РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденовой В.Г., при секретаре Ерахаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коневина Н.В., Карповой Н.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истцы Коневин Н.В., Карпова Н.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия просят признать ипотеку (обременение) в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., прекращенной, обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанной квартиры, мотивируя следующим.
В 2015 г. между истцами и АО «ДельтаКредит» был заключен кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченный ипотекой квартиры по вышеуказанному адресу. В обеспечение исполнения обязательств была выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в установленном порядке. В 2018 г. в связи с прекращением деятельности АО «ДельтаКредит» и переходом требования от АО «ДельтаКредит» к АО «Росбанк» была оформлена новая закладная. Все документы о переоформлении предоставлены в Управление Росреестра. Закладная от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об аннулировании закладной и выдаче новой закладной) аннулирована дополнительным соглашением. ДД.ММ.ГГГГ все документы об изменении в записи реестра прав, по ограничению и обременения недвижимого имущества поданы на регистрацию, закладная не выдавалась.
В 2024 г. в связи с прекращением деятельности АО «Росбанк» и переходом права требования к АО «Т-Банк», уведомление о переходе прав истцу не направлялось, однако обязательства по кредитному договору исполнялись в пользу АО «Т-Банк», дополнительного соглашения не оформлялось, закладная не перевыпускалась.
ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской из АО «Т-Банк». Из выписки из ЕГРН следует, что до настоящего времени запись об ипотеке в отношении квартиры не погашена. Согласно ответу Росреестра, в связи с отсутствием закладной от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно погашение записи об ипотеке. Просит требования удовлетворить.
В судебном заседании стороны отсутствовали, извещены надлежаще, истец Коневин Н.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика Убогаева К.В. также направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Иные привлеченные к участию в деле лица уведомлены надлежаще, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По правилам п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами регистрационного дела на спорное жилое помещение подтверждается следующее. Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцами Коневиным Н.В., Карповой Н.Г. (покупателями) с одной стороны и Б., Д. (продавцы) с другой стороны был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец продал покупателю квартиру, расположенную по адресу .... Покупатель приобретает недвижимое имущество за счет кредитных средств, предоставленных ему филиалом «Азиатско-Тихооокенским Банком» (ПАО) в г. Улан-Удэ.
Согласно п. 3.1. Договора купли – продажи, после государственной регистрации ипотеки в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира считается находящейся в залоге у Банка в обеспечение обязательств покупателя по кредитному договору. Право залога кредитора в отношении квартиры, а также прав требования Банка по кредитному договору удостоверяется закладной.
Согласно кредитного договора за ... от ДД.ММ.ГГГГ Коневину Н.В. и Карповой Н.Г. предоставлены денежные средства в размере 2253400,00 руб.
Из ответа на запрос суда «Азиатско-Тихоокеанского Банка (АО) следует, что по названному кредитному договору произведена уступка прав требований по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ с АО «КБ ДельтаКредит».
ДД.ММ.ГГГГ согласно договору передачи прав по закладной, филиал «Азиатско-Тихоокеанского Банка» (ПАО) (цедент) в г. Улан-Удэ и АО «Коммерческий банк ДальтаКредит» (цессионарий), цедент передает, а цессионарий принимает права по закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющий права цедента по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ к истцам.
Согласно дополнительному соглашению ... от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в связи с приобретением прав требования по кредитному договору на основании договора передачи прав по закладным, заключенного с «Азиатско-Тихоокеанским Банком» (ПАО), и истцы Коневин Н.В., Карпова Н.Г. договорились, в том числе, об аннулировании закладной. В связи с чем, в течение 5 дней, считая с даты подписания сторонами соглашения должны быть составлены и переданы в орган регистрации прав, новая согласованная закладная, а также документы, составленные в соответствии с условиями соглашения. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об аннулировании закладной и выдаче новой.
Из текста искового заявления следует, что новая закладная не была оформлена. В материалах регистрационного дела имеется закладная, составленная ДД.ММ.ГГГГ, сведений о ее аннулировании, не содержится.
Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ТБанк» сообщает, что Банк является новым кредитором по кредитному договору .... С целью погашения задолженности по договору Банком был присвоен номер – ..., открыт счет обслуживания .... Суду представлено движение денежных средств по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также АО «ТБанк» представлена справка о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием задолженности и отсутствием финансовый претензий.
Из представленного в дело стороной истца уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за отсутствием документарной закладной от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно погашение записи об ипотеке.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании указанной нормы возник залог в отношении спорной квартиры, сведения о регистрации ограничений (обременений) на момент рассмотрения дела являются актуальными, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (абз 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.
Из представленных суду доказательств, следует, что обязательства истцами Коневиным Н.В. и Карповой Н.Г. по кредитному договору исполнены, задолженность отсутствует, каких-либо претензий со стороны нового кредитора АО «ТБанк» к заемщикам не имеется.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по оплате по договору купли - продажи квартиры, а также погашению задолженности по кредитному договору, истцами исполнены в полном объеме, доказательств обратному со стороны ответчика представлено не было, в связи с чем, обязательство, возникшее из договора купли - продажи квартиры, кредитного договора, признается прекращенным в связи с надлежащим исполнением, учитывая обеспечительную функцию залога недвижимости.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, истцам необходимо обратиться с соответствующим заявлением о регистрации прекращения ипотеки в установленном порядке с приложением предусмотренных законом документов, в том числе решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Коневина Н.В. (ИНН ...), Карповой Н.Г. (ИНН ...) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: ..., принадлежащей Коневину Н.В. , Карповой Н.Г. на праве собственности.
Принятое решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ ..., в отношении недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья В.Г. Цыденова