РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокопенко Л.С., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда, убытков, штрафа, судебных и почтовых расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Проект Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда, убытков, штрафа, судебных, почтовых расходов. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Проект Строй» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №№ (далее – договор, договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым, ответчик принял на себя обязательство построить объект долевого строительства – <адрес>, назначение жилое помещение, этаж расположения №, номер подъезда (секция) №, проектная площадь № кв.м., количество комнат №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником <адрес> <адрес> является ФИО1 Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства составила № коп. В соответствии с п. 3.3.2 договора дата ввода дома в эксплуатацию установлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в период: начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3.3 договора). Свои обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства в сумме №. истец своевременно исполнила, объект долевого строительства передан только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчёту размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен №. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения. Также, ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра объекта с участием привлечённого специалиста выявлены недостатки строительства объекта. Заявление с требованием устранения выявленных недостатков была направлено в адрес ответчика через личный кабинет дольщика, а также заказным письмом. Требование об устранении недостатков получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет № руб. Обращение участника долевого строительства по устранению недостатков объекта долевого строительства подано застройщику в пределах гарантийного срока. В связи с чем, считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. Для оказания юридической помощи в виде консультации, изучения документов, подготовки и направлении претензии истец обратилась к ФИО4, с которой заключила договор, стоимость услуг по которому составила № коп. Кроме того, для оказания юридической помощи в виде консультации, подготовки, подачи искового заявления и принятия участия в суде первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор, стоимость юридических услуг по которому составила № коп. На основании изложенного просила: взыскать с ООО «СЗ «Проект Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., стоимость устранения недостатков в размере № коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № коп., убытки в размере № коп., штраф в размере №%, расходы по оплате юридических услуг в размере № коп., почтовые расходы в размере № коп. за отправление претензии, почтовые расходы в размере № коп. за отправление искового заявления, расходы за выдачу доверенности в размере № коп.
В ходе рассмотрения дела по существу истец, сославшись на заключение специалиста ООО «<адрес> экспертно-юридический центр «Элатея» № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования просит взыскать с ООО «СЗ «Проект Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., стоимость устранения недостатков в размере № коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере № коп., компенсацию морального вреда в размере № коп., убытки в размере № коп., штраф в размере №%, расходы по оплате юридических услуг в размере № коп., расходы по оплате услуг специалиста № коп., почтовые расходы в размере № коп. за отправление претензии, почтовые расходы в размере № коп. за отправление искового заявления, расходы за выдачу доверенности в размере № коп.
Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Промсвязьбанк».
В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, отказав ответчику в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Представитель ответчика в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых просил принять контррасчет неустойки за просрочку объекта долевого строительства, согласно которому сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп., применив при этом ст. 333 ГК РФ, снизив сумму неустойки до № руб. Кроме того, считает, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие и объем строительных недостатков. Полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма компенсации морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий. Судебные расходы на оплату услуг юриста просит снизить до разумного предела, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» в суд не прибыл, извещен заблаговременно надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание продолжительность рассмотрения данного дела, принятые судом меры по извещению сторон, по реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Проект Строй» (далее - Застройщик) и ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) заключен договор №№ участия в долевом строительстве дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, общей площадью (по проекту) № кв.м., расположенную: <адрес>, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
Цена договора составила № рублей.
Согласно п. 3.3.3., 3.3.3.1., 3.3.3.2. договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в указанный в настоящем пункте период: начало периода ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что обязательство по внесению денежной суммы в указанном выше размере исполнено своевременно в полном объёме, объект долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик обязательство по передаче квартиры в срок установленный договором не исполнил.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
В соответствии со статьёй 4 Закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено п. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований о возмещении предусмотренной Законом о долевом строительстве неустойки суд не усматривает.
Достоверных и относимых доказательств и в своей в совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет №% годовых.
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению размер неустойки, действующий на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно договору долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, срок передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), соответственно значение ставки рефинансирования Центрального Банка РФ для целей расчета неустойки должно определяться на ДД.ММ.ГГГГ, то есть №% годовых.
Учитывая изложенное, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составит № коп., рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№%).
Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат частичному удовлетворению в сумме № коп.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судам рекомендовано учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.
Учитывая установленный факт несвоевременной передачи объекта участникам долевого строительства, отсутствия каких-либо исключительных обстоятельств, повлёкших нарушение срока передачи объекта, и обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности размера неустойки, а также с целью сохранения баланса интересов истцов и ответчика, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд не усматривает.
Согласно п. 7.1.6. договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выявления недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования, по требованию участника долевого строительства застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срока их устранения застройщиком. В течение № рабочих дней после устранения недостатков застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства с составлением акта приема-передачи объекта долевого строительства.
В силу п. 9.1. договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям Стандарта внутренней отделки помещений, утвержденного приказом № ПАО «ПИК СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ и размещенного на сайте http://www.pik.ru/ во вкладке «Новостройки» на странице жилищного комплекса в разделе «Документация застройщика» и в личном кабинете участника долевого строительства.
Пунктом 9.2. договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно доводам искового заявления, объект долевого строительства имеет строительные недостатки.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
ДД.ММ.ГГГГ истец, в пределах гарантийного срока, направил в адрес ООО «СЗ «Проект Строй» претензию с требованиями, в том числе по устранению недостатков строительства, выявленных при осмотре объекта долевого строительства, что подтверждается материалами дела.
Вместе с тем недостатки строительства ответчиком устранены не в полном объёме.
Согласно заключению специалиста ООО «<адрес> экспертно-юридический центр «Элатея» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате строительно-технического обследования объекта строительства (<адрес> установлены следующие несоответствие качества работ требованиям строительных норм и правил: в комнате № - частично отсутствует звукоизоляционный материал в местах сопряжения стяжки и перегородки пола, наблюдается деформация уплотнителя на оконной створке, загрязнение стекол (окалины), отсутствуют гильзы пропуска стояков отопления через перекрытие (трубы отопления); комната № - отсутствуют гильзы пропуска стояков отопления через перекрытие (трубы отопления); кухня - в некоторых местах отсутствуют крепления перегородок ГКЛ между собой; комната № - в некоторых местах отсутствуют крепления перегородок ГКЛ между собой; балкон - наблюдается частичное отсутствие анкеров крепления балконного ограждения, наблюдается отклонение по горизонтали от № мм, наблюдается щель № между стеной и плитой пола; ванная комната - отсутствует крепление перегородки ГКЛ к перекрытию, за канализационным стояком наблюдаются не заделанные стыки между листами ГКЛ, наблюдаются сколы на бетонной плите перекрытия, вентиляционное отверстие скрыто стояком канализации; санузел - расстояние от стены № (канализация), расстояние между канализационным стояком и перегородкой из ГКЛ от № мм, в некоторых местах отсутствуют крепления перегородок ГКЛ между собой. Стоимость устранения выявленных дефектов в <адрес> по адресу: <адрес> составляет № коп.
Доказательства, опровергающие выводы специалиста ООО «<адрес> экспертно-юридический центр «Элатея», со стороны ответчика не представлены. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем оно принимается судом за основу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения выявленных дефектов в <адрес> по адресу: <адрес> в размере № коп.
В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика в её пользу неустойку, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.
Согласно расчета истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № копеек.
Вместе с тем, суд не может согласится с указанным расчетом, так как размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп. (№%).
Таким образом, с ООО «СЗ «Проект Строй» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере № коп.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (представитель) и ФИО1 (клиент) был заключен договор оказания юридических услуг, в соответствии с которым клиент поручил, а представитель принял на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь в виде подготовки и отправки претензии ООО «СЗ «Проект Строй» о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков при строительстве объекта по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость услуг по договору определена в размере № коп. (п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ), которые оплачены истцом ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы понесены истцом в в связи с попыткой урегулирования спора в досудебном порядке, в связи с чем признаются обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцом не представлены допустимые доказательства о степени причиненных ей нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав, то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда истцу в размере № рублей отвечает принципу справедливости и разумности.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере № процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил в какой-либо части в добровольном порядке требования потребителей, в связи с чем, принимая во внимание, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере № коп.
Оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, учитывая направление истцом претензии ответчику, снижения его размера в большем размере суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности штрафа нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на его размер, не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.
Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает предоставление отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ, только в отношении тех требований, которые были предъявлены к застройщику до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец направил претензию застройщику ДД.ММ.ГГГГ, обратился с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, значительно позже даты ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до ДД.ММ.ГГГГ, не усматривается.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика понесенных им расходов по проведению строительно-техническому обследованию объекта строительства (подтверждается договором об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ), почтовых расходов (подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ) и расходов за выдачу доверенности (подтверждается доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № к реестру № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца: расходы по проведению строительно-техническому обследованию объекта строительства в размере № коп., почтовые расходы в размере № коп., расходы за выдачу доверенности в сумме № коп.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору на оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1, последней понесены расходы по оказанию ей юридических услуг в размере № руб. Данное обстоятельство также подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом приведенной нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере № коп.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в размере № коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда, убытков, штрафа, судебных и почтовых расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН №, ОГРН №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, стоимость устранения недостатков в размере № копеек, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере № копеек, убытки в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере № копеек, расходы по оплате услуг специалиста в размере № копеек, почтовые расходы в размере № копеек, расходы связанные за выдачу доверенности в сумме № рублей.
В остальной части требований - оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН №, ОГРН №) в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в размере № копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес> суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Л.С. Прокопенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.