РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года город Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Пасека П.В.
с участием представителя истца Капусткиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плесовских Юлии Константиновны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Плесовских Ю.К. обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что Плесовских Юлия Константиновна является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении в целях улучшения условий проживания была выполнены перепланировка и переустройство: демонтаж двух шкафов в жилой комнате и двух шкафов в комнате, демонтаж входной двери в жилую комнату, раздел жилой комнаты, выдел коридора и кладовой, монтаж перегородки с входной дверью в комнату, демонтаж перегородки с дверью между коридором и жилой комнатой, демонтаж перегородки между коридором, жилой комнатой и жилой комнатой, образование новой комнаты, демонтаж перегородки между коридором и кухней, демонтаж всех перегородок туалета и ванной, монтаж перегородок объединенного санузла, выдел кухни в отдельную зону, выдел зоны прихожей, перенос и установка нового сантехнического оборудования. Перенос стояков инженерных коммуникаций не производился. В подтверждение соответствия перепланировки и переустройства требованиям законодательства получено заключение <данные изъяты> по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> имеет правомочия по реализации видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Как отмечено экспертами <данные изъяты> при детальном обследовании несущих конструкций в квартире №, стены квартиры, ограждающие и несущие, при перепланировке затронуты не были. Экспертами <данные изъяты> дана квалифицированная оценка выполненных работ в части безопасности несущей способности конструкций жилого дома, а так же соответствия требованиям обустройства жилого помещения санитарно-техническим оборудованием и выдано положительное заключение. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> от ДАТА года № жилое помещение по результатам перепланировки соответствует требованиям СаНПиН 2.1.3684-21 «Сани-тарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Согласно техническому отчету ИП Корякин А.Н. исх. № от ДАТА года электрооборудование квартиры эксплуатируется в соответствии с требованиями норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ Р 50571.16-2019.
Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДАТА.
Представитель истца Капусткина Л.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, направила в суд письменные возражения, в соответствии с которыми истцом в материалы дела не представлено заключений подтверждающих соответствие выполненных работ требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требований законодательства, заключения газовой службы о работоспособности газового оборудования расположенного внутри квартиры или сведения об отключении газового оборудования. В результате произведенных работ в жилом помещении была демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, вследствие чего помещение фактически объединено в единое пространство. Таким образом, помещение кухни располагается над жилой нижерасположенной квартиры, что противоречит п. 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Также, в представленной документации отсутствует информация о типе и способе подключения варочной плиты. Согласно электронного паспорта дома № по <адрес>, расположенного на Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства указанный дом оснащен инженерной системой газоснабжения. При этом, п. 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных, приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР № 250 от 26.12.1989 г., предусмотрено, что размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается. Расположение газифицированной кухни над жилой комнатой нижерасположенных квартир, ведет к ухудшению условий проживания граждан в данном доме, что является недопустимым. Также необходимо отметить тот факт, что согласно представленным техническим паспортам до и после перепланировки и переустройства жилого помещения, выход на балкон отображен по разному. Можно полагать, что в квартире выполнены работы по реконструкции, путем закладки дверного проема и демонтажа подоконной части несущей стены (на техническом паспорте от ДАТА вход на балкон отображен с левой стороны, тогда как в техническом паспорте от ДАТА вход справа). Учитывая изложенное, поскольку истцом не представлены допустимые доказательства того, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истца удовлетворению не подлежат.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.
Исследовав доказательства в их совокупности, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 2 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствие с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.
В силу ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Судом установлено, что Плесовских Юлия Константиновна, ДАТА г.р., Ким Александра Дмитриевна, ДАТА г.р., Ким Вероника Дмитриевна, ДАТА г.р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, поквартирной карточкой.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДАТА на жилое помещение по адресу: <адрес>, указанная квартира находится на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: коридор – 6,9 кв.м., жилая комната № 1 – 9,6 кв.м., жилая комната № 2 – 17,6 кв.м., жилая комната № 3 – 12,7 кв.м., коридор – 6,9 кв.м., санузел – 1,0 кв.м., санузел – 2,0 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., шкаф– 0,5 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДАТА на жилое помещение по адресу: <адрес>, указанная квартира находится на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая комната № 1 – 14,3 кв.м., жилая комната № 2 – 12,6 кв.м., жилая комната № 3 – 18,1 кв.м., кухня – 4,1 кв.м., санузел – 4,1 кв.м., коридор –2,3 кв.м., коридор –2,0 кв.м., кладовая – 1,9 кв.м.
Как следует из материалов дела, площадь помещений изменилась за счет произведенной перепланировки: демонтаж двух шкафов в жилой комнате и двух шкафов в комнате, демонтаж входной двери в жилую комнату, раздел жилой комнаты, выдел коридора и кладовой, монтаж перегородки с входной дверью в комнату, демонтаж перегородки с дверью между коридором и жилой комнатой, демонтаж перегородки между коридором, жилой комнатой и жилой комнатой, образование новой комнаты, демонтаж перегородки между коридором и кухней, демонтаж всех перегородок туалета и ванной, монтаж перегородок объединенного санузла, выдел кухни в отдельную зону, выдел зоны прихожей, перенос и установка нового сантехнического оборудования
Согласно заключению <данные изъяты> от ДАТА несоответствий требованиям нормативно-технической документации выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировке и переоборудованию в квартире № в доме № по <адрес>, не выявлено. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в квартире № в доме № по <адрес> не влияют на несущую способность конструкций дома, т.к. не затрагивают места опирания плит перекрытий на несущие стены, угрозы обрушения конструкций дома нет. Трещин, деформаций и разрушений по несущим (перекрытия и стены) конструкциям нет. Демонтированные элементы не являлись несущими или опорными конструкциями; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены: разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переоборудования нет; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранен; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства. Перепланировка и переоборудование в квартире выполнены в пределах ее начальной площади; работы по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов соседних квартир; права и интересы граждан не нарушаются, работы по перепланировке и переоборудованию не затронули и не изменили сложившийся внешний вид здания, облик среды, транспортные и пешеходные связи. Угрозы жизни и здоровью граждан нет. В дополнение к заключению специалиста об объединении кухни и жилой комнаты: перенос стояков инженерных коммуникаций (в том числе стояков трубопроводов) не производился. Зона кухни не переносилась, осталась на старом проектном месте, по факту над кухней нижерасположенной квартиры (не над жилыми помещениями). Новых мокрых зон не оборудовалось. Нормативных требований технической документации по гидроизоляции полов в кухне не предусмотрено и не регламентируются. Гидроизоляция полов (обмазочная или оклеечная) по техническим нормативам предусмотрена только в санузлах (туалет, ванная).
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДАТА Жилая квартира №, расположенная в жилом доме № по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.
Согласно заключению <данные изъяты> от ДАТА исх. № от ДАТА по результатам испытаний установлено, что электрооборудование квартиры эксплуатируется в соответствии с требованиями норм ПУЭ 1.8.37. (6 и 7 издание, все действующие разделы, вводится в действие с 01.01.2003 г.); ПТЭЭП приложение 3.1, таблица 37 (приказ Минэнерго РФ от 12.08.2022 г. №811); ГОСТ Р 50571.16-2019 (приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 09.04.2019 г. N?127-ст).
Согласно заключению <данные изъяты> исх. № от ДАТА принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры № в доме № по <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в заключениях выводов, а также в компетентности специалистов, проводивших вышеописанные исследования, поскольку представленные заключения, сделаны на основании нормативно-технической литературы, СНиП, ГОСТ, изложены полно и ясно, содержат подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы.
Исходя из содержания ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения гражданину действующим законодательством предоставлено право на обращение в суд с целью узаконивания произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.
Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке жилого помещения Плесовских Ю.К. выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Произведенной перепланировкой жилого помещения Плесовских Ю.К. не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка квартиры не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не нарушила противопожарные устройства, не нарушила требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных и технических нормативов.
Произведенные Плесовских Ю.К. работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещением, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Довод ответчика о необходимости заключения газовой службы суд находит излишним, поскольку газовая плита не переносилась, работы по газовому оборудованию не производились, что подтверждено специалистом, акт № от ДАТА подтверждает отключение бытового газоиспользующего оборудования. В техническом паспорте жилого помещения от ДАТА специалистом сделана отметка ДАТА о том, что на кухне в квартире установлена электроплита.
Таким образом, учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает требований законодательства, права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает необходимым удовлетворить требования Плесовских Ю.К. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плесовских Юлии Константиновны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДАТА.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 20.05.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-602/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Пасека П.В.