Решение
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М., с участием представителя истца ТСЖ «Краснодарская 19А» Сергеева С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Краснодарский 19А» к Черноусову Илье Олеговичу, Черноусовой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги, пени, судебных расходов мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>.
Ответчики уклоняются от своих обязанностей, не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.07.2023 по 30.06.2026 образовалась задолженность в общей сумме 369291,19 руб.
На сумму указанной задолженности начислены пени за период с 11.08.2023 по 16.07.2026 в сумме 173575,74 руб.
Просил суд взыскать задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования, указал, что в связи с необходимостью применения для расчета пени минимального значения между ключевой ставкой Банка России на 27.02.2022 (9,75% годовых) и ключевой ставкой, действующей на день фактической оплаты. Также в связи с изменением даты внесения платы за жилье на 15 число следующего месяца произведен перерасчет пени относительно дат начала просрочки.
С учетом уточнения исковых требований просит суд:
Взыскать солидарно с Черноусова Ильи Олеговича, Черноусовой Натальи Владимировны в пользу ТСЖ «Краснодарский 19А» сумму задолженности за период с 01.07.2023 по 30.06.2026 в размере 369291,19 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115567,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14621 руб.
Взыскивать солидарно с Черноусова Ильи Олеговича, Черноусовой Натальи Владимировны в пользу ТСЖ «Краснодарский 19А» пени с 17.07.2026 по день фактического исполнения обязательств на непогашенные суммы ежемесячной задолженности в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В судебном заседании представитель истца Сергеев С.С. уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, представили письменные возражения, в которых просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности, просили отказать в удовлетворении иска в связи с необоснованностью расчетов истца.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, и достоверно знающих о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что ТСЖ «Краснодарский 19А» осуществляет функции управления многоквартирным домом <адрес> в <адрес>.
Черноусов И.О. и Черноусова Н.В. являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается данными ЕГРН.
В силу с ч.2 ст.3 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса.
Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
При этом ч.1 ст.4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п.3), содержания и ремонта жилых помещений (п.6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11).
Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
В соответствие с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п.2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.
В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца (для правоотношений после 01.03.2026), следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с редакцией данной нормы до ДД.ММ.ГГГГ срок внесения платы устанавливался до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В силу положений, закрепленных в ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно лицевому счету № по начислениям за жилье и коммунальные услуг в отношении <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в общей сумме 369291,19 руб.
При этом суд отмечает, что оплаты не производились ни в один из месяцев периода.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Размер пени ответчика за период с 01.07.2023 по 16.07.2026 за просрочку составляет 115567,55 руб.
Проверив правильность представленных расчетов, суд находит их верными.
В связи с изложенным с ответчиков подлежат взысканию пени за период с 01.07.2023 по 16.07.2026 в сумме 115567,55 руб., а также начиная с 17.07.2026 подлежат взысканию пени в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму непогашенной задолженности по основному долгу за жилье и коммунальные услуги до полного погашения указанной задолженности.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жильё и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.
Оценивая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно нормам статей 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как следует из разъяснений пунктов 24, 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
Таким образом, по заявленным истцом требованиям о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, которая подлежала возврату согласно графику путем внесения ежемесячных платежей, срок исковой давности подлежит исчислению применительно к каждому платежу, как в отношении основного долга, так и в отношении процентов за пользование кредитов, так и неустойки.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности начиная с июля 2023 года, срок оплаты за июль 2023 года истекал 10 августа 2023 года, в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска ТСЖ «Краснодарский 19А» обратилось 15.07.2026, то есть в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчиков подлежат взысканию на основании ст. 333.19 НК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 14 621 руб.
В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
На основании указанных норм ТСЖ «Краснодарский 19А» подлежит возврату государственная пошлина в сумме 1 236 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Краснодарский 19А» к Черноусову Илье Олеговичу, Черноусовой Наталье Владимировне удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с Черноусова Ильи Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №), Черноусовой Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) в пользу ТСЖ «Краснодарский 19А» (ОГРН № ИНН №) сумму задолженности за период с 01.07.2023 по 30.06.2026 в размере 369291,19 руб., пени по состоянию на 16.07.2026 в сумме 115567,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14621 руб.
Взыскивать солидарно с Черноусова Ильи Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №), Черноусовой Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ.р., (ИНН №) в пользу ТСЖ «Краснодарский 19А» (ОГРН № ИНН №) пени с 17.07.2026 по день фактического исполнения обязательств на непогашенные суммы ежемесячной задолженности в порядке и размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Возвратить ТСЖ «Краснодарский 19А» государственную пошлину в сумме 1236 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2026 года.
Судья А.В. Руденко