РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Проект Строй» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Проект Строй» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Согласно п.4.1 договора цена договора соответствует денежной сумме в размере 6 615 045 рублей. Обязательство по внесению денежной суммы в указанном выше размере исполнено своевременно в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства участнику передан. Между тем, при строительстве объекта ответчиком допущены существенные недостатки, которые не устранены. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра и устранения замечаний в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> В указанном акте отражены выявленные при осмотре квартиры и оборудования недостатки объекта долевого строительства. Для определения объема допущенных недостатков истцом инициировано проведение досудебного строительно-технического исследования. В соответствии с заключением специалиста № стоимость восстановления объекта долевого строительства до условий договора участия в долевом строительстве составит 522 193,57 рублей. Сумма неустойки 125 326,46 рублей. Истец оценивает компенсацию за причиненный ей моральный вред в размере 100 000 рублей. Истец понес расходы по составлению досудебного заключения для определения размера ущерба в размере 35 000 рублей. В связи с чем, просит взыскать с ООО «СЗ «Проект Строй» стоимость восстановления объекта долевого строительства в размере 522 193,57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, неустойку за невыполнение требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 326,46 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 35 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшил исковые требования, приняты определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме), истец просит взыскать с ООО «СЗ «Проект Строй» стоимость восстановления объекта долевого строительства в размере 198 451,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 35 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО1, представитель ООО «СЗ «Проект Строй» в суд не прибыли, извещены заблаговременно надлежащим образом, представителем ООО «СЗ «Проект Строй» представлены письменные возражения на иск.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание продолжительность рассмотрения данного дела, принятые судом меры по извещению сторон, по реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СЗ «Проект Строй» и участником ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№ по объекту долевого строительства - квартира, площадью 53,65 кв.м., цена договора определена в размере 6 615 045 рублей, внесена истцом своевременно, в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема передачи объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры, в ходе которого выявлены недостатки строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истцом организовано обследование квартиры с участием специалиста ИП ФИО3, которым составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которому, стоимость работ по устранению недостатков строительства составила 522 193,57 рублей.
До настоящего момента требования истца об устранении строительных недостатков, выплате денежных средств, ответчиком не исполнены.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли - продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Таким образом, на возникшие правоотношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».
По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст.14, п.6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч.ч. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Факт наличия недостатков в квартире истца установлен в судебном заседании, стоимость их устранения, с учетом выводов специалиста при проведении исследования, составляет 522 193,57 рублей.
Достоверных и относимых доказательств и в своей в совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе, при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В этой связи, с ответчика подлежат взысканию денежная сумма, не превышающая трех процентов от цены договора, составляющая 198 451,35 рублей (цена договора 6 615 045 рублей х 3%).
В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцом не представлены допустимые доказательства о степени причиненных ей нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истца, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №252-О от 16.10.2001), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда истцу в размере 20 000 рублей отвечает принципу справедливости и разумности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде расходов на проведение исследования (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №№) 35 000 рублей.
Учитывая положения п.1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает возможным предоставить ООО «СЗ «Проект Строй» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера (198 451,35 рублей), т.е. в размере 6 954 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958, ОГРН 1227700918565), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), денежные средства в счет устранения строительных недостатков размере 198 451,35 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы в размере 35 000 рублей.
В остальной части требований - оставить без удовлетворения.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» отсрочку исполнения указанного выше решения, за исключением взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов, до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958, ОГРН 1227700918565) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 6 954 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено судом 02 сентября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев