РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 г. г.Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С., при секретаре Маркеевой И.В., Гаевской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Истец (ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (ответчики) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным услугам.
В обоснование иска указала, что 14.06.2023 между ней (ФИО1) и ФИО2 (ФИО2) был заключен договор аренды квартиры, согласно которому наймодатель - ФИО1 предоставила, а наниматель - ФИО2 приняла 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. Срок найма помещения устанавливается с 15.06.2023 по 15.06.2024, с ежемесячной оплатой в размере 18 000 рублей.
06.07.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, согласно которому наймодатель - ФИО1 предоставила, а наниматель - ФИО2 приняла 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. Срок найма помещения устанавливается с 15.06.2024 по 15.06.2025, с ежемесячной оплатой в размере
18 000 рублей.
17.06.2025 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, заключен договор аренды квартиры, согласно которому наймодатель - ФИО1 предоставила, а наниматели - ФИО2, ФИО3, приняла 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. Срок найма помещения устанавливается с 15.06.2025 по 15.06.2026 с ежемесячной оплатой в размере 18 000 рублей.
Договоры аренды фактически заключались (перезаключались для проживания ФИО2, ФИО3) и их малолетнего ребенка.
Согласно п. 4.5 договоров аренды коммунальные платежи, кроме теплоэнергии, капремонта, оплачивает наниматель.
07.10.2025 наниматели (ответчики по делу) выехали из занимаемой квартиры и передали ключи. В течение длительного времени ответчики не оплачивали ежемесячную плату пользования помещением, а также коммунальные услуги. Последний платеж был произведен 28.11.2024 в сумме 149 000 рублей - оплата аренды за январь 2025 включительно и коммунальных платежей за декабрь 2024. Фактически задолженность за пользование помещением образовалась с 16.02.2025г. (дата возникновение задолженности) по 07.10.2025 (дата сдачи ключей) составила: с 16.02.2025 по 15.09.2025 = 7 месяцев *18 000 рублей = 126 000 рублей, с 16.09.2025 по 07.10.2025 (21 день)/30*18 000 рублей = 12 600 рублей, 126 000 рублей+12 600 рублей = 138 600 рублей (задолженность за пользование помещением с 16.02.2025 по 07.10.2025).
В соответствии с п. 3.4. договоров аренды квартиры от 06.07.2024 и от 17.06.2025 за несвоевременную оплату найма, наниматель оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма процентов в соответствии с п. 3.4. договоров аренды квартиры от 06.07.2024, от 17.06.2025 за несвоевременную оплату найма из расчета 3% от просроченной суммы: каждый день просрочки составила 637 416 рублей. На основании ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить сумму с 637 416 рублей до 138 600 рублей (неустойка, не превышающая сумму причинённого ущерба).
В соответствии с п.4.5 договоров аренды квартиры от 06.07.2024 и от 17.06.2025 коммунальные услуги, кроме теплоснабжения и капитального ремонта, оплачивает наниматель.
В соответствии с квитанциями на оплату, предоставленным поставщиком услуг филиала ПАО «ДЭК» с января 2025 по сентябрь 2025 включительно, сумма за пользование электроэнергией составила 7 611,77 рубля.
В соответствии с квитанциями на оплату, предоставленным поставщиком услуг КГУГ «Примтеплоэнерго» с января 2025 по сентябрь 2025 сумма за пользование горячего водоснабжения и подогрев воды составила 7 114,60 рубля.
В соответствии с квитанциями об оплате, предоставленным поставщиком услуг ООС «Водосток» с января 2025 по сентябрь 2025 сумма за пользование холодного водоснабжения составила 7 767,06 рубля.
В соответствии с квитанциями об оплате, предоставленным поставщиком услуг Приморским экологическим оператором с января 2025 по сентябрь 2025 включительно сумма за обращение с ТКО составила 1 717,47 рубля.
Итого задолженность по коммунальным услугам составила (7 611,77+
7 114,60 + 7 767,06+1 717,47) 24 210,90 рубля.
В соответствии с п. 3.4. договоров, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 10.09.2025 в адрес нанимателей было предоставлено требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора и расторжении договора аренды.
Согласно записи, произведенной ФИО3 13.09.2025, он, ФИО3, ознакомлен с претензией и обязуется выплатить задолженность за квартплату до 15.10.2025. Согласно записи, произведенной ФИО2, она, ФИО2, ознакомлена с претензией и обязуется выплатить задолженность за квартплату до 15.10.2025 в размере 108 000 + 22 871 руб. + август до 15.10.2025 (л.д.10).
Просит взыскать с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в её, ФИО1, пользу задолженность по арендной плате в размере 138 600 рублей, проценты за несвоевременную оплату найма в размере 138 600 руб., задолженность по коммунальным услугам в сумме 24 210,90 рубля, государственную пошлину в размере 10 035 рублей, итого 321 480, 90 рубля.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настояла на удовлетворении иска на сумму 321 480, 90 рубля по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, не согласен с взысканием пени, полагает, что это будет неосновательным обогащением истца.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч.4 ст.1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд, в соответствии с обстоятельствами дела, обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч.2 ст.611 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46).
14.06.2023 между истцом (ФИО1) и ответчиком (ФИО2, ФИО2) был заключен договор аренды квартиры (л.д.53-54).
Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во в ременное пользование (аренду) 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ххххххх.
Срок аренды составляет 12 месяцев и определяется с 15.06.2023 по 15.06.2024 (п.1.4 договора).
За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 18 000 руб. (п.4.1. данного договора).
06.07.2025 договор аренды квартиры между ФИО1 и ФИО1 (ФИО2) был продлен (л.д.50-51).
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок найма указанного помещения устанавливается с 15.06.2024 по 15.06.2025.
Пунктом 3.4. данного договора установлено, что за несвоевременную оплату найма, наниматель оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Договор подписан арендодателем (ФИО1) и арендатором (ФИО2, ФИО3). Под графой «Наниматель» прописано следующее: электроэнергия по счетчикам, холодная и горячая вода по счетчикам, подогрев горячей воды, мусор ТКО, домофон и интернет по желанию.
17.06.2025 договор аренды квартиры между ФИО1 и (ФИО2) был продлен, положения договора не изменились (л.д.47-49).
Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что гражданка ФИО1 (Наймодатель) с одной стороны и гражданка ФИО2 и ФИО3 (Наниматель) с другой стороны заключили настоящий договор, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: ххххххх.
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок найма указанного помещения устанавливается с 15.06.2025 по 15.06.2026.
Пунктом 4.5 договора определено, что коммунальные платежи, кроме теплоэнергии, капитального ремонта оплачивает наймодатель.
Пунктом 3.4 договора установлено, что за несвоевременную оплату найма, наниматель оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Договор подписан наймодателем ФИО1, нанимателем ФИО2, ФИО3. Под графой «Наниматель» прописано следующее: электроэнергия по счетчикам, холодная и горячая вода по счетчикам, подогрев горячей воды, мусор ТКО, домофон и интернет по желанию.
10.09.2025 в адрес ФИО2 было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора и расторжении договора аренды квартиры. С данным требованием (претензией) ФИО2 и ФИО3 были ознакомлены, что подтверждается их подписями от 13.09.2025. ФИО3 и ФИО2 обязуются выплатить задолженность за квартиру до 15.10.2025 в размере 108 000 + 22 871 руб. + август (л.д.10).
В соответствии с платежными документами от филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» за январь 2025 сумма за пользование электроэнергией составила 801,79 руб., за февраль 2025 - 773,09 руб., за март 2025 - 610,29 руб., за апрель 2025 - 573,66 руб., за май 2025 - 476,19 руб., за июнь 2025 - 744,81 руб., за июль 2025 - 1 671,70 руб., за август 2025 - 1 062,56 руб., за сентябрь 2025 - 807,68 руб. (л.д.11-19).
В соответствии с платежными документами от КГУП «Примтеплоэнерго» за январь 2025 сумма за пользование горячим водоснабжением (ГВС) составила 1 171,93 руб., за февраль 2025 - 937,55 руб., за март 2025 - 1 171,93 руб., за апрель 2025 - 703,16 руб., за май 2025 - 703,16 руб., за июнь 2025 - 1 171,93 руб., за июль 2025 - 234,39 руб., за август 2025 - 489,53 руб., за сентябрь 2025 - 765,41 руб. (л.д.20-27).
В соответствии с платежными документами от КГУП ПЭО за январь 2025 сумма за обращение ТКО составила 190, 83 руб., за февраль 2025 - 190,83 руб., за март 2025 - 190,83 руб., за апрель 2025 - 190,83 руб., за май 2025 - 190,83 руб., за июнь 2025 - 190,83 руб., за июль 2025 - 190,83 руб., за август 2025 - 191,83 руб., за сентябрь 2025 - 191,83 руб. (л.д.21-36).
В соответствии с платежными документами от ООО «Водосток» за январь 2025 сумма за пользование холодным водоснабжением составила 999,10 руб., за февраль 2025 - 947,04 руб., за март 2025 - 906,75 руб., за апрель 2025 - 617,393 руб., за май 2025 - 525,58 руб., за июнь 2025 - 1 276,15 руб., за июль 2025 - 1176,18 руб., за август 2025 - 842,07 руб., за сентябрь 2025 - 1 412,51 руб. (л.д.37-45).
Таким образом, ответчиками не внесена оплата по коммунальным платежам (электроэнергия, ГВС, ХВД, обращение ТКО), что составляет задолженность в размере 24 210, 90 рубля.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с договорами аренды от 14.06.2023, 06.07.2024, 17.06.2025 арендатором уплачивается месячная плата из расчета 18 000 рублей за месяц вперед не позднее 15 числа. 07.10.2025 ответчики (ФИО2, ФИО3) выехали из занимаемой квартиры (ххххххх).
С 16.02.2025 по 15.09.2025 арендаторами не внесена арендная плата в размере 18 000 рублей, сумма задолженности за 7 месяцев составила 126 000 рублей.
С 16.09.2025 по 07.10.2025 арендаторами не внесена арендная плата в размере 18 000 руб., сумма задолженности за 21 день составила 12 600 рублей. Общая сумма задолженности за несвоевременное внесение арендной платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх, составляет 138 600 рублей.
Согласно представленному расчету задолженности сумма процентов за несвоевременную оплату найма из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки составила 637 416 рублей (л.д.7-8).
В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
На основании данной статьи истцом при подаче иска заявлено требование об уменьшении суммы неустойки с 637 416 рублей до 138 600 рублей (неустойка, не превышающая сумму причинённого ущерба).
Ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по оплате арендной платы подтверждается представленным истцом в обоснование заявленных требований расчетом задолженности (л.д.7-8), который должниками не оспорен, и который суд считает арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.
Согласно данных записи акта о заключении брака от 17.11.2023, место государственной регистрации - Управление записи актов гражданского состояния администрации Уссурийского городского округа Приморского края, заключен брак между ФИО3, хх.хх.хххх рождения и ФИО2, хх.хх.хххх рождения. После заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО2.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия долга, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору.
Таким образом, требование по оплате задолженности по арендной плате, а также коммунальных услуг, неустойки, не произведенных ответчиками в нарушений условий договора найма, подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы - истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 035 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, коммунальным услугам - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, хх.хх.хххх. рождения, уроженки ххххххх (паспорт № хх № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения № хх) и ФИО3, хх.хх.хххх рождения, уроженца ххххххх (паспорт № хх № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения № хх) в солидарном порядке в пользу ФИО1, хх.хх.хххх. рождения, уроженки ххххххх (паспорт № хх № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх код подразделения № хх) задолженность по арендной плате в размере 138 600 руб., проценты за несвоевременную оплату найма в размере 138 600 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 24 210,90 руб., государственную пошлину в размере 10 035 рублей, всего взыскать 321 480, 90 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026.
Судья С.С. Галаюда