РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., при секретаре Мещеряковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в ос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Асламовой Светлане Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Тенька» обратилось в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований истец указал, что предоставляет коммунальные услуги, в том числе по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Асламова С.А., которая зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении и является потребителем предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате предоставляемых услуг за период с 01.01.2025 года по 31.08.2025 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 86 405,12 руб., и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 18 677,19 руб., а всего – в размере 105 082,31 руб.
Судебным приказом от 08.12.2025 года № 2-2668/2025 судьи Хасынского районного суда с Асламовой С.А. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2025 года по 31.08.2025 года в указанном размере, а также судебные издержки в размере 2 076 руб.
Определением судьи Хасынского районного суда Магаданской области от 18.12.2025 года приказ отменен в связи с поступившими возражениями.
До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не оплачена.
Ссылаясь на положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ, просил взыскать с ответчика образовавшуюся за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в общем размере 105 082,31 руб., а также судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 152 руб.
Определением судьи от 25.02.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
В силу положений ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 34 ч. V, п. 37, 63, 67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от 24.07.2013 года № 1, соглашением от 06.06.2018 года о замене стороны по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в поселке «Усть-Омчуг» от 08.05.2015 года, и постановлением администрации Тенькинского городского округа №137-па от 07.06.2018 года, ООО «Тенька» в спорный период осуществляло деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.
Нормативы потребления коммунальных услуг в пос. Усть-Омчуг утверждены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № 54-НКУ от 13.08.2012 года.
Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг в спорный период установлены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области №2-ЖКХ/78-17 от 27.12.2024 года.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 28.12.2022 года (с учетом соглашения от 30.11.2023 года) ООО «Тенька» является управляющей организацией, которой в спорный период поручено управление, в том числе домом № по <адрес> в <адрес>.
Распоряжением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 31.03.2025 года № 49 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в <адрес> за 1 кв.м. общей площади в месяц с 01.04.2025 года, в том числе по <адрес> – 34,20 руб.
Как следует из представленных доказательств, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: п. Усть-Омчуг, Тенькинского района Магаданской области, ул. Победы, д. 28, кв. 37, является муниципальное образование «Тенькинский городской округ Магаданской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик Асламова С.А. является нанимателем спорного жилого помещения, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. Общая площадь жилого помещения составляет 70,9 кв.м.
Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляемых по адресу: <адрес>, в спорный период возложено на ответчика Асламову С.А., как нанимателя жилого помещения.
Судьей Хасынского районного суда Магаданской области был вынесен судебный приказ от 08.12.2025 года № 2-2668/2025, которым с должника Асламовой С.А. в пользу ООО «Тенька» взыскана образовавшаяся за период с 01.01.2025 года по 31.08.2025 года по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 86 405,12 руб., и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 18 677,19 руб., а всего – в размере 105 082,31 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 076 руб.
Определением Хасынского районного суда Магаданской области от 18.12.2025 года указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2025 года по 31.08.2025 года составляет 86 405,12 руб., и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 18 677,19 руб., а всего – в размере 105 082,31 руб.
Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом арифметически правильным и обоснованным.
По сообщению истца ООО «Тенька», платежи в счет оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2025 года по 31.08.2025 года по адресу: <адрес>, не поступали.
В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиком каких-либо доказательств об обращении к истцу с заявлениями о перерасчете оплаты за коммунальные услуги, о внесении оплаты именно за спорный период, а также контррасчет задолженности и иные доказательства в обоснование своей позиции не представлены.
Таким образом, суд, учитывая, что расчет задолженности истцом произведен правильно, приходит к выводу о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, истцом заявлены к взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 4 152 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 2 076 руб., что подтверждается представленным платежным документом, кроме того, ранее истцом при подаче заявлений о вынесении судебных приказов была оплачена государственная пошлина в общем размере 2 076 руб.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 152 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Асламовой Светлане Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Асламовой Светланы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, (паспорт 4415 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по Магаданской области в <адрес>, ИНН №, СНИЛС №-212 30) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 1134911000510, ИНН/КПП 4906000832/490601001) образовавшуюся за период с 01.01.2025 года по 31.08.2025 года по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 105 082 (сто пять тысяч восемьдесят два) рубля 31 копейку.
Взыскать с Асламовой Светланы Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 152 (четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его вынесения.
Судья подпись Н.В. Атюшева