РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Зубанова К.В., при секретаре Островской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФениксСтрой» об обязании передать объект долевого строительства, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском к ответчику, в котором, уточнив свои требования (л.д. 48-49), просил обязать ООО «ФениксСтрой» передать объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФениксСтрой» (Застройщик) и ФИО1 были заключены договор участия в долевом строительстве № (далее также – Договор долевого участия) – апартаменты, № САХ-1(ММ)-1/2/83-ДДУ/1383/2 – машино-место.
Объектом долевого строительства по договору № № является нежилое помещение (апартамент) в многофункциональном общественно-деловом комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, номер секции/подъезда – № этаж – № условный номер – № проектная площадь – <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
Вместе с тем, как следует из искового заявления, объект долевого строительства по договору № не передан ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО3, которая заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «ФениксСтрой» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 79), ранее представил письменные возражения на иск, согласно которым заявленные требования не признал, указал, что ранее в производстве Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга уже находилось дело с участием тем же сторон о нарушении прав истца, в связи с чем полагал, что ответчик не может быть повторно привлечен к гражданско-правовой ответственности за нарушения вышеуказанного договора, заключенного между сторонами.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, оценив представленные доводы и доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно п. 1.1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу п. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается соответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФениксСтрой» (Застройщик) и ФИО1 были заключены договор участия в долевом строительстве № (далее также – Договор долевого участия) – апартаменты, № машино-место.
Объектом долевого строительства по договору № является нежилое помещение (апартамент) в многофункциональном общественно-деловом комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, номер секции/подъезда – № этаж – № условный номер №, проектная площадь – <данные изъяты>
В соответствии с п. 2.1.8 Договора долевого участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет 6 месяцев с момента получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Приложению № к Договору долевого участия, сторонами также согласовано, что в объекте долевого строительства выполняется внутренняя отделка.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
Вместе с тем, как следует из искового заявления и материалов дела, объект долевого строительства по договору № по-прежнему не передан ФИО1, акт приема передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, а равно сведения о том, что ответчиком составлен односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства в установленный законом срок, а равно на дату судебного заседания.
Также судом установлено, что ранее в производстве Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ФениксСтрой», в котором истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объектов недвижимости, а именно: по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 667 196,91 руб.; по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 922 851,66 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 47950,00 руб.
Решением Октябрьского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «ФениксСтрой» в пользу ФИО1 взыскано: 800000,00 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; 100000,00 рублей – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; 23000,00 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание значительную задержку передачи объекта долевого строительства, учитывая, что ранее данные требования судом рассмотрены не были, суд приходит к выводу о том, что застройщиком ООО «ФениксСтрой» не исполнены обязательства по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в части своевременной передачи объекта долевого строительства, в связи с чем на застройщика следует возложить обязанность передать объект долевого строительства в установленном законом порядке, подписать акт приема-передачи.
Так как квартира приобреталась истцами для личных, семейных и бытовых нужд, на правоотношения сторон распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истца как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие несвоевременной передачи объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 30 000 руб., в остальной части требования удовлетворению не подлежат, заявленный истцом размер компенсации морального вреда является необоснованно завышенным.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истцом не представлено сведений о направлении досудебной претензии в адрес ответчика, в связи с чем оснований для взыскания в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд не усматривает.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3000 руб. по заявленным требованиям неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФениксСтрой» - удовлетворить частично.
Обязать ООО «ФениксСтрой» (ИНН №) передать ФИО1 (ИНН №) объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилое помещение (апартамент) в многофункциональном общественно-деловом комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, номер секции/подъезда – №, этаж – № условный номер – № проектная площадь <данные изъяты> в установленном законом порядке, подписать акт приема-передачи.
Взыскать с ООО «ФениксСтрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Взыскать с ООО «ФениксСтрой» (ИНН №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.В. Зубанов