РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Пискунова А.Н., при секретаре судебного заседания Лысенко В.С., с участием представителей истца Писаревой О.В.,
Лобач О.А., ответчика Киреева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Успех» к Кирееву Александру Ивановичу, Кирееву Ивану Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
ТСЖ «Успех» обратилось в суд с иском к Кирееву Александру Ивановичу и Кирееву Ивану Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Первоначально истец просил взыскать с ответчиков за период с ДАТА по ДАТА задолженность в размере 82 815,26 руб., в том числе основной долг 34 387,00 руб. и пени 48 428,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. Согласно искового заявления, ДАТА мировым судьей судебного участка № судебного района «Кировский район г. Хабаровска» был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ответчиков указанной задолженности, однако определением от ДАТА судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями Киреева А.И., после чего взыскателю разъяснено право предъявить требования в порядке искового производства.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за отдельные периоды начислений: ноябрь 2021 года, январь 2022 года, февраль 2022 года, март 2022 года, апрель 2022 года, июнь 2022 года, июль 2022 года, апрель 2023 года, март 2024 года, октябрь 2024 года, декабрь 2024 года, всего основной долг 43 822,59 руб., пени 6 004,35 руб., всего 49 826,95 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также возврата излишне уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Данные уточнения исковых требования приняты судом.
В судебном заседании представители истца ТСЖ «Успех» Писарева О.В., Лобач О.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно показали, что переплата ответчиков по взносам на капитальный ремонт в размере 25497 рублей 54 копеек может быть использована ТСЖ только на цели капитального ремонта, истец предлагал Кирееву А.И. написать заявление о перечислении денежных с расчетного счета ТСЖ для приема платежей на капитальный ремонт на расчетный счет для приема платежей за ЖКУ, однако Киреевым А.И. такое заявление не написано, кроме того, возражали против применения срока исковой давности в связи с тем, что ответчиками фактически признан задолженность, что подтверждается представленными платежными поручениям.
Ответчик Киреев А.И. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, а также на наличие переплаты по взносам на капитальный ремонт, которая, по мнению ответчика, должна уменьшать задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам. В ходатайстве о применении срока исковой давности ответчик указал, что истцом необоснованно пропущен трехгодичный срок давности для предъявления требований до апреля 2023 года.
В судебное заседание вызывался, но не явился ответчик Киреев И.А., надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения гражданского дела, ходатайств об отложении не заявлял, на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение представителей истца, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные требования содержаться в статье 158 ЖК РФ, в силу которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Аналогичные требования закреплены в статье 249 ГК РФ, согласно которой, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Из подпункта "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 354 (далее - Правила N 354) следует, что потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно пунктам 37, 38, 67 Правил N 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно подпункту "г" пункта 31 Правил N 354 исполнитель коммунальных услуг обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами расчет размера платы за предоставленные коммунальные услугии при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени, размер которых определяется законом. Следовательно, требование о взыскании пени является производным от требования о взыскании основного долга и зависит от правильности определения суммы и периода просрочки.
В силу статей 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Указанный подход прямо разъяснен в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА №; кроме того, в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА №-КГ19-40 указано на необходимость исследования дат и размеров платежей и выяснения вопроса о том, к какому виду долга и за какой период отнесен каждый платеж.
При этом требования о взыскании периодических платежей подлежат рассмотрению с учетом срока исковой давности, который составляет три года, а исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре; такие правила следуют из статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку начисления за каждый месяц образуют самостоятельные периодические платежи, срок исковой давности по каждому из них исчисляется отдельно с момента, когда соответствующий платеж должен был быть внесен; такой подход разъяснен в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА №.
Исследовав материалы гражданского дела судом установлено, что в подтверждение статуса истца, его полномочий по управлению многоквартирным домом и права требовать внесения обязательных платежей представлены протокол № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДАТА, выписка ЕГРЮЛ от ДАТА на ТСЖ «Успех».
Представленной поквартирной карточкой и пояснениями ответчика в судебном заседании подтверждает, что собственником <адрес> в г. Хабаровске является Киреев Александр Иванович, а Киреев Иван Александрович зарегистрирован в указанном жилом помещении как член семьи собственника.
ДАТА мировому судье судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска поступило заявление ТСЖ «Успех» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги Киреева А.И. и Киреева И.А. солидарно за период с ДАТА по ДАТА в размере 82815 рублей
Определение мирового судьи судебного участка № судебного района «Кировский район г. Хабаровска от ДАТА судебный приказ по делу № отменен.
Суд принимает во внимание, что истец в ходе рассмотрения дела уже изменил предмет и размер требований, отказавшись от взыскания первоначально заявленной общей суммы 82 815,26 руб. и представив новый расчет только по отдельным месяцам, которые, по мнению истца, сохраняют задолженность с учетом исковой давности и произведенных ответчиком оплат. Следовательно, сумма 43 822,59 руб. основного долга и 6 004,35 руб. пени является не исходной задолженностью, а результатом самостоятельного перерасчета истца, с учетом заявленного ответчиком возражения о применении срока исковой давности.
Вместе с тем из письма ТСЖ от ДАТА следует, что по состоянию на ДАТА на лицевом счете ответчика по взносам на капитальный ремонт имелась переплата в размере 21 195,74 руб., образовавшаяся в результате ошибочного перечисления платежей. В последующих пояснениях истец указывает, что переплата по взносам на капитальный ремонт на ДАТА составляет 25 497,54 руб., тогда как ответчик в сверке взаимных расчетов ссылается на сумму 25 790,26 руб.; при этом сама по себе переплата по капитальному ремонту сторонами не оспаривается, спор ведется о возможности ее зачета при определении задолженности за содержание и коммунальные услуги.
Оценивая указанные доводы, суд исходит из следующего. По смыслу статей 309, 319, 410 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а распределение поступивших платежей должно осуществляться с учетом их назначения и правовой природы обязательства.
Использование средств фонда капремонта допускается только на цели, прямо перечисленные в статье 174 ЖК РФ (оплата работ и услуг по капремонту, проектирование, строительный контроль, погашение кредитов на капремонт и т.п.).
Перераспределение таких средств на иные цели (в том числе «закрытие» текущих коммунальных платежей конкретного гражданина) законом не предусмотрено.
Статья 36.1 ЖК РФ закрепляет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете для капитального ремонта, сформированные за счёт взносов, пеней и процентов.
Любые операции с этими средствами – это распоряжение общим имуществом, требующее законных оснований и решений собственников.
Согласно ст. 170 ЖК РФ: фонд капитального ремонта формируется либо на спецсчёте, либо на счёте регионального оператора; это отдельный от платы за жилое помещение и коммунальные услуги финансовый поток.
На основании ст. 175 ЖК РФ специальный счёт открывается в банке, средства на нём используются на цели капитального ремонта в соответствии с статьёй 174.
Удовлетворение требований отдельного собственника, фактически связанное с единоличным распоряжением средствами фонда капремонта, без согласия остальных собственников, противоречит закону.
ТСЖ как некоммерческая организация оперирует средствами, принадлежащими собственникам, и не может по своему усмотрению перенаправлять фонд капремонта на индивидуальные расчёты с одним лицом.
Таким образом, ТСЖ не имеет права самостоятельно списать средства с спецсчёта капремонта и зачесть их в счёт текущих коммунальных платежей, так как это будет нецелевым использованием фонда капремонта и нарушением прав всех собственников.
Таким образом, довод ответчика об учете переплаты в размере 25497 рублей 54 копеек направленной на расчетный счет ТСЖ не основан на нормах действующего законодательства.
Вместе с тем, заявленная ТСЖ «Успех» к взысканию сумма не подлежит взысканию по следующим основаниям.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно уточненных исковых требований ТСЖ «Успех» просило взыскать задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за отдельные периоды начислений: ноябрь 2021 года, январь 2022 года, февраль 2022 года, март 2022 года, апрель 2022 года, июнь 2022 года, июль 2022 года, апрель 2023 года, март 2024 года, октябрь 2024 года, декабрь 2024 года, всего основной долг 43 822,59 руб., факт наличия данной задолженности подтвержден представленными стороной истца документами и исследованными судом.
Суд приходит к выводу, что требования ТСЖ подлежат частичному удовлетворению, поскольку обязанность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается материалами дела, однако часть заявленных требований предъявлена за пределами срока исковой давности.
Суд не находит оснований для восстановления срока для подачи искового заявления по требованию о взыскании задолженности за период: ноябрь 2021 года, январь 2022 года, февраль 2022 года, март 2022 года, апрель 2022 года, июнь 2022 года, июль 2022 года, в связи с тем, что стороной истца не представлены доказательства, обосновывающие уважительность пропуска данного срока.
В силу требований ст.ст.322-323, 325 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если она установлена законом, при этом кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Поскольку ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако обязанности по своевременной оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не исполняли, что привело к образованию задолженности, суд находит исковые требования истца обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно задолженность за коммунальные услуги за апрель 2023 г. -6069,01 руб., март 2024 г. - 847,35 руб., октябрь 2024 г. - 6 433,95 руб., декабрь 2024 г. - 0,68 руб., итого: 13350 рублей 99 копеек.
Как следует из представленных стороной истца документов просрочка рассчитана только с ДАТА по ДАТА, то есть пеня начисляется только за календарные дни этого диапазона; остальные дни просрочки до ДАТА и после ДАТА не учитываются.
По общему правилу ГК РФ и практике расчета неустойки первый день просрочки считается со следующего дня после срока оплаты, а дни внутри заданного диапазона считаются календарно (252 дня).
Поскольку пени носят акцессорный характер и начисляются на сумму просроченной задолженности, пени за период с ДАТА по ДАТА на сумму задолженности 13?350,99 руб. при ключевой ставке 9,5% и расчете по схеме 1/130 ключевой ставки составляют 7 руб. 44 коп.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом того, что исковые требования товарищества собственников жилья «Успех» удовлетворены частично — в размере 13?350 руб. 99 коп. основного долга и 7 руб. 44 коп. пени, всего 13?358 руб. 43 коп., при первоначальной цене иска 49?826 руб. 95 коп., государственная пошлина, фактически подлежащая отнесению на ответчиков, определяется по формуле: 4?000 руб. ? (13?358 руб. 43 коп. ? 49?826 руб. 95 коп.) = 1?072 руб.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца как расходы по уплате государственной пошлины, понесенные последним при обращении в суд.
Кроме того, платежным поручением № от ДАТА подтверждается внесение ТСЖ «Успех» на расчетный счет получателя платежа Казначейство России (ФНС России), государственной пошлины в размере 4000 рублей за подачу искового заявления о взыскании задолженности за ЖКУ с Киреева А.И., Киреева И.А.
Принимая во внимание, что при рассмотрении гражданского дела установлен факт оплаты платежными поручениями от ДАТА и ДАТА государственной пошлины по указанному исковому заявлению, суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина, уплаченная ДАТА при подаче искового заявления товарищества собственников жилья «Успех» к Кирееву Александру Ивановичу, Кирееву Ивану Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежит возврату ТСЖ «Успех» в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Успех» к Кирееву Александру Ивановичу, Кирееву Ивану Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Киреева Александра Ивановича, адрес постоянной регистрации: г. Хабаровск, ул. Калинина, д. 110, кв. 6, дата рождения: 01.08.1958, место рождения: г.Хабаровск, паспорт: №, Киреева Ивана Александровича, адрес постоянной регистрации: г. Хабаровск, <адрес>, дата рождения: ДАТА, место рождения: г.Хабаровск, паспорт серия №, в пользу ТСЖ «Успех», юр. адрес: г. Хабаровск, <адрес>, оф.68, № задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> в г. Хабаровске за апрель 2023 г. -6069,01 руб., март 2024 г. - 847,35 руб., октябрь 2024 г. - 6 433,95 руб., декабрь 2024 г. - 0,68 руб., итого: 13350 рублей 99 копеек, пени в размере 7 руб. 44 коп.
Взыскать в равных долях с Киреева Александра Ивановича, адрес постоянной регистрации: г. Хабаровск, <адрес>, дата рождения: ДАТА, место рождения: г.Хабаровск, паспорт: №; Киреева Ивана Александровича, адрес постоянной регистрации: г. Хабаровск, <адрес>, дата рождения: ДАТА, место рождения: г.Хабаровск, паспорт: №, в пользу ТСЖ «Успех», юр. адрес: г. Хабаровск, <адрес>, оф.68, № судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1?072 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Успех» к Кирееву Александру Ивановичу, Кирееву Ивану Александровичу – отказать.
Возвратить ТСЖ «Успех» № государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 06 июля 2026 года.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Копия верна.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Решение суда не вступило в законную силу.
УИД 27RS0002-01-2026-000335-25
Подлинник находится в материалах дела № 2-592/2026 Кировского районного суда г.Хабаровска.
Секретарь судебного заседания В.С. Лысенко