РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО4, с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета администрации города <адрес> по управлению Кировским <адрес>ом в интересах городского округа «Город <адрес>» к ФИО2, ФИО1 об освобождении земельного участка от самовольно установленного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа), взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет администрации г. <адрес> по управлению Кировским <адрес>ом обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав, что на земельном участке, расположенном в районе <адрес> в г. Хабаровске, расположен некапитальный объект – гараж, принадлежащий ФИО2, о чем составлен акт визуального осмотра от ДАТА. На схеме данный некапитальный объект - гараж, обозначен под номером 3040. Указанный некапитальный объект расположен на земельном участке, который входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> в Кировском <адрес> г. <адрес>. В связи с этим в адрес ФИО2 направленно уведомление об аннулировании (расторжении) акта № от ДАТА, подтверждающий факт использования земельного участка под некапитальным гаражом (договора аренды) с ДАТА и освобождении земельного участка от некапитального объекта в десятидневный срок. Согласно акту визуального осмотра земельного участка от ДАТА установлено, что земельный участок, расположенный в районе <адрес> от некапитального объекта – гаража, принадлежащего ФИО2, не освобожден.
Просит возложить обязанность на ФИО2 освободить занятый земельный участок, расположенный в районе <адрес> города Хабаровска, от самовольно размещенного на нем некапитального гаража металлического типа путем вывоза или сноса в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ФИО2 судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно на случай неисполнения решения суда.
Определением Кировского районного суда г. <адрес> от ДАТА к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Специализированный застройщик «Основа».
Заочным решением Кировского районного суда г. <адрес> от ДАТА исковые требования истца удовлетворены частично.
Заочным решением постановлено: Возложить обязанность на ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт № №) освободить занятый земельный участок, расположенный в районе <адрес> города Хабаровска от самовольно размещенного на нем некапитального гаража блочного типа путем вывоза или сноса в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт № №) в пользу Комитета администрации г. <адрес> по управлению Кировским <адрес>ом (ИНН №) судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда, в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, до дня фактического его исполнения (не включая день исполнения).
Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт № №) в доход местного бюджета городского округа «Город <адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.
В удовлетворении исковых требований комитета администрации города <адрес> по управлению Кировским <адрес>ом в интересах городского округа «Город <адрес>» к ФИО2 об освобождении земельного участка от самовольно установленного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа), взыскании судебной неустойки - отказать.
Определением Кировского районного суда г. <адрес> от ДАТА по ходатайству ответчика ФИО1 заочное решение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА отменено, производство по делу возобновлено.
В судебное заседание истец, ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Специализированный застройщик «Основа», не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.
Согласно п. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещения сторонами по делу считаются полученными.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований об освобождении земельного участка от гаража блочного типа. Вместе с тем срок исполнения решения суда просил установить на ДАТА года. В части взыскания неустойки просил снизить до разумных пределов, поскольку заявленная неустойка в размере <данные изъяты> руб. чрезмерно завышена.
Заслушав ответчика, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. ДАТА Положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от ДАТА №, в полномочия комитета входит представление интересов администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков от гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, нестационарных торговых объектов, а также от иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и право на размещение которых предоставляется Комитетом в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что распоряжением <адрес> от ДАТА №-рп принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> в Кировском <адрес> г. <адрес>.
Согласно п. 2 распоряжения реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется ООО «Специализированный застройщик «Основа».
На земельном участке в Кировском <адрес> г. <адрес> в районе <адрес>, в границах земельного участка, в отношении которого принято решение о развитии застроенной территории, размещен некапитальный объект – гараж блочного типа под номером 3040.
Согласно актам обследования земельного участка по адресу <адрес> от ДАТА, ДАТА, составленными комиссией в составе заведующего сектором по землепользованию комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом и главного специалиста сектора по землепользованию комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом, на земельном участке, расположенном по <адрес> г. Хабаровска установлен некапитальный объект – гараж, принадлежащий ФИО2
ДАТА из исх. № заместителем Мэра – председателем комитета администрации г. <адрес> по управлению Кировским <адрес>ом в адрес ФИО2 направлено уведомление, из которого следует, что акт, подтверждающий факт использования земельного участка (договор аренды земельного участка) под некапитальным гаражом № считается аннулированным (расторгнутым) с ДАТА. Комитетом ФИО2 предложено в десятидневный срок со дня получения данного уведомления освободить земельный участок от некапитального объекта (гаража) на отведенную департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. <адрес> площадку, расположенную в районе <адрес> в Краснофлотском <адрес> г. <адрес>.
Согласно акту визуального осмотра от ДАТА, земельный участок, расположенный в районе <адрес> в г. Хабаровске от некапитального объекта – гаража, не освобожден.
ДАТА между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор-купли продажи гаража (движимого), по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора движимое имущество – железобетонный гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу г. Хабаровск, <адрес> (гараж). Гараж продан за <данные изъяты> руб.
С момента подписания договора, продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 2 ст. 130 ГК РФ некапитальный гараж блочного типа является движимым имуществом.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Предъявление настоящего иска истцом обусловлено тем, что земельный участок, на котором расположен некапитальный гараж, принадлежащий на момент рассмотрения дела ФИО1, входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о развитии застроенной территории в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> в Кировском <адрес> г. <адрес>.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
Факт использования земельного участка, расположенного в Кировском <адрес> г. <адрес> в районе <адрес>, ответчиком ФИО1, подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах требования к ответчику ФИО1 об освобождении земельного участка от самовольно установленного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа) правомерны и подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика ФИО2 не имеется в связи с тем, что на момент рассмотрения дела спорный гараж выбыл из его владения.
Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом мнения ответчика, объёма и характера выполняемых работ, климатических условий (положительные температуры и оттаивание земли в г. <адрес> приходится на апрель месяц), времени, необходимого для переноса или сноса спорного объекта, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда, до ДАТА.
В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании вышеприведенных норм права, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с учетом мнения ответчика, полагавшего предложенный истцом размер судебной неустойки чрезмерно завышенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (т.е. с ДАТА) до момента его фактического исполнения.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета администрации города <адрес> по управлению Кировским <адрес>ом в интересах городского округа «Город <адрес>» к ФИО2, ФИО1 об освобождении земельного участка от самовольно установленного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа), взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт № №) освободить занятый земельный участок, расположенный в районе <адрес> города <адрес> от самовольно размещенного на нем некапитального гаража блочного типа путем вывоза или сноса в срок до ДАТА.
Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт № №) в пользу Комитета администрации г. <адрес> по управлению Кировским <адрес>ом (ИНН №) судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда до дня фактического его исполнения (не включая день исполнения).
Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт № №) в доход местного бюджета городского округа «Город <адрес>» государственную пошлину в размере 3 ДАТА руб.
В удовлетворении исковых требований комитета администрации города <адрес> по управлению Кировским <адрес>ом в интересах городского округа «Город Хабаровск» к ФИО2 об освобождении земельного участка от самовольно установленного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа), взыскании судебной неустойки - отказать
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДАТА.
Судья: \подпись\
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья А.А. Бойко
Подлинник решения подшит в деле №, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Помощник: ФИО4