РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Жужговой Е.С., при секретаре Козловой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Российский аукционный дом» о признании торгов недействительными, признании недействительным протокола, применении последствий недействительности, взыскании госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Российский аукционный дом» о признании результатов торгов, проведенных в форме № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ПАО Сбербанк недействительными; признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО1 победителем, взыскании госпошлины в размере 3000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом» был опубликован аукцион № по продаже нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащего ПАО Сбербанк. В составе лота в отношении помещения были размещены следующие документы: договор о задатке, договор купли-продажи, информационное сообщение, план-схема, технический паспорт помещения, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Информационное сообщение к торгам содержит следующую информацию: недвижимое имущество: часть нежилого помещения площадью 238,80 кв. м (с допустимым отклонением +/- 10%), в нежилом помещении с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>., расположенном на № по адресу: <адрес>, принадлежащее Доверителю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ведутся работы по выделению части помещения в самостоятельный объект недвижимости и внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним. Истец в соответствии с информационным письмом выполнил все условия для участия в аукционе, а именно: направил все необходимые документы, а также внес задаток в размере 2 105 339,00 рублей. В результате проведения электронного аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене с применением метода повышения начальной цены («английский аукцион»), победителем был признан истец ФИО1 Истцом была проведена детальная проверка соответствия предмета аукциона реальному объекту недвижимости, в результате которого, были выявлены существенные недостатки, допущенные организатором торгов: выписка из ЕГРН, приложенные к лоту, не соответствовали предмету аукциона. Предметом аукциона являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а выписка из ЕГРН размещена на объект недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. Данное обстоятельство не позволяет участнику торгов объективно оценить предмет торгов и его рыночную стоимость, что является грубым нарушением принципа добросовестной конкуренции и требований законодательства. На электронной площадке указана информация о том, что помещение расположено на первой линии с высоким пеш.походом. Несоответствие фотографий объекта недвижимости, представленных в аукционной документации, его реальному состоянию. Фотоматериалы, приложенные к аукционной документации, изображают объект, который не соответствует фактическому состоянию и местонахождению объекта проведения торгов. Фото демонстрирует часть фасада и помещение, которое расположено на первой линии. Фотографии реальных помещений и их фактического состояния в конкурсной документации отсутствуют. Данное обстоятельство не позволяет участникам торгов объективно оценить предмет торгов и его рыночную стоимость, что является грубым нарушением принципа добросовестной конкуренции и требований законодательства. В информационном листе указано обязательное условие для заключения договора купли-продажи объекта с победителем/единственным участником будет являться заключение договоров возмездного оказания услуг на общую сумму в размере 2000000 рублей, включая НДС 20 % в размере 333333,33 рубля в день подписания договора купли-продажи на выбор из следующего списка: комплексная эксплуатация недвижимости; кибербезопасность; платформа «СберТранспорт»; ИТ – услуга; автоматизация и аутсорсинг ИТ-сервисов; АС Амелия 2.0; комплексное обеспечение безопасности от угроз БПЛА; цифровой инструмент контроля и управления объектами недвижимости «Андромеда»; «Зеленые сертификаты»; гостеприимство. Данное требование является существенным нарушением законодательства, так как нарушает принцип конкуренции, справедливости и эффективности, а также создает необоснованные ограничения для участников торгов. В связи с тем, что план-схема, приложенная к электронному аукциону не совпадает с техническим планом, изображена схематически, помещение фактически не обособлено и не выделено в натуре, затруднительно определить какая часть помещения выставлена на аукцион. Но так как в информации о лоте указано о том, что помещение расположено на первой линии, что подразумевает первую линию от проезжей части, достоверно установить часть помещения выставленную на аукцион не представлялось возможным. Истец, действуя осмотрительно, предпринял все меры для идентификации объекта недвижимости, в том числе изучил все документы, выехал и осмотрел объект недвижимости, но так как перепланировка и выделение объекта в натуре не выполнено, а документы на электронной площадке в отношении лота не достоверны, идентифицировать объект не представилось возможным. Таким образом, продавцом и организатором торгов небыли представлены все документы и сведения, характеристика объекта продажи осуществлена таким образом, что сформировать четкое представление о том, какое имущество выставлено на торги не представлялось возможным, процедура прозрачности проведения аукционной процедуры не была обеспечена. С учетом изложенного истец просит признать торги недействительными.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось о рассмотрении дела, представило письменные возражения.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.
АО «РАД» на основании рамочного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк» и АО «РАД» и задания № от ДД.ММ.ГГГГ выступало организатором при проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме электронного аукциона по продаже части нежилого помещения площадью 238,80 кв. м (с допустимым отклонением +/-10%), в нежилом помещении с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>, этаж № текущее использование «банк», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> составе лота №
ДД.ММ.ГГГГ с целью участия в торгах, ФИО1 АО «РАД» были перечислены денежные средства в размере 2105339 руб., что подтверждается платежным поручение №
Процедура электронного аукциона по лоту № была организована и проведена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу о результатах электронного аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны состоявшимися, к участию в аукционе было допущено два участника, а победителем с предложенной ценой приобретения имущества 15790040,81 руб. был признан участник с аукционной карточкой № - ФИО1.
В соответствии с условиями проведения аукциона, указанными в информационном сообщении с учетом положений Рамочного договора, а также п. 6.5 задания было установлено, что договор купли-продажи по итогам аукциона заключается в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты проведения аукциона.
Вместе с тем, по итогам проведения аукциона по № договор купли-продажи заключен не был, в виду отказа победителя торгов, что следует из Уведомления ПАО «Сбербанк» № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего АО «РАД», а также заявления ФИО1 От ДД.ММ.ГГГГ, в котором он указывает об отказе т заключения договра купли-продажи.
Истец, обращаясь в суд, ссылается на нарушения АО «РАД» при проведении торгов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Согласно пункту 4 статьи 447 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
На основании пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
С учетом изложенного, в соответствии с частью 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Как следует из представленных документов ответчиком была размещена информация об объекте недвижимости, а именно: часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> (с допустимым отклонением +/-10%), в нежилом помещении с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты>., расположенном на № по адресу: <адрес>, принадлежащее Доверителю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ведутся работы по выделению части помещения в самостоятельный объект недвижимости и внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним».
Таким образом, при размещении сведений о проведении аукциона сведения об имуществе были полностью указаны как в информационном сообщении, так и в карте лота на ЭТП.
Также были размещены документы: Договор о задатке, Проект договора купли-продажи, информационное сообщение, план части помещения, предлагаемой к продаже на схеме всего нежилого помещения; технический паспорт нежилого помещения №, часть которого предлагалась для продажи на аукционе.
То обстоятельство, что была размещена выписка из ЕГРН в отношении иного объекта, не может служить основанием о признании аукциона недействительным, так как с учетом всех сведений и документов, размещенных в карте лота, истец имел возможность проверить и идентифицировать объект. Кроме того, подробную информацию о предмете торгов, включая сведения об ограничениях (обременениях) и порядке проведения аукциона, можно было получить у организатора торгов АО «РАД».
Довода истца об установлении дополнительных условий для заключения договора купли-продажи по итогам аукциона, указанных в информационном сообщении подлежат отклонению, и не могут служить основанием для признания результатов торгов недействительным исходя из следующего.
Согласно п. 2 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
В соответствии с п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
П. 3 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
Условиями заключенного между ПАО «Сбербанк» и АО «РАД» рамочного договора было установлено: порядок и условия продажи/сдачи в аренду объекта предусмотрены в соответствующем задании (п.3.1); форма проведения торгов, начальная и минимальная цена продажи объекта, сумма задатка, шаг торгов, требования к покупателю указываются в задании. Поверенный выполняет от имени доверителя функции организатора (п. 3.2.). Договор заключается по форме доверителя, приложенной к заданию, с установлением ценовых условий, сложившихся по результатам торгов. Цена купли-продажи по такому договору не может быть меньше значения, указанного в задании. (п. 3.4).
В п. 6.7 задания для проведения торгов было согласовано, что обязательным условием для заключения договора купли-продажи объекта с победителем/единственным участником будет являться заключение договоров возмездного оказания услуг на общую сумму в размере 2000000 рублей, включая НДС 20 % в размере 333333,33 рубля, в день подписания договора купли-продажи на выбор из следующего списка: комплексная эксплуатация недвижимости; кибербезопасность; платформа «СберТранспорт»; ИТ – услуга; автоматизация и аутсорсинг ИТ-сервисов; АС Амелия 2.0; комплексное обеспечение безопасности от угроз БПЛА; цифровой инструмент контроля и управления объектами недвижимости «Андромеда»; «Зеленые сертификаты»; гостеприимство. Указанные условия проведения торгов были установлены рамочным договором и заданием, и в соответствии с вышеуказанными положениями действующего гражданского законодательства были отражены организатором аукциона в информационном сообщении о проведении электронного аукциона по лоту №.
Таким образом, ознакомившись с условиями, в случае несогласия с тем или иным условием продажи имущества, истец имел возможность не принимать участие в торгах или отозвать заявку.
Из информационного сообщения следует, что фактом внесения денежных средств в качестве задатка на участие в торгах и подачей заявки претендент на участие в торгах подтверждает согласие со всеми условиями проведения торгов. Кроме того, в информационном сообщении было указано, что подробную информацию о предмете торгов и порядке проведения аукциона, в том числе условиях заключения договора купли-продажи можно получить у организатора аукциона не позднее дня окончания приема заявок на торги.
С учетом изложенного, организатором аукциона при размещении торгов на электронной торговой площадке www.lot-online.ru, была указана исчерпывающая информация о предмете торгов, условиях его приобретения и заключения договора по итогам проведения аукциона, исходя из которой каждый мог с учетом предоставленной информации принять решение о необходимости и целесообразности своего участия в аукционе по лоту №.
Из представленных документов следует, что сведения, размещенные в сообщении о проведении торгов, не свидетельствуют о представлении недостоверной информации о продаваемом имуществе, которые повлекли неверное представление потенциальных покупателей о таком имуществе.
Так, поскольку положениями гражданского законодательства предусмотрено требование о размещении в публикации о торгах информации, которая способствует идентификации/определению приобретаемого имущества и условиях его приобретения, не своевременное и не надлежащее изучение Истцом информации при наличии обозначенных средств для связи с Организатором аукциона и Собственником имущества (включая отказ от осмотра предполагаемой к продаже части помещения), является предпринимательским риском Истца, ответственность за который не может быть возложена на Организатора аукциона.
С учетом изложенного истцом не представлено доказательств неполной или недостоверной информирования об имуществе, а также об условиях проведения аукциона.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании результата торгов и протокола от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а также производные требования о применении последствий признания аукциона недействительным, взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.
Судья Жужгова Е.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.