РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Борогонцы
22 сентября 2026 года
Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьячковской Н.В., при секретаре судебного заседания Копыриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой И.Н. к администрации сельского поселения «Дюпсюнский наслег» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Алексеева И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП «Дюпсюнский наслег» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, являвшийся фактическим приемным отцом истца, после его смерти остались объекты недвижимости в виде жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном доме осталась проживать истец. Наследники отказались от наследования, что подтверждается их заявлениями удостоверенными нотариусом. Указывая, что с момента вступления во владение, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости как своим собственным, несет бремя содержания спорного имущества, просит признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебное заседание истец Алексеева И.Н., будучи своевременно и надлежаще извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, представитель истца по доверенности Павлова Л.М. направила заявление, которым поддержав исковые требования в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации СП «Дюпсюнский наслег», будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, в материалах дела имеется ходатайство, которым, выразив отсутствие с их стороны каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований Алексеевой И.Н., просили провести судебное заседание в их отсутствие.
В порядке статьи 167 ГПК РФ, судом дело рассмотрено по существу в отсутствие своевременно и надлежаще извещенных участников гражданского судопроизводства.
Суд, изучив доводы исковых требований, собранные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с указанным гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу положений части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктами 19 и 20 указанного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в частности из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № выданной по состоянию на 21 июля 2026 г. филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с площадью 2575+/-18, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, данные о кадастровых номерах объектов недвижимости расположенных в пределах земельного участка отсутствуют (л.д. 13-21).
В материалы дела представлен технический план здания от 27 июля 2026 г., из которого следует, что жилой дом 1959 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 22-32).
Согласно выписке, выданной 13 августа 2026 г. муниципальным архивом муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) на основании записей в лицевом счете № похозяйственной книги № Дюпсюнской сельской администрации Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия) за 1991-1995 годы, хранящейся по описи № фонда № следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 38).
Из выписки из похозяйственной книги выданной 13 августа 2026 г. Архивным отделом муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (фонд № опись №) за 1991-1995 гг. № лицевого счета № следует, что ФИО1 принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве частное жилье, год постройки 1961, площадь 56 кв.м. (л.д. 39).
Из справки о смерти № выданной Отделом Управления записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
Как следует из справки, выданной 13 августа 2026 г. муниципальным архивом муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) на основании записей в лицевом счете № документов по описи № фонда администрации Дюпсюнского наслега за 1986-1990 годы, хранящейся в фонде № по описи № муниципального архива, по адресу хозяйства: <адрес> жили: ФИО1 – глава, ФИО2 – дочь, ФИО3 – дочь, Слепцова И.Н. – приемная дочь (л.д. 37).
Из справки о смерти №, выданной Отделом Управления записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Факт перемены фамилии истца с «ФИО4» на «Алексеева» подтверждается свидетельством о заключении брака серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Дюпсюнским сельЗАГС (л.д. 65).
В подтверждение отсутствия спора относительно предмета заявленных требований в материалы дела приложены заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенное 30 июля 2026 г. нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО9, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенное 10 августа 2026 г. нотариусом Усть-Алданского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО10
Указанными заявлениями, наследники первой очереди, подтвердив, что им известно об открытии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ их отца ФИО1 сообщили, что содержание статей 1157 и 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны, отказались по всем основаниям наследования от причитающегося им наследства (л.д. 50-59).
Факт проживания истца Алексеевой И.Н. в спорном жилом доме в период с 2005 года по настоящее время подтверждается представленными в материалы дела справкой №, выданной 21 июля 2026 г. администрацией сельского поселения «Дюпсюнский наслег», из которой следует, что Алексеева И.Н. с 1997 года открыто и добросовестно как своим собственным пользуется участком и домом, расположенными по адресу <адрес>, провела ремонт дома, обновила забор, крышу, построила новый туалет. Указанные объекты недвижимости на балансе администрации не состоят и не являются муниципальной собственностью, администрация сельского поселения не имеет каких-либо притязаний (л.д. 40-41).
Как следует из содержания справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> участком ЗО ДЭК «Якутскэнергосбыт», абонент Алексеева И.Н., фактически проживающий по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за потребленную электроэнергию не имеет (л.д. 43).
Как следует из письменных объяснений ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу <адрес>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу <адрес>, Алексеева И.Н. действительно с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 44-49).
Из Выписки из реестра муниципальной собственности МР «Усть-Алданский улус (район) № от 18 августа 2026 г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не является объектом учета Реестра муниципального имущества муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия).
При таких обстоятельствах, поскольку истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным с 1997 года по настоящее время, то есть, на протяжении уже около 29 лет, с учетом отсутствия возражений относительно предмета исковых требований со стороны администрации СП «Дюпсюнский наслег», подтвердившей о том, что спорный объект недвижимости на балансе администрации не состоит, суд находит исковые требования Алексеевой И.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеевой И.Н. к администрации сельского поселения «Дюпсюнский наслег» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Алексеевой И.Н., <данные изъяты> право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, в виде: земельного участка категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под приусадебный участок с общей площадью 2 575 +/- 18 кв.м. с кадастровым номером №; жилого дома 1959 года постройки без кадастрового номера.
Данное решение суда служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2026 года
Председательствующий судья п/п Н.В. Дьячковская
Копия верна.
Судья Н.В. Дьячковская