ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 февраля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Ю.А., при секретаре Белицкой Е.С., с участием истца Максимовой О.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Ольги Александровны к краевому государственному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права на заключение договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, установил:
Максимова Ольга Александровна обратилась в суд с исковым заявлением к краевому государственному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права на заключение договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
В соответствии с частью 1 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.
В предварительном судебном заседании может быть разрешен вопрос о передаче дела, принятого судом к своему производству, в другой суд общей юрисдикции, арбитражный суд (часть 4.1 статьи 152 ГПК РФ).
В предварительное судебное заседание ответчик КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» не явился, о дате и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
В предварительном судебном заседании истец Максимова О.А. не возражала против передачи дела по подсудности.
Заслушав истца Максимову О.А., изучив частично материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято с нарушением правил подсудности.
Часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).
Из разъяснений, данных в пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.
Из материалов дела следует, что Максимовой О.А. заявлены исковые требования о признании права на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, то есть имеется спор о праве пользования жилым помещением по договору социального найма, что в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует об исключительной подсудности возникшего спора.
При таких обстоятельствах, дело принято к производству Центрального районного суда г. Хабаровска с нарушением правил о подсудности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд, определил:
гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Ольги Александровны к краевому государственному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права на заключение договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, передать на рассмотрение в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Определение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение 15 дней.
Судья Ю.А.Соловьева