РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием представителя истца Шамаровой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска к администрации г. Хабаровска о признании права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска (далее – ДАСиЗ) обратился в суд с иском о признании права собственности отсутствующим в обоснование указав, что в рамках работы по предоставлению гражданам земельных участков выявлен ряд участков, обремененных правами третьих лиц, фактически отсутствующих, что препятствует предоставлению указанных земельных участков.
В ДАСиЗ поступило обращение по вопросу предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, но по результатам рассмотрения обращения установлено, что земельный участок обременен правами гр. ФИО1, что не позволяет ДАСиЗ распорядиться указанным земельным участком.
Постановлением главы администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Строительство дома необходимо было завершить до августа 1996 года.
По сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» в реестре регистрации права на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> по адресу: <адрес>, права собственности не зарегистрированы.
Из анализа ортофотоплана спорной территории объекты недвижимости и постройки по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Соответственно, ФИО4 объекты недвижимости не возведены, право собственности не зарегистрировано.
На запрос в УМВД России по Хабаровскому краю получена информация о смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, информацией о принятии наследниками указанного участка в составе наследства ДАСиЗ не располагает.
Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ДАСиЗ Шамарова Ю.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
Представители администрации г. Хабаровска, управления Росреестра по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств о отзывов не представили.
В соответствии с положениями ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Строительство дома необходимо было завершить до августа 1996 года.
Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект (объекты) недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Согласно информации УМВД России по г. Хабаровску ФИО4.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится умершим с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Актом осмотра земельного участка и фотоматериалом к нему от 25.05.2026, установить точные границы земельного участка по адресу: <адрес>. Не представляется возможным, согалсно визуальному осмотру в ориентировочных границах земельного участка объектов капитального строительства не обнаружено.
Как разъяснено Пленумом ВС РФ и Пленумом ВАС РФ в п. 52 постановления от 09.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что право собственности ответчиков на указанные жилые дома прекратилось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствие с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Доказательств, опровергающих доводы истца, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиками суду не представлено. При этом, судом были приняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленное истцом требование о признании права собственности ФИО1 отсутствующим является обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Таким образом, решение вопроса об исключении из реестра прав на недвижимое имущество по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, и является основанием для внесения соответствующих изменений уполномоченным органом
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска к администрации г. Хабаровска о признании права отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2026 года.
Судья А.В. Руденко