ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Пискунова А.Н., при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании солидарно задолженности по коммунальным услугам, государственной пошлины, установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что в 2013 году приобрёл жилое помещение (долю, соответствующую одной комнате, фактически используемой как студия), расположенное по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА. В ходе устных пояснений со стороны продавца ему было сообщено, что в жилом помещении имеются зарегистрированные лица, однако разъяснялось, что они будут выписаны в дальнейшем, для чего требуется лишь определённое время. Все данные пояснения носили исключительно устный характер. При этом истцу не разъяснялось, но и не было известно, что регистрация указанных лиц является постоянной, а не временной. В тексте договора купли-продажи отсутствуют сведения о характере регистрации, её сроках, а также об условиях сохранения за зарегистрированными лицами права пользования жилым помещением после перехода права собственности. Пункт договора с формулировкой «о чём сторонам известно» носит уведомительный и формальный характер и не может расцениваться как осознанное и добровольное согласие на сохранение за третьими лицами права пользования жилым помещением либо на принятие на себя обязанностей по их содержанию. После приобретения жилого помещения истец, как собственник сознательно не регистрировался и фактически не проживал в нём, поскольку проживал по другому адресу и стремился не создавать коммунальные начисления, зависящие от количества зарегистрированных лиц. Лишь спустя значительный период времени, а именно по прошествии более 13 лет с момента приобретения жилого помещения, при обращении за получением справки о зарегистрированных лицах в связи с подготовкой документов по вопросу расселения (сноса) дома, стало известно, что указанные лица фактически зарегистрированы в жилом помещении на постоянной основе и по настоящее время не сняты с регистрационного учёта. Согласно справке о зарегистрированных лицах, в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, зарегистрирована с ДАТА; ФИО2, зарегистрирована с ДАТА. Ответчики не являются членами семьи истца, договоров найма, безвозмездного пользования либо иных соглашений не заключали, фактически в жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Показания индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов не снимались и не передавались. Начисление платы за коммунальные услуги производилось по нормативам и средним значениям исходя из количества зарегистрированных лиц.
На основании изложенного, просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, обязать паспортный стол, находящийся по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учёта, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по коммунальным услугам в размере 47 727 руб. 19 коп., государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Определением судьи от ДАТА к участию в деле привлечен прокурор Кировского <адрес> г. Хабаровска.
Протокольным определением от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация г. Хабаровска.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Согласно п.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение ответчиком считается полученным.
В силу положений ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч.1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2).
При добросовестной реализации процессуальных прав ответчик не был лишен возможности представить возражения на иск и соответствующие доказательства в их подтверждение, заявить необходимые ходатайства, реализовать иные процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № от ДАТА "О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, признавая ответчиков извещенным о времени рассмотрения дела, с учетом его неявки и согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.
Представитель третьего лица администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.
Согласно отзыву на исковое заявление указывает, что решение по данному делу не может повлиять на права и обязанности администрации г. Хабаровска по отношению к одной из сторон, заявленные требования права, свободы и интересы органов местного самоуправления также не затрагиваются, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.
ФИО3, ДАТА г.р. является собственником 7/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес> (основание: договор купли-продажи от ДАТА), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации № и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА, свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.
Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы: собственник ФИО3, ДАТА г.р., ФИО1 (ФИО2), ДАТА г.р., с ДАТА по настоящее время, ФИО2, ДАТА г.р., с ДАТА по настоящее время, ФИО6, ДАТА г.р., с ДАТА по ДАТА, ФИО7, ДАТА г.р., с ДАТА по ДАТА, ФИО8, ДАТА г.р., с ДАТА по ДАТА, ФИО12, ДАТА г.р., с ДАТА по ДАТА, ФИО9, ДАТА г.р., с ДАТА по ДАТА, ФИО10, ДАТА г.р. с ДАТА по ДАТА.
Факт регистрации ответчиков ФИО1, ФИО2 по адресу: г.Хабаровск, ул. <адрес> подтверждается регистрационными досье гражданин РФ предоставленным МВД России ДАТА.
В силу норм ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своими имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральнымзакономили договором.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части1 статьи31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье3 Закона Российской Федерации от ДАТАN5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. По смыслу частей1 и 4 статьи31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 7/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. Право собственности на зарегистрировано за ним ДАТА. Также с ДАТА по настоящее время в спорном жилом доме имеют постоянную регистрацию ФИО1, ФИО2, которые имеет регистрацию в спорном жилом помещении до приобретения его в собственность истцом.
Между тем ответчики членами семьи ФИО3 не являются, в спорном жилом помещении более 13 лет не проживают, расходы на его содержание не осуществляют, до настоящего времени добровольно с регистрационного учета по спорному адресу не снялись, чем нарушают права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
При этом, в соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На указанных основаниях, при установлении судом не проживания ответчиков по адресу: <адрес>, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков против иска, суд находит заявленные исковые требования о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, законными и обоснованными.
При этом суд учитывает, что в соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (постановления от ДАТА6 №-П и от ДАТА №-П, определения от ДАТА №-О и от ДАТА №-О) и подлежащих обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Рассматривая требования истца о взыскании солидарно задолженности по коммунальным услугам, государственной пошлины, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу требований ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно квитанции ООО «РКЦ» за январь 2026 года задолженность за коммунальные услуги составляет 47727,19 руб.
Ответчиками доказательств уплаты долга, либо иных, существенных, имеющих для дела обстоятельств, суду не предоставлено.
В силу требований ст.ст.322-323, 325 ГК РФ солидарная ответственность возникает, если она установлена законом, при этом кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Поскольку ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт жилья, электричество на содержание общего имущества МКД, обращение с ТКО, однако обязанности по своевременной оплате указанных услуг не исполняли, что привело к образованию задолженности, в связи с чем, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Таким образом, требования о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 47727 руб. 19 коп. подлежат удовлетворению.
При солидарности обязательства, с ответчиков также солидарно подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в полном объеме, согласно требований ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании солидарно задолженности по коммунальным услугам, государственной пошлины– удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, ФИО2, ДАТА года рождения, паспорт серия № №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Хабаровск, <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, ФИО2, ДАТА года рождения, паспорт серия 0820 № в пользу ФИО3, ДАТА года рождения, паспорт серия № № задолженность по коммунальным услугам в размере 47727 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДАТА.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Копия верна.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Решение суда не вступило в законную силу.
Подлинник находится в материалах дела № Кировского районного суда г.Хабаровска.
Секретарь судебного заседания ФИО4