РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года город Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Лётка А.В.
с участием ответчика Мишугис Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Мишугис Юрию Сергеевичу, Мишугис Надежде Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратился в суд с заявлением к Мишугис Юрию Сергеевичу, Мишугис Надежде Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА года между Мишугис Юрием Сергеевичем, Мишугис Надеждой Викторовной и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте <данные изъяты> Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
• размер кредита - 3 151 430,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия));
• ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 86 270,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);
• срок кредита -180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);
• проценты за пользование Кредитом - <данные изъяты> годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - <данные изъяты> годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);
• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);
• обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно условиям Договора об ипотеке № от ДАТА г. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 3 151 430,00 рублей на текущий счет Мишугис Ю.С. № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Мишугис Ю.С. получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, ДАТА г. в адрес регистрации Мишугис Ю.С. и Мишугис Н.В. направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДАТА составляет в общей сумме 3 524 439,98 рублей, которая подлежит взысканию с Ответчиков. В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчиков по кредитному договору составляет 3 524 439,98 рублей, включая:
- 3 139 752,46 рублей - сумма основного долга;
- 374 518,21 рублей - сумма просроченных процентов;
- 10 169,31 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № от ДАТА г. составленным <данные изъяты> равной 5 148 728,00 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 148 728,00 рублей х 80% = 4 118 982,40 рублей.
Просят суд взыскать с Мишугис Юрия Сергеевича в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 3 524 439,98 рублей; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 139 752,46 рублей, начиная с ДАТА г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - <данные изъяты> годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере рублей, начиная с ДАТА г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мишугис Надежде Викторовне - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 118 982,40 рублей; взыскать с Мишугис Юрия Сергеевича в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 671,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № от ДАТА г. в размере 2 500,00 рублей; с Мишугис Надежды Викторовны в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке № от ДАТА г. в размере 2 500,00 рублей.
Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в связи с увольнением на работе не имеет возможности оплачивать кредит.
Представитель истца АО «ТБанк», ответчик Мишугис Н.В. в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания в установленном законом порядке.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существу смешанного договора (п.3 ст.421 ГК РФ).
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий в письменной форме.
Согласно ч.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст.820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст.30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляется на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из положений ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки, должник обязан уплатить кредитору неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.ст.810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДАТА между АО «ТБанк» и Мишугис Ю.С. заключен кредитный договор № на сумму 3 151 430,00 руб. под <данные изъяты> годовых сроком возврата до ДАТА, погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами 12 числа каждого месяца в размере 88 270 руб., при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующих на дату заключения Кредитного договора, от суммы, просроченного платежа, состоящего из части ссудной задолженности и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Факт заключения кредитного договора № от ДАТА подтверждается представленными материалами дела и сторонами не оспаривается.
Ответчик реализовал свое право выбора, приняв решение получить кредит на заявленных кредитным договором условиях, действия банка полностью соответствуют требованиям действующего законодательства и прав ответчиков как потребителей не нарушают.
Как следует из выписки по счету и расчету задолженности, обязательства по кредитному договору ответчиком Мишугис Ю.С. надлежащим образом не исполнялись.
Принимая во внимание, что заемщик нарушает сроки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о правомерности предъявленных АО «ТБанк» требований о взыскании с Мишугис Ю.С. задолженности по кредитному договору №.
Исходя из сведений, представленных АО «ТБанк» сумма задолженности Мишугис Ю.С. по кредитному договору по состоянию на ДАТА составляет 3 524 439,98 руб., из которых: 3 139 752,46 руб.– просроченный основной долг, 374 518,21 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 10 169,31 руб. – неустойка.
Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.
Доказательств, подтверждающих погашение указанной части задолженности или иной ее размер, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга по кредиту подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу п. 11 кредитного договора № от ДАТА, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), договор об ипотеке №, залогодатель Мишугис Н.В.
Согласно п. 1.1. договора залога № от ДАТА залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку): квартиру, назначение жилое с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в обеспечение исполнения обязательств по договору №, заключаемому между залогодержателем и заемщиком, которым является: Мишугис Юрий Сергеевич.
Согласно п.1.4 договора залога (ипотеки) по взаимному согласию сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 5 394 500,00 руб.
Как указано в п.2.4.4. договора залога (ипотеки) залогодержатель вправе потребовать обращения на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правовой нормой ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен порядок реализации заложенного имущества. Согласно части 1 указанной нормы, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (ч.3 ст.350 ГК РФ). Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочено имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (ч.5, 6 ст.350 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, графиком платежей. Вместе с тем, ответчиком Мишугис Ю.С. нарушены условия договора о сроках погашения долга и процентов по кредитному договору. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита Банку был предоставлен залог имущества. Ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом исполнены не были, погашение кредита с момента заключения договора производил нерегулярно и не в полном объеме, допускались неоднократные просрочки внесения платежей, которые по условиям договора обязан был производить ежемесячно, с ДАТА погашение задолженности по кредиту ответчиком должным образом не осуществляется.
Учитывая изложенное, требование истца об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), подлежит удовлетворению.
Согласно п.1.5.1 договора залога по взаимному согласию сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 3 151 430,00 руб.
Согласно отчету об оценки № стоимость предмета залога составляет 5 148 728,00 рублей.
Вышеуказанная стоимость залогового имущества в судебном заседании не оспорена, доказательств иной стоимости имущества суду не предоставлено. При таких обстоятельствах суд считает целесообразным при установлении начальной продажной цены транспортного средства исходить из стоимости залога, определенной отчетом об оценки № от ДАТА в размере 5 148 728,00 руб., реализацию указанного имущества производить путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 118 982,40 рублей (5 148 728,00 рублей х 80%).
Судом установлено, что в ДАТА году Хабаровским районным судом Хабаровского края рассмотрено гражданское дело № по иску Мишугис Н.В. к Мишугис Ю.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества. Решением суда от ДАТА квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признана совместным имуществом супругов и передана в собственность Мишугис Ю.С., с которого в пользу Мишугис Н.В. взыскана денежная компенсация в размере 1 337 484,57 руб.
Решение суда вступило в законную силу ДАТА.
С учетом того, что вступившим в законную силу судебным актом спорное жилое помещение передано в единоличную собственности Мишугиса Ю.С., суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к МИшугис Н.В.
В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска понесены судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины на сумму 68 671 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДАТА, в связи с чем, указанная сумма также подлежат взысканию с ответчика Мишугис Ю.С. в пользу истца.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату экспертного заключения в размере 5000 рублей.
На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате отчета об оценки № обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить частично.
Взыскать Мишугис Юрия Сергеевича, ДАТА года рождения (ИНН № в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № от ДАТА в размере 3 524 439,98 руб. (в том числе основной долг – 3 139 752,46 руб., просроченные проценты – 374 518,21 руб., неустойка – 10 169,31 руб.), проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 139 752,46 руб., начиная с ДАТА до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка ЦБ РФ составила <данные изъяты> годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере рублей, начиная с ДАТА до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество, право собственности на которое зарегистрировано на имя Мишугис Надежды Викторовны – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 119 982,40 руб.
Взыскать с Мишугис Юрия Сергеевича, ДАТА года рождения (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 671 руб., расходы на оценку квартиры в размере 5000 руб.
В удовлетворении исковых требований к Мишугис Надежде Викторовне отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 28.04.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-446/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Пасека П.В.