РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года город Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Пасека П.В.
с участием представителя истца Черенцовой Н.Н.
представителя ответчика Крыловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом к Крылову Андрею Андреевичу о возложении обязанности освободить занятый земельный участок от самовольно размещенного на нем некапитального объекта – гаража металлического типа путем вывоза или сноса, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом обратился в суд с иском к Крылову А.А. об освобождении земельного участка от самовольно установленного на нем некапитального объекта.
В обоснование исковых требований указано, что на земельном участке, расположенном в районе дома № по <адрес>, самовольно расположен некапитальный объект – гараж металлического типа, принадлежащий Крылову А.А., о чем составлен акт визуального осмотра от ДАТА. На схеме данный некапитальный объект – гараж металлического типа, обозначен под номером №. Указанный некапитальный объект (гараж металлического типа) расположен на земельном участке, который входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском районе г.Хабаровска. Между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный Застройщик «Эталон Урал-1» заключен договор № от ДАТА, предметом которого является деятельность по развитию застроенной территории. Некапитальный объект (гараж металлического типа) установлен самовольно без разрешительных документов, в связи с этим в адрес Крылова А.А. направлено уведомление № об освобождении земельного участка от некапитального объекта (гараж металлического типа) в десятидневный срок.
Согласно акту визуального осмотра земельного участка от № установлено, что земельный участок, расположенный в районе дома № по пер.Гупровскому от некапитального объекта – гаража металлического типа, принадлежащего Крылову А.А., не освобожден. Согласно акту визуального осмотра земельного участка от ДАТА установлено, что земельный участок, расположенный в районе дома № по <адрес> от некапитального объекта – гараж металлического типа, принадлежащего Крылову А.А., не освобожден. Просили обязать Крылова А.А. освободить занятый земельный участок, расположенный в районе дома № по <адрес> от самовольно размещенного на нем некапитального объекта (гараж металлического типа) путем вывоза или сноса в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика Крылова А.А. судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно на случай неисполнения решения суда.
Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1».
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнила, что истец не возражает против установления срока для вывоза гаража до ДАТА.
Ответчик Крылов А.А. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке.
Представитель ответчика Крылова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчик, её супруг, и она не возражают против того, чтобы освободить земельный участок, однако для организации перевозки требуется время. В срок до ДАТА сторона ответчика планирует перевезти гараж на новую площадку, которая будет предоставлена администрацией города. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие Крылова А.А.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2.4.12 Положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 464, в полномочия комитета входит представление интересов администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков от гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, нестационарных торговых объектов, а также от иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и право на размещение которых предоставляется Комитетом в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке в районе дома № по <адрес> установлен некапитальный объект (гараж металлического типа) под условным номером №, принадлежащий Крылову А.А.
Согласно акту обследования земельного участка по адресу: <адрес> от ДАТА, составленным специалистами комитета администрации г.Хабаровска по управлению Кировским районом: главным и ведущим специалистами сектора по землепользованию, на земельном участке в районе дома № по <адрес> самовольно установлен 1 некапитальный объект (гараж металлического типа) под условным номером № гараж, принадлежащий Крылову А.А.
Согласно акту обследования земельного участка по адресу: <адрес> от ДАТА, составленным специалистами комитета администрации г.Хабаровска по управлению Кировским районом: главным и ведущим специалистами сектора по землепользованию, на земельном участке в районе дома № по <адрес> самовольно установлен 1 некапитальный объект (гараж металлического типа) под условным номером № гараж, принадлежащий Крылову А.А.
Согласно акту обследования земельного участка по адресу: <адрес> от ДАТА, составленным специалистами комитета администрации г.Хабаровска по управлению Кировским районом: главным и ведущим специалистами сектора по землепользованию, на земельном участке в районе дома № по <адрес> самовольно установлен 1 некапитальный объект (гараж металлического типа) под условным номером № гараж, принадлежащий Крылову А.А.
Заместителем мэра – председателем комитета администрации г.Хабаровска по управлению Кировским районом ДАТА направлено уведомление Крылову А.А. о том, что необходимо в десятидневный срок со дня получения данного уведомления освободить земельный участок от некапитальных объектов (два гаража металлического типа) на отведенные департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска площадки по адресам в районе гаражно-строительного кооператива №, расположенного в границах улиц <адрес> – <адрес> в <адрес> г.Хабаровска.
В соответствии с постановлением Администрации города Хабаровска от 13.11.2024 № 5225 «О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах <адрес> в Кировском районе города Хабаровска», принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 40293,3 кв.м, расположенной в границах <адрес> в Кировском районе г. Хабаровска.
Согласно договору от ДАТА №, Администрацией города Хабаровска и ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1» заключили договор по выполнению мероприятий, направленных на комплексное развитие территории жилой застройки, расположенной в границах <адрес> в Кировском районе города Хабаровска.
В соответствии с п. 2 ст. 130 ГК РФ некапитальный гараж металлического типа является движимым имуществом.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Предъявление настоящего иска истцом обусловлено тем, что земельный участок, на котором расположен некапитальный гараж, принадлежащий на момент рассмотрения дела Крылову А.А., входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах <адрес> в Кировском районе г.Хабаровска.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
Факт использования земельного участка, расположенного в Кировском районе г.Хабаровска в районе д. № по <адрес> ответчиком Крыловым А.А. подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах требования к ответчику Крылову А.А. об освобождении земельного участка от самовольно установленного на нем некапитального объекта (гаража металлического типа) правомерны и подлежат удовлетворению. Доказательств обратного ответчиком Крыловым А.А. и его представителем Крыловой Е.А. не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом мнения представителя ответчика, объёма и характера выполняемых работ, климатических условий, времени, необходимого для переноса или сноса спорного объекта, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда, до 1 июня 2026 года.
В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании вышеприведенных норм права, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с учетом мнения представителя ответчика, полагавшего предложенный истцом размер судебной неустойки чрезмерно завышенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (т.е. с 1 июня 2026 года) до момента его фактического исполнения.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом удовлетворить частично.
Возложить на Крылова Андрея Андреевича, ДАТА года рождения, паспорт №, обязанность освободить занятый земельный участок, расположенный в районе дома № № по <адрес> от самовольно размещенного на нем некапитального объекта – гаража металлического типа путем вывоза или сноса в срок до 01.06.2026.
Взыскать с Крылова Андрея Андреевича, ДАТА года рождения, паспорт №, в пользу комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом (ИНН 2722081267) судебную неустойку в размере 3000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (01.06.2026) до момента его фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 09.04.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-527/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Пасека П.В.