РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Пискунова А.Н., при секретаре ФИО68, с участием:
представителей истца ФИО69, ФИО73, представителей ответчика ФИО70, ФИО71, представителя третьего лица ФИО72, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Дружный дом» к товариществу собственников жилья «Семь ветров» о признании незаконным установление шлагбаумов на земельном участке, понуждении к демонтажу и приведении земельного участка в первоначальное состояние, установил председатель ТСЖ «Дружный дом» ФИО69 обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением к ТСЖ «Семь Ветров» о признание незаконным установку шлагбаумов, понуждении к их демонтажу и приведение земельного участка в первоначальное состояние. В обосновании исковых требований указала, что в силу вступившего в силу решения Кировского районного суда г. Хабаровска по делу № с участием лиц, указанных в исковом заявлении установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:25196 незаконно передан в собственность собственников <адрес> МКД <адрес>, указанный земельный участок признан муниципальной собственностью и исключен из ЕГРН. Указанный земельный участок необходим для пользования собственников <адрес>, интересы которых представляет истец в силу ЖК РФ. Ответчик незаконно установил два шлагбаума, ограждения в виде металлических столбов в количестве 14 штук и цепей, которые препятствуют проезду по дороге внутриквартальной, ведущей к <адрес>, к стоянке общего пользования автотранспорта. Ответчик не имеет никаких прав для установки указанных шлагбаумов, металлических столбов и цепей, не имеет прав на земельный участок, на котором сооружены шлагбаумы, металлические столбы и цепи, которые незаконно ограничивают движение транспорта, в том числе собственников <адрес> г. Хабаровска. Обращение к установившему шлагбаумы ТСЖ «Семь ветров» об их демонтаже, остаются без ответа, как и требования администрации г. Хабаровска и иных уполномоченных органов.
На основании изложенного просила суд признать незаконным установку двух шлагбаумов, металлических столбов в количестве 14 штук и цепей ТСЖ «Семь ветров» на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:25196, обязать ответчика ТСЖ «Семь ветров» в течении 15 дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему иску произвести демонтаж шлагбаумов, металлических столбиков и цепей, и привести земельный участок в первоначальное состояние до монтажа указанных шлагбаумов, столбов и цепей.
Заочным решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА исковые требования товарищества собственников жилья «Дружный дом» к товариществу собственников жилья «Семь ветров» о признании незаконным установление шлагбаумов на земельном участке, понуждении к демонтажу и приведении земельного участка в первоначальное состояние, удовлетворены, признана незаконным установка двух шлагбаумов, металлических столбов в количестве 14 штук и цепей ТСЖ «Семь ветров» на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:25196, возложена обязанность на ТСЖ «Семь ветров» в течении 15 дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему иску произвести демонтаж шлагбаумов, металлических столбиков и цепей, и привести земельный участок в первоначальное состояние до монтажа указанных шлагбаумов, столбов и цепей.
Определением суда от ДАТА заочное решение суда отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Дружный дом» ФИО69, представитель истца ФИО73 настаивали на удовлетворении исковых требований, в судебном заседании пояснили, что принимали меры к досудебном урегулированию данного спора, однако просьбы о демонтаже заграждающих конструкций остались без ответа, не возражали против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание представители ответчиков возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в представленном отзыве, согласно которому земельный участок находящийся в фактическом владении МКД № по <адрес> в г. Хабаровске. А МКД пользуется именно той территорией, которую по проекту достройки именно для этого дома благоустраивал застройщик. Согласно проектной документации о достройке незавершенного объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома, здания смешанного использования, подземный гараж по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска. <адрес>» Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 2019.236.1500.1500- ПЗУ, который разработан в соответствии с действующими (на момент проектирования) нормативными требованиями и нормативами градостроительного проектирования, для функционирования жилого дома по <адрес> <адрес> требуется земельный участок площадью не менее 15650 кв.м. Следовательно, утверждения истца, что территория общественная не основано на законе. В документах МКД № спорной территории нет. К иным близлежащим домам спорная территория не имеет отношения. Элементы благоустройства построены за счет жителей МКД №, а не иных третьих лиц. Согласно протокола № от ДАТА, а именно п.18 собственниками было принято решение об установке ворот. Согласно протокола № от 26.03.2024г. общего собрания собственников, а именно п. 7 повестки дня собственники решили установить шлагбаум на большой парковке и осуществить ограждение на этой территории. На момент установки шлагбаумов и ограждения земельный участок стоял на кадастровом учете, право собственности было зарегистрировано. Согласия третьих лиц не требовалось. Места расположения ограждения определены согласно проекта достройки МКД. Согласие собственников на установку были получены. На момент установки земельный участок находился в собственности жителей МКД. На сегодняшний день, согласно судебного решения Кировского районного суда г.Хабаровска права собственников на земельный участок прекращены. Земельный участок снят с кадастрового учета. Но они не перестали быть владельцами земельного участка, которым исключительно пользуется они. Места, где установлены шлагбаум и ворота, это места вьезда/выезда на территорию исключительно их МКД, иные МКД не имеют отношение к этой территории. Если ТСЖ «Семь Ветров» были нарушены нормы на проведение земляных работ, то администрация города могла рассматривать вопрос о привлечении ТСЖ к ответственности за нарушение этого порядка. Но таковых действий со стороны администрации не было. Кроме того, считают истца ненадлежащим истцом. Истец не имеет отношения к спорному земельному участку. Фактически стремится подменить функции администрации города.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - администрации г. Хабаровска ФИО72 оставил рассмотрение гражданского дела на усмотрение суда, в судебном заседании поддержала представленный отзыв на иск, согласно которому в адрес комитета администрации города Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом (далее - Комитет) поступило письмо прокуратуры Кировского <адрес> города Хабаровска от ДАТА по факту нарушений жилищного законодательства и приложенное к нему обращение собственников жилья <адрес> по вопросу законности установки шлагбаумов на территории общего пользования в районе <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, а также решению Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по делу №, запись в ЕГРН на земельный участок с к/н 27:23:0000000:25196 признана недействительной, указанный объект снят с кадастрового учета, в связи с чем ТСЖ «Семь ветров» был нарушен пп. 14 и. 4.1.4 (самовольная установка ограждений на территории общего пользования) Правил благоустройства территории городского округа «Город Хабаровск», утвержденных решением Хабаровской городской Думы от ДАТА №. В связи с этим, комитетом было направлено письмо от ДАТА № в адрес ТСЖ «Семь ветров» о необходимости предоставления информации в комитет о принятом решении по демонтажу шлагбаума, а также о сроках проведения работ. В обращении от ДАТА ТСЖ «Семь ветров», выразило несогласие с вышеуказанным письмом, в связи с чем, после проведения мероприятий в виде выездного обследования, комитетом было вынесено предписание от ДАТА №, которым предписано ТСЖ «Семь ветров» устранить выявленные нарушения путем сноса установленного шлагбаума и ворот, а также восстановления нарушенного благоустройства неразграниченной территории по <адрес>, <адрес> срок до ДАТА. Дополнительно пояснил, что информация об исполнении предписания отсутствует.
Выслушав представителей истца просивших удовлетворить исковое заявление, представителей ответчиков, просивших суд отказать в удовлетворении исковых требований, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии со статьями 6, 70 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; право владения, пользования и распоряжения собственника земельного участка определяется границами этого участка.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Пп. 14 п. 4.1 Правил благоустройства территории городского округа "Город Хабаровск", утвержденных решением Хабаровской городской Думы от ДАТА N 677 установлено, что на территории города Хабаровска запрещается самовольная установка хозяйственных построек, будок, гаражей, ограждений на территории общего пользования.
Пунктом 4.6.1 вышеуказанных правил установлено, что земляные работы производятся согласно ордеру (разрешению) на производство земляных работ, выдаваемому администрацией города Хабаровска.
Благоустройство, нарушенное при самовольном производстве земляных работ, подлежит восстановлению лицом, по заказу которого производились земляные работы, по ранее существующему типу благоустройства и требованиям настоящих Правил (п. ДАТА. Правил).
Так, решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА исковые требования прокурора г. Хабаровска удовлетворены. Признана недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок об объекте недвижимого имущества и его основных характеристиках – земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:25196, площадью 28 086 кв.м., о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО56, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА года рождения, ФИО5, ДАТА года рождения, ФИО6, ДАТА года рождения, ФИО7, ДАТА года рождения, ФИО8, ДАТА года рождения, ФИО59, ДАТА года рождения, ФИО9, ДАТА года рождения, ФИО10, ДАТА года рождения, ФИО11, ДАТА года рождения, ФИО12, ДАТА года рождения, ФИО55, ДАТА года рождения, ФИО13, ДАТА года рождения, ФИО14, ДАТА года рождения, ФИО57, ДАТА года рождения, ФИО15, ДАТА года рождения, ФИО16, ДАТА года рождения, ФИО17, ДАТА года рождения, ФИО18, ДАТА года рождения, ФИО58, ДАТА года рождения, ФИО19, ДАТА года рождения, ФИО20, ДАТА года рождения, ФИО21, ДАТА года рождения, ФИО22, ДАТА года рождения, ФИО23, ДАТА года рождения, ФИО24, ДАТА года рождения, ФИО25, ДАТА года рождения, ФИО26, ДАТА, ФИО27, ДАТА, ФИО28, ДАТА года рождения, ФИО29, ДАТА года рождения, ФИО30, ДАТА года рождения, ФИО31, ДАТА года рождения, ФИО32, ДАТА года рождения, ФИО33, ДАТА года рождения, Потёмкиным Кириллом ФИО67, ДАТА года рождения, ФИО34, ДАТА года рождения, ФИО35, ДАТА года рождения, ФИО36, ДАТА года рождения, ФИО37, ДАТА года рождения, ФИО38, ДАТА года рождения, ФИО39, ДАТА года рождения, ФИО40, ДАТА года рождения, ФИО41, ДАТА года рождения, ФИО42, ДАТА года рождения, ФИО43, ДАТА года рождения, ФИО44, ДАТА года рождения, ФИО45, ДАТА года рождения, ФИО46, ДАТА года рождения, ФИО47, ДАТА года рождения, ФИО48, ДАТА года рождения, ФИО49, ДАТА года рождения, ФИО50, ДАТА года рождения, ФИО51, ДАТА года рождения, ФИО52, ДАТА года рождения, ФИО53, ДАТА года рождения, ФИО54, ДАТА года рождения.
Возложена обязанность на Управление Росреестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок запись об объекте недвижимого имущества и его основных характеристиках – земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:25196, площадью 28 086 кв.м., о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО56, ФИО2, ФИО74, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО59, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО55, ФИО13, ФИО14, ФИО57, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО58, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Потёмкиным К.Ю., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО60 Е.Г., ФИО53, ФИО54 Исковые требования ФИО55, ФИО12, ФИО25, ФИО23, ФИО56, ФИО57, ФИО52, ФИО58, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Семь ветров», Товариществу собственников недвижимости «Парковка 27», администрации г. Хабаровска об установлении границ земельного участка оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДАТА решение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО58, ФИО23, ФИО55, ФИО12, ФИО25, ФИО57 ФИО52, ФИО37, ФИО35, ФИО59, ФИО45 оставлена без удовлетворения.
Решение суда вступило в законную силу ДАТА.
ДАТА в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом из прокуратуры Кировского <адрес> города Хабаровска для рассмотрения по существу поступило обращение ФИО69 по факту нарушений жилищного законодательства по вопросу законности установки шлагбаумов на территории общего пользования в районе <адрес>.
ДАТА Комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом (далее- Комитет)в адрес председателя правления ТСЖ «Семь ветров» направлено письмо в котором указано, что согласно выписке из ЕГРН, а также решению Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по делу №, запись в ЕГРН на земельный участок с к/н 27:23:0000000:25196 признана недействительной, указанный объект снят с кадастрового учета, в связи с чем ТСЖ «Семь ветров» был нарушен пп. 14 и. 4.1.4 (самовольная установка ограждений на территории общего пользования) Правил благоустройства территории городского округа «Город Хабаровск», утвержденных решением Хабаровской городской Думы от ДАТА №. ТСЖ «Семь ветров» предложено предоставить в срок до ДАТА информацию о принятом решении по демонтажу шлагбаума, а также о сроках проведения работ.
ДАТА Комитетом ТСЖ «Семь ветров» по результатам выездного обследования в связи с выявленными нарушениями п.п. 4.6.1 и ДАТА Правил благоустройства территории городского округа «Город Хабаровск» выдано предписание №, об устранении нарушений выявленные нарушения путем сноса установленного шлагбаума и ворот, а также восстановления нарушенного благоустройства неразграниченной территории по <адрес>, <адрес> срок до ДАТА.
В судебном заседании представитель третьего лица пояснил, что на момент рассмотрения гражданского дела информация об исполнении предписания в контролирующий орган не поступила.
Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что работы по установке двух шлагбаумов, металлических столбов в количестве 14 штук и цепей ТСЖ «Семь ветров» на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:25196 выполнены в отсутствие необходимых разрешительных документов, кроме того, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА признана недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок об объекте недвижимого имущества и его основных характеристиках – земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:25196, в связи с чем, в ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено отсутствие правовых оснований для установки ТСЖ «Семь ветров» ограждающий конструкций на земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером.
Ссылка стороны ответчика, что ТСЖ «Семь ветров» использует территорию, которая по проекту достройки относится именно к этому дому, суд не находит состоятельной по следующим основаниям.
Так, согласно пункту 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (действующего на момент составления проектной документации) в состав проектной документации объектов капитального строительства с учетом особенностей, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, включается, в том числе, схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории).
Суду стороной ответчика представлена проектная документация о достройке незавершенного объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома, здания смешанного использования, подземный гараж по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска. <адрес>» Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 2019.236.1500.1500- ПЗУ, вместе с тем, не представлены доказательства о ее согласовании со всеми заинтересованными лицами, в том числе с органом местного самоуправления.
На основании изложенного данный проект не свидетельствует о наличии прав у ответчика на спорный земельный участок.
Ссылка на протокол общего собрания собственников № от ДАТА, а именно п.18 которым собственниками было принято решение об установке ворот, а также протокол № от 26.03.2024г. общего собрания собственников, а именно п. 7 которого принято решение установить шлагбаум на большой парковке и осуществить ограждение на этой территории, суд не находит состоятельным по следующим причинам.
Так, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Таким образом, наличие протоколов общего собрания собственников регулирующих вопросы об установке ворот, шлагбаума на большой парковке и ограждения на этой территории, которая не относится и не принадлежит собственникам жилого <адрес> г. Хабаровска, не является основанием для признания законным установку данных ограждающих устройств.
Довод стороны ответчика, что на момент установки шлагбаумов и ограждения земельный участок стоял на кадастровом учете, право собственности было зарегистрировано, при рассмотрении настоящего гражданского дела является несостоятельным, в связи с наличием вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА.
Также суд не находит подлежащим удовлетворению довод ответчика о том, что ТСЖ «Дружный дом» не имеет права обращения в суд с данным иском, в связи с тем, что согласно пояснений представителей ТСЖ «Дружный дом», данных в ходе рассмотрения гражданского дела, два шлагбаума, металлические столбы в количестве 14 штук и цепи мешают последним обеспечить проезд к многоквартирному дому, что свидетельствует об ущемлении их прав на беспрепятственный доступ к их жилым помещениям, в восстановлении прав на который они могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования товарищества собственников жилья «Дружный дом» к товариществу собственников жилья «Семь ветров» о признании незаконным установление шлагбаумов на земельном участке, понуждении к демонтажу и приведении земельного участка в первоначальное состояние подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников жилья «Дружный дом» к товариществу собственников жилья «Семь ветров» о признании незаконным установление шлагбаумов на земельном участке, понуждении к демонтажу и приведении земельного участка в первоначальное состояние, удовлетворить.
Признать незаконным установку двух шлагбаумов, металлических столбов в количестве 14 штук и цепей ТСЖ «Семь ветров» (ИНН 2722138361) на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:25196.
Возложить обязанность на ТСЖ «Семь ветров» (ИНН 2722138361) в течении 15 дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему иску произвести демонтаж шлагбаумов, металлических столбиков и цепей, и привести земельный участок в первоначальное состояние до монтажа указанных шлагбаумов, столбов и цепей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено ДАТА.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов