РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик - Карун» о признании наличия магистральных трубопроводов в объекте долевого строительства существенным недостатком, возложении обязанности по устранению недостатков, взыскании денежных средств, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ - Карун» о признании наличия магистральных трубопроводов в объекте долевого строительства существенным недостатком, возложении обязанности по устранению недостатков, взыскании денежных средств, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом является жилое помещение (квартира) № в ЖК «<данные изъяты>» (<адрес>). Цена договора в размере 4 808 838 руб. оплачена истцом полностью с привлечением льготного ипотечного кредита, предоставленного истцу как медицинскому работнику в рамках специализированной программы кредитования, который предоставляется единожды, что исключает для истца возможность расторжения договора и приобретения аналогичного жилья без невосполнимой утраты права на государственную субсидию. Перед заключением договора представителем застройщика истцу продемонстрирован аналогичный объект в построенном и введенным в эксплуатацию доме, того же жилого комплекса. В ходе осмотра истец обратил внимание на открытую прокладку инженерных магистралей ГВС и ХВС по потолку ванной комнаты, что существенно снижало эстетические и эксплуатационные характеристики помещения, фактически превращая квартиру в технический этаж. В ответ на сомнения истца представитель ответчика предоставил устные заверения, указав, что в приобретаемой квартире №№ подобное технологическое решение применяться не будет. Данные заверения имели для истца решающее значение при выборе объекта недвижимости. В плане объекта (приложение № к ДДУ) транзитные трубы на потолке ванной комнаты не отображены. Истец указывает на систематическое и преднамеренное нарушение ответчиком права потребителя на информацию. При заключении договора проектная документация истцу для ознакомления фактически не предъявлялась. Включение в договор формулировки о том, что истец ознакомлен с проектной документацией, носило со стороны ответчика характер навязанного условия договора присоединения, которое истец, как экономически более слабая сторона, не имел возможности изменить или исключить. В целях досудебного урегулирования спора и проверки соответствия, фактически выполненных работ проектным решениям, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о предоставлении для ознакомления проектной (рабочей) документации по объекту. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в удовлетворении заявления отказал, сославшись на отсутствие законодательной обязанности предоставлять рабочую документацию. Данный отказ истец расценивает как намеренное сокрытие ответчиком информации о допущенных нарушениях при проектировании и строительстве инженерных систем дома. ДД.ММ.ГГГГ при приемке объекта установлено, что, вопреки заверениям ответчика, магистральные трубы ГВС и ХВС проложены открытым способом по потолку ванной комнаты (на расстоянии 20 см от перекрытия). Кроме того, актом осмотра специалиста зафиксированы строительные дефекты: отклонение монолитных стен от вертикали до 2,5 см, раковины и щели в санузле; изгиб вертикального профиля балконного блока, нарушение герметизации шва двери; коррозия перемычек и дефекты оконных проемов. Истец направил в адрес ответчика претензии (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик в части иных дефектов заявил об их устранении, в части переноса труб ответил отказом, ссылаясь на проектную документацию, которую не предоставил для ознакомления ни на этапе заключения договора, ни при письменном запросе. Согласно ст. 10 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о товаре. Несоответствие объекта предоставленным ранее заверениям и сокрытие информации о транзитных магистралях на потолке ванной комнаты является нарушением указанной нормы. Застройщик обязан обеспечить прозрачность строительного процесса и доступ участника к информации о технических характеристиках объекта. Учитывая отказ ответчика в предоставлении документации, истец лишен возможности своевременно выявить несоответствие объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Такие действия ответчика являются злоупотреблением правом в форме сокрытия информации о качестве товара. Суд обязан устанавливать реальные обязательства застройщика по состоянию передаваемого объекта. Поскольку истцу обещано отсутствие инженерных магистралей, их наличие признается недостатком. Ответчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока. Применение ответчиком условий ДДУ об условном характере обозначений (п. 1.9) и согласии с прохождением сетей (п.10.2) должно оцениваться судом с учетом п.2 ст.450 ГК РФ, так как существенное нарушение требований к качеству (фактическая потеря 20 см высоты ванной комнаты) дает право на соразмерное уменьшение цены. Также, поскольку застройщиком нарушен срок устранения недостатков, установленный в претензии, подлежит взысканию неустойка, размер которой составляет 1% от стоимости расходов на устранение (или суммы соразмерного уменьшения цены) за каждый день просрочки. В связи с чем, просит признать наличие магистральных трубопроводов ГВС и ХВС, проложенных открытым способом по потолку ванной комнаты в объекте долевого строительства (<адрес> по адресу: <адрес>), существенным недостатком качества объекта; обязать ООО «СЗ - Карун» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки объекта путем производства работ по скрытой прокладке (переносу) инженерных магистралей ГВС и ХВС за пределы жилого помещения либо в технологические ниши; в случае неисполнения ответчиком требования об устранении недостатков в натуре взыскать с ООО «СЗ - Карун» денежные средства в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 500 000 рублей; взыскать с ООО «СЗ - Карун» неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 000 рублей, а также производить начисление неустойки в размере 1% от суммы 500 000 рублей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «МЕГА-ТОРГ».
Представитель ООО «СЗ - Карун» ФИО3 в судебном заседании требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ранее представил письменный отзыв на иск.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, представитель ООО «МЕГА-ТОРГ» в суд не прибыли, извещены заблаговременно надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представитель истца представила письменные возражения на отзыв ответчика, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание продолжительность рассмотрения данного дела, принятые судом меры по извещению сторон, по реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
В соответствии со статьей 4 Закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с преамбулой к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательства, если докажет, что неисполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим законом.
Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В абзаце 9 преамбулы к Закону «О защите прав потребителей» существенный недостаток товара (работы, услуги) определяется как неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Неисполнение продавцом обязанности по передаче товара может быть основанием для расторжения договора купли-продажи в связи с существенным нарушением договора (п.2 ст.450 ГК РФ).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, второе влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Положениями п. 1 ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что изготовитель (исполнитель, продавец) установлено, что обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Пунктом 2 ст.10 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрен перечень сведений, которые должны содержаться в информации о предоставляемом товаре.
При этом в силу положений п. 3 ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» информация, предусмотренная п. 2 ст. 10 Закона, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг).
Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.
Как следует из ст. 12 Закона «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, он вправе в разумный срок отказаться от исполнения заключенного договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
В силу ч. 2 ст. 21 Закона о долевом строительстве, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
На основании ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между агентом ООО «МЕГА-ТОРГ» и принципалом ФИО1 заключен агентский договор №№ согласно которому, принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет и в интересах принципала юридические и иные действия по поиску и приобретению в собственность принципала недвижимого имущества, соответствующего критериям, указанным в п. 1.2 договора, а принципал обязуется выплатить вознаграждение за совершенные агентом действия, а также возместить ему понесенные расходы, связанные с исполнением настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЕГА-ТОРГ» и ФИО1 составлен акт просмотра объекта недвижимости: однокомнатной квартиры № расположенной на <адрес>, под порядковым номером № при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, в объекте «Жилой комплекс «<данные изъяты> в <адрес>. Жилой дом № коммерческое наименование: ЖК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, тип дома монолит, стоимость объекта 7 363 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано согласие на приобретение указанного выше объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СЗ - Карун» и участником ООО «МЕГА-ТОРГ» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства - квартиру № на № этаже в многоквартирном доме «<данные изъяты>» в <адрес>». Жилой дом № по адресу: <адрес>
Строительство объекта капитального строительства «<данные изъяты>» в <адрес>. Жилой дом № осуществлено ООО «СЗ - Карун» на основании проектной документации, разработанной ООО «Спецпроект-ДВ», по которой, с учетом положительного заключения экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СЗ - Карун» выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
В представленной ответчиком проектной документации, отражено прохождение инженерных коммуникаций на № этаже, в том числе, под потолком жилых помещений указанного этажа, в том числе, объекта недвижимости - квартиры №
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ - Карун» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ - Карун» и ФИО1 составлен акт приема передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№
Согласно иску, истцу о прохождении части трубопроводов под потолком в ванной комнате в передаваемой истцу квартире, было известно ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора участия в долевом строительстве (ДД.ММ.ГГГГ).
Из представленных материалов усматривается, что прохождение инженерных коммуникаций на 13 этаже, в том числе под потолком жилых помещений указанного этажа, в том числе объекта недвижимости истца - квартиры № №, является изначальным проектным решением, которое получило положительное заключение экспертизы проектной документации, и с учетом которого, ответчику выдавалось разрешение на строительство объекта капитального строительства.
Достоверных доказательств, подтверждающих доводы истца о заверении ее представителем ответчика о том, что указанное выше решение в ее квартире применяться не будет, в материалах дела отсутствует.
Перечень документов, которые застройщик обязан представить участнику долевого строительства для ознакомления, определен в ч. 2 ст. 21 Закона о долевом строительстве, при этом, рабочая документация в данный перечень не входит.
Поскольку истец в своем заявлении ответчику, указывала на необходимость представления рабочей документации, ответ ответчика об отсутствии возможности предоставить истцу рабочую документацию, соответствует указанным выше требованиям.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у истца возможности ознакомится с документами, перечень которых определен Законом о долевом строительстве, либо о неправомерных действиях ответчика в указанной части, в ходе рассмотрения дела не установлено.
С учетом изложенного, ответчиком представлены доказательства соблюдения прав истца как потребителя на получение всей необходимой и достоверной информации о приобретенном объекте.
Доказательств, свидетельствующих о предоставлении не полной информации не представлено, и вопреки доводам иска опровергается материалами дела.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что переданный истцу объект построен ответчиком с отступлениями от условий договора, или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, с учетом того, что ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которым удостоверяется выполнение работ по строительству объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией такого объекта, судом не установлено.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах, оснований для признания наличия трубопроводов, проложенных открытым способом по потолку ванной комнаты в указанной выше квартире, существенным недостатком качества объекта, возложении обязанности по устранению указанных недостатков, либо взыскания денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора, не усматривается.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку оснований для признания наличия трубопроводов в объекте долевого строительства существенным недостатком, возложении обязанности по устранению недостатков, взыскания денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора, судом не установлено, учитывая, что действия ответчика не были направлены на нарушение прав потребителя, исковые требования о компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик - Карун» о признании наличия магистральных трубопроводов в объекте долевого строительства существенным недостатком, возложении обязанности по устранению недостатков, взыскании денежных средств, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено судом 22 сентября 2026 года.
Судья Е.В. Федореев