РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием истца Смирнова В.Е., его представителя Гужина К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Валерия Евгеньевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов В.Е. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилое помещение в обоснование указав, что истец Смирнов В.Е. и его супруга ФИО7 проживают в квартире по адресу: <адрес> на основании ордера №ж от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Железнодорожного Совета народных депутатов.
Истец являлся членом Жилищно-строительного кооператива №, созданного при 2 Хабаровском объединенном авиаотряде, выплатил паевой взнос и вместе с членами семьи стоял в списках на заселение 80 квартирного <адрес>.
С момента вселения истец постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.
До настоящего времени квартира в собственность не оформлена.
ЖСК № исключен из ЕГРЮЛ в 2021 году, признание права собственности возможно только в судебном порядке.
Просит суд признать право собственности Смирнова Валерия Евгеньевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать право собственности Смирнова Валерия Евгеньевича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением от 22.07.2026 с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю на надлежащего – администрацию г. Хабаровска, Управление Росреестра по Хабаровскому краю привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.
Далее истец уточнил исковые требования, отказался от требования об обязании Управление Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать право собственности истца на спорную квартиру, просил суд признать право собственности Смирнова Валерия Евгеньевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Смирнов В.Е., его представитель Гужин К.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому оставила решение по существу требований на усмотрение суда исходя из представленных истцом доказательств.
Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска к Управлению как к ответчику.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела и принятые меры по извещению сторон о его рассмотрении, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
На основании положений ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Пунктом 3 ст.6 Жилищного Кодекса РФ также установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.
В силу п. 3 ст. 5 ЖК РСФСР жилищный фонд включает в себя, в том числе, жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов).
Согласно ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Аналогичные положения предусмотрены в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит право подтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», абзац 2 пункта 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт принятия истца в члены ЖСК, выплаты им паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 22.07.1991 № 292 создан жилищно-строительный кооператив № при 2-ом Хабаровском объединенном авиаотряде, утверждены списки граждан - членов кооператива, в том числе Смирнов Валерий Евгеньевич.
ЖСК №(ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета народных депутатов Смирнову В.Е. выдан ордер № сер. ж от на заселение в квартиру по адресу: <адрес>, на состав семьи из трех человек: Смирнов В.Е. (основной квартиросъемщик), ФИО7 (жена), ФИО5 (дочь)
Согласно данным ЕГРН и КГБУ «Хабкрайкадастр» права на квартиру по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.
В соответствии положениями ЖК РСФСР, действовавшего в период создания ЖСК № и выдачи ордера от ДД.ММ.ГГГГ граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру (ст. 111).
Жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях, а также при колхозах и иных кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений трудовых коллективов. Жилищно-строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости (ст. 114).
Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что Смирнов В.Е., являясь членом ЖСК №, и выплативший паевой взнос в полном объеме, приобрел право собственности на спорную квартиру.
О выплате паевого взноса свидетельствует выдача ему уполномоченным органом ордера на заселение.
Заселение в квартиру осуществлено не самовольно, отсутствие в настоящий момент документов, подтверждающих выплату паевого взноса, лишает истца права зарегистрировать право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.
Указанные обстоятельства в своей совокупности, отсутствие притязаний иных лиц на объект недвижимости позволяют суду сделать вывод об удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Смирновым Валерием Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Смирнова Валерия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2026 года.
Судья А.В. Руденко