Решение
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.П., при секретаре судебного заседания Мединской К.С., с участием: истца Слащева В.И., представителя третьего лица Корниловой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слащев В.И. к Банк ВТБ (публичное акционерное общество), Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании обременения недвижимости отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке, установил:
Слащев В.И. обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к Банку ВТБ (ПАО), Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в котором просил признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении объекта недвижимого имущества, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; просил погасить (аннулировать) записи о регистрации ограничения прав и обременения №№ от ДАТА.
В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Слащевым В.И., являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен кредитный договор в целях приобретения квартиры по адресу <адрес> ДАТА между Слащевым В.И. (покупатель) и ФИО6, ФИО5 (продавцами) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа на объект недвижимости – квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, за счет денежных средств, предоставляемых Банк ВТБ 24 (ЗАО) покупателю по кредитному договору от ДАТА и средств целевого жилищного займа, согласно договору от ДАТА, заключенному между покупателем и ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». ДАТА в ЕГРН зарегистрированы право собственности и ипотека в силу закона. Правопреемник банка – ВТБ (ПАО).
ДАТА Слащевым В.И. в полном объеме исполнена обязанность перед банком по возврату кредита и уплате процентов, о чем банком выданы справки от ДАТА и ДАТА и документарная закладная, которая истцом впоследствии была утрачена. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 19.02.2025 по делу № 2-130/2025 спорная квартира признана совместно нажитым имуществом Слащева В.И. и Слащевой Е.А., произведен раздел имущества бывших супругов, за каждым из них признано по 1/2 доле в праве собственности на квартиру. 09.10.2025 на основании данного решения суда внесена запись в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности. Одновременно регистратором внесены записи о наличии обременения – ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) и в пользу Российской Федерации. Так как документарная закладная истцом была утрачена, ДАТА истец обратился в Банк ВТБ (ПАО) с просьбой снять обременение с объекта недвижимости. В ответе Банк ВТБ (ПАО) указал, что в данном случае погашение записи об ипотеке возможно только в судебном порядке. Поскольку истцом основное кредитное обязательство прекращено надлежащим исполнением, обеспечивающий его исполнение залог также считается прекращенным. Запись в ЕГРН о наличии обременения нарушает права истца.
В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым, просит суд погасить (аннулировать) записи о регистрации ограничения прав и обременения №№, № от ДАТА; возложить обязанность на ответчика снять обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 27:23:0020338:678 по адресу г. <адрес> <адрес>. В остальном просительную часть иска просит оставить прежней.
В судебном заседании истец заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица Слащевой Е.Ю. - Корнилова С.Ю. полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
От ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» поступил письменный отзыв на иск, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором возражают против удовлетворения требований истца ввиду того, что контроль правильности ведения реестра и представления данных в уполномоченных орган возложены на регистрирующий орган. По состоянию на ДАТА сведения об исключении из реестра участников НИС, а также сведения об участниках НИС, достигшей общей продолжительности военной службы 20 лет и более, в том числе, в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении Слащева В.И. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали. ФГКУ «Росвоенипотека» выполнены все требования и обязанности, возложенные законом, никаких нарушений установленного порядка ведения именного накопительного счета Слащева В.И. не допущено. Факт погашения ипотечного кредита, утраты закладной, как и сама закладная, выданная кредитной организацией, не дают право на погашение обременения в пользу Российской Федерации. Для погашения обременения истцу необходимо подать рапорт на имя командира воинской части. Далее воинская часть формирует и направляет соответствующие документы в органы жилищного обеспечения для проверки и формирования сводных списков. Без получения официальных сведений от регистрирующего органа МО РФ произвести требуемые заявителем действия ФГКУ «Росвоенипотека» неправомочно.
Ответчик Банк ВТБ (ПАО), а также третьи лица Слащева Е.А. и Управление Росреестра по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, отзыва на иск не представили; свои процессуальные права третье лицо Слащева Е.Ю. реализовала путем участия в деле своего представителя.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд установил следующее.
ДАТА между Банк ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и Слащёвым В.И., являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (свидетельство о право участника НИС на получение целевого жилищного займа от ДАТА серия № №) (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 201 000 руб. на срок 194 месяца с даты предоставления кредита на приобретение предмета ипотеки – квартиры по адресу <адрес>, <адрес>, под 11,88 % годовых. Продавцами квартиры являлись ФИО5 и ФИО6
Согласно п. 4.3 договора, цена предмета ипотеки по договору купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств и средств ЦЖЗ 3 370 000 руб., выплачиваемая заемщиком за счет кредитных средств в размере 2 201 000 руб., средств ЦЖЗ в размере 1 169 000 руб.
В соответствии с пунктом 5.1 кредитного договора залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, устанавливается в пользу кредитора, а также за счет средств целевого жилищного займа по договору целевого жилищного займа устанавливается в пользу Российской Федерации.
Таким образом, обременение в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру было установлено в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) (кредитора) и ФГКУ «Росвоенипотека» (РФ).
Согласно п. 7.3.2 кредитного договора, кредитор обязуется не позднее 14 календарных дней после полного исполнения заемщиком обязательств по договору по письменному требованию заемщика выдать ему документы, подтверждающие их исполнение.
ДАТА между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (заимодавец) и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Слащёвым В.И., имеющим свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение жилищного займа серии № № от ДАТА (заемщик) заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.
По условиям договора, заимодавец предоставляет заемщику целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1 169 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДАТА №, выданному Банком ВТБ 24 (ЗАО), находящегося по адресу <адрес>, договорной стоимостью 3 370 000 руб. для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.
В силу п. 4 договора, обеспечением обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.
ДАТА между ФИО6, ФИО5 (продавцы) и Слащёвым В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (кредитный договор № от ДАТА) и средств целевого жилищного займа (договор 1406/00132929 от ДАТА).
Согласно данному договору с использованием целевого жилищного займа и кредитных средств Слащёвым В.И. приобретена у ФИО6, ФИО5 квартира по адресу<адрес>, <адрес>. Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации в момент внесения записи в ЕГРН о переходе права. При этом покупатель становится собственником квартиры.
ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право истца на указанную квартиру, о чем сделана запись о регистрации № и ипотека в силу закона (свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА серии № №).
ДАТА между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (заимодавец) и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Слащёвым В.И. заключено дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа № от ДАТА. Предметом договора является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. Целевой жилищный займ производится заемщику в размере 1 169 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от ДАТА № (рефинансируемый кредит), находящегося по адресу <адрес>, договорной стоимостью 3 370 000 руб. Для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с кредитным договором (договором займа) от ДАТА №, выданным ПАО «Промсвязьбанк» (кредитор) в целях погашения рефинансируемого кредита.
В силу п. 4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по гражданскому делу № признано совместно нажитым имуществом Слащёвой Е.А. и Слащёва В.И. квартира по адресу г. Хабаровск, <адрес>, определены доли бывших супругов равными по 1/2 доли каждому; признано право собственности за Слащёвой Е.А. на 1/2 долю квартиры по адресу г. Хабаровск, <адрес>; признано право собственности за Слащёвым В.И. на 1/2 долю квартиры по адресу <адрес>, <адрес>.
На основании решения суда ДАТА зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2) на спорную квартиру за Слащёвой Е.А. (номер регистрации №) и право общей долевой собственности (1/2) на спорную квартиру за Слащёвым В.И. (номер регистрации №).
Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что в настоящее время в отношении указанной квартиры ДАТА зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) сроком действия с ДАТА на 194 месяца, номер государственной регистрации № а также ДАТА зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Российской Федерации сроком действия с ДАТА до полного расчета, номер государственной регистрации №
В соответствии со справками от ДАТА и ДАТА, выданными Банком ВТБ (ПАО), задолженность Слащёва В.И. по кредитному договору № от ДАТА (сумма по договору 2 201 000 руб.) на ДАТА составляет 0,00 руб., задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА полностью погашена, договор закрыт.
Таким образом, залоговые требования кредитора Слащёвым В.И. были погашены в полном объеме.
Записи об ипотеке до настоящего времени не погашены, что препятствуют истцу в полной мере осуществлять права собственника.
ДАТА истцом в адрес Банка ВТБ (ПАО) направлялось требование о снятии обременения с вышеуказанного жилого помещения. В ответ на требование Банк ВТБ (ПАО) указало, что кредитный договор № от ДАТА обеспечен документарной закладной, в случае ее утери, погашение записи возможно только в судебном порядке.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.04.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 3, п. 3 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников, которым на период прохождения военной службы предоставляется целевой жилищный заем.
Согласно ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.
В пункте 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы, утвержденным уполномоченным органом (далее - порядок оформления ипотеки).
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из положений абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 91 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370, в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с выполнением сторонами своих обязательств (в том числе по возврату уполномоченному органу излишне перечисленных средств) уполномоченный орган осуществляет действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заимодавец обязан при возникновении у заемщика права на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу либо, в случае полного возврата заемщиком целевого жилищного займа, осуществить все необходимые действия, связанные с погашением записи об ипотеке в ЕГРН.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
Согласно пункту 8 Правил ведения именных накопительных счета участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащие, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 №655N «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именной накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.
На основании пункта 24 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным закон предусмотрена военная служба, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 №89, срок внесения в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра не должен составлять более 3 месяцев с даты возникновения соответствующего основания.
В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников, уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца, уведомив об этом кредитора.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что в настоящее время в отношении квартиры по адресу <адрес>, <адрес> зарегистрирована ипотека в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) и в пользу Российской Федерации.
При этом судом установлено, что обязанность по оплате спорной квартиры истцом была исполнена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, оснований для сохранения обременения на квартиру отсутствуют.
Поскольку справками от ДАТА и ДАТА, выданными Банком ВТБ (ПАО), подтверждается, что задолженность Слащёва В.И. по кредитному договору № от ДАТА (сумма по договору 2 201 000 руб.) на ДАТА составляет 0,00 руб., задолженность по кредитному договору № от ДАТА по состоянию на ДАТА полностью погашена, договор закрыт, установлено отсутствие у Слащёва В.И. обязательства по возврату перечисленных с именного накопительного счета денежных средств на погашение кредитного обязательства, в связи с чем, суд признает договор целевого жилищного займа исполненным.
Поскольку единственно возможным для истца способом восстановления нарушенного права является признание обременения отсутствующим, суд, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу о необходимости в целях защиты прав истца признать обременение в виде ипотеки отсутствующим.
При этом не подлежат удовлетворению требования истца о погашении (аннулировании) записи о регистрации ограничения прав и обременения №№, № от ДАТА; возложении обязанности на ответчика снять обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу г. Хабаровск, <адрес> ввиду того, что внесение записи в ЕГРН осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соответствующим регистрирующим органом, в том числе, на основании решения суда.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничениях (обременении) прав (об ипотеке) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, зарегистрированных в пользу: Российской Федерации №; Банк ВТЮ 24 (публичное акционерное общество), №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Слащев В.И. к Банк ВТБ (публичное акционерное общество), Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании обременения недвижимости отсутствующим и погашении регистрационной записи удовлетворить частично.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в отношении объекта недвижимого имущества, назначение жилое, наименование квартира, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, отсутствующим.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничениях (обременении) прав (об ипотеке) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, зарегистрированных в пользу: Российской Федерации №; Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) №.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья М.П. Блинова
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2026.