РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 г. пос. Палатка Магаданской области
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Комарова О.Н., при секретаре Гривковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области к муниципальному образованию «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 28.02.2022, судебных расходов, установил:
Муниципальное унитарное предприятие «Комэнерго» (далее МУП «Комэнерго») обратилось в Сосновоборский городской суд Ленинградской области к Курашеву Б.В. с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 28.02.2022, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Курашев Б.В. является собственником квартиры <адрес> в <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность, что подтверждается сведениями ОГБУ «МОУТИ» и выпиской финансово-лицевого счета. За период с 01.05.2019 по 28.02.2022 ответчиком несвоевременно и в не полном размере вносилась плата за коммунальные услуги, ввиду чего образовалась задолженность в размере 257561 руб. 90 коп. Дом, в котором имеет в собственности квартиру ответчик, находится на коммунальном обслуживании истца. Неисполнение собственником обязанности по внесению платы за коммунальные услуги не освобождает собственника от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Мировым судьей 20.05.2022 был вынесен судебный приказ № СП-811/10-2022 на взыскание с Курашева Б.В. указанной задолженности, который определением мирового судьи от 01.02.2023 был отменён в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения. При подачи искового заявления в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5776 руб. 00 коп.
Ссылаясь на положения ст.ст. 30, 36, 39, 153-155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 288, 290 ГК РФ, ст. ст. 88, 98 ГПК РФ просил взыскать с Курашева Б.В. в пользу МУП «Комэнерго» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 28.02.2022 в размере 257561 руб. 90 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5776 руб. 00 коп.
04 марта 2024 г. в Сосновоборский городской суд Ленинградской области от МУП «Комэнерго» поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, просили взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 пот 28.02.2022 в размере 206557 руб. 62 коп.
Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 03 июля 2024 г. по гражданскому делу № 2-79/2024 с Курашева Б.В. в пользу МУП «Комэнерго» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 28.02.2022 в размере 206557 руб. 62 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 5265 руб. 58 коп.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 9 октября 2024 г. решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 03 июля 2024 г. по гражданскому делу № 2-79/2024 оставлено без изменения.
Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 20 октября 2025 г. отменено решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 03 июля 2024 г. по гражданскому делу № 2-79/2024 по новым обстоятельствам; возобновлено производство по гражданскому делу по иску МУП «Комэнерго» к Курашеву Б.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Протокольным определением от 9 декабря 2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Курашева Б.В. на надлежащего - муниципальное образование «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области.
Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 9 декабря 2025 г. гражданское дело направлено по подсудности в Хасынский районный суд.
Решением Собрания представителей Хасынского муниципального округа Магаданской области от 22.10.2025 № 8 "О внесении изменений в решение Собрания представителей Хасынского городского округа от 28.11.2022 № 32 "Об установлении наименований органов местного самоуправления муниципального образования "Хасынский муниципальный округ Магаданской области" с 12 января 2026 г. произведено изменение наименования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа на Управление имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> не является частью муниципального имущества Хасынского муниципального округа Магаданской области, также просили применить срок исковой давности в соответствии со ст.ст. 196 и 201 ГК РФ.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; - в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; - из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; - вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).
В ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту Правила) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 66 Правил установлена обязанность потребителя по своевременному внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги, которая вносится потребителем ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьями 36,39,154,155,158 Жилищного кодекса РФ, а также Правилами на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется посредством внесения платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 03 июля 2024 г. по гражданскому делу № 2-79/2024 с Курашева Б.В. в пользу МУП «Комэнерго» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> за период с 01.05.2019 по 28.02.2022 в размере 206557 руб. 62 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 5265 руб. 58 коп.
Решением суда было установлено, что Курашев Б.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность № 161 от 17.03.1993.
Не согласившись с указанным решением Курашевым Б.В. была подана апелляционная жалоба.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 9 октября 2024 г. решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 03 июля 2024 г. по гражданскому делу № 2-79/2024 оставлено без изменения.
Решением Хасынского районного суда от 30 октября 2024 г. по гражданскому делу № 2-1932/2024 оставлены без удовлетворения исковые требования Курашева Б.В. к Администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области, Муниципальному образованию «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области о признании недействительным договора № 161 от 17 марта 1993 года передачи квартиры в собственность; признании недействительной записи в ОГБУ «МОУТИ» о зарегистрированных правах Курашова Б.В.
Апелляционным определением Магаданского областного суда от 12 августа 2025 г. решение Хасынского районного суда Магаданской области от 30 октября 2024 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Курашева Б.В. к администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области, муниципальному образованию «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, признании недействительной записи в областном государственном бюджетном учреждении «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» о зарегистрированных правах Курашова Б.В. удовлетворены; признан незаключенным договор передачи <адрес> <адрес> в собственность Курашова Б.В. № 161 от 17 марта 1993 г.; признана недействительной запись в областном государственном бюджетном учреждении «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» о зарегистрированных правах правообладателя Курашова Б.В. в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 20 октября 2025 г. отменено решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 03 июля 2024 г. по гражданскому делу № 2-79/2024 по новым обстоятельствам; возобновлено производство по гражданскому делу по иску МУП «Комэнерго» к Курашеву Б.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Протокольным определением от 9 декабря 2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Курашева Б.В. на надлежащего - муниципальное образование «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области.
Определениями Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 9 декабря 2025 г. произведен поворот исполнения решения Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 3 июля 2024 г. в части взыскания с Курашева Б.В. в пользу МУП «Комэнеро» денежных средств в размере 12440 руб. 34 коп., прекращено исполнительное производство № 227135/25/47033-ИП от 01.08.2025, возбужденное Сосновоборским ОРСП УФССП России по Ленинградской области, в отношении Курашева Б.В.
Довод представителя ответчика о том, что спорная квартира не является частью муниципального имущества Хасынского муниципального округа Магаданской области судом отклоняется ввиду следующего.
Как установлено положениями п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Решением Собрания представителей Хасынского муниципального округа Магаданской области от 19.12.2025 № 22 утверждено Положение об Управлении имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее – Положение).
Пунктом 1.1 данного Положения предусмотрено, что Управление имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее – Управление) является органом местного самоуправления муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий.
Управление приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права и обязанности от своего имени, выступает от своего имени в качестве истца, ответчика либо третьего лица в судах общей юрисдикции (п. 1.4 Положения).
Одной из основных задач Управления является обеспечение эффективного и рационального использования муниципальной собственности в интересах населения муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» (п. 2.2.2 Положения).
В соответствии с п.п. 3.16, 3.17 Положения Управление осуществляет учет муниципального имущества; обеспечивает проведение инвентаризаций муниципального имущества.
Апелляционным определением Магаданского областного суда от 12 августа 2025 г. признан незаключенным договор передачи <адрес> в собственность Курашова Б.В., также признана недействительной запись в ОГБУ «МОУТИ» о зарегистрированных правах правообладателя Курашова Б.В. в отношении указанной квартиры.
Одной из сторон договора передачи квартиры в собственность выступала Палаткинская поселковая администрация.
Решением Собрания представителей Хасынского городского округа от 24.09.2015 № 14 администрация муниципального образования «поселок Палатка» ликвидирована.
Актом приема-передачи муниципального имущества из муниципальной собственности муниципального образования «поселок Палатка» в собственность муниципального образования «Хасынский городской округ» от 27 ноября 2015 г. был передан жилой <адрес> в <адрес>.
Следовательно, спорная квартира является собственностью муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области».
Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что функции по владению, пользованию и распоряжению в пределах своей компетенции муниципальным имуществом возложена на Управление имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования к муниципальному образованию «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены приказами МУП «Комэнерго» № 12 от 21.01.2019 «Об утверждении Порядка расчета размера платы за коммунальные услуги для населения на 2019 год», № 37 от 30.01.2020 «Об утверждении Порядка расчета размера платы за коммунальные услуги для населения на 2020 год», № 03 от 12.01.2021 «Об утверждении Порядка расчета размера платы за коммунальные услуги для населения на 2021 год», № 22 от 18.01.2022 «Об утверждении Порядка расчета размера платы за коммунальные услуги для населения на 2022 год».
Приказами МУП «Комэнерго» № 181 от 30.07.2019, № 37 от 30.01.2020, № 184 от 20.07.2020, № 161 от 02.08.2021, № 166 от 09.08.2021 произведены перерасчеты за горячее водоснабжение и водоотведение; № 231 от 29.10.2021 произведен перерасчет за отопление.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 28.02.2022 составила 206557 руб. 62 коп.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для взыскания задолженности за период с 01.05.2019 по 28.02.2022.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из материалов дела следует, что МУП «Комэнерго» в мае 2022 г. обращалось к мировому судье судебного участка № 10 Хасынского судебного района Магаданской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Курашева Б.В. задолженности за спорный период.
20 мая 2022 г. мировым судьей судебного участка № 10 Хасынского судебного района Магаданской области вынесен судебный приказ о взыскании с Курашева Б.В. в пользу МУП "Комэнерго" задолженности по оплате коммунальных услуг с 01.05.2019 по 28.02.2022 в размере 257561 руб. 90 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № 10 Хасынского судебного района Магаданской области от 1 февраля 2023 г. судебный приказ отменен.
Исковое заявление направлено в Сосновоборский городской суд Ленинградской области 13 апреля 2023 г., получено судом 24 апреля 2023 г., то есть в течение 6 месяцев с момента отмены судебного приказа.
Таким образом, суд исходит из того, что срок исковой давности подлежит исчислению со дня обращения к мировому судье в установленном порядке за защитой нарушенного права, то есть с мая 2022 г.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для применения срока исковой давности, в связи с тем, что истцом не пропущен установленный законом срок на взыскание с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 206557 руб. 62 коп. за период с 01.05.2019 по 28.02.2022.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которым судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере, что подтверждается платежным поручением № 9738 от 02.03.2023, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области к муниципальному образованию «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 28.02.2022, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления имущественных и земельных отношений Хасынского муниципального округа Магаданской области (ИНН 4907007580) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области (ИНН 4907000955) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 28.02.2022 в размере 206557 рублей 62 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5265 рублей 58 копеек, а всего 211823 (двести одиннадцать тысяч восемьсот двадцать три) рубля 20 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий О.Н. Комаров