РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Пискунова А.Н., при секретаре ФИО2, с участием представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Долинский муниципальный округ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования «Долинский муниципальный округ <адрес>» обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в обоснование указав, что ДАТА между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбоперерабатывающий Комплекс «Стародубское» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 65:10:0000011:197, площадью 2723 квадратных метров. ДАТА от ФИО1 поступило заявление о внесение изменений в договор аренды, в связи со сменой собственника здания, расположенного на земельном участке. ДАТА между ФИО1 и администрацией МО Долинский МО было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым в преамбулу договора аренды были внесены изменения в части наименования арендатора. В настоящее время ФИО1 является Арендатором земельного участка с кадастровым номером 65:10:0000011:197, площадью 2723 квадратных метров, на основании договора аренды от ДАТА с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от ДАТА. В связи с тем, что смена собственника на здания, расположенные на земельном участке, произошла в октябре 2019, а ответчик известила об этом истца только в апреле 2025, расчет арендной платы произведен с ДАТА, т.е. с момента смены собственника. В соответствии с п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДАТА до ДАТА (49 лет). В соответствии с п. 3.1. Договора, Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, согласно расчету арендной платы, на соответствующий год. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. По состоянию на ДАТА задолженность по арендной плате по договору составляет 836 895,61 руб. за период с ДАТА по ДАТА. За несвоевременное внесение арендной платы по договору начислены пени за период с ДАТА по 18.02.2026г. в размере 970 798,63 руб. Итого общая сумма составляет 1 807 694,24 руб. Согласно п. 5.3. договора, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное предупреждение об исполнении обязательств. В случае не устранения нарушения в 30-тидневный срок с момента направления уведомления нарушившей стороне другая сторона оставляет за собой право обратиться в суд о принудительном исполнении обязательств по договору. ДАТА ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сроки, установленные в претензии. До настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступил, задолженность по арендной плате не погашена.
На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ <адрес> задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДАТА № в размере 836 895,61 руб. за период с ДАТА по ДАТА и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 970 798,63 руб. за период с ДАТА по ДАТА, итого 1 807 694,24 руб.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности, превышающей 405 664,13 руб., уменьшить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумного и соразмерного размера, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.
Как указано в письменных возражениях, на дату предъявления иска - ДАТА - срок исковой давности истек по требованиям о взыскании арендных платежей, срок уплаты которых наступил до ДАТА, а именно по платежам со сроками: ДАТА; ДАТА; ДАТА; ДАТА; ДАТА; ДАТА; ДАТА; ДАТА; ДАТА; ДАТА; ДАТА; ДАТА; ДАТА. По расчету истца, содержащемуся в приложенных к иску таблицах, на указанные периоды приходится 431 231,48 руб. основного долга. В силу закона исковая давность по основному требованию распространяется и на дополнительные требования. Соответственно, взысканию не подлежат и пени, начисленные на указанные платежи. По расчету ответчика, выполненному на основании таблицы истца, размер таких пеней составляет 688 498,95 руб. Дополнительное соглашение от ДАТА, на которое ссылается истец, не содержит прямого и определенного признания размера задолженности, не фиксирует согласованную сумму долга и не может рассматриваться как безусловное признание всей спорной задолженности за предшествующие периоды. Само по себе изменение стороны в договоре аренды не отменяет необходимость применения срока исковой давности по уже просроченным периодическим платежам. На основании изложенного ответчик заявляет о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы, срок уплаты которой наступил до ДАТА, а также к соответствующим требованиям о взыскании пени. Истцом заявлены пени в размере 970 798,63 руб., то есть в сумме, превышающей размер основного долга. Согласно договору размер пени составляет 0,1 процента за каждый день просрочки, что эквивалентно 36,5 процента годовых без учета длительности начисления. При начислении пени за многолетний период такая санкция становится явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Истцом не представлены доказательства того, что именно в таком размере им причинены негативные последствия, соразмерные заявленной ко взысканию неустойке. Кроме того, с учетом длительности периода начисления, характера обязательства и размера основного долга взыскание пени в заявленном размере приведет к явно чрезмерной имущественной ответственности ответчика. В связи с этим, если суд придет к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в какой-либо части, ответчик просит уменьшить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумного и соразмерного размера.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее, ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, п. 1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется ст. 39.7 ЗК РФ.
Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбоперерабатывающий Комплекс «Стародубское» был заключен договор аренды № земельного участка, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок под консервный цех, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером 65:10:0000011:197, площадью 2723 кв.м., в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДАТА до ДАТА (49 лет).
В соответствии с п. 3.1. Договора, Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, согласно расчету арендной платы, на соответствующий год.
Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, ежегодно, путем перечисления на расчетный счет КУМС МО городской округ «Долинский».
В соответствии с п. 5.2 Договора 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.
В случае не исполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное предупреждение об исполнении обязательств. В случае не устранения нарушения в 30-ти дневный срок с момента направления уведомления нарушившей стороне другая сторона оставляет за собой право обратиться в суд о принудительном исполнении обязательств по договору (п.5.3. договора).
В соглашении об отступном от ДАТА, заключенному между ФИО1 и ООО «Рыбоперерабатывающий комплекс» Стародубское» указано, что Должник, в соответствии со статьей 142.1 Федерального законе «О несостоятельности (банкротстве)» предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением, взамен исполнения указанного в п. 1.2 Соглашение обязательства Должника перед Кредитором, согласно которому требование Кредитора включено в Реестр требований кредиторов Должника/ или Реестр текущих платежей (далее - Реестр) (или установлено как требование, предъявленное, после даты закрытия Реестра) в составе очереди удовлетворения.
Основанием возникновения обязательства Должника перед Кредитором является определение Арбитражного суда <адрес> от 16.01. 2018 по делу № А73-16719/2017.
В перечень передаваемого имущества, в том числе, входит земельный участок под здание консервного цеха (инв. №), площадью 2723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выпиской из ЕГРН от ДАТА подтверждается факт передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 65:10:0000011:197, площадью 2723 кв.м. по договору аренды от ДАТА ФИО1
ДАТА администрацией муниципального образования Долинский муниципальный округ <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия, в которой просят оплатить задолженность за период с ДАТА по ДАТА в общей сумме 1718610,18 руб., в том числе по арендной плате- 836895,59 руб. и пени- 881714,59 руб.
ДАТА ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Долинский МО <адрес>» с заявлением о внесении изменений в договор аренды № в части наименования арендатора.
ДАТА между администрацией муниципального образования Долинский муниципальный округ <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДАТА №.
Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДАТА № в размере 836 895,61 руб. за период с ДАТА по ДАТА.
Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 ссылается на пропуск истцом сроков исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу чт. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом установлено, что истец обратился с иском в суд в электронном виде ДАТА, соответственно, при расчете задолженности необходимо использовать период с ДАТА по ДАТА.
Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА включительно составляет 363543,49 руб.
За период с ДАТА по ДАТА сумма задолженности составит 11995,78 руб.
Расчет: 29989,45 руб. / 90 дней = 333,22 руб. (ежедневная арендная плата в квартале). Далее: 333,216 руб.* 36 дней (период с ДАТА по ДАТА) = 11995,78 руб.
Арендная плата с ДАТА по ДАТА составляет 351547,71 руб. (30322,67+ 30655,88+ 30655,88+ 31600,61+ 31600,61+ 31947,87+ 31947,87+ 32749,23+ 33113,11+ 33476,99+33476,99).
Таким образом, общая сумма, подлежащая к взысканию, составляет 363543,49 руб. (11995,78+351547,71).
Истцом также заявлены требования к ответчику о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 970 798,63 руб. за период с ДАТА по ДАТА.
Путем произведенного судом расчета сумма пени с учетом примененного срока исковой давности за период с ДАТА по ДАТА составит 193648,39 руб.
Расчет: 13 075,40 + 29534,28+27038,49+24953,89+22120,43+19213,17+16485,10+14376,54+10970,99+8046,49+4988,07+2845,54).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч. 2 ст. 333 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Оценивая размер неисполненного денежного обязательства, длительность неисполнения обязательств, поведение ответчика, который за период с ДАТА по ДАТА арендную плату за земельный участок не вносил, а также с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДАТА №, суд не усматривает оснований для применения положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения суммы взысканной неустойки.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размерах установленных ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственная пошлина в размере 16143,84 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования «Долинский муниципальный округ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДАТА г.р., паспорт № №) в пользу администрации муниципального образования «Долинский муниципальный округ <адрес>» (ИНН 6503000456) задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА № за период с ДАТА по ДАТА в размере 363543 руб. 49 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 193648 руб. 39 коп.
Взыскать с ФИО1 (ДАТА г.р., паспорт 0811 №) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 16143 руб. 84 коп.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДАТА.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Копия верна.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Решение суда не вступило в законную силу.
Подлинник находится в материалах дела № Кировского районного суда г.Хабаровска.
Секретарь ФИО2