ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 августа 2026 года с. Борогонцы
Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Черепановой А.А., при секретаре судебного заседания Охлопкове Г.Н., с участием:
истца – Общества с ограниченной ответственностью «Аарыма ТЭК», ответчика – Жирковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аарыма ТЭК» к Жирковой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Аарыма ТЭК» (далее – ООО «Аарыма ТЭК», Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Жирковой Н.И. (далее – Жиркова Н.И., Ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора управления от 23 марта 2023 года ООО «Аарыма ТЭК» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жиркова Н.И. является собственником <адрес>, расположенной в указанном доме.
Указывая, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 июня 2023 года по 31 января 2026 года по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание общедомового имущества в размере 54 805,17 рублей, просит взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание общедомового имущества за период с 1 июня 2023 года по 31 января 2026 года в размере 54 805,17 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей по состоянию на 25 февраля 2026 года в размере 19 608,63 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Дьячковская М.Г., будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела по существу, не явилась, направила ходатайство, в котором, указывая, что стороны урегулировали спор, заключив мировое соглашение, просит утвердить его и провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.
Ответчик Жиркова Н.И. своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила заявления, которым ходатайствовала провести судебное заседание в ее отсутствие, утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.
В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся сторон при наличии соответствующих ходатайств.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Пунктами 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 данных Правил.
Согласно подпункту «а» пункта 32, подпункта «и» пункта 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 данных Правил, в случаях, установленных данными Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Аналогичные положения содержатся в Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75, в соответствии с которым конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 марта 2023 года между администрацией сельского поселения «Мюрюнский наслег» муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) и ООО «Аарыма ТЭК» заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными на территории сельского поселения «Мюрюнский наслег» ЛОТ № (Благоустроенные МКД) (далее – Договор управления МКД).
Согласно пункту 1.3 договора управления МКД, его предметом является предоставление Обществом услуг по управлению многоквартирными домами, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нем, предоставлению коммунальных услуг соответствии с приложением № собственникам помещений, указанных в приложении № к договору управления МКД, к договору и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
В соответствии приложению № к нему, ООО «Аарыма ТЭК» в период срока действия договора, то есть до 22 марта 2026 года, оказывало услуги по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории сельского поселения «Мюрюнский наслег», в том числе, многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>.
Тарифы на жилищные услуги, оказываемые органами коммунального комплекса для собственников жилых помещений, расположенных на территории сельского поселения «Мюрюнский наслег», утверждены распоряжением главы от ДД.ММ.ГГГГ № в приложении №, согласно которому, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф за техническое обслуживание благоустроенных многоквартирных домов составлял в размере 32,29 рублей за 1 квадратный метр.
Собственниками <адрес>, с общей площадью 63,1 кв. м., расположенной в указанном доме, являются Жиркова Н.И., <данные изъяты>, право общей совместной собственности которых, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской № КУВИ-001/2026-114009260, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (Якутия).
Согласно выписки по лицевому счету № по адресу: <адрес> за период с июня 2023 года по февраль 2026 года имеется задолженность в размере 54 805,17 рублей, в том числе за содержание помещений входящих в состав общего имущества в МКД исходя из тарифа 32,29 рублей за квадратный метр, общую площадь помещения 65,13 кв.м., площадь мест общего пользования - кв.м.: на июнь 2023 года – 4 766,91 рублей, и фактическим ежемесячным начислением в размере 2 103,05 рублей с июля 2023 года по июль 2025 года, в размере 2 037,50 с августа 2025 года по февраль 2026 года включительно.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно представленным истцом расчетам, размер неустойки за период с 11 июля 2023 года по 25 февраля 2026 года составляет в размере 19 608,63 рублей.
Размер задолженности ответчиками не оспаривается, доказательств оплаты указанной услуги за спорный период, суду не представлено, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности судом принимается.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании указанной задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. В силу положения ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 158.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.
При этом условия мирового соглашения не должны противоречить закону и исключать возможность возобновления исполнительного производства, прекращаемого в связи с утверждением мирового соглашения.
Так, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству сторонами суду на утверждение представлено мировое соглашение, заключенное 18 августа 2026 года и подписанное Истцом и Ответчиком, из содержания текста которого следует, что:
Общество с ограниченной ответственностью «Аарыма ТЭК», в лице представителя Дьячковской М.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны,
Ответчик Жиркова Н.И., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в целях урегулирования задолженности и устранения спора заключили мировое соглашение на нижеследующих условиях:
1. Стороны признают, что по состоянию на 14 августа 2026 года по жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме по адресу <адрес> задолженность перед ООО «Аарыма ТЭК» за предоставленные услуги за период с 1 июня 2023 года по 31 января 2026 года в размере 54 805,17 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей по состоянию на 25 февраля 2026 года в размере 19 608,63 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
2. Положениями ст.ст. 153.8, 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право Сторон урегулировать спор путем заключения мирового соглашения в части сумм исковых требований, предъявленных в суд.
3. Стороны составили график погашения задолженности в следующем порядке: сторона 2 стороне 1 выплачивает сумму задолженности платы за жилое помещение в размере 54 805,17 рублей 12-тью равными ежемесячными платежами по 4 567,10 рублей, начиная с сентября 2026 года и не позднее августа 2027 года.
4. Ответчик обязуется перечислить задолженность по следующим реквизитам: <данные изъяты>
5. При оплате суммы основного долга в размере 54 805,17 рублей, Истец не начисляет и не взыскивает пени в размере 19 608,63 руб. по п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6. Ответчики оплачивают Истцу расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 1 200 руб. (30 процентов суммы уплаченной государственной пошлины) в срок не позднее 15 сентября 2026 года.
При заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции возврату Истцу подлежит 70 (семьдесят) процентов суммы уплаченной им государственной пошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
7. Ответчик возмещает Истцу судебные расходы, понесенные Истцом в виде расходов на оплату услуг представителя за подготовку и подачу искового заявления в суд в сумме 2 000 руб., оплата производится в срок не позднее 15 сентября 2026 года.
8. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу Гражданского процессуального кодекса РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца или Ответчика.
При неисполнении настоящего соглашения, пени взыскиваются в полном объеме.
9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
10. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.
11. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
12. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Сторонам известны.
Текст мирового соглашения представлен суду подписанный сторонами, вместе с документами, подтверждающими полномочия лиц, подписавших мировое соглашение. Полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, судом проверены.
Изучив условия мирового соглашения, заключенного между сторонами и, проверив их на соответствие закону, суд приходит к выводу о том, что данное мировое соглашение не противоречит закону и иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Стороны, подтвердив, что пришли к соглашению по существу рассматриваемого спора, положения статей 39, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и последствия утверждения мирового соглашения им ясны и понятны, просят утвердить его.
В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью 7 статьи 244.24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования об утверждении мирового соглашения подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 153.8-153.10, 173, 220, 211, 222-224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Аарыма ТЭК» Дьячковской М.Г., ответчика Жирковой Н.И. об утверждении мирового соглашения – удовлетворить.
По гражданскому делу № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аарыма ТЭК» к Жирковой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, утвердить мировое соглашение, заключенное в целях урегулирования задолженности и устранения спора между:
Истцом: Обществом с ограниченной ответственностью «Аарыма ТЭК», в лице представителя Дьячковской М.Г., действующей на основании доверенности от 27 января 2026 года №, с одной стороны,
Ответчиком: Жиркова Н.И. (СНИЛС №), с другой стороны, совместно именуемыми «Стороны», на нижеследующих условиях:
Стороны признают, что по состоянию на 14 августа 2026 года по жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме по адресу <адрес> задолженность перед ООО «Аарыма ТЭК» за предоставленные услуги за период с 1 июня 2023 года по 31 января 2026 года в размере 54 805,17 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей по состоянию на 25 февраля 2026 года в размере 19 608,63 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
2. Положениями ст.ст. 153.8, 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право Сторон урегулировать спор путем заключения мирового соглашения в части сумм исковых требований, предъявленных в суд.
3. Стороны составили график погашения задолженности в следующем порядке: сторона 2 стороне 1 выплачивает сумму задолженности платы за жилое помещение в размере 54 805,17 рублей 12-тью равными ежемесячными платежами по 4 567,10 рублей, начиная с сентября 2026 года и не позднее августа 2027 года.
4. Ответчик обязуется перечислить задолженность по следующим реквизитам: <данные изъяты>
5. При оплате суммы основного долга в размере 54 805,17 рублей, Истец не начисляет и не взыскивает пени в размере 19 608,63 руб. по п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6. Ответчики оплачивают Истцу расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 1 200 руб. (30 процентов суммы уплаченной государственной пошлины) в срок не позднее 15 сентября 2026 года.
При заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции возврату Истцу подлежит 70 (семьдесят) процентов суммы уплаченной им государственной пошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
7. Ответчик возмещает Истцу судебные расходы, понесенные Истцом в виде расходов на оплату услуг представителя за подготовку и подачу искового заявления в суд в сумме 2 000 руб., оплата производится в срок не позднее 15 сентября 2026 года.
8. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу Гражданского процессуального кодекса РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца или Ответчика.
При неисполнении настоящего соглашения, пени взыскиваются в полном объеме.
9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
10. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.
11. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
12. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Сторонам известны.
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аарыма ТЭК» к Жирковой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени – прекратить полностью.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
По пункту 5 мирового соглашения о возврате в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации 70 процентов суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2 800,00 рублей вынести отдельное определение.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья п/п А.А. Черепанова
Копия верна.
Судья А.А. Черепанова