РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Токаревой Г.М., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Елясову Юрию Михайловичу, муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Тенька» обратилось в Хасынский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что предоставляет коммунальные услуги, в том числе по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Ананченко В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по указанному адресу, снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Елясов Ю.М. с 19.11.2008 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, в связи с чем, с учетом п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22, а также п. 4 ст. 1152 ГК РФ, обязан оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате предоставляемых услуг за период с 01.03.2025 года по 31.08.2025 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34 629,51 руб., и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 7 709,14 руб., а всего – в размере 42 338,65 руб.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся за период с 01.04.2024 года по 31.10.2024 года по жилому помещению по адресу: <адрес> по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дом в общем размере 42 338,65 руб. судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 000 рублей.
Определением Хасынского районного суда от 30.03.2026 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу положений ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 34 ч. V, п.п. 37, 63, 67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от 24.07.2013 года № 1, концессионным соглашением от 08.05.2015 года, соглашением о замене стороны по концессионному соглашению от 06.06.2018 года, постановления об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Тенькинский городской округ» от 07.06.2018 года № 137-па, договором об управлении многоквартирными домами от 29.03.2024 года, истец в спорный период оказывал коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.
В соответствии с договорами управления многоквартирным домом от 28.12.2022 года ООО «Тенька» является управляющей организацией, которой в спорный период поручено управление, в том числе домом № по <адрес> в <адрес>.
Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 16.11.2021 года № 394 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в <адрес> за 1 кв.м общей площади в месяц, в том числе по <адрес> – 30.81 руб.
В соответствии с распоряжением управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 26.03.2024 года № 50, договором об управлении многоквартирными домами от 29.03.2024 года, истец принял на себя обязательство по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, в <адрес> в <адрес>.
Этим же распоряжением установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в <адрес> за 1 кв.м площади в месяц, начиная с 01.04.2024 года, в том числе по <адрес>– 34,20 руб.
Нормативы потребления коммунальных услуг в <адрес> утверждены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № 54-НКУ от 13.08.2012 года.
Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены приказом Департамента цен и тарифов Администрации Магаданской области от 27.12.2024 года № 2-ЖКХ/78-17.
Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: п. Усть-Омчуг, Тенькинского района Магаданской области, ул. Мира, д. 11, кв. 63, являлся Ананченко Василий Егорович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности Ананченко В.Е. на спорное жилое помещение возникло на основании договора передачи квартиры в собственность от 20.06.2008 года, зарегистрировано ЕГРН 19.09.2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2026 года.
Согласно справке с места регистрации от 27.06.2025 года, собственник спорного жилого помещения ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу в период с 16.04.2008 года по 08.07.2009 года, снят с регистрационного учета в связи со смертью. Кроме собственника по месту жительства в спорном жилом помещении с 19.11.2008 года по настоящее время зарегистрирован Елясов Юрий Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Вместе с тем, из сведений отдела ЗАГС администрации Тенькинского муниципального округа от 04.03.2026 года, а также из досье на физическое лицо от 02.03.2026 года, Елясов Ю.М. родственником собственника спорного жилого помещения не является.
По сведениям отдела ЗАГС администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от 03.03.2026 года, Ананченко Василий Егорович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в пос. Усть-Омчуг, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из информационных писем нотариуса Тенькинского нотариального округа Магаданской области от 04.03.2026 года, наследственные дела к имуществу Ананченко В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывались, его наследники за оформлением наследственных прав не обращались.
Из сведений Отд МВД России «Тенькинское» от 11.03.2025 года следует, что в квартире по адресу: <адрес>, со слов соседей в ней длительное время никто не проживает. Со слов ФИО5, в данной квартире в поселке Усть-Омчуг никто не проживает, ранее проживал Елясов Ю.М., который выехал на постоянное место жительства в Алтайский край.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время собственник спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствует. Сведений о фактическом принятии наследства наследниками, а также Елясовым Ю.М. сторонами не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, поскольку судом не установлены обстоятельства, в силу которых на Елясова Ю.М. может быть возложена обязанность по содержанию квартиры по адресу: <адрес>, а также бремя расходов по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, исковые требования ООО «Тенька» к Елясову Ю.М. удовлетворению не подлежат.
Как установлено ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 34 и 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
В соответствии с разъяснениями п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей.
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50 постановления).
В силу абз. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ при переходе выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию свидетельство о праве на наследство по закону выдается на общем основании, то есть по заявлению наследника нотариусом по месту открытия наследства или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (8FB78B7627935№" 8FB78B7627935№" абз. 18FB78B7627935№" абз. 1, 2 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).
Следовательно, в случае приобретения выморочного имущества в собственность РФ (в государственную собственность) или в собственность субъекта РФ принятие наследства не требуется, отказ от наследства не допускается, свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке, выморочное имущество признается принадлежащим со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом уполномоченных органов и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 постановления).
Муниципальные образования, как публично-правовые образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами (п. 1 ст. 124 ГК РФ).
От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 2 ст. 125 ГК РФ).
Учитывая установленный в судебном заседании факт перехода в собственность муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области в качестве выморочного имущества жилого помещения, расположенного по адресу: в <адрес>, открывшегося после смерти собственника ФИО2, суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, как собственник указанного жилого помещения, является надлежащим ответчиком.
Как наследники выморочного имущества, публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом РФ особым статусом, отличающимися от положения других наследников по закону. Поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, на них не распространяются правила о сроке принятия наследства, а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается, при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке.
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от того, что ответчик к нотариусу за открытием наследственного дела не обращался, имущество умершего не наследовал, свидетельство о праве на наследство не получал.
Таким образом, не обращение ответчика к нотариусу за открытием наследственного дела, не наследование имущества умершего и не получение свидетельства о праве на наследство, не освобождает муниципальное образование от выполнения на него возложенных обязанностей, как собственника жилого помещения обязанности, по его содержанию, включая плату коммунальных услуг теплоснабжения, предоставляемых истцом в данной квартире.
При таком положении, сумма задолженности, образовавшейся после смерти наследодателя, по оплате оказанных истцом коммунальных услуг, являющаяся долгами нового собственника, подлежит взысканию с муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.
Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. Общая площадь жилого помещения составляет 38,2 кв.м.
Согласно представленному истцом расчету, сумма подлежащей взысканию с ответчика задолженности, образовавшейся за период с 01.03.2025 года по 31.08.2025 года по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг составляет 34 629,51 руб., за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах – 7 709,14 руб., а всего задолженность составляет 42 338,65 руб.
Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом арифметически правильным и обоснованным.
Все установленные в судебном заседании факты подтверждены представленными доказательствами, отвечающими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность за период с 01.03.2025 года по 31.08.2025 года по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 42 338,65 руб., образовавшаяся после смерти наследодателя, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области за счет средств ответчика.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «Тенька» исковые требования к Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлены к взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно положениям ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежными документами.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Елясову Юрию Михайловичу, муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (ИНН/КПП 4900012743/490001001, ОГРН 1224900001303) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ИНН 4906000832, ОГРН 1134911000510) образовавшуюся по адресу: <адрес>, задолженность за период 01.03.2025 года по 31.08.2025 года по оплате коммунальных услуг в размере 34 629 рублей 51 копейка, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 7 709 рублей 14 копеек, а всего в размере 42 338 (сорок две тысячи триста тридцать восемь) рублей 65 копеек.
Взыскать с муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Елясову Юрию Михайловичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения.
Судья подпись Н.В. Атюшева