РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года город Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Пасека П.В.
с участием ответчика Кириллова А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом к Кириллову Александру Сергеевичу о возложении обязанности освободить занятый земельный участок от самовольно размещенного на нем некапитального объекта – гаража металлического типа путем вывоза или сноса, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом обратился в суд с иском к Кириллову А.С. о возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный в районе дома № ул. <адрес> от самовольно размещенного на нем некапитального гаража металлического типа путем вывоза или сноса в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. ежемесячно на случай неисполнения решения суда. В обоснование исковых требований указали, на земельном участке в районе дома № по <адрес> расположен некапитальный объект – гараж, принадлежащий ответчику Кириллову А.С., о чем составлен акт визуального осмотра от ДАТА. На схеме гараж обозначен под номером №. Некапитальный гараж ответчика расположен на земельном участке, который входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> в Кировском районе г. Хабаровска. Между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный Застройщик «Эталон Урал-1» заключен договор № от ДАТА, предметом которого является деятельность по развитию застроенной территории. В связи с этим ответчику направлено уведомление об аннулировании (расторжении) акта №, подтверждающего факт использования земельного участка под некапитальный гараж (договор аренды) с ДАТА и освобождении земельного участка от некапитального объекта в десятидневный срок.
Согласно акту визуального осмотра земельного участка от ДАТА установлено, что земельный участок от некапитального объекта – гаража, принадлежащего ответчику, не освобожден. В связи с этим просили возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок в судебном порядке, а также взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения суда.
Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено ООО «Специализированный Застройщик «Эталон Урал-1».
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещались в установленном законом порядке.
Ответчик Кириллов А.С. в судебном заседании подтвердил, что на обозначенном истцом земельном участке расположен принадлежащий ему металлический гараж. Не возражал против освобождения земельного участка, однако просил предоставить ему больше времени, чтобы он вывез гараж или разобрал его, до ДАТА. Пояснил, что в настоящее время находится в тяжелой жизненной ситуации, работает, ухаживает за пожилой матерью, которая в ДАТА году в 87 лет получила перелом шейки бедра правой бедренной кости со смещением отломков. Мать по своему состоянию здоровья нуждается в установлении опеки над ней, для чего ему рекомендовано обратиться в суд о признании её недееспособной. Кроме него других родственников, кто мог бы ухаживать за ней, нет. Обязался до ДАТА убрать гараж с земельного участка. Он уже обратился в Комитет администрации города по управлению Краснофлотским районом с заявлением о предоставлении ему участка в Краснофлотском районе. Если участок будет ему предоставлен, он перевезет гараж. Если другого участка не будет, разберет его.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный Застройщик «Эталон Урал-1» участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2.4.12. Положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 464, в полномочия комитета входит представление интересов администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков от гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, нестационарных торговых объектов, а также от иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и право на размещение которых предоставляется Комитетом в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
ДАТА в адрес Кириллова А.С. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (акта, подтверждающего факт использования земельного участка) №, с ДАТА. Ответчик уведомлен, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему некапитальный гараж, входит в границы участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Кириллову А.С. предложено освободить земельный участок от некапитального объекта – гаража, в десятидневный срок со дня получения уведомления, на отведенные для этого площадки в районе <адрес> в Железнодорожном районе или в районе <адрес> в Краснофлотском районе г. Хабаровска.
Постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 40293,3 кв.м., расположенной в границах <адрес> в Кировском районе г. Хабаровска.
ДАТА между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1» заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки.
Согласно актам визуального осмотра земельного участка от ДАТА и ДАТА, земельный участок в районе дома № по ул. <адрес> ответчиком от установленного на нем некапитального объекта – гаража металлического типа, не освобожден.
В соответствии с п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации некапитальный гараж металлического типа является движимым имуществом.
В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку истцом в порядке, установленном договором, в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка и его освобождении от некапитального объекта (гаража), на сегодняшний день земельный участок не освобожден, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Комитета администрации г. Хабаровска о возложении на ответчика обязанности освободить занятый земельный участок, расположенный в районе дома № по <адрес> от самовольно размещенного на нем некапитального гаража металлического типа путем вывоза или сноса.
Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Истцом заявлены требования об установлении ответчику срока для освобождения земельного участка – в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
С учетом обстоятельств дела, объема и характера работ, выполнение которых необходимо для освобождения земельного участка, тяжелой жизненной ситуации ответчика, суд приходит к выводу, что решение суда объективно не может быть исполнено ответчиком в испрашиваемый срок, в связи с чем полагает необходимым определить срок исполнения решения суда до ДАТА.
В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании вышеприведенных норм права, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом удовлетворить частично.
Возложить на Кириллова Александра Сергеевича, ДАТА года рождения, паспорт №, обязанность освободить занятый земельный участок, расположенный в районе дома № по <адрес> от самовольно размещенного на нем некапитального объекта – гаража металлического типа путем вывоза или сноса в срок до ДАТА.
Взыскать с Кириллова Александра Сергеевича, ДАТА года рождения, паспорт ДАТА, в пользу комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом (ИНН 2722081267) судебную неустойку в размере 5000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (01.08.2026) до момента его фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 09.04.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-524/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Пасека П.В.