РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костышина Владимира Васильевича, Костышиной Натальи Васильевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, встречному иску администрации г. Хабаровска к Костышину Владимиру Васильевичу, Костышиной Натальи Васильевны о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Костышин В.В., Костышина Н.В. обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.
С целью повышения благоустройства истцом в квартире была выполнено переустройство, выразившееся в демонтаже санитарно-технических приборов (ванна, раковина) в ванной комнате и устройстве санитарно-технических приборов (биде, душевая кабина, раковина).
Истцы полагают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.
Просит суд сохранит квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Костышину В.В., Костышиной Н.В. в обоснование указав, что 26.12.2025 в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило заявление с просьбой провести проверку на предмет самовольной перепланировки и переустройства в жилом помещении по адресу: <адрес>.
20.02.2026 специалистами Комитета проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем проведены работы, выразившиеся в демонтаже ванны в помещении ванной (7), установке душевого поддона в помещении ванной (7), изменении расположения раковины в помещении ванной (7), монтаже писсуара в помещении ванной (7).
Просит суд обязать Костышина В.В., Костышину Н.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от 25.06.2009,а именно произвести монтаж ванны в помещении ванной (7), демонтаж душевого поддона и писсуара в помещении ванной (7), восстановить расположение раковины в помещении ванной (7); обязать Костышина В.В., Костышину Н.В. после завершения работ по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения работ в установленном муниципальным правовым актом порядке; в случае неисполнения решения суда взыскивать с Костышина В.В., Костышиной Н.В. в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно с каждого до момента фактического исполнения решения суда.
Определением суда от 08.07.2026 гражданское дело по иску Костышина Владимира Васильевича, Костышиной Натальи Васильевны к комитету администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии соединино в одно производство с гражданским делом по иску администрации г. Хабаровска к Костышину Владимиру Васильевичу, Костышиной Наталье Васильевне о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние и рассматриваются как основной и встречный иски.
В судебное заседание истцы, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности Костышина В.В. и Костышиной Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертный центр «Строительная помощь» (ФИО8.) следует, что в квартире произведено переустройство и утепление части наружных ограждающих конструкций (стен). Выполнены следующие работы:
Демонтаж санитарно-технических приборов (ванная, раковина) в помещении №
Также были выполнены монтажные работы:
Устройство санитарно-технических приборов (биде, душ, раковина, стиральная машина) в помещении № без переноса мокрой точки;
Произведено утепление с внутренней стороны наружных ограждающих стен в помещениях №№,3,4 путем устройства каркаса с теплоизоляционным слоем и облицовкой из гипсоволокнистых листов.
План помещения после проведения переустройства отражен на стр. 19 заключения экспертного центра «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанному заключению после выполнения работ по переустройству конструктивные характеристики квартиры не изменились, произведенные работы по переустройству в исследуемой квартире выполнены без переноса мокрой точки и на приводят к нарушению работы инженерных систем, выполнены с в соответствии с действующей нормативной документацией и ей соответствуют, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Переустройство не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы и инженерные сети многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Соответствие принадлежащего истцам жилого помещения санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 27.05.2026 №2720/01.11/14/1669/2026.
Из заключения ООО «Системы пожарной безопасности» от 20.05.2026 следует, что жилое помещение после проведенного переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет. Указание в выводе заключения в адресе <адрес> суд рассматривает как техническую опечатку, поскольку по тексту данного заключения исследуется вопрос о соответствии <адрес> в <адрес> требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, согласно заключениям уполномоченных организаций перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес>, на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Одновременно встречные исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Костышина Владимира Васильевича, Костышиной Натальи Васильевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном виде в конфигурации, отраженной на стр. 19 заключения экспертного центра «Строительная помощь» (ФИО7.) № от 30.04.2026.
Встречный иск администрации г. Хабаровска к Костышину Владимиру Васильевичу, Костышиной Наталье Васильевне о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2026 года.
Судья А.В. Руденко