РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2026 года г.Кемерово
Мировой судья судебного участка № 3 Ленинского судебного района г.Кемерово Глазкова О.В., при секретаре Корнеевой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кемеровская генерация» к Слюдяниной О.Д.1, Денисову В.А.1, Пидворчану М.Д.1, Пидворчан <ФИО4> о взыскании задолженности,
Установил:
Истец обратился с иском к ответчику Слюдяниной О.Д. о взыскании задолженности (т.1 л.д.3-8,68-72).
Требования обоснованы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения: гаража-стоянки по <АДРЕС>, оплату за тепловую энергию не производит, образовалась задолженность. Помещение является отапливаемым. Начислена пеня.
Просит с учетом увеличения исковых требований (т.2 л.д.3-4) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате тепловой энергии в отношении гаража-стоянки по <АДРЕС>, за период с ноября 2023 по декабрь 2025 в сумме 7792,15 рублей с НДС, пеню в сумме 146,94 рублей по состоянию на <ДАТА2>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Также истец обратился с иском к ответчику Денисову В.А. о взыскании задолженности (т.1 л.д.94-99).
Требования обоснованы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения: гаража-стоянки по <АДРЕС>, оплату за тепловую энергию не производит, образовалась задолженность. Помещение является отапливаемым. Начислена пеня.
Просит с учетом увеличения исковых требований (т.2 л.д.18-22) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате тепловой энергии в отношении гаража-стоянки по <АДРЕС>, за период с ноября 2023 по октябрь 2025 в сумме 10641,36 рублей с НДС, пеню в сумме 236,12 рублей по состоянию на <ДАТА3>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Кроме того, истец обратился с иском к ответчику Пидворчану М.Д. о взыскании задолженности (т.1 л.д.143-148).
Требования обоснованы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения: гаража-стоянки <АДРЕС>, оплату за тепловую энергию не производит, образовалась задолженность. Помещение является отапливаемым. Начислена пеня.
Просит с учетом увеличения исковых требований (т.2 л.д.40-44) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате тепловой энергии в отношении гаража-стоянки по <АДРЕС>, за период с ноября 2023 по октябрь 2025 в сумме 10589,99 рублей с НДС, пеню в сумме 237,54 рублей по состоянию на <ДАТА4>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Кроме того, истец обратился с иском к ответчику Пидворчан Л.К. о взыскании задолженности (т.1 л.д.198-203).
Требования обоснованы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения: гаража-стоянки по <АДРЕС> оплату за тепловую энергию не производит, образовалась задолженность. Помещение является отапливаемым. Начислена пеня.
Просит с учетом увеличения исковых требований (т.2 л.д.62-66) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате тепловой энергии в отношении гаража-стоянки по <АДРЕС>-105, за период с ноября 2023 по декабрь 2025 в сумме 7792,15 рублей с НДС, пеню в сумме 146,94 рублей по состоянию на <ДАТА2>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Определением от <ДАТА5> дела объединены в одно производство (т.2 л.д.1).
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по изложенным в нем основаниям. Представила пояснения в письменном виде (т.2 л.д.5-6,86-89,95-97,117-118, 122-123, 196-199), а также на ДВД-диске.
Представитель третьего лица ТСН «Серебряные ручьи» <ФИО5>, действующая на основании доверенности, с иском не согласна. Полагает, что задолженность по отоплению должна рассчитываться по формуле 3(6), при этом Vi везде должно быть равно нулю, поскольку технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м нежилом помещении приборов отопления - сумма к оплате должна выставляться на содержание общедомового имущества. Пояснила, что до 2024 истец правильно производил расчет, включал площади в расчет на плату за содержание общедомового имущества, однако затем дополнительно включил площади гаражей-стоянок в расчет. Представила пояснения в письменном виде и контррасчет (т.2 л.д.182-184,215-251, т.3 л.д.1-10).
Ответчики Слюдянина О.Д. и Пидворчан Л.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Слюдяниной О.Д. Слюдянин К.В., действующий на основании доверенности, солидарен с позицией 3 лица, полагает, что имеет место двойная оплата, поскольку ранее по счетчикам все было оплачено в качестве оплаты за квартиру и платежей за содержание общедомового имущества.
Ответчик Денисов В.А. в судебном заседании иск не признал, считает, что все по ОДПУ оплачено.
Ответчик Пидворчан М.Д. в судебном заседании пояснил, что иск не признает, поскольку не было перехода на прямые договоры, в связи с чем оплату необходимо производить третьему лицу. Он должен оплатить как стоимость оплаты содержания общедомового имущества, так и недвижимость, находящуюся в его личной собственности. Указывает, что нежилое помещение в МКД и гараж-стоянка - не одно и то же. Считает, что услуга по отоплению в подвальном помещении, где расположены гаражи-стоянки, подлежат оплате как за содержание общедомового имущества, так как приборов отопления непосредственно в его гараже-стоянке нет. Оплата должна производиться третьему лицу. Полагает, что к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению определение Верховного суда РФ № 307-ЭС22-27718 по делу № А66-13487/2019 - прямые договоры между ответчиками и истцом не заключались, в связи с чем обязательства у ответчиков по оплате тепловой энергии непосредственно истцу отсутствует. Представил письменные пояснения (т.2 л.д.105-107,162-164,213-214).
Выслушав представителя истца, ответчиков, 3 лицо, исследовав письменные материалы дела, записи на диске, фотоснимки, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
В соответствии со ст.539 п.п.1,2 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно ст.544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст.548 п.1 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.4 ч.1 п.10 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг.
Как установлено ст.153 ч.2 п.5 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.154 ч.ч.2-4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг в помещениях МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства, а законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ.
Как установлено судом, под жилыми домами <НОМЕР> и <НОМЕР> в жилом комплексе «Серебряные ручьи», расположенном на <АДРЕС>, находятся гаражи-стоянки. Между указанными домами также расположены гаражи стоянки - блок «Яма» (блок «М»). Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, апелляционным определением от <ДАТА6> (т.1 л.д.33-38,л.д.31-32,114-116,117-119,168-169,171-173,227,228-230), не оспаривались сторонами.
Проектная документация на дом по <АДРЕС> отсутствует, что подтверждается сведениями ТСН «Серебряные ручьи» (т.1 л.д.52,131,185,242).
Ответчикам на праве собственности принадлежат гаражи-стоянки по <АДРЕС>: Слюдяниной О.Д. принадлежит гараж-стоянка <НОМЕР>, площадью по 12,6 кв.м.; Денисову В.А. - <НОМЕР>, площадью 20,3 кв.м.; Пидворчану М.Д - <НОМЕР>, площадью 20,2 кв.м.; Пидворчан Л.К. - <НОМЕР>, площадью 12,6 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами об удостоверении факта (т.1 л.д.31-32, 114-116,168-169,227).
Истец является поставщиком тепловой энергии, что подтверждается агентским договором от <ДАТА7> (т.1 л.д.39-40,120-121,174-175,231-233), выпиской из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.57,135,189,246).
Ответчик Пидворчан М.Д. указывает, что прямые договоры с истцом ответчики не заключали, решение о переходе на прямые договоры в отношении нежилых помещений - спорных гаражей-стоянок, принято не было, решение принималось только в отношении жилых помещений, в связи с чем у ответчиков обязанность по оплате тепловой энергии непосредственно поставщику тепловой энергии, то есть истцу, отсутствует.
Суд оценивает доводы ответчика следующим образом.
В соответствии со ст.157.2 ч.1 п.1 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.44 ч.2 п.4.4 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров.
Понятие машино-места как объекта капитального строительства было введено Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пунктом 29, в соответствии с которым машино-местом признается "предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".
В свою очередь, жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места как части нежилого помещения в МКД, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.
В соответствии со ст.15 ч.6 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт многоквартирного дома. Форма электронного паспорта многоквартирного дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Таким образом, в соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ, машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда он является неотъемлемой конструктивной частью МКД.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» абзац двенадцатый пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила 354), изложен в новой редакции, предусматривающей, что к нежилым помещениям в МКД в названных Правилах приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Машино-места входят в состав МКД и подпадают под установленные жилищным законодательством правила предоставления коммунальных услуг только в том случае, когда они являются неотъемлемой конструктивной частью МКД (частью 6 статьи 15 ЖК РФ), предусмотренной проектной документацией МКД (абзац двенадцатый пункта 2 Правил 354).
Ввиду того, что к нежилым помещениям в МКД относятся указанные в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД помещения, которые не являются жилыми помещениями и не включены в состав общего имущества собственников помещений в МКД (абзац двенадцатый пункта 2 Правил), машино-места как части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств, не входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Одновременно с отнесением машино-мест к нежилым помещениям в МКД постановлением от 26.12.2016 N 1498, с 01.01.2017 был изменен порядок поставки в нежилое помещение в МКД холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод.
До издания указанного постановления соответствующие коммунальные услуги предоставлялись собственникам и пользователям помещений (жилых и нежилых) в МКД на основании договоров, заключаемых с управляющими организациями либо с созданными в МКД товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 9 Правил 354), которые, в свою очередь, в качестве исполнителей коммунальных услуг приобретали у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (пункт 13 Правил 354). При этом собственники нежилых помещений в МКД имели право в целях обеспечения своих помещений коммунальными ресурсами заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (пункт 18 Правил 354).
В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил 354 (в редакции постановления от 26.12.2016 N 1498) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод подлежала впредь осуществлению на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В то же время абзацем шестым пункта 6 Правил 354 (в редакции постановления от 26.12.2016 N 1498) было установлено, в частности, что положения абзаца третьего того же пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места. Приведенная редакция абзацев третьего и шестого пункта 6 Правил ПКУ осталась неизменной и в последующем, при внесении изменений в названные Правила в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25.06.2021 N 1018.
Таким образом, введенное в действие с 01.01.2017 изменение правового режима поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД в силу прямого указания Правил 354 не распространяется на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки).
Изложенное означает, что при издании постановления от 26.12.2016 N 1498 в отношении этих нежилых помещений фактически был сохранен ранее действовавший порядок поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод. Следовательно, собственники являющихся неотъемлемой конструктивной частью МКД машино-мест не обязаны после 01.01.2017 заключать непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоры в целях поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведение сточных вод.
Перечисленные коммунальные услуги в соответствии с частями 5, 6 и 7 статьи 155 ЖК РФ подлежат предоставлению собственникам машино-мест на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иной специализированным потребительским кооперативом), которые получают плату за эти услуги от собственников машино-мест и заключают договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ).
Постановлением от 26.12.2016 N 1498, которым части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) приравнены к нежилым помещением (абзац двенадцатый пункта 2 Правил 354), а собственники площадей, отведенных в МКД под машино-места, изъяты из-под действия требования об обязательном заключении договоров ресурсоснабжения, обеспечивающих поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилые помещение в МКД, а также отведение сточных вод, непосредственно с ресурсоснабжающими организациям (абзац шестой пункта 6 Правил 354).
В то же время, по смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно каждым собственником помещения в МКД в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД.
Судом установлено, что расходы по отоплению на содержание общедомового имущества оплачиваются собственниками в ТСН «Серебряные ручьи», который, в свою очередь, производит оплату тепловой энергии истцу на основании договора <НОМЕР> от <ДАТА13>, из которого следует, что таковой заключен между истцом и 3 лицом на поставку горячей воды, тепловой энергии (теплоносителя), потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД (т.1 л.д.46-51,126-130,180-184,237-241).
В период до ноября 2023 расчеты между потребителями тепловой энергии осуществлялись посредством внесения платежей в ТСН «Серебряные ручьи», которое осуществляет управление многоквартирными жилыми домами жилого комплекса «Серебряные ручьи», а с <ДАТА14> расчеты стали производится между потребителями тепловой энергии и истцом на основании прямых договоров.
Из представленного протокола общего собрания от <ДАТА15> <НОМЕР> собственников помещений по <АДРЕС>, следует, что принято решение о заключении с <ДАТА16> собственниками помещений в МКД, в том числе, жилых, прямых договоров на поставку тепловой энергии и горячей воды с ресурсноснабжающей организацией (т.1 л.д.42,122,176), о чем ТСН «Серебряные ручьи» уведомило истца письмом (т.1 л.д.44,124,178,235).
При этом, гаражи-стоянки расположены под жилым домом, в который истец поставляет тепловую энергию. Доказательств того, что кто-то иной, а не истец, производит поставку тепла, суду не представлено.
Из письма ТСН «Серебряные ручьи» истцу от <ДАТА17> следует, что датой заключения прямых договоров собственники определили <ДАТА16>. В случае переноса даты необходимо уведомить ТСН «Серебряные ручьи» (т.1 л.д.41).
Из писем истца ТСН «Серебряные ручьи» и собственникам помещений от <ДАТА19> следует, что с <ДАТА14> ТСН «Серебряные ручьи» не производят начислений на тепловую энергию и горячее водоснабжение собственникам жилых и нежилых помещений (автостоянок) в связи с переходом на прямые договоры с истцом (т.1 л.д.43,123,177,234).
<ДАТА20> истец повторно проинформировал ТСН «Серебряные ручьи» о самостоятельном начислении истцом с <ДАТА14> платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению владельцам жилых помещений в домах по <АДРЕС> и 28/1 (т.1 л.д.45,125,179,236) - срок перенесен с <ДАТА16>, поскольку отсутствовали данные, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги в целях реализации решений собственником МКД.
Таким образом, с <ДАТА14> осуществлен переход на прямые договоры на основании решения собственников. Соответствующее решение не оспаривалось в установленном порядке, является действующим, в связи с чем у потребителей возникла обязанность производить оплату за отопление жилых и нежилых помещений непосредственно истцу.
Указание в уведомлении от <ДАТА20> на начисление платы лишь в отношении жилых помещений, суд относит к технической ошибке, поскольку, оценив в совокупности иные доказательства: уведомление от <ДАТА19>, протокол общего собрания, суд приходит к выводу о невозможности исключения из содержания указанных документов нежилых помещений, принадлежащих собственникам, из перечня имущества, в отношении которого предусматривается обязанность заключить прямые договоры на поставку тепловой энергии с ресурсоснабжающей организацией.
По указанным основаниям доводы ответчика об отсутствии прямых договоров с истцом, о непринятии решений собственниками о переходе на прямые договоры, отсутствии оснований производить оплату истцу, суд полагает неубедительными.
При этом суд учитывает, что в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2023 N 307-ЭС22-27718 по делу N А66-13487/2019, имеет место ситуация, когда решение собственниками о переходе на прямые договоры не принималось, то есть фактически имелись иные обстоятельства дела.
Также судом установлено, что письменные договоры между истцом и ответчиками не заключались: при этом ответчикам истцом открыты лицевые счета для оплаты услуг по отоплению, то есть фактически заключены прямые договоры путем открытия лицевых счетов на основании решения собственников согласно протоколу общего собрания от <ДАТА15> <НОМЕР>.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в его пользу задолженности по оплате отопления в отношении принадлежащих им гаражей-стоянок, выставлены счета на оплату (т.1 л.д.18-23,76-79,82-83, т.2 л.д.9-12 - ответчику Слюдяниной О.Д.; т.1 л.д.105-107, т.2 л.д.25-29,32-34,37-39 - ответчику Денисову В.А.; т.1 л.д.155-160, т.2 л.д.47-51,54-56,59-61 - ответчику Пидворчану М.Д.; т.1 л.д.214-219, т.2 л.д.70-73,77-79,82-85 - ответчику Пидворчан Л.К.).
В настоящее время задолженность не оплачена, доказательств иного не имеется.
Ранее вынесенные судебные приказы о взыскании с должников задолженности отменены определениями от <ДАТА22>, от <ДАТА23> (т.1 л.д.13-14,151,208,210,210а).
При расчете задолженности оплаты за отопление, суд исходит из следующего.
Дом <АДРЕС>, оборудован ОДПУ, иных приборов учета тепловой энергии в доме не имеется расчет оплаты за тепловую энергию производится по показаниям приборов учета.
Представитель истца поясняла, что с ноября 2023 по май 2024 гаражи-стоянки считались неотапливаемыми, в связи с чем начисления производились лишь в части общедомовых нужд. Впоследствии был направлен запрос в ТСН «Серебряные ручьи»: документов, подтверждающих неотапливаемость помещений: гаражей-стоянок, последним не представлено. По указанным основаниям с июня 2024 производилось начисление по оплате гаражей-стоянок как отапливаемых помещений, их площади стали включаться в расчет.
В соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 11.01.2017 № 9 «Об установлении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению» установлен способ оплаты коммунальной услуги за отопление равномерно в течение календарного года.
В соответствии с Правилами 354, установлен единый порядок расчета размера платы за отопление для собственников всех жилых и нежилых помещений в МКД (с применением соответствующих расчетных формул), в том числе, порядок определения платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Согласно п.43 Правил 354, плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.
В соответствии с п.42(1) Правил 354, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Согласно п.3 приложения № 2 к Правилам 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:
где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Формула 3 (6) предусматривает, что объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):
где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)
Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.
В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.
Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
У сторон возник спор относительно определения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на каждое нежилое помещение.
Представитель третьего лица полагает, что Vi при расчете должно быть равно нулю, поскольку в каждом из спорных нежилых помещений отсутствуют приборы отопления.
Однако суд с мнением представителя третьего лица согласиться не может ввиду следующего.
Спорные гаражи-стоянки расположены непосредственно под жилым домом <НОМЕР>, являются отапливаемыми.
В соответствии со ст.2 п.1 ФЗ «О теплоснабжении», тепловая энергия - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление).
В соответствии с приложением № 2 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца», спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме.
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.
Согласно акту подключения систем теплопотребления объекта от <ДАТА29> <НОМЕР>, составленным истцом совместно с ТСН «Серебряные ручьи», произведена подача тепловой энергии (теплоносителя) по <АДРЕС> (гараж-стоянка <АДРЕС>) с <ДАТА30> на нужды вентиляции (т.2 л.д.149).
Согласно акту проверки систем теплопотребления и узла учета тепловой энергии, теплоносителя от <ДАТА31>, составленным ТСН «Серебряные ручьи» совместно с АО «Кемеровская генерация», в жилом доме по <АДРЕС>, система теплоснабжения 2-х трубная, от 7 ИТП, под ОДПУ МКЖД Взлет-ТСРВ-024м <НОМЕР>. Система отопления жилого дома - по зависимой схеме, с циркуляцией, в работе. В 3-х ИТП (блок «Е»,«П»,«И») врезки на систему вентиляции отсоединены с видимым разрывом подающего и обратного трубопроводов в ИТП от централизованного теплоснабжения, вентилируемые установки - в разобранном состоянии. В 4-х ИТП (блоки: «М»,«Н»,«Д»,«Ж»), врезок на вентиляцию нет.
В гаражах-стоянках <НОМЕР>, расположенных под МКЖД, проходят инженерные сети системы отопления и ГВСО МКЖД (находятся под ОДПУ МКЖД Взлет-ТСРВ-024М <НОМЕР>); лежаки системы отопления МКЖД заизолированы частично (не полностью), обратный трубопровод, идущий от блока «И» через гаражи-стоянки - без теплоизоляции; часть трубопроводов, идущих на стояки системы отопления МКЖД (под потолком) - без теплоизоляции. Система приточной вентиляции в гаражах-стоянках отсутствует. Приложены фото, на которых видно, что температура составляет 17.6 С, отсутствует теплоизоляция на части труб около гаражей-стоянок 36,59,60, на иных участках тепловой сети, частично трубы заизолированы (т.1 л.д.53-56,132-134,186-188,243-245).
Оценивая в совокупности представленные доказательства невозможно сделать однозначный вывод о наличии либо отсутствии в спорный период в помещении под домом <НОМЕР> системы приточной вентиляции, которая позволяла бы судить об отапливаемости указанных нежилых помещений именно за счет вентиляции.
При этом суд учитывает следующее.
Из взаимосвязанных положений ст.ст.2,29,36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе, для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом, требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий и сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.
Согласно ст.14 ч.15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
В соответствии с положениями п.35 п.п.В Правил 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Аналогичные положения содержатся в п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2023 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Сведений о том, что имелись разрешения на отключение системы отопления подземных гаражей-стоянок домов, расположенных по <АДРЕС> и 28/1, от системы не имеется, соответствующие доказательства не представлены.
Установленный ст.14 ч.15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.
Как следует из правовой позиции ВС РФ, изложенной в решении от 07.05.2015 № АКПИ15-198, запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.
Такой же подход применим и в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД. Учитывая то, что согласно приложению № 2 к Правилам 354, содержащиеся в указанном нормативном акте формулы расчета платы за коммунальную услугу по отоплению применимы равным образом к жилым и нежилым помещениям МКД, следовательно, запрет на переход отопления помещений МКД на иной способ отопления без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.
Порядок легитимации переустройства помещения МКД закреплен в ст.26 ч.2 п.3 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства. Завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии.
Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем отключения системы теплоснабжения без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законом порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.
Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществляющим такое переоборудование (отключение), либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводят к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД.
Однако определяющим при решении вопроса об отапливаемости либо неотпаливаемости спорных нежилых помещений является в рассматриваемом случае не наличие либо отсутствие системы вентиляции, а следующее: отсутствие в спорных помещениях гаражей-стоянок отопительных приборов, равно как и неучастие их в потреблении тепловой энергии при установленном наличии общедомовой системы централизованного отопления, само по себе не исключает возложение на собственников таких объектов (гаражей-стоянок) обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого должен быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых нормативов или показаний приборов учета при их наличии.
Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.5 Правил 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
С помощью данной системы поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
В соответствии с «ГОСТ Р 56501-2015 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст, к элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся - полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.
Указанная презумпция отапливаемости помещений, расположенных в многоквартирном доме, может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажом системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
На это же указывает экономический смысл формулы 3(6) Приложения N 1 к Правилам N 354, определяющей объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, поскольку используемый в ней показатель Sинд относит к неотапливаемой (для цели распределения между собственниками помещений в МКД обязанности по оплате индивидуального потребления коммунального ресурса) общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Следовательно, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД по общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия.
В спорном многоквартирном жилом доме предусмотрено централизованное отопление от ТЭЦ.
Доказательств перехода на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы суду не представлено.
Напротив, по подвалу проходят трубы: факт частичной изоляции проходящих в подвале труб подтверждается, помимо указанного акта проверки от <ДАТА31>.1 (т.1 л.д.53-56,132-134,186-188,243-245, также фототаблицей, где видно, что трубы заизолированы частично (т.1 л.д.54-56,132-134,186-188,243-245). Доказательств того, что по ним не поступает тепло, суду не представлено.
Кроме того, из пояснений сторон, фото следует, что спорные гаражи-стоянки находятся непосредственно под домом по <АДРЕС>, граничат потолком с соседними помещениями, расположенными выше, отапливаемыми, через которые в спорные гаражи-стоянки поступает теплота.
В настоящее время доказательств того, что спорные помещения являются неотапливаемыми, не имеется, презумпция отапливаемости не опровергнута.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что имеются основания считать спорные нежилые помещения отапливаемыми, а, следовательно, доводы истца о необходимости оплаты за отопление - обоснованными.
В соответствии с пунктами 42.1 и 43 постановления N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом, установленном Правилами N 354, порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.
Абзацем третьим пункта 42(1) Правил N 354 предусмотрено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к данным Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Формула 3 приложения N 2 к Правилам N 354 состоит из двух слагаемых, одно из которых Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, определяемый по формуле 3(6).
В пункте 3(6) приложения N 2 к Правилам N 354 приведена формула 3(6) расчета показателя Vi. При этом в одиннадцатом абзаце названного пункта указано, что Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что многоквартирный дом, расположенный по <АДРЕС>, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и ни одно жилое или нежилое помещение в нем не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, нежилые помещения ответчиков признаны отапливаемыми, то в рассматриваемом случае отсутствуют основания для применения показателя Vi равного нулю, поскольку нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома, отапливаются путем потребления тепловой энергии через внутридомовую систему отопления.
С учетом изложенного, оснований для освобождения ответчика от оплаты задолженности, иного расчета с применением Vi в значении равном нулю, не имеется, поскольку отсутствуют доказательства легализованной автономной системы отопления, а также теплоизоляции транзитных общедомовых систем.
Гаражи-стоянки ответчиков признаны отапливаемыми с июня 2024г, то есть Vi с июня 2024г не может быть равен нулю.
Данный факт в пояснениях третьего лица не учтен, в связи с чем пояснения ТСН «Серебряные ручьи» и представленный в материалы дела расчет противоречат фактическим обстоятельствам дела.
Следовательно, расчет, представленный третьим лицом (т.2 л.д.182-194,215-251, т.3 л.д.1-10), суд полагает неверным.
Суд считает верным расчеты, представленные истцом: т.1 л.д.15,73,80, т.2 л.д.7 - в отношении Слюдяниной О.Д.; т.1 л.д.102, т.2 л.д.23,30,35 - в отношении ответчика Денисова В.А.; т.1 л.д.152, т.2 л.д.45,53,57 - в отношении Пидворчана М.Д., т.1 л.д.211, т.2 л.д.67,74,80 - в отношении Пидворчан Л.К.
Данные расчеты произведены с применением верных формул, площадей, объема потребления тепловой энергии и действующих тарифов.
Расчеты произведены с учетом отчетов потребления тепловой энергии, сформированных тепловычислителем «Взлет» и показаний приборов (т.1 л.д.24-30,161-167,220-226,108-112, т.2 л.д.200-211, т.3 л.д.11-18, запись на ДВД-диске); объемы тепловой энергии приведены в счетах на оплату (т.1 л.д.18-23,76-79,82-83, т.2 л.д.9-12 - ответчику Слюдяниной О.Д.; т.1 л.д.105-107, т.2 л.д.25-29,32-34,37-39 - ответчику Денисову В.А.; т.1 л.д.155-160, т.2 л.д.47-51,54-56,59-61 - ответчику Пидворчану М.Д.; т.1 л.д.214-219, т.2 л.д.70-73,77-79,82-85 - ответчику Пидворчан Л.К.); с приведением расчета количества потребленной тепловой энергии (т.1 л.д.17,75,82,85-86, т.2 л.д.9, т.1 л.д.154, т.2 л.д.47,54,59, т.1 л.д.213, т.2 л.д.69,76, т.1 л.д.104, т.2 л.д.25,32,37), с использованием площадей, установленных апелляционным определением <ОБЕЗЛИЧЕНО> суда <АДРЕС> от <ДАТА6> (т.1 л.д.33-38,117-119,171-173,228-230), в соответствии с действующим законодательством, в том числе, применены Правила 354, положения постановления Коллегии администрации <АДРЕС> области от 11.01.2017 № 9 «Об установлении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению», ФЗ № 190 от 27.07.2010 «О теплоснабжении», постановления РЭК Кузбасса, предусматривающие предельные уровни цен на тепловую энергию за 2023-2025 годы: <НОМЕР> от <ДАТА38>, <НОМЕР> от <ДАТА39>, <НОМЕР> от <ДАТА40> соответственно.
Суд учитывает при определении формулы, с использованием которой должен быть произведен расчет, что сведений о наличии в жилых/нежилых помещениях данного дома индивидуальных приборов учета не имеется, что следует из сведений, представленных ТСН «Серебряные ручьи», на доме установлен 1 счетчик тепловой энергии (т.1 л.д.98, т.2 л.д.90,99-100).
Суд также учитывает представленные ведомости потребления тепловой энергии (т.3 л.д.19-50).
Примененная истцом методика расчета теплопотребления проверена и признается верной.
Объемы тепловой энергии отражены в счетах - ежемесячное количество (объем) тепловой энергии одинаково в рамка отдельно взятого года, в том числе на ДВД-диске. Суммы же, подлежащие оплате за указанный в счетах изменяются ввиду повышения тарифов.
Третьим лицом применены тарифы при расчете суммы оплат:
2819,59 руб. за период с ноября 2023 по июнь 2024,
3175,43 руб. за период с июля 2024 по июнь 2025,
3469,98 руб. за период с июля 2025 по декабрь 2025, но не указано, применен ли тариф с НДС либо без НДС.
Однако истцом в расчетах используются Постановления РЭК Кузбасса, устанавливающие предельные уровни цен на тепловую энергию в ценовой зоне теплоснабжения: <НОМЕР> от <ДАТА38>, <НОМЕР> от <ДАТА39> и <НОМЕР> от <ДАТА40>.
Цены на тепловую энергию определены в размерах: с <ДАТА42> по <ДАТА43> - 2 349,66 руб. без НДС; с <ДАТА44> по <ДАТА45> - 2 646,19 руб. без НДС; с <ДАТА46> по <ДАТА47> - 2 891,65 руб. без НДС.
Ввиду указанных сумм без указания на НДС, тарифы, указанные третьим лицом, - это льготные тарифы на горячую воду/тепловую энергию.
Истцом при расчете задолженности применены следующие размеры площадей:
Si - 12,6 м2 - площадь нежилого помещения: гаража-стоянки <НОМЕР>, принадлежащей Слюдяниной О.Д.;
Si - 20,3 м2 - площадь нежилого помещения: гаража-стоянки <НОМЕР>, принадлежащей Денисова В.А.;
Si - 20,2 м2 - площадь нежилого помещения: гаража-стоянки <НОМЕР>, принадлежащей Пидворчану М.Д.; Si - 12,6 м2 - площадь нежилого помещения: гаража-стоянки <НОМЕР>, принадлежащей Пидворчан Л.К.;
Sоб - 29777,40 м2 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Sинд -2360,90 м2 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотерно наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству законодательством РФ;
Sои - 5549,30 м2 - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Указанные площади, используемые при расчете, суд полагает верными.
Достоверных и допустимых доказательств площадей, используемых третьим лицом при расчете за спорный период, суду не представлено: представленные третьим лицом суду сведения о площадях, а также технические паспорта (т.3 л.д.53-83, 84-241, т.4 л.д.1-235) надлежащим образом не заверены. Кроме того, сведения, отраженные в технических паспортах, критично оценены при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции от <ДАТА48>, которым правильным принят размер площадей, использованный истцом при расчете заявленных требований.
Ведомости начислений представлены в отношении квартир ответчиков, а не гаражей-стоянок (т.2 л.д.127-132), в связи с чем не соответствуют признаку относимости доказательств, в связи с чем не принимаются судом во внимание.
В соответствии с требованиями действующего законодательства, норм п.42(1) Правил, размер платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах производится истцом за каждый год по формуле 3 Приложения 2 к правилам № 354, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, в соответствии с установленным на территории Кемеровской области способом оплаты за коммунальную услуг по отоплению - равномерно в течение года. По окончанию года размер платы за коммунальную услугу корректируется по формуле 3(4) Приложения 2 к Правилам № 354, до объема тепловой энергии, определенного за год, исходя из фактических показаний общедомового прибора учета.
Количество энергии и ее стоимость, подлежащая ежемесячной оплате потребителем, определяется в порядке, определенном решением уполномоченного государственного органа субъекта РФ об осуществлении оплаты по отоплению и указывается в счете, выставляемом теплоснабжающей организацией.
Объемы тепловой энергии на нужды отопления помещения, принадлежащего ответчику, отражены в счетах и расчете количества тепловой энергии, приложенных к исковому заявлению.
В расчете исковых требований и в приложенных к нему счетах использованы показания по 1/12 согласно постановлению Коллегии администрации г.Кемерово от <ДАТА24> <НОМЕР>, которым установлен способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года (равными платежами ежемесячно).
С июня 2024 года помещения ответчиков признаны отапливаемыми, рассчитаны показатели Vi (в Гкал), начисления производились в полном объеме, до этого Vi признавалось равным 0 - помещения считались неотапливаемыми.
Аналогичным образом истцом произведен расчет задолженности в отношении Денисова В.В., Пидворчана М.Д. и Пидворчан Л.К.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате тепловой энергии в отношении гаражей-стоянок являются обоснованными, а со Слюдяниной О.Д. в пользу АО «Кемеровская генерация» подлежит взысканию задолженность по оплате тепловой энергии в отношении гаража-стоянки по <АДРЕС>, за период с ноября 2023 по декабрь 2025 в сумме 7792,15 рублей с НДС; с Денисова В.А. - в отношении гаража-стоянки <АДРЕС>, за период с ноября 2023 по октябрь 2025 в сумме 10641,36 рублей с НДС; с Пидворчана М.Д. - в отношении гаража-стоянки по <АДРЕС> за период с ноября 2023 по октябрь 2025 в сумме 10589,99 рублей с НДС; с Пидворчан Л.К. - в отношении гаража-стоянки <АДРЕС> за период с ноября 2023 по декабрь 2025 в сумме 7792,15 рублей с НДС.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в связи с невнесением своевременно платежей по оплате тепловой энергии.
Данное требование истца суд считает подлежащим удовлетворению и обоснованным ввиду следующего.
В соответствии со ст.333 п.1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.333 п.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно ст.155 п.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, то есть 9,5%.
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сфере электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений» определен дифференцированный подход к выбору размера ставки рефинансирования Центробанка России для расчета пеней (п.п.2,3 указанного постановления, п.72 Правил 354).
С 01.08.2022 при начислении пени на сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги исполнителям ЖКУ необходимо проводить сравнительный анализ для выбора ставки рефинансирования: если ставка выше 9,5%, то расчет пени производится, исходя из ставки 9,5%, если ниже, то исполнитель ЖКУ должен применить ставку рефинансирования на день фактической оплаты.
В связи с изменениями ставки рефинансирования ЦБ РФ для начисления пени на сумму задолженности по оплате ЖКУ, истцом верно использовалась ставка рефинансирования, 9,5%, поскольку расчет пени, исходя из более высокой ставки, запрещен.
Представителем истца представлен расчет задолженности по пене в отношении каждого из ответчиков (т.1 л.д.16,74,81, т.2 л.д.8 - в отношении ответчика Слюдяниной О.Д.; т.1 л.д.103, т.2, л.д.24,31,36 - в отношении ответчика Денисова В.А., т.2 л.д.46,53,58,101 - в отношении ответчика Пидворчана М.Д.; т.1 л.д.212, т.2 л.д.68,75,81 - в отношении ответчика Пидворчан Л.К.).
Пеня рассчитана по формуле: сумма задолженности х количество дней просрочки (рассчитывается с даты наступления задолженности и до даты погашения включительно) х ключевую ставку Банка России = 9,5% х 1/130 - с 31 дня просрочки, а также: сумма задолженности х количество дней просрочки (рассчитывается с даты наступления задолженности и до даты погашения включительно)х ключевую ставку Банка России = 9,50% х 1/300 - с 91 дня просрочки.
Расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, основан на факте неуплаты услуги по отоплению, произведен на основании норм действующего законодательства, проверен судом.
Указанный расчет суд полагает верным.
Расчет неустойки, представленный третьим лицом, суд считает ошибочным, поскольку последний произведен на основании расчетов по оплате отопления, отклоненном судом и не принятым в качестве правильного при рассмотрении дела.
В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчиков неустойки подлежит удовлетворению, а с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка: со Слюдяниной О.Д. в сумме 146,94 рублей с <ДАТА54> по <ДАТА2>, с Денисова В.А. в сумме 236,12 рублей с <ДАТА54> по <ДАТА3>; с Пидворчана М.Д. - в сумме 237,54 рублей с <ДАТА54> по <ДАТА4>; с Пидворчан Л.К. в сумме 146,94 рублей с <ДАТА55> по <ДАТА2>.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей с каждого из ответчиков.
Данное требование истца подлежит удовлетворению, поскольку размер государственной пошлины при цене иска до 20000 рублей в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ составляет 4000 рублей.
При этом истцом уплачена государственная пошлина по иску к каждому из ответчиков в сумме 4000 рублей (т.1 л.д.9-12,100-101,149-150,204-207).
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Кемеровская генерация» к Слюдяниной О.Д.1, Денисову В.А.1, Пидворчану М.Д.1, Пидворчан <ФИО4> о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать со Слюдяниной О.Д.1 в пользу АО «Кемеровская генерация» задолженность по оплате тепловой энергии в отношении гаража-стоянки по <АДРЕС>, за период с ноября 2023 по декабрь 2025 в сумме 7792,15 рублей с НДС, пеню в сумме 146,94 рублей по состоянию на <ДАТА2>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Взыскать с Денисову В.А.1 в пользу АО «Кемеровская генерация» задолженность по оплате тепловой энергии в отношении гаража-стоянки <АДРЕС>, за период с ноября 2023 по октябрь 2025 в сумме 10641,36 рублей с НДС, пеню в сумме 236,12 рублей по состоянию на <ДАТА3>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Взыскать с Пидворчану М.Д.1 в пользу АО «Кемеровская генерация» задолженность по оплате тепловой энергии в отношении гаража-стоянки по <АДРЕС> за период с ноября 2023 по октябрь 2025 в сумме 10589,99 рублей с НДС, пеню в сумме 237,54 рублей по состоянию на <ДАТА4>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Взыскать с Пидворчан <ФИО4> в пользу АО «Кемеровская генерация» задолженность по оплате тепловой энергии в отношении гаража-стоянки <АДРЕС> за период с ноября 2023 по декабрь 2025 в сумме 7792,15 рублей с НДС, пеню в сумме 146,94 рублей по состоянию на <ДАТА2>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить мировому судье возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционной жалобой и возражениями на нее.
Мировой судья:
Решение в окончательной форме принято судом 20.03.2026<ДАТА>