РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года город Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Пасека П.В.
с участием представителей истца Грановски Д.Г., Медведева Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Диженина Виталия Николаевича к Егорову Сергею Анатольевичу о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Диженин В.Н. обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к Егорову С.А. о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что на основании Учредительного договора от ДАТА года гражданами Дижениным В.Н., Егоровым С.А., ФИО10. и ФИО9. было создано <данные изъяты> <данные изъяты>» было приобретено в собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДАТА. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в БТИ. ДАТА г. на основании Протокола № внеочередного общего собрания <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность Диженина Виталия Николаевича, однако данный протокол на регистрацию в Управление Росреестра по Хабаровскому краю не был сдан. С ДАТА. Диженин В.Н. единолично владеет и пользуется вышеназванным жилым помещением более 24 лет, несет бремя его содержания, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате коммунальных услуг. С ДАТА года <данные изъяты> какой-либо деятельности не осуществляло. Истец полагал, что имея на руках Протокол общего собрания <данные изъяты> он является безусловным собственником данного жилого помещения, в связи с этим пользовался данным жилым помещением, как своим собственным. Более того, данное жилое помещение было приобретено <данные изъяты> на личные средства Диженина В.Н., что нашло свое отражение в позиции всех учредителей при рассмотрении вопроса о распределении имущества Товарищества. ДАТА. <данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА. и до настоящего момента каких-либо правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеет. ДАТА. заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права на жилое помещение. ДАТА. из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №, в соответствии с которым Управление указывает, что согласно сведениям БТИ зарегистрировано право <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА., однако Единый государственный центр недвижимости не содержит сведений о регистрации права собственности <данные изъяты> на вышеуказанный объект недвижимости, юридическое лицо в Управление Росреестра за регистрацией прав не обращалось, и рекомендует в данной ситуации обратиться в суд. Таким образом, в связи с тем, что в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю отсутствует запись о регистрации права на квартиру за <данные изъяты>, и юридическое лицо ликвидировано, Диженин В.Н. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру на своё имя. В связи с этим Диженин В.Н. был вынужден обратиться в Кировский районный суд г. Хабаровска с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. ДАТА. в Кировском районном суде г. Хабаровска по делу № состоялось определение об оставлении заявления без рассмотрения, в соответствии с которым суд усмотрел наличие спора о праве, и в соответствии с нормами ГПК РФ, требования Диженина В.Н. подлежат рассмотрению в порядке искового производства. 15.08.2025г. определение суда вступило в законную силу. В рамках рассмотрения заявления Диженина В.Н. суд установил, что <данные изъяты> приобрело на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> которое использовано в уставных целях. При этом судом установлено, что жилое помещение приобретено за личные средства Диженина В.Н. и на основании Протокола № внеочередного общего собрания <данные изъяты> распределено в личное пользование Диженина В.Н., при этом Диженин В.Н. с ДАТА года владеет и пользуется данным жилым помещением, как своим собственным более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги самостоятельно. Каких-либо правопритязаний на квартиру не имеется. В настоящий момент на основании решения налогового органа от ДАТА. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица, как недействующего в отношении <данные изъяты>, в связи с тем, что учредители по меньшей мере с ДАТА года никакой деятельности не вели. Истец отмечает, что каких-либо задолженностей перед третьими лицами, бюджетом и бюджетными фондами <данные изъяты> на момент ликвидации не имела. Полагает, что решение внеочередного собрания <данные изъяты> было направлено на возникновение права собственности на жилое помещение у одного из его членов, а именно у Диженина В.Н., при этом на сегодняшний момент единственным препятствием для регистрации ранее возникшего права Диженина В.Н. на жилое помещение является ликвидация юридического лица.
Просит суд признать за Дижениным Виталием Николаевичем, ДАТА года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Определением судьи от ДАТА. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г. Хабаровска.
Определением от ДАТА. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено КГБУ «Хабкрайкадастр».
Определением суда от ДАТА гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края.
Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДАТА определение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА отменено, гражданское дело направлено на рассмотрение в Кировский районный суд г. Хабаровска.
Определением Кировского районного суда от 17.02.2026 гражданское дело принято к производству.
В судебное заседание истец, ответчик, представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.
Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
ДАТА в материалы дела от ответчика поступило заявление о признании исковых требований, в котором Егоров С.А. указал, что считает необходимым признать исковые требования Диженина В.Н. в связи с тем, что спор в отношении жилого помещения между истцом и ответчиком отсутствует. <данные изъяты> в ДАТА году приобрело квартиру по адресу: <адрес>. Далее, данная квартира была передана в собственность Диженина В.Н. на основании Протокола № внеочередного собрания товарищества от ДАТА года. С этого времени квартира находится в единоличном пользовании Диженина В.Н. <данные изъяты> не ведет деятельности с ДАТА года, ДАТА г. <данные изъяты> ликвидировано. Правопритязаний на данную квартиру ответчик не имеет, с ДАТА г. квартира была передана Диженину В.Н., в связи с чем полагал, что Диженин В.Н. зарегистрировал свое право в установленном законом порядке. Просит суд принять от Егорова Сергея Анатольевича признание исковых требований Диженина Виталия Николаевича о признании за Дижениным Виталием Николаевичем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
В материалы дела от администрации г. Хабаровска поступили возражения, согласно которым спорное жилое помещение было приобретено <данные изъяты> на основании договора купли - продажи от ДАТА, руководителем данного юридического лица являлся ответчик. ДАТА на основании протокола № внеочередного собрания ТОО «Общие цели» жилое помещение передано в собственность Диженина Виталия Николаевича, поскольку фактически было приобретено на его личные средства, однако в № году истец за регистрацией права собственности в управление Росреестра по Хабаровскому краю не обратился. При обращении в № году в управление Росреестра по Хабаровскому краю истцу был дан отказ в регистрации права собственности на спорное жилое помещение ввиду того, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности <данные изъяты> на данный объект. Вместе с тем, Росреестр в уведомлении № указывает, что в БТИ содержится информация о регистрации за <данные изъяты> права собственности на спорный объект на основании договора купли продажи от ДАТА г., однако в материалах дела сведения о наличии/отсутствии права собственности на объект недвижимости отсутствуют. Таким образом, при рассмотрении данного дела, суду необходимо установить, кто являлся собственником спорного объекта недвижимости, каким образом собственник распорядился своим имуществом. Указывают, на тот факт, что истец согласно поквартирной карточке, не зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания в спорном жилом помещении. Просят суд исследовать предоставленные сторонами доказательства и дать им надлежащую оценку при вынесении решения, в случае не предоставления доказательств подтверждающих доводы истца, в удовлетворении требований отказать.
ДАТА от КГБУ «Хабкрайкадастр» в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому указано следующее. До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилищный фонд подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном инструкцией «О порядке регистрации жилищного фонда» (утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380). Согласно вышеуказанной инструкции, регистрация прав собственности на объекты жилищного фонда проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица и документов, устанавливающих право собственности на объект недвижимости. В соответствии с представленными документами БТИ вносило сведения о праве собственности на жилое помещение в реестровую книгу и проставляло на документе собственника регистрационную надпись по установленной форме. В реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории города Хабаровска и зарегистрированное до ДАТА., право собственности на: - жилое помещение – <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты> (квартира, общая площадь 82,9 кв.м., в том числе жилая 49,7 кв.м.), основание договор купли-продажи квартиры от ДАТА., дата регистрации ДАТА г., регистрационный номер №. В настоящее время органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости на территории Хабаровского края является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Учитывая изложенное, КГБУ «Хабкрайкадастр» не возражает против удовлетворения требований истца при наличии законных оснований.
В материалы дела от третьего лица – Управления Росреестра по Хабаровскому краю поступил письменный отзыв, в котором указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Исследовав доказательства, выслушав позицию в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
<данные изъяты> создано на основании Учредительного договора от ДАТА года, одним из учредителей являлся Диженин В.Н., что подтверждается копией учредительного договора.
На основании договора купли-продажи от ДАТА года <данные изъяты> приобрело в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м. Договор купли-продажи прошел регистрацию в БТИ ДАТА года, регистрационный номер № что подтверждается ответом КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДАТА года.
ДАТА года состоялось внеочередное общее собрание <данные изъяты>, на котором присутствовали учредители ФИО11., Егоров С.А., Диженин В.Н. Протоколом № единогласно принято решение о передаче в собственность Диженина В.Н. спорного жилого помещения в связи с тем, что оно приобретено на его личные средства и товариществом не используется.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДАТА года, <данные изъяты> ДАТА года исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
Из выписки из ЕГРН от ДАТА года следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.
Истец с ДАТА года по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
ДАТА истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру.
ДАТА Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с частью 1 статьи 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Протокол № внеочередного общего собрания <данные изъяты> от ДАТА года соответствует указанным требованиям: на собрании присутствовало 3 из 4 учредителей (75%), решение принято единогласно. Следовательно, решение собрания о передаче спорного жилого помещения в собственность истца является действительным и порождает правовые последствия в виде возникновения у Диженина В.Н. права собственности на данное имущество.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд также принимает во внимание, что ответчик Егоров С.А. – бывший участник и руководитель <данные изъяты> – в суд представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что спорная квартира была передана истцу на законных основаниях, правопритязаний на нее не имеет.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Также суд принимает во внимание то, что юридическое лицо – <данные изъяты> – ликвидировано, что делает невозможным обращение в регистрирующий орган в ином порядке.
Суд приходит к выводу, что требования Диженина В.Н. о признании за ним права собственности на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Диженина Виталия Николаевича удовлетворить.
Признать за Дижениным Виталием Николаевичем (паспорт №) право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 31.03.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-471/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска.
Секретарь с.з. Пасека П.В.