РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Пискунова А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО17, с участием истца ФИО15, третьего лица ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, установил:
ФИО15 обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указал, что проживает по адресу: г. Хабаровск, <адрес> ДАТА Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и находится в собственности городской округ «Город Хабаровск». Основанием для вселения и проживания в указанном жилом помещении послужило фактическое вселение членом семьи нанимателя ФИО1 (ФИО14). ФИО19 добросовестно исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате. Однако в настоящее время у него отсутствует надлежащим образом оформленный договор социального найма, что нарушает его право на жилище.
На основании изложенного просил суда признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, на условиях договора социального найма. Возложить обязанность на городской округ «Город Хабаровск», заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
В судебное заседание истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право пользования жилым помещением №, согласно технического паспорта объекта недвижимости, расположенным по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, на условиях договора социального найма. Возложить обязанность на администрацию г. Хабаровска, заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
Третье лицом ФИО14 показала, что ее девичья фамилия – ФИО19, на основании свидетельства о заключении брака 1-ДВ № от ДАТА она сменила фамилию на ФИО14, истец является ее родным братом, жилое помещение по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, помещение №, площадью 24,7 кв. м. предоставлялось ей на основании ордера от ДАТА, продолжительное время не проживает по данному адресу, проживает в данном помещении ее брат – ФИО15, который обслуживает данное помещение, оплачивает коммунальные услуги. Просила удовлетворить уточненные исковые требования ФИО15 в полном объеме.
Ответчик- администрация г. Хабаровска своего представителя в судебное заседание не направила, в возражении имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя. Согласно представленных возражений в соответствии с выпиской из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска 29/100 доли <адрес> народных депутатов от ДАТА, 6-я сессия 21-й созыв. На основании ордера №° 3267 серии № Л от ДАТА ФИО2 была предоставлена комната в коммунальной <адрес> ордер выдан на заселение одной комнаты. Кроме того, учитывая, что <адрес> является коммунальной, считаем необходимым запросить в КГБУ «<адрес>кадастр» технический паспорт на жилое помещение (или поэтажный план) с целью установления какую комнату в квартире фактически занимает истец (ее общую и жилую площадь). Из поквартирной карточки на жилое помещение усматривается, что истец является братом ФИО1, в следствие чего, в силу вышеуказанный норм к членам семьи нанимателя не относится. В связи приведенными нормами права для разрешения требований истца необходимо установить вселялся ли истец в качестве члена семьи нанимателя - ФИО1 или в ином качестве, вел ли с нанимателем общее хозяйство. Истцом не представлено доказательств подтверждающих вселение, проживание одной семьей и ведения общего хозяйства с нанимателем, а также документов подтверждающих факт родственных отношений. На основании изложенного, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены собственники жилых помещений по адресу: г. Хабаровск, <адрес>- ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.
Указанные третьи лица, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не явились, от ФИО5 и ФИО13 поступили письменные отзывы на исковое заявление, согласно которым они не возражают против заключения с ФИО15 договора социального найма комнаты № в <адрес> г. Хабаровска.
В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение истца, третьего лица, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска 29/100 доли <адрес> народных депутатов от ДАТА, 6-я сессия 21-й созыв. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании ордера № серии № Л от ДАТА ФИО1 была предоставлена комната в коммунальной <адрес> ордер выдан на заселение одной комнаты площадью 20 квадратных метров.
Согласно поквартирной карточке от ДАТА, предоставленной ООО «РКЦ», на квартиру по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, помещение жилой площадью 24,7 кв. м. ФИО14 ДАТА поставлена на регистрационный учет, снята с него ДАТА, брат нанимателя- ФИО15 поставлен на регистрационный учет – ДАТА.
Согласно данным, указанным в форме 36 от ДАТА, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО15
Представленными документами и пояснениями истца и третьего лица в судебном заседании установлено, что истец ФИО15. является братом выбывшего нанимателя ФИО14 (ФИО19) У.В.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДАТА N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома их специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Данные разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДАТА
Представленной истцом и ответчиком формой № на жилое помещение и квитанциями об оплате за разные периоды подтверждает отсутствие задолженности ЖКУ на спорный объект недвижимости и регулярность оплаты данных услуг истцом.
Таким образом, судом установлено, что, у ФИО15, являющегося членом семьи нанимателя жилого помещения, имеется право пользования жилым помещением расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, помещение №, площадью 24,7 кв. м. на условиях договора социального найма, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма при отсутствии ордера и других правоустанавливающих документов на жилое помещение, в силу ст. 8 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ может быть использовано в качестве такового при обращении в компетентные органы в целях реализации гражданских прав, а также является основанием для заключения соответствующим органом исполнительной власти договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО15 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.
Признать за ФИО15, ДАТА года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, помещение № согласно техническому паспорту жилого помещения, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДАТА.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Копия верна.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Решение суда не вступило в законную силу.
УИД 27RS0№-31
Подлинник находится в материалах дела № Кировского районного суда г.Хабаровска.
Секретарь судебного заседания ФИО17