РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием представителя истцов Панова Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мининой Галины Алексеевны, Сурковой Ксении Александровны к администрации г.Хабаровска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указали, что Минина Г.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире зарегистрированы по месту жительства Минина Г.А., ее дочь Суркова К.А. и несовершеннолетняя внучка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Для приватизации квартиры истцы заказали технический паспорт жилого помещения из которого им стало известно, что в квартире произведена неузаконенная перепланировка, заключающаяся в следующем:
Убраны все разделительные деревянные перегородки между кладовой (6), кладовой (7) и жилой комнатой (1). Кладовая (6) и кладовая (7) ликвидированы.
Убран дверной блок и заделан дверной поем в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2).
Убрана деревянная перегородка с двумя дверными блоками между коридором (5) и жилой комнатой (2).
Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (5) и жилой комнатой (2) со смещением в сторону жилой комнаты (2).
Выполнена декоративная перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе в жилой комнате (1).
Просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.
В судебное заседание истцы, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя Панова Е.В., который поддержал заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не прибыл, представил письменные возражения, просил суд отказать в удовлетворении иска и рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.
Нанимателем указанного жилого помещения является Минина Г.А., что подтверждается уведомлением управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.12-1163.
Из сравнения технического паспорта по состоянию на 04.05.2005 и поэтажного плана квартиры по состоянию на 08.05.1998, а также заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в квартире выполнены работы по перепланировке:
Убраны все разделительные деревянные перегородки между кладовой (6), кладовой (7) и жилой комнатой (1). Кладовая (6) и кладовая (7) ликвидированы.
Убран дверной блок и заделан дверной поем в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2).
Убрана деревянная перегородка с двумя дверными блоками между коридором (5) и жилой комнатой (2).
Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (5) и жилой комнатой (2) со смещением в сторону жилой комнаты (2).
Выполнена декоративная перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе в жилой комнате (1).
Данная конфигурация помещений отражена в техническом паспорте по состоянию на 04.05.2026.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» 25.07.2026 № перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда дома и жесткость здания, не увеличивает нагрузку на перекрытия здания, недопустимых деформация не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Из заключения ООО «Энергоцентр» от 15.06.2026 № следует, что электрооборудование электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №.11/14/1837/2026 от 05.06.2026 подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям санитарных норм и правил.
Заключением ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04 мая 2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2026 года.
Судья А.В. Руденко