РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года город Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Пасека П.В.
с участием представителя истца Киселевой О.А.
ответчика Исаченко В.В. и его представителя Глушук А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Исаченко Виталию Викторовичу о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к Исаченко В.В. о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков. В обоснование иска указали, что ДАТА между департаментом и Исаченко В.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора (<данные изъяты> кв. м предоставлено ФИО10) для использования под благоустройство. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации г. Хабаровска от ДАТА №. Срок действия условий договора определен с ДАТА по ДАТА. Земельный участок передан по передаточному акту от ДАТА. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Уведомлением от ДАТА № департамент в одностороннем порядке отказался от договора аренды земельного участка от ДАТА № на основании п. 2 ст. 610 и п. 5.4 договора аренды. Договор аренды считается прекращенным с ДАТА. ДАТА между департаментом и Исаченко Виталием Викторовичем заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора (<данные изъяты> кв. м предоставлено ФИО11, <данные изъяты> кв.м предоставлено ФИО12) для использования под административно-производственное здание. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации г. Хабаровска от ДАТА №. Срок действия условий договора определен с ДАТА по ДАТА. Земельный участок передан по передаточному акту от ДАТА. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДАТА по делу № на департамент возложена обязанность внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДАТА в части включения в договор на стороне арендатора ФИО13 ДАТА в договор аренды внесены изменения путем заключения дополнительного соглашения, которое вступило в силу с ДАТА (с даты регистрации в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю). Пунктами 2.1, 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, порядке и сроки, установленные договором. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. В период, когда Исаченко В.В. являлся арендатором земельных участков, ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков № от ДАТА и № от ДАТА образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 239 089 руб. 92 коп. ДАТА департаментом в адрес арендатора направлена претензия от ДАТА № с требованием о погашении задолженности, срок для удовлетворения которой - 10 дней. На момент предъявления иска требования департамента арендатором оставлены без ответа и удовлетворения.
Просили суд взыскать с Исаченко В.В. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 84 387 руб. 37 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 114 426 руб. 52 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного № за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 361 руб. 50 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 37 914 руб. 53 коп.
В судебном заседании представитель истца Киселева О.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что в ДАТА Департамент муниципальной собственности обращался с иском к Исаченко В.В. в Центральный районный суд г. Хабаровска по вопросу взыскания задолженности по двум договорам аренды земельного участка, один из которых договор ДАТА. Однако в рамках того иска был заявлен иной период задолженности (ДАТА). В связи с тем, что Исаченко В.В. после обращения в суд с иском погасил задолженность, Департамент муниципальной собственности отказался от иска в Центральном районном суде г. Хабаровска. Относительно доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в рамках настоящего гражданского дела, пояснила, что юридический отдел Департамента подготовил иск, когда ему были переданы необходимые материалы. Ранее за взысканием задолженности за спорный период не обращались.
Ответчик Исаченко В.В., его представитель по устному ходатайству Глушук А.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности.
Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 N? 452 (далее - Положение), департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее - департамент) является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 2.5. Положения департамент представляет свой интересы и интересы администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Как следует из материалов дела, ДАТА между департаментом и Исаченко В.В. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под благоустройство. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора (<данные изъяты> кв. м предоставлено ФИО14) для использования под благоустройство.
Срок действия условий договора определен с ДАТА по ДАТА.
Как следует из передаточного акта от ДАТА земельный участок с кадастровым номером № был передан ответчику ДАТА.
Согласно п. 2.1 договора №, за пользование земельным участком арендаторы уплачивают арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составляет 73 937, 56 рублей (п.2.2.).
Как следует из п. 2.4. при неуплате арендаторами арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендодатель имеет право на бесспорное списание со счетов арендаторов денежных средств в размере арендной платы, причитающейся к уплате в сроки согласно п. 2.1 договора и пени, установленных настоящим договором, либо обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору. Если после прекращения настоящего договора арендаторы не возвратили объект аренды либо возвратили его несвоевременно, они уплачивают за все время просрочки возврата арендную плату в соответствии с пунктом 2.1. (п.2.5.)
В соответствии с п. 4.1. договора № 334 в случае не внесения арендаторами арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендаторы уплачивают арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ДАТА истец в одностороннем порядке отказался от договора аренды №, направив уведомление ответчику.
ДАТА между департаментом и Исаченко В.В. заключен договор аренды земельного участка ДАТА с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под административно-производственное здание. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора (<данные изъяты> кв. м предоставлено ФИО15, <данные изъяты> кв.м предоставлено ФИО16) для использования под административно-производственное здание. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации г. Хабаровска от ДАТА №. Срок действия условий договора определен с ДАТА по ДАТА. Земельный участок передан по передаточному акту от ДАТА.
Согласно п. 2.1 договора №, за пользование земельным участком арендаторы уплачивают арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере установленном решением Хабаровской городской Думы. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составляет 65 667, 42 рублей (п.2.2.).
Как следует из п. 2.4. при неуплате арендаторами арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендодатель имеет право на бесспорное списание со счетов арендаторов денежных средств в размере арендной платы, причитающейся к уплате в сроки согласно п. 2.1 договора и пени, установленных настоящим договором, либо обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору. Если после прекращения настоящего договора арендаторы не возвратили объект аренды либо возвратили его несвоевременно, они уплачивают за все время просрочки возврата арендную плату в соответствии с пунктом 2.1. (п.2.5.)
В соответствии с п. 4.1. договора № в случае не внесения арендаторами арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендаторы уплачивают арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДАТА по делу №, вступившим в законную силу, на Департамент возложена обязанность внести изменения в договор аренды № от ДАТА, включив в него на стороне арендатора ФИО17 с долей <данные изъяты>.
Во исполнение указанного решения ДАТА между Департаментом, Андриенко О.В., Исаченко В.В. и ФИО18 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, которым из состава арендаторов была исключена ФИО19 и включена ФИО20 с долей <данные изъяты> кв.м, а за ответчиком Исаченко В.В. осталась доля <данные изъяты> кв.м.
ДАТА истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по договорам аренды № и №. В добровольном порядке ответчиком задолженность не погашена. Согласно приложенному истцом расчёту, задолженность составляет 84 387 руб. 37 коп. за период с ДАТА по ДАТА, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 114 426 руб. 52 коп. по договору аренды земельного участка № от ДАТА; по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 361 руб. 50 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 37 914 руб. 53 коп.
В ходе рассмотрения дела ответчиком Исаченко В.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).
Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26, абзацы 1,2).
Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды: № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА, № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА. По условиям обоих договоров (п. 2.1) арендная плата уплачивается арендодателю ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Исходя из разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, срок давности по требованиям о взыскании арендной платы подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу. Таким образом, по договору аренды № от ДАТА по требованиям о взыскании задолженности за период с ДАТА по ДАТА срок исковой давности истек ДАТА. А по договору № от ДАТА по требованиям о взыскании задолженности за период с ДАТА по ДАТА срок исковой давности истек ДАТА.
С истечением срока исковой давности по главному требованию (о взыскании задолженности) считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (о взыскании пени).
Исковое заявление направлено в суд <данные изъяты> ДАТА, о чем свидетельствует оттиск печати на почтовом конверте. Таким образом, на дату обращения истца в суд с иском срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № и № за период, указанный в исковом заявлении, истек. О применении срока исковой давности в судебном заседании ходатайствовал ответчик. Установленные судом обстоятельства являются самостоятельным основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Исаченко Виталию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 84 387,37 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 114 426,52 руб., по договору аренды земельного участка № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 361,50 руб., пени в размере 37 914,53 руб. за период с ДАТА по ДАТА.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда составлено 30.04.2026.
Судья О.В. Степенко
Копия верна: О.В. Степенко
Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-633/2026 Кировского районного ссуда г. Хабаровска. Секретарь с.з. Пасека П.В.