правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), жилой дом с кадастровым номером №, с общей площадью 32,4 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, действительно расположен в пределах границ земельного участка, категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под приусадебный участок с кадастровым номером №. При этом, в графе «Особые отметки» выписок значится, что сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д. 27-29, 30-31).
Как следует из имеющейся в материалах дела адресной справки, выданной Егоровой Т.В. 9 сентября 2013 года землеустроителем Ольтехского наслега Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия) ФИО7, адрес спорного приусадебного участка уточнен как: <адрес> (л.д. 57).
При этом факт проживания истца в спорном доме также подтверждается уведомлением, выданным 24 июня 2026 года архивом муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия), из которого следует, что в лицевом счете № похозяйственной книги Ольтехского наслега за 1997-2001 годы имеются записи о том, что по адресу хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве главы семьи зарегистрирована Егорова Т.В., при этом в указанном лицевом счете разделы III. «Частное жилье» и IV. «Земля, находящаяся в пользовании граждан», не заполнены (л.д. 18).
Согласно представленному 12 июля 2026 года суду администрацией СП «Ольтехский наслег» ходатайству, Егорова Т.В. действительно длительное время более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется как своим собственным спорными объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес> указанные объекты недвижимости на балансе администрации не состоят, за годы владения им объектами недвижимости, кто-либо с правопритязаниями по их поводу не обращался.
Кроме того, факт владения Егоровой Т.В. с февраля 2000 года по настоящее время спорными объектами недвижимости подтверждается представленными суду аналогичного содержания свидетельскими показаниями, данными ее односельчанами ФИО8, ФИО9, ФИО8, удостоверенными 3 июля 2026 года ведущим специалистом администрации СП «Ольтехский наслег» ФИО10 (л.д. 32-34, 35-37, 38-39).
В представленном суду межевом плане земельного участка № по <адрес>, составленном кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, утвержденном председателем муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) ФИО12, в разделе со схемой расположения земельного участка, Егорова Т.В. значится как правообладатель спорного объекта недвижимости (л.д. 29-35).
Согласно справке, выданной 2 июля 2026 года <адрес> участком заречного отделения филиала «Дальневосточная энергетическая компания «Якутскэнергосбыт»», за абонентом Егоровой Т.В., проживающей по адресу: <адрес> на дату составления справки, задолженности за потребление электроэнергии, не имеется (л.д. 21).
При таких обстоятельствах, поскольку истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своим собственным с 23 февраля 2000 года по настоящее время, то есть, на протяжении уже более 20 лет, с учетом отсутствия возражений относительно предмета исковых требований со стороны ответчика Жиркова В.И., а также с учетом отсутствия возражений со стороны администрации СП «Ольтехский наслег», подтвердившей о том, что спорный объект недвижимости на балансе администрации не состоит, суд находит исковые требования Егоровой Т.В. о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егоровой Т.В. к Жиркову В.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Егоровой Т.В., <данные изъяты> право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, в виде: земельного участка категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под приусадебный участок с общей площадью 1 320 +/- 13 кв. м. с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №.
Данное решение суда служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2026 года.
Председательствующий судья п/п А.А. Черепанова
Копия верна.
Судья А.А. Черепанова