РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., при секретаре судебного заседания Клюшневой А.А.
с участием истца ФИО3, его представителя по заявлению ФИО1, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
ФИО3 обратился в суд к ООО Специализированный застройщик «Перспектива» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Перспектива» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №К/117-466/122-1А-АМ, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных договором, уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства в соответствии с договором является жилое помещение, отвечающее характеристикам, указанным в приложении № этого договора. Согласно п.2.1 договора цена объекта составляет 4 541 505 руб.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства по оплате объекта исполнил в полном объеме.
Согласно п.1.5 договора срок передачи объекта долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр объекта с участием истца, эксперта, в ходе которого были выявлены недостатки, которые были отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ, данный акт был передан застройщику для устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о проведении повторного осмотра объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи долевого объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также с требованием об устранении недостатков, которые отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия ответчиком была оставлена без ответа.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом мотатория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма неустойки составила № руб.
На основании изложенного просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перспектива» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» ФИО2 заявленные требования не признал, указал, что истцом неверно исчислен размер взыскиваемой неустойки. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая 171 день просрочки, расчет размера неустойки будет следующим: № руб. (сумма объекта по ДДУ)*1/300*7,5% (ключевая ставка)*171 (количество дней)*2 = № руб. Также ответчик считает, что заявленная сумма неустойки подлежит снижению в рамках статьи 333 ГК РФ. Исключительное обстоятельство, по мнению ответчика, подтверждает справка от ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, а также общеизвестными событиями происходящих в стране, и, как следствие введением на законодательном уровне защитных мер антикризисного характера, исходя из этого подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствия нарушения обязательства. Требования о компенсации морального вред ответчик считает завышенными и не соответствующими разумности и справедливости. Также ответчик обращает внимание, что у ООО СЗ «Перспектива» не имеется возможности исполнить решение суда, поскольку в отношении юридического лица возбуждены исполнительные производства, в рамках которых наложены запреты на совершение действий в отношении имущества общества, а также установлены ограничения на банковские счета. На основании изложенного ответчик в удовлетворении заявленных требований просил отказать, а также снизить неустойку, применив положение ст.333 ГК РФ, отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав пояснения истца ФИО3, его представителя ФИО1, представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Перспектива» ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 24.06.2025) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Из положений п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Судом установлено, что 28.06.2022 г. между ООО Специализированный застройщик «Перспектива» (застройщик) и ФИО3 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №К/117-466/122-1А-АМ, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства в соответствии с договором является жилое помещение, отвечающее характеристикам, указанным в приложении № выше указанного договора (квартира на 11 этаже общей площадью 43,47 кв.м. в многоквартирном доме). Согласно п.2.1 договор цена объекта составляет № рублей.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачена стоимость объекта в размере № руб.
Согласно п.1.5 договора срок передачи объекта долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передана <адрес> площадью 41,1 кв.м.
Поскольку объект долевого строительства истцу был передан по одностороннему акту ДД.ММ.ГГГГ вместо оговоренной договором даты до ДД.ММ.ГГГГ, с фатом передачи объекта по одностороннему акту истец не согласился, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 появилось право требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку истцом избран способ защиты своих прав, определенный ст.12 ГК РФ (взыскание неустойки), что также прямо предусмотрено ч.ч.1,2,3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ, и при разрешении этих заявленных требований вид недостатков объекта (существенные, устранимые) правового значения не имеют.
Истцом заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки № руб. (№).
Между тем, на основании ст.ст.191,193 ГК РФ начало течения срока просрочки передачи объекта долевого строительства начинается с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Текущая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 1 июля 2023 г., составляла 7,5%.
Таким образом, фактически размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (171 день) составляет № руб. № коп. (4 №
Рассматривая заявления ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В силу требований ст.330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан выплатить кредитору неустойку.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной к взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 15.01.2015 №7-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО6 на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные нормы, период нарушения срока передачи объекта участнику, отсутствие доказательств объективной невозможности исполнить обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, суд не находит основания для снижения размер неустойки и полагает его соразмерным последствиям нарушенных обязательств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «Перспектива» в пользу ФИО3 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере № руб. № коп.
Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает по внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, отказав во взыскании компенсации в оставшейся части.
В силу ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено, что ФИО3 обратился к ОО СЗ «Перспектива» с претензией о взыскании неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако на претензию ответа не последовало.
С учетом вышеуказанного, при отсутствии со стороны ответчика доказательств несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере № руб. № коп. (№ руб. № коп.+10 000*5%).
В силу ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы, ходатайство представителя ответчика, а также отсутствие возражений в данной части со стороны истца, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда о взыскании с ответчика неустойки на срок до 31 декабря 2026 года.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец по заявленным требованиям освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 207 руб. 47 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ решил:
Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере № рублей № коп., компенсацию морального вреда № рублей, штраф в размере № рублей № коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН №) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ <адрес> в размере № рублей № коп.
Отсрочить исполнение решения суда о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере № рублей № коп., до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 04.03.2026 г.
Судья И.В. Пляцок