Решение
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.П., при секретаре Мединской К.С., с участием: представителя истцов, третьего лица ООО «УК Рассвет» Мирзоевой А.Х.-кызы, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» Желобицкого С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда, установил:
Федоришин В.Р. и Жилина Н.В. обратились в Кировский районный суд г. Хабаровска к ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» с указанными требованиями о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, просили суд обязать ответчика в кратчайший технически возможный, но не превышающий 10 календарных дней с даты вынесения решения суда, обратив его к немедленному исполнению, а при невозможности с момента вступления решения суда в законную силу, надлежащим образом завершить все гарантийные работы во входной группе подъезда многоквартирного дома по адресу г. Хабаровск, <адрес>, с полным соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, обеспечив при этом защиту общего и личного имущества жильцов от повреждений и загрязнений; обязать ответчика за свой счет и в разумный срок организовать и оплатить проведение профессиональной химчистки мягкой мебели, принадлежащей истцам на праве общего имущества и расположенной в зоне общего пользования подъезда по адресу г. Хабаровск, <адрес>, которая была приведена в негодность в результате ненадлежащей организации гарантийных работ в период с сентября по декабрь 2025 года; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда: в пользу Федоришина В.Р. - 15 000 руб. в пользу Жилиной Н.В. - 15 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в отдельности судебную неустойку, предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации, на случай неисполнения настоящего решения суда в размере 1000 рублей на каждого, ежедневно, до момента фактического исполнения решения суда; обязать ответчика предоставить истцам письменное обязательство о том, что в случае выявления в течение 6 (шести) месяцев с даты завершения работ неисправности бытовой техники истцов, вызванной проникновением строительной пыли в период проведения гарантийных работ с сентября по декабрь 2025 года, ответчик обязуется за свой счет осуществить её ремонт или равноценную замену.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Хабаровск, <адрес>. Указанный МКД введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от 31.03.2023. С сентября 2025 года ответчик) приступил к выполнению гарантийных работ на объекте общего пользования МКД - входной группе подъезда. Однако, данные работы организованы и проводятся с грубыми и систематическими нарушениями прав и законных интересов истцов и иных собственников. Конкретные нарушения заключаются в следующем. Работы начаты 13.10.2025 без обеспечения какой-либо защиты общего имущества МКД и личного имущества жильцов от строительной пыли и загрязнений. Входная группа, мебель в зоне ожидания, личное имущество истцов и других жильцов не были укрыты защитными материалами (пленкой, чехлами). В результате мягкая мебель истцов, находящаяся в зоне общего пользования, покрыта толстым слоем строительной пыли, что требует дорогостоящей профессиональной химчистки. Ненадлежащая организация работ создает реальную угрозу причинения вреда дорогостоящей бытовой технике из-за проникновения пыли внутрь корпусов. Гарантийные работы, необоснованно затягиваются уже более трех месяцев (с сентября по декабрь 2025 года). Вход в подъезд длительное время ограничен, что нарушает требования пожарной безопасности и создает значительные трудности для проживающих. Работы фактически ведутся с большими перерывами, их качество и организация не соответствуют строительным и санитарным нормам. 13.10.2025 в адрес ответчика была направлена претензия от управляющей организации МКД -ООО «Управляющая компания «Рассвет», с требованием предоставить гарантии по возмещению ущерба и приостановить работы до их предоставления. 30.11.2025 Федоришин В.Р. направил в адрес ответчика претензию с требованиями завершить все гарантийные работы в подъезде в течение 3 рабочих дней с соблюдением всех норм и защитой имущества, обеспечить профессиональную уборку подъезда и химчистку испорченной мебели, предоставить гарантии на ремонт или замену техники, вышедшей из строя из-за пыли, компенсировать моральный вред в размере 15 000 руб.. 05.12.2025 ответчик письменно отказал в удовлетворении всех требований. До настоящего гарантийные работы к указанному сроку не завершены и не проводились. Действия (бездействие) ответчика нарушают права истцов как потребителей, лишает истцов возможности пользоваться общим имуществом дома, причиняет имущественный ущерб (загрязнение мебели), создает угрозу причинения иного вреда и причиняет существенные нравственные страдания, связанные с длительным проживанием в условиях строительного беспорядка, пыли и ограничений. Причинённый моральный вред каждый из истцов оценивает в размере 15 000 руб. Собственники дома лишены возможности попасть в подъезд дома на первом этаже, подняться и спуститься на лестнице. Дополнительный подъезд на минус первом этаже со стороны Амурского Бульвара г. Хабаровска позволяет подняться только на лифте, вход на лестничный марш возможен только с первого этажа, доступ к которому заблокирован. В связи с проведением ремонтных работ собственники лишены возможности пользования телевизором в холле первого этажа, ограничен доступ к колясочной. Истцы испытывают длительное время, нравственные страдания, вынуждены затрачивать личное время и прибегать к юридической помощи, поскольку не обладают необходимыми юридическими познаниями для отстаивания своих прав.
В ходе рассмотрения дела истцами были изменены исковые требования, согласно которым, просят суд обязать ответчика ООО «СЗ «Талан-Регион-2» в кратчайший технически возможный, но не превышающий 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, надлежащим образом завершить все гарантийные работы по входной группе подъезда многоквартирного дома по адресу г. Хабаровск, <адрес>, с полным соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, обеспечив при этом защиту общего и личного имущества жильцов от повреждений и загрязнений, включая: устранение трещин в напольной плитке во внутренней части холла, возникших в результате проведения работ; установку антенны (тарелки) для обеспечения бесключевого доступа в подъезд. Обязать ответчика ООО «СЗ «Талан-Регион-2» за свой счет и в разумный срок: устранить дефект, причиненный общему имуществу МКД, а именно: произвести ремонт либо замену телевизора, поврежденного в результате проведения гарантийных работ 13.10.2025; восстановить поврежденные элементы общего имущества МКД, а именно: устранить повреждения потолка типа «грильято» и его основания из ГВЛ во входной группе второй секции со стороны Амурского бульвара по адресу г. Хабаровск, <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда: в пользу Федоришина В.В. – 15 000 руб., в пользу Жилиной Н.В. – 15 000 руб.
В ходе рассмотрения дела 15.04.2026 представителем истцов Мирзоевой А.Х. заявлено об изменении исковых требований и частичном отказе от иска, в соответствии с которыми, просит суд принять частичный отказ от исковых требований в части: обязания завершить гарантийные работы во входной группе, обязания установить антенну для бесключевого доступа, обязании устранить повреждения потолка «грильято» и основания из ГВЛ, обязании произвести химчистку мягкой мебели, обязании устранить трещины в напольной плите во внутренней части холла в связи с их исполнением ответчиком после подачи иска. Просит суд принять изменение исковых требований и считать их в следующей редакции: обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефект, причиненный общему имуществу многоквартирного дома, а именно: произвести ремонт или замену телевизора марки LED 50 (126 см) LG 50UQ81006LB 4K ULTRA HD 3840*2160 Smart TV, поврежденного в результате проведения гарантийных работ 13.10.2025; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда: в пользу Федоришина В.Р. – 15 000 руб., в пользу Жилиной Н.В. – 15 000 руб., всего 30 000 руб.
В обоснование указано, что ООО УК «Рассвет» направило в адрес ответчика претензию № 519 от 03.03.2026 с требованием возместить ущерб, в ответе на которую от 06.03.2026 ответчик отказал ее удовлетворении. Факт надлежащего состояния телевизора до начала гарантийных работ подтверждается актом приема-передачи МКД от 01.08.2024, составленным между ООО «Талан-Комфорт» и ООО УК «Рассвет». Повреждения в виде глубоких царапин на экране телевизора было обнаружено именно после проведения ответчиком работ.
Определением суда от 15.04.2026 принят отказ представителя истца Мирзоевой А.Х.-кызы от исковых требований к ООО «СЗ «Талан-регион-2» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки в части требований возложении обязанности завершить гарантийные работы во входной группе; возложении обязанности установить антенну для бесключевого доступа; возложении обязанности устранить повреждения потолка «грильято» и основания из ГВЛ; возложении обязанности произвести химчистку мягкой мебели; возложении обязанности устранить трещины в напольной плите во внутренней части холла.
Определением судьи от 12.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ДВ Монтаж».
Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик подал письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указав, что ответчик является застройщиком МКД по адресу: г. Хабаровск <адрес>. В связи с выявленными скрытыми недостатками в адрес ответчика поступила гарантийная заявка о необходимости переноса витража под квартирой № 185 МКД, в рамках исполнения которой ответчиком был заключен договор подряда от 12.09.2025 на данные работы, срок выполнения работ с даты подписания и до 15.10.2025. В связи с увеличением объема работ данный срок был перенесен до 26.12.2025, однако, работы были завершены только 10.02.2026. В связи с нарушением сроков работ, ответчиком в адрес подрядчика были направлены претензии 09.12.2025 и 23.01.2026, в настоящее время все работы подрядчиком завершены, клининг общедомового имущества (мягкой мебели) МКД выполнен, каких-либо препятствий в пользовании имущества и свободного прохода внутрь МКД нет. По мнению ответчика, несение гарантийных обязательств Застройщиком является прямой обязанностью, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве, проведение работ ответчиком не может быть признано незаконным и нарушающими права истцов. Отношения с застройщиком после регистрации права собственности по вопросам содержания общего имущества МКД регулируются Жилищным Кодексом РФ, а не Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Законом об участии в долевом строительстве. Управляющей организацией МКД является ООО УК «Рассвет», наделена полномочиями по обращению в судебные органы к ответчику от имени собственников, решения о наделении истцов полномочиями по обращению с исковыми требованиями к ответчику собственники МКД не принималось.
От ответчика поступили дополнительные возражения на измененные требования истцов, в которых просит отказать в удовлетворении их требований. Работы, указанные в уточненных требованиях заключенным договором подряда № 252-25-ТР2 от 12.09.2025 не предусмотрены. До подачи уточненных исковых требований от ООО «УК «Рассвет» 30.01.2026 в адрес застройщика поступила досудебная претензия с аналогичными требованиями, в ответе от 02.02.2026 застройщиком сообщено, что в адрес Генерального подрядчика направлено уведомление об устранении недостатков. Относительно первоначально заявленных требований, в настоящее время все гарантийные работы, предусмотренные договором подряда № 252-25-ТР2 от 12.09.2025, выполнены, замечания устранены. Работы по клинингу мебели выполнены, зафиксированы актом от 27.02.2026.
В ходе рассмотрения дела от третьего лица ООО «УК «Рассвет» поступил письменный отзыв на иск, в котором просят суд удовлетворить иск в полном объеме, указывают, что начиная с сентября 2025 года гарантийные работы во входной группе дома по <адрес> организованы застройщиком ненадлежащим образом без элементарной защиты имущества, что привело к его загрязнению и новым повреждениям. В январе 2026 г. были зафиксированы новые повреждения общего имущества, причиненные в ходе этих самых работ. Ситуация с ненадлежащим исполнением гарантийных обязательств носит для данного дома системный характер и не ограничивается дефектами входной группы. Управляющая компания, действуя в интересах всех собственников дома, также была вынуждена обратиться в суд за защитой.
Истцы, а также третье лицо ООО «ДВ Монтаж», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, отзыва на иск не представили, истцы реализовали свои права путем участия в деле представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истцов, а также третьего лица ООО «УК «Рассвет» Мирзоева А.Х.-кызы в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований от 15.04.2026.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» Желобицкий С.С. в судебном заседании требования не признал, указав, что доказательств повреждения телевизора именно подрядной организацией ответчика не представлено.
В судебном заседании по ходатайству стороны истцов был допрошен свидетель ФИО7, собственник жилого помещения в многократном доме по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, которая пояснила, что телевизор это общедомовое имущество, стоит в общем холле, предоставлен застройщиком. После работ по устранению строительных недостатков осенью 2025 года обнаружили, что телевизор имеет повреждения в виде царапин. Полагает, что царапины были нанесены работниками ответчика при производстве гарантийных работ. Жители дома не имеют доступ к телевизору.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд установил следующее.
Жилина Н.В. является собственником нежилого помещения, площадью 3,3 кв.м по адресу Хабаровский край, город Хабаровск, <адрес>, помещение 11, а также жилого помещения по адресу Хабаровский край, город Хабаровск, <адрес>, переданных по акту сдачи-приемки, выданному ДАТА, на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, № №, выданного ДАТА. Право собственности зарегистрировано за Жилиной Н.В. ДАТА (выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 05.03.2026).
Федоришин В.Р. является собственником нежилого помещения, площадью 3,4 кв. м Хабаровский край, г. Хабаровск, <адрес>, помещение №, а также жилого помещения по адресу Хабаровский край, город Хабаровск, <адрес>, переданных по акту сдачи-приемки по договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДАТА, выданному ДАТА. Право собственности зарегистрировано за Федоришиным В.Р. ДАТА (выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 10.03.2026).
Управляющая организация МКД по <адрес> г. Хабаровске ООО «УК «Рассвет», с которой 17.06.2024 заключен договор управления. По условиям которого, ООО «УК «Рассвет» имеет право по вопросам, связанным с содержанием, управлением эксплуатацией и ремонтом МКД представлять перед третьими лицами и другими собственниками помещений интересы собственников помещений и лиц, пользующихся принадлежащими им помещениями на законных основаниях, в судебных и иных инстанциях, в том числе, обращаться от имени собственников помещений с исками об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения и приведении общего имущества МКД в исходное (проектное) состояние к третьим лицам и другим собственникам помещений в МКД (п. 3.2.5 договора управления).
В соответствии с решением годового общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Хабаровске, оформленным протоколом № 1-2024 от 17.06.2024, ООО «УК «Рассвет» наделено полномочиями по обращению в судебные органы с иском к ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» от имени собственников помещений МКД с требованиями устранить строительные недостатки общего имущества МКД, с иными требованиями, связанными с обеспечением надлежащей эксплуатации МКД и защиты интересов собственников МДК.
Застройщиком указанного МКД являлся ответчик ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2».
МКД введен в эксплуатацию 31.03.2023.
12.09.2025 между ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» (заказчик) и ООО «ДВ Монтаж Инжиниринг» заключен договор подряда № 252-25Т02, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить на объекте строительства «Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в квартале, ограниченном <адрес> бульваром - <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска 1 очередь» работы по переносу витража под квартирой № и сдать результат работ заказчику.
В силу п.п. 7.4, 7.5, 7.6, 7.11, 8.5.1 договора подряда, подрядчик обязуется: обеспечивать содержание и ежедневную уборку строительной площадки в строгом соответствии с проектом организации строительства; обеспечивать за свой счет соблюдение необходимых противопожарных мероприятий и мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, и нести ответственность в случае их нарушения; за свой счет обеспечивать сохранность материальных ценностей, находящихся на строительной площадке, и нести убытки за свой счет в случае их хищения, снижения качества и других подобных ситуациях; за свой счет в период выполнения работ производить уборку мусора, а также нести другие расходы, связанные со своей деятельностью на строительной площадке; принять все необходимые меры, чтобы предотвратить нанесение повреждений и убытков при производстве работ заказчику и/или третьим лицам, в том числе, в нерабочее время, в случае установления факта нанесения повреждений и убытков третьим лицам и/или заказчику вследствие действий или бездействия подрядчика последний обязуется компенсировать вызванные этим убытки в полном объеме.
В приложении № 1 к договору подряда согласована и утверждена смета работ по переносу витража под квартирой №, в том числе: комплекс строительно-монтажных работ (демонтаж/монтаж навесного вентилируемого фасада, потолка, брусчатки), устройство гидроизоляции (устройство нижнего узла для гидроизоляции и крепления витражной системы).
В соответствии с техническим заданием по тендеру: перенос алюминиевого витража с сопутствующими работами по объекту «Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в квартале, ограниченном <адрес> бульваром - <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска 1 очередь» (приложение № 2 к договору подряда), подрядчик обязуется выполнить «под ключ» комплекс работ по переносу наружного алюминиевого витража согласно проекту, ценовому документу и данному техническому заданию: выполнить ограждение места производства работ, установить информационные таблички о проведении работ; демонтировать подшивной потолок тамбура; демонтировать конструкцию фасада; демонтировать конструкцию пола; демонтировать существующий витраж; устройство основания для крепления витража; установить существующий витраж в новое положение; выполнить отделку стен, потолка, пола; установить тепловую завесу, с расключением и подводом необходимого кабеля; при установке применять противопожарную пену; предусмотреть защиту всех конструкций от механических повреждений н загрязнений любого типа.
Согласно письму от 28.11.2025, ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» сообщило директору ООО «УК «Рассвет» в ответ на письмо № 423-2025 от 19.11.2025, что выполнены работы по переносу витража, установке и подключению тепловой завесы 2-го подъезда. С 01.12.2025 планируются работы по устройству теплоизоляции стен и потолка с последующим выполнением отделочных работ. Ориентировочные сроки выполнения работ - до 20.12.2025.
01.12.2025 Федоришин В.Р. как собственник <адрес> обратился в ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» с претензией в течение 3 рабочих дней с момента получения данной претензии немедленно и надлежащим образом завершить все начатые гарантийные работы в подъезде по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, обеспечив полное соблюдение всех строительных, санитарных и экологических норм, включая обязательную защиту общего и личного имущества жильцов от пыли и повреждений; в тот же срок обеспечить за свой счет профессиональную клининговую уборку помещений подъезда и провести профессиональную химчистку мягкой мебели, приведенной в негодность в результате действий застройщика; предоставить Федоришину В.Р. и управляющей компании письменные гарантии того, что в случае выявления неисправности техники Фдоришина В.Р. или иного имущества, прямо вызванной попаданием строительной пыли в период проведения данных работ, застройщик обязуется осуществить ее ремонт или полную замену; в связи с вышеизложенными нарушениями компенсировать Федоришину В.Р. моральный вред в размере 15 000 руб., которые перечислить посредством почтового денежного перевода по адресу, указанному в заявлении. В обоснование претензии указано, что с сентября 2025 г. застройщиком и привлеченными подрядчиками на объекте общего пользования многоквартирного дома (входной группе подъезда) ведутся работы в рамках гарантийных обязательств, 13.10.2025 в ходе работ по замене входа в подъезд входная группа, мебель в зоне проведения работ, а также личное имущество Федоришина В.Р. и имущество других жильцов не были укрыты защитными материалами (пленкой, чехлами), в результате чего мягкая мебель Федоришина В.Р., находящаяся в зоне ожидания, а также другая собственность покрыты толстым слоем строительной пыли, что привело к необходимости дорогостоящей профессиональной химчистки.
05.12.2025 ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» в удовлетворении требований Федоришина В.Р. отказал, указав, что в настоящее время по объекту выполнены следующие работы: устройство нового основания под витраж; перенос витража; прокладка кабеля и установка тепловой завесы, оставшиеся работы (заливка пола, восстановление примыкания брусчатки и отделка тамбура) находятся в стадии активного выполнения. Работы будут завершены до 26.12.2025. Согласно заверениям подрядчика, все последствия ремонтных работ будут устранены за его счет в кратчайшие сроки.
09.12.2025ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» направил в адрес подрядчика ООО «ДВ Монтаж Инжиниринг» претензию о нарушении сроков выполнения работ по договору подряда № 252-25-ТР2 от 12.09.2025, в которой указал, что срок выполнения работ установлен до 15.10.2025, работы на дату направления претензии в полном объеме не выполнены, результат работ заказчику не передан, акт сдачи-приемки (формы № КС-2) не подписан. Требовали немедленно приступить и завершить все работы по договору в полном соответствии с условиями договора в срок, не позднее, 5 рабочих дней с даты получения претензии; направить застройщику надлежащее извещение о готовности результата работ к приемке в соответствии со статьей 9 договора; уплатить договорную неустойку за нарушение срока выполнения работ, начиная с 16.10.2025.
23.01.2026 ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» повторно в адрес подрядчика ООО «ДВ Монтаж Инжиниринг» направило претензию о нарушении сроков выполнения работ по договору подряда № 252-25-ТР2 от 12.09.2025, в которой указал о наличии искового заявления от имени собственника жилого помещения МКД о возложении обязанности на застройщика по завершению гарантийных работ, и, в связи с тем, что работы в полном объеме не выполнены, результат работ заказчику не передан, акт сдачи-приемки (формы № КС-2) не подписан, требовал немедленно приступить и завершить все работы по договору в полном соответствии с условиями договора в срок, не позднее, 5 рабочих дней с даты получения претензии; направить застройщику надлежащее извещение о готовности результата работ к приемке; уплатить договорную неустойку за нарушение срока выполнения работ.
Директор ООО «УК «Рассвет» обращался 30.01.2026 к ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2».
Согласно ответу ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» от 02.02.2026 № 0038-26-ТР2, на основании обращения проведен осмотр по адресу г. Хабаровск, <адрес> входная группа второй секции со стороны Амурского бульвара, в ходе которого подтверждены повреждения потолка грильято и основания потолка из ГВЛ. О выявленных замечаниях направлено уведомление в адрес генерального подрядчика с требованием об устранении недостатков. Замечания будут устранены в соответствии с условиями договора генерального подряда No027-20-TP2 от 22.05.2020.
11.02.2026 за № 054-26-ТР ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» уведомило директора ООО «УК «Рассвет» о том, что в рамках исполнения гарантийных обязательств по обращению собственников квартир № и № по <адрес> промерзании стен в уровне пола, силами застройщика ООО «СЗ Талан Регион-2» будут проводиться работы на фасаде в уровне плиты перекрытия между первым и вторым этажами в пределах указанных квартир со стороны входа в МКД от улицы Серышева с переходом на примыкающие стены со стороны <адрес> и дворовой территории. При проведении работ будут демонтированы фасадные плиты, утеплитель, устранены выявленные при вскрытии дефекты, восстановлено утепление, смонтированы фасадные плиты. Изменений (отступлений) от проекта вноситься не будет. При проведении работ по устранению строительных дефектов застройщик гарантирует сохранность общего имущества МКД, а также имущества собственников помещений МКД. Сроки проведения: с 20.02.2026 по 13.03.2026 с 09-00 до 19-00.
ООО «УК «Рассвет» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» об обязании устранить недостатки, присуждении судебной неустойки, которое определением суда от 30.12.2025 принято к производству суда, возбуждено дело, которому присвоен номер А-73-22314/2025.
Согласно акту осмотра от 27.02.2026, составленному ЖК «Амурский квартал» представителя застройщика, представителя ООО «УК «Рассвет» и представителя застройщика, в ходе осмотра входной группы подъезда № 2 МКД по адресу г. Хабаровск, <адрес> (со стороны придомовой территории) установлено: отсутствие антенны бесключевого доступа, глубокие царапины на телевизоре. На мягкой мебели загрязнения отсутствуют (диван, два кресла), общее состояние удовлетворительное. Строительные лессы, строительные материалы организации, осуществляющей ремонтные работы, отсутствуют. Зафиксированы трещины напольной плитки возле входной двери с внутренней стороны холла.
04.03.2026 за исх. № 519 директор ООО «УК «Рассвет» направил в адрес ответчика претензию, в которой указано, что 13.10.2025 подрядными организациями ответчика проводились работы по замене входной группы в подъезде МКД № по <адрес>. В ходе проведения работ было повреждено общедомовое имущество собственников помещений МКД – телевизор, находящийся в холле: образовались на экране глубокие царапины. Требовали направить в адрес ООО «УК «Рассвет» гарантийное письмо с подтверждением готовности компенсировать стоимость ущерба.
Ответом от 06.03.2026 за исх. № 0093-26-ТР2 в удовлетворении требований было отказано.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 2 статьи 7).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (пункт 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).
В соответствии с пунктами 1,2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (часть 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как разъяснено в пунктах 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Применительно к настоящему спору на истцов, как потерпевших, возлагается бремя представления доказательств, подтверждающих сам факт причинения вреда, что ответчик является лицом, причинившим вред, противоправное поведение ответчика, наличие причинно-следственной связи между наступившим имущественным вредом и действиями (бездействием) ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» по выполнению гарантийных работ общего имущества в многоквартирном доме и причинением вреда.
Отсутствие вины, а также надлежащее исполнение гарантийного ремонта общего имущества в многоквартирном доме подлежит доказыванию ответчиком.
По общему правилу, установленному п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.
Таким образом, необходимым условием для возложения на ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» обязанности по возмещению вреда истцам, является обязанность истцов доказать сам факт причинения им материального ущерба в результате действий (бездействия) застройщика.
Факт причинения истцам ущерба в результате действий или бездействия ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» материалами дела не подтверждается.
Из материалов дела следует, что строительство <адрес> в городе Хабаровске осуществляло ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2», указанный объект капитального строительства введен в эксплуатацию в марте 2023 года, а недостатки строительства выявлены в период гарантийного срока эксплуатации и устраняются застройщиком.
Ремонт общего имущества МКД – перенос алюминиевого витража с сопутствующими работами под квартирой № <адрес> в городе Хабаровске в рамках гарантийных обязательств осуществлял застройщик ООО «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» через подрядную организацию ООО «ДВ Монтаж Инжиниринг», с которой у застройщика как заказчика был заключен договор.
Указанные работы, согласно материалам дела, окончены.
Согласно последним уточнениям к иску, истцы просят суд возложить обязанность на ответчика произвести ремонт или замену телевизора марки LED 50 (126 см) LG 50UQ81006LB 4K ULTRA HD 3840*2160 Smart TV, поврежденного в результате проведения гарантийных работ 13.10.2025, компенсировать моральный вред.
Указывают, что факт надлежащего состояния телевизора до начала гарантийных работ подтверждается актом приема-передачи МКД от 01.08.2024.
Согласно указанному акту приема-передачи МКД, расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>, составленному между ООО «Талан-Комфорт» (организация, осуществляющая управление МКД) и ООО УК «Рассвет» (вновь выбранная управляющая организация МКД), ООО УК «Рассвет» приняло, в том числе, телевизор LED 50 (126 см) LG 50UQ81006LB 4K ULTRA HD 3840*2160 Smart TV – 2 шт.
При этом, в ходе рассмотрения дела не установлено, что дефекты на телевизоре, о которых заявлено истцами, и которые отражены в акте осмотра от 27.02.2026, возникли именно в результате проведения гарантийных работ 13.10.2025, а также в результате действий ответчика или его подрядных организаций. В материалах дела отсутствуют акты визуального осмотра поврежденного телевизора, составленные 13.10.2025 уполномоченными сотрудниками управляющей организации МКД – ООО «УК «Рассвет».
Претензия управляющей организации ООО «УК «Рассвет» с требованиями о направлении гарантийного письма с подтверждением готовности компенсировать стоимость причиненного ущерба – телевизора, была направлена в адрес ответчика 04.03.2026. Ранее указанной даты требований о возмещении ущерба в связи с повреждением телевизора в адрес ответчика не направлялось, не определялась стоимость устранения дефектов, не было заявлено о замене поврежденного телевизора.
Из акта от 27.02.2026, в котором зафиксированы глубокие царапины на телевизоре, не следует, что речь идет именно о телевизоре, в отношении которого заявлены исковые требования, а также не следует, что данные повреждения причинены в ходе действий ответчика, также, как и не зафиксировано в акте приема-передаче имущества МКД от 01.08.2024, что телевизор находился в исправном состоянии, на нем отсутствовали повреждения.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из отсутствия доказательств нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме, допущенных по вине ответчика, принимая во внимание, что не доказан факт причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома действиями ответчика, суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчиков обязанности по совершению действий, испрашиваемых истцом, не имеется.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Применительно к положениям ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные права гражданина или юридического лица.
В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В отсутствие доказанности принадлежности указанного имущества (телевизора) истцам, а также того, что какому-либо имуществу истцов причинены повреждения в результате выполнения работ по гарантийному обслуживанию МКД, недоказанности нарушения прав истцов, суд приходит к выводу, что истцы не наделены полномочиями по обращению в суд от имени собственников МКД для защиты прав общей долевой собственности МКД, такими правами, согласно договору управления, наделена управляющая компания ООО «УК «Рассвет, которая исковых требований к ответчику не предъявляла.
В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда истцы указывают, что длительное время испытывают нравственные страдания: собственники дома лишены возможности попасть в подъезд дома на первом этаже, подняться и спуститься на лестнице, так как доступ к нему заблокирован, собственники лишены возможности пользования телевизором в холле первого этажа, а также им ограничен доступ к колясочной, в случае поломки лифта выбраться из дома невозможно.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу подпунктов «а», «б», «в», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее-Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара.
Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.
В соответствии с пп. «б», «к» пункта 16 Правил противопожарного режима на объектах защиты запрещается: использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения и применения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, пороха, взрывчатых веществ, пиротехнических изделий, баллонов с горючими газами, товаров в аэрозольной упаковке, пожаровзрывоопасных (пожароопасных) веществ и материалов, отходов любых классов опасности, продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности; устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов;
В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено доказательств нарушения их законных прав со стороны ответчика, наличие строительного (технического) мусора или иных материалов, препятствующих доступу в подъезд, места общего пользования. В ходе судебного разбирательства не установлено нарушение ответчиком прав истцов как собственников помещений в МКД на доступность пользования помещениями общего пользования, на безопасность для жизни и здоровья, не доказаны обстоятельства, на которые ссылаются истцы. В связи с чем, требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья М.П. Блинова
В окончательной форме решение суда составлено 28.04.2026