РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 г. г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.
при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием ответчика ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 в обоснование указав, что состоит в браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году при приватизации квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, письменно отказался от участия в приватизации, в результате ФИО1 стала единственным собственником указанной квартиры.
В настоящий момент истец находится на инвалидности, проживает с престарелой матерью. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик отдала принадлежащий истцу второй комплект ключей от дверей квартиры дочери, которая живет отдельно, и вернуть их истцу отказалась.
В результате этого ФИО3 не может попасть в квартиру и проживать в ней, просит суд возложиьт на ФИО1 обязанность передать ФИО3 лично в руки комплект ключей от входных дверей квартиры № и от домофона от подъезда <адрес> <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.
При рассмотрении дела истец увеличил исковые требования, дополнительно просил суд внести в ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес> <адрес> сведения о ФИО3 как о члене семьи собственника данного жилого помещения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2.
После увеличения исковых требований определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлений и ходатайств не представил.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании оставила решение по существу спора на усмотрение суда, суду пояснила, что не препятствует истцу в пользовании квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ году он самостоятельно собрал личные вещи и, оставив входную дверь открытой, переехал к своей матери, где живет по настоящее время, второй комплект ключей действительно она отдала дочери ФИО2, потому что она часто приходит в указанную квартиру. Изготовить третий комплект технически сложно, потому что один из ключей имеет нестандартную форму и в мастерских отказывали в его изготовлении. Если истец имеет намерение постоянно проживать в квартире никто ему препятствовать не намерен, он получит комплект ключей. Готова была отдать ему ключи в судебном заседании, но ни на одно из заседаний истец не явился.
Третьи лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, третье лицо ФИО2 представила письменный отзыв, в котором подтвердила фактические обстоятельства, изложенные ответчиком, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008.
Таким образом, исходя из изложенных норм член семьи собственника, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения сохраняет право пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов приватизационного дела усматривается, что при заключении указанного договора члены семьи нанимателя ФИО1 ФИО3 (супруг), ФИО2 (дочь), ФИО4 (дочь) написали отказ от участия в приватизации указанной квартиры и согласие на передачу квартиры в собственность ФИО1
Исходя из позиции ФИО3 от права пользования квартирой, несмотря на проживание в другом жилом помещении, он не отказывался, выезд носит временный характер, в связи с чем он не утратил права пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес>.
С учетом изложенного, требование о передаче истцу комплекта ключей от входной двери подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 8.6 ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим являются дополнительными сведениями реестра прав на недвижимость.
Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации прав осуществляется внесение дополнительных сведений в ЕГРН при его уведомлении.
Учитывая, что внесение сведений в ЕГРН является исключительными полномочиями органов Росреестра, а истцом не представлено доказательств соблюдения уведомительного порядка внесения дополнительных сведений об объекте недвижимости или доказательств отказа Управления Росреестра по Хабаровскому краю во внесении в ЕГРН указанных сведений в отношении квартиры, адресованное суду требование внести в ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> сведения о ФИО3 как о члене семьи собственника данного жилого помещения удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) передать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) комплект ключей от входных дверей квартиры по адресу: <адрес> <адрес> ключи от домофона от <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2026 года.
Судья А.В. Руденко