ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2024 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., при секретаре судебного заседания Клюшневой А.А., с участием представителя истца Министерства имущества Хабаровского края ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
Министерство имущества Хабаровского края обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, указав в обоснование заявленных требований, что между министерством имущества Хабаровского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> №, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1 831,28 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, находящийся в собственности Хабаровского края, что подтверждает регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием: магазины. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. В соответствии с п.2.1, п.2.2 Договора, срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ, стороны распространяют действие договора на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Расчет арендной платы определен в приложении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет с ДД.ММ.ГГГГ – №39 рубля в год; с ДД.ММ.ГГГГ – № рубля в год. В нарушение договорных условий, а также ст.614 ГК РФ, устанавливающей, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), ответчик обязательства по оплате не исполнил.
В связи с невыполнением вышеуказанного обязательства в установленный срок, министерством в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность до настоящего времени не погашена. На момент подачи настоящего иска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из размера задолженности, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Просят взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущества Хабаровского края по договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг по арендной плате в сумме № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать № коп.
В судебное заседание ответчик ФИО2, в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.
Статьей 155 ГПК РФ установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч.1 ст.113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику, судом своевременно было направлены заказные письма, которое согласно отчету отслеживания с официального сайта «Почта России» получено ответчиком 15.01.2026 года.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам, с согласия истца в порядке заочного производства.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал.
Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, при этом, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9).
Одним из основных принципов земельного законодательства, в соответствии с пп.7 п.1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними в Российской Федерации регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п.3 ст.3 ЗК РФ).
Как определено в п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.п.1,4 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
По общему правилу, изложенному в пункте 1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании положений ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду, как это определено в п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды в обязательном порядке должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).
Кроме того, пунктом 1 ст.609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду, как следует из ст.608 Гражданского кодекса РФ, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с Положением о министерстве имущества Хабаровского края, утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 04.12.2018 №441-пр, Министерство имущества Хабаровского края (далее - Министерство) является специально уполномоченным исполнительным органом Хабаровского края, в том числе в сфере управления и распоряжения краевой государственной собственностью, обеспечивающим координацию деятельности отраслевых исполнительных органов края по вопросам управления краевой государственной собственностью (п.1.1).
Основными задачами Министерства, исходя из п.п.2.1,2.2 названного Положения, являются: формирование и реализация краевой государственной политики в области имущественных и земельных отношений; управление, распоряжение, учет и контроль за использованием и сохранностью краевой государственной собственности, включая земельные участки.
На основании пункта 3.1 Положения, Министерство в соответствии с возложенными на него основными задачами в сфере формирования и реализации краевой государственной политики в области имущественных и земельных отношений реализует мероприятия, направленные на повышение эффективного распоряжения собственностью края (подп.3.1.3).
В свою очередь, в сфере управления, распоряжения, учета и контроля за использованием и сохранностью собственности края Министерство осуществляет полномочия собственника имущества, находящегося в краевой государственной собственности (подп.3.2.1), а также контролирует и обеспечивает поступление в краевой бюджет платы от сданного в аренду краевого государственного имущества, поступлений от использования краевого государственного имущества, переданного по договорам доверительного управления, а также иных поступлений от использования краевого государственного имущества и земельных участков (подп.3.2.1 п.3.2 Положения).
В ходе судебного разбирательства дела установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ и заявления вх. от ДД.ММ.ГГГГ №, министерство имущества Хабаровского края, в лице министра имущества Хабаровского края Матвеева Н.С., действующего на основании Положения о министерстве имущества Хабаровского края, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, распоряжения Губернатора Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рк (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края.
В силу п.1.1 Договора аренды № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 831,28 кв. метров, с местоположением: Российская Федерация, <адрес> находящийся в собственности Хабаровского края, что подтверждает регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием: магазины.
Участок предоставляется для эксплуатации объекта недвижимости, находящегося в собственности арендатора. На участке расположен объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, с кадастровым номером №, площадью 78,2 кв.м., находящееся в собственности арендатора, что подтверждает регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Договора).
Срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). При этом стороны распространяют действие Договора на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с пунктом 8.2, государственная регистрация Договора аренды № земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, что сторонами не оспорено.
На основании Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося Приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №
Исходя из содержания пункта 3 Акта приема-передачи земельного участка, настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3.2 названного Договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления на счет УФК по Хабаровскому краю.
Размер годовой арендной платы за участок в расчете на календарный год указан в Приложениях №2,2.1, №3 (п.3.1 Договора аренды земельного участка).
Расчет арендной платы определен в Приложениях №2,2.1 к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (п.3.8).
Согласно п.3.3 Договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начисляется с момента фактического предоставления участка, указанного в Акте приема-передачи земельного участка (Приложение №1).
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на р/с, указанный в п.3.2 настоящего Договора.
Арендная плата за пользование Участком за период с даты начала начисления арендной платы по дату подписания настоящего договора, вносится Арендатором единовременным платежом до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.
Заключая ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, ФИО2 принял на себя обязательства: выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора (п.4.4.2); оплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы (п.4.4.17).
Между тем, из представленного истцом расчета следует, что ФИО2 не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика по Договору аренды № земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № № коп.
Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями Договора аренды № земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, от ДД.ММ.ГГГГ и не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным.
Согласно п.5.2 названного Договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.
Пеня за нарушение условий договора о внесении арендной платы за заявленный Министерством имущества Хабаровского края период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп., представленный расчет также ответчиком оспорен не был, судом проверен и признан правильным.
В статье 309 Гражданского кодекса РФ законодатель установил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст.310 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущества Хабаровского края в адрес ФИО2 была направлена претензия № с требованием в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии оплатить сложившуюся задолженность по арендной плате и пене за период пользования земельным участком.
Однако в установленный срок задолженность по Договору аренды № земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена не была.
На основании пункта 3.18 Положения о министерстве имущества Хабаровского края, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 04.12.2018 №441-пр, Министерство имущества Хабаровского края выступает в качестве истца, ответчика либо третьего лица в суде или арбитражном суде при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением краевой государственной собственностью, в том числе земельными участками, споров, связанных с исполнением обязательств по гражданско-правовым договорам, а также в защиту имущественных и иных прав и законных интересов края.
Исходя из положений ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком в ходе разбирательства дела не представлено, суд признает заявленные Министерством имущества Хабаровского края требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по Договору аренды № земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2).
В силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) Министерство имущества Хабаровского края освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.
Таким образом, учитывая положения ст.ст.61,62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей № коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Министерства имущества Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №, в пользу Министерства имущества Хабаровского края (ИНН №, ОГРН № задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН № в бюджет муниципального образования городской округ город Хабаровск госпошлину в сумме № рублей № коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2026 года.
Судья И.В. Пляцок