РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., при секретаре Мещеряковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Киселева Дмитрия Сергеевича к Жеймо Евгении Евгеньевне, Жеймо Максиму Ивановичу, ФИО16, ФИО17 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Киселев Д.С. обратился в Хасынский районный суд с вышеназванным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что истец, его мать Киселев Т.В. и несовершеннолетняя сестра ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиками договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым приобрели в общую долевую собственность <адрес>. 8 по <адрес> в <адрес>.
Согласно п. 4, 5 договора купли-продажи (далее – Договор) стоимость квартиры сторонами оценена в 653 000 рублей. Оплата была произведена уплаты 200 000 рублей наличными до подписания договора и путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 453 000 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
При регистрации права собственности в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области (далее -Управление Росреестра) 07.06.2016 года была сделана запись об обременении в пользу ответчиков – «ипотека в силу закона» до полного исполнения обязательств.
Покупателями обязательства по договору купли-продажи от 02.06.2016 года по уплате денежных средств исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения.
Киселева Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю спорной квартиры перешло в порядке наследования истцу и его сестре ФИО5
Поскольку для погашения регистрационной записи необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, истец неоднократно обращался к ответчикам, которые в добровольном порядке обратиться с таким заявлением отказывались. При этом истец в одностороннем порядке снять обременение не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый номер 49:06:030004:747, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 17.02.2026 года к участию в деле привлечены: в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ОСФР по Магаданской области; законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его мать Жеймо Евгения Евгеньевна, законный представитель несовершеннолетнего третьего лица ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее отца Боднар Андрей Иванович.
В письменных пояснениях на исковой заявление представитель третьего лица ОСФР по Магаданской области оставил принятие решения по настоящему делу на усмотрение суда и указал, что 18.04.2016 года Киселевой Т.В. оформлен сертификат на материнский (семейный) капитал (МСК) серии МК-6 №.
12.07.2016 года Киселева Т.В. обратилась с заявлением о распоряжении частью средств МСК в сумме 453 000 рублей на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 02.06.2016 года, заключенного между Киселевой Т.В., ФИО8, ФИО5 и Жеймо Е.Е., Жеймо М.И., ФИО12., Жеймо М.М. (продавцы).
12.08.2016 года принято решение № 05-Ж-0012 об удовлетворении заявления, после чего 30.08.2016 года произведено зачисление средств МСК на счета продавцов по 113 250 рублей каждому (платежные поручения № Жеймо М.И., № ФИО13., № Жеймо Е.Е., № ФИО15.).
Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, передал телефонограмму о рассмотрении дела без его участия, на требованиях настаивает.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, передали телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, деньги за квартиру получили, претензий к истцу не имеют.
На основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11, 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ), при государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной.
Частью 11 ст. 53 Закона о регистрации № 218-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Из представленных материалов дела следует, что 02.06.2016 года между Киселевой Т.В., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5, Киселевым Д.С., с одной стороны, и Жеймо М.И., Жеймо Е.Е., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО14., с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому.
Из п. 4 Договора следует, что стоимость жилого дома определена сторонами в 653 000 рублей.
В соответствии с п. 5 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: оплата стоимости жилого дома, приобретенного покупателями производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 453 000 рублей в равных долях на счета Жеймо Е.Е., Жеймо М.И., ФИО18. по ? доле, после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № 0878930, выданного 18.04.2016 года на основании решения отдела ПФР в Тенькинском районе Магаданской области от 14.04.2016 года № 05-008; денежные средства в сумме 200 000 рублей уплачены покупателями продавцам наличными в равных частях до подписания договора.
Пунктом 8 Договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру возникает у Киселевой Т.В., Киселева Д.С., ФИО5 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Данная сделка по купле-продаже жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрирована 07.06.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО, право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 49-49/020-49/001/026/2016-613/5.
Факт перечисления на счета Жеймо Е.Е., Жеймо М.И., ФИО19. денежных средств в размере 453 000 рублей равными частями по 113 250 рублей каждому из средств материнского (семейного) капитала подтверждается сообщением ОСФР по Магаданской области от 02.03.2026 о том, что Отделением ПФР Магаданской области произведено перечисление денежных средств по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № Жеймо М.И., № ФИО20., № Жеймо Е.Е., № ФИО21.
Факт передачи истцами ответчикам личных денежных средств подтверждается договором купли-продажи квартиры, согласно которому Жеймо Е.Е., Жеймо М.И., ФИО22. получили от Киселевой Т.В., ФИО8, ФИО5 200 000 рублей до подписания договора, о чем в нем и зафиксировано (п. 5).
ФИО23., проживающие в г. Магадане, в телефонном разговоре подтвердили факт получения ими и их детьми от истцов денежных средств по договору купли-продажи, претензий к истцам не имеет.
Из справки о смерти № С-00090 следует, что Киселева Татьяна Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации Тенькинского муниципального округа составлена запись акте о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Наследниками по закону к имуществу умершей Киселевой Т.В. являются ее дети ФИО8 и ФИО5,
19.08.2025 года ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли принадлежавшей наследодателю 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2026 года ФИО8 и ФИО5 19.08.2025 года зарегистрировали право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, под № и №, соответственно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупателями условия договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем отсутствуют основания для сохранения обременения на спорную квартиру.
На основании изложенного суд признает требования истца о снятии обременение с квартиры, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об отмене обременения в виде ипотеки на указанное жилое помещение.
Кроме того, истцом заявлены к взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 3 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 3 000 руб., что подтверждается представленным платежным документом.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в заявленном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Киселева Дмитрия Сергеевича к Жеймо Евгении Евгеньевне, Жеймо Максиму Ивановичу, ФИО24, ФИО25 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – <адрес> (девятнадцать) <адрес> (восемь) по <адрес> Киселеву Дмитрию Сергеевичу и ФИО5 по 1/2 доле в праве общей долевой обственности, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 19.08.2025 года под № 49:06:030004:747-49/009/2025-7 и № 49:06:030004:747-49/009/2025-6, соответственно, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки на указанный в решении объект недвижимого имущества.
Взыскать солидарно с Жеймо Евгении Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт 4403 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Тенькинского района Магаданской области, ИНН №, СНИЛС №), Жеймо Максима Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт 4403 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Тенькинского района Магаданской области, ИНН №, СНИЛС №), ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт 4423 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Магаданской области, ИНН 490607052544, СНИЛС 157-521-104 48), Жеймо Милана Максимовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (ИНН 490606867953, СНИЛС №), в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца пос. <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> А, <адрес> (паспорт 4416 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по Магаданской области в <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий подпись Н.В. Атюшева