РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года пос. Хандыга
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Маркова М.М., при секретаре Сеньковой А.А., с участием представителя истца по доверенности Зозулиной Е.М., представителя ответчика ГП «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» РС (Я) Олейник И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к Абакаровой Марии Алмасхановне, Городскому поселению «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» РС (Я) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины солидарно, установил:
Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» по доверенности Зозулина Елена Михайловна обратилась в суд с исковым заявлением к Абакаровой М.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины.
Свои требования мотивирует тем, что ответчик являлась нанимателем жилого помещения по адресу: *Адрес*, но платежи за услуги своевременно не вносила. Для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставляется счет, который доводится до их сведения при оплате, а также о начисленных услугах и текущей задолженности сообщается в кассе истца, а также в личном кабинете онлайн Сбербанк. 13 марта 2025 года определением мирового судьи судебного участка № 30 Томпонского района отменен судебный приказ № 2-3508/30-2024 от 08 ноября 2024 года о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги. С 01 ноября 2021 года по 15 декабря 2023 года истец предоставил ответчику следующие услуги: кассовое обслуживание (с 01.02.2021 г.); накопление ртутьсодержащих отходов (с 01.07.2022 г.); плата за найм, техническое обслуживание общего имущества дома; вывоз твердых коммунальных отходов (с 01.01.2019 г.); уборка двора. В связи с чем, просит взыскать с ответчика Абакаровой М.А. в пользу ООО «Авико-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2021 года по 15 декабря 2023 года в размере 39553,20 руб., пени в размере 45971,13 руб. за период с 01 марта 2022 года по 30 ноября 2025 года, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.
Определением Томпонского районного суда РС (Я) от 10 июля 2026 года в качестве соответчика привлечена администрация Городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района Томпонский район РС (Я).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зозулина Е.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Абакарова М.А. не явилась, надлежащим образом извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ввиду отдаленности места проживания. Исковые требования не признает, в связи с тем, что дом был в аварийном состоянии, снесен 2022-2023 году, до этого момента оплачивала услуги в ЖКХ.
С учетом изложенного, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Абакаровой М.А., так как она надлежаще извещена о дате судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Олейник И.А. исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что администрация является собственником жилого помещения. Между администрацией и Абакаровой М.А. было заключено соглашение в рамках предоставления жилого помещения по адресу *Адрес*. Она соглашение подписала и была согласна со всеми указанными в нем требованиями, в том числе, что наниматель берет на себя обязанность содержания данного имущества.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1.5 Устава ООО «Авико-Сервис», утвержденного решением общего собрания учредителей № 5 от 12 сентября 2017 года, Общество является юридическим лицом.
Управление Обществом осуществляет директор (п. 2.2 Устава).
В предмет деятельности истца входят: начисление и сбор платежей населения по оплате за жилье и коммунальные услуги; своевременное перечисление поставщикам жилищно-коммунальных услуг денежных средств, поступивших от населения; предоставление населению жилищно-коммунальных услуг: техническое обслуживание, уборка двора, подъезда, освещение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывозная и коллекторская канализация, а также иные виды хозяйственной деятельности, не запрещенные законодательством.
Между муниципальным образованием «Поселок Хандыга» и истцом заключен договор № 07 на техническое обслуживание многоквартирных домов от 01 января 2018 года. Перечень домов переданных на техническое обслуживание истцом указан в приложении к Договору. Из договора следует, что он заключен в целях обслуживания многоквартирными домами, расположенными на территории МО «Поселок Хандыга», и предоставления населению услуг по коммунальным и жилищным услугам. Согласно п. п. 1.1 Договора истец обязан организовать и обеспечивать сбор с проживающих граждан за услуги жилищных и коммунальных платежей.
Плата за услуги технического обслуживания, услуги по управлению (кассовое обслуживание), накопление ртутьсодержащих отходов (с 01.07.2022), уборка дворовой территории, взымаются истцом на основании приказа № 51 от 01 июня 2020 года; приказа № 72 от 28 июня 2021 года; решением № 12 от 10 марта 2022 года; решением № 15 от 27 декабря 2022 года, которыми утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на 2020-2023 годы соответственно.
Согласно лицензии 14 № 00271 от 09 сентября 2016 года Общество с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» осуществляет деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности. Виды работ (услуг), выполняемых (оказываемых) в составе лицензируемого вида деятельности, в соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности: сбор отходов IV класса опасности, транспортирование отходов IV класса опасности.
Плата за обращение с отходами I-II классов опасности, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание, размещение отходов, взимается на основании договора № 28095 между ООО «Авико-Сервис» и ФГУП «Федеральный экологический оператор», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1363 от 24 октября 2019 года, а также дополнительных соглашений к договору № 28095 на оказание услуг по обращению в отходами I и II класса опасности от 23 ноября 2022 года и 26 января 2023 года; договора № 107539 между ООО «Авико-Сервис» и ФГУП «Федеральный экологический оператор», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1363 от 24 октября 2019 года (ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 24 марта 2023 года № 458); договора № 175911 между ООО «Авико-Сервис» и ФГУП «Федеральный экологический оператор», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1363 от 24 октября 2019 года (ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 24 марта 2023 года № 458), которые представлены представителем истца.
Осуществление агентом начислений, сбор платежей, взыскание задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, производится на основании Агентского договора № 2/06/06/1/0006 от 16 января 2019 года, дополнительного соглашения № 1 от 31 декабря 2019 года, заключенного между ООО «Экологические системы Якутии» и ООО «Партнер». А также субагентского договора № 4 заключенного между ООО «Авико-Сервис» и ООО «Партнер» на начисление платежей за коммунальные услуги за обращение с твердыми коммунальными отходами с населения от 01 января 2019 года, с пролонгированием по настоящее время.
Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами производится на основании Постановления ГКЦ РС (Я) № 217 от 17 декабря 2019 года; Постановления ГКЦ РС (Я) № 308 от 20 декабря 2021 года; Постановления ГКЦ РС (Я) № 223 от 17 ноября 2022 года, которым утверждены тарифы на 2020-2023 годы соответственно.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 155 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. № 50 на основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ Постановления МО «Поселок Хандыга» от 21.10.2021 г. № 127 «Об изъятии жилищных помещений и земельных участков для муниципальных нужд», между Абакаровой Марией Алмасхановной, МО «Поселок Хандыга» и ГКУ РС (Я) Дирекция жилищного строительства РС (Я) было заключено Соглашение № 663/21 от 15 ноября 2021 года о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение. 22 ноября 2021 г. администрации перешло право собственности - квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,0 кв.м., расположенное по адресу *Адрес*.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что в период с 01 ноября 2021 года по 22 ноября 2021 года собственником спорного жилого помещения являлась Абакарова М.А. В указанный период обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объёме лежала на Абакаровой М.А. как на собственнике жилого помещения в силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.22 ноября 2021 года право собственности на квартиру перешло к администрации ГП «Поселок Хандыга».
С 23 ноября 2021 года Абакарова М.А. занимала жилое помещение на основании Соглашения от 23.11.2021 г., заключенного между МО «Поселок Хандыга» Томпонского района РС(Я) (наймодатель) и Абакаровой Марией Алмасхановной (наниматель). Согласно условий соглашения наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, по адресу: *Адрес*, для временного проживания в нем, до момента расселения дома в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г.» с 23.11.2021 г. Согласно п. 7 ч. 6 вышеуказанного соглашения, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Судом установлено, что в Соглашении от 23.11.2021 г. стороны прямо предусмотрели, что наниматель принимает на себя обязанность по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. Представитель ответчика — ГП «Поселок Хандыга» — подтвердил, что Абакарова М.А. подписала соглашение и согласилась со всеми указанными в нём требованиями, в том числе с обязанностью нанимателя по содержанию данного имущества.
Поскольку в спорный период Абакарова М.А. фактически проживала в жилом помещении и приняла на себя обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с условиями Соглашения от 23.11.2021 г., а также учитывая, что истцом предъявлены требования о взыскании задолженности с нанимателя, а не с наймодателя, суд не находит оснований для взыскания задолженности с ГП «Поселок Хандыга».
Ответчик ГП «Поселок Хандыга» привлечён к участию в деле в качестве соответчика, однако истец не представил доказательств того, что обязанность по оплате спорной задолженности не исполнена наймодателем либо что размер платы, вносимой нанимателем, был меньше размера платы, установленного договором управления, и оставшаяся часть подлежала внесению наймодателем. Стороны не представили доказательств согласования между наймодателем и управляющей организацией порядка внесения платы за содержание жилого помещения, при котором оставшаяся часть платы вносилась бы наймодателем в порядке ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с нанимателя — Абакаровой М.А., поскольку именно она в соответствии с условиями Соглашения от 23.11.2021 г. и положениями ч. 4 ст. 155 ЖК РФ обязана вносить плату управляющей организации.
Достоверных и допустимых доказательств не проживания ответчика Абакаровой М.А. по адресу: *Адрес* в период образования задолженности не предоставлено.
Вместе с тем, суд учитывает, что ответчик Абакарова М.А. в своих возражениях указала на аварийное состояние многоквартирного дома и его снос в 2022-2023 годах. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: дом был признан аварийным и подлежащим расселению в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Суд признаёт, что аварийное состояние многоквартирного дома влияет на качество и объём фактически предоставленных жилищных услуг, в частности, на услуги по техническому обслуживанию общего имущества дома, уборке двора и иные жилищные услуги. Однако, поскольку ответчик не представила доказательств того, что указанные услуги фактически не оказывались, а также не заявляла встречных требований о снижении размера платы за жилищные услуги в связи с их ненадлежащим качеством, суд не находит оснований для освобождения ответчика от обязанности по их оплате.
Поскольку на момент образования задолженности (с 22 ноября 2021 года) собственником жилого помещения являлась администрация ГП «Поселок Хандыга», а Абакарова М.А. проживала в жилом помещении на основании договора найма, заключённого с наймодателем — администрацией ГП «Поселок Хандыга», суд применяет положения ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым наниматель вносит плату за содержание жилого помещения управляющей организации, а в случае, если размер платы нанимателя меньше размера платы, установленного договором управления, оставшуюся часть вносит наймодатель (администрация) в согласованном с управляющей организацией порядке.
Поскольку сторонами не представлено доказательств согласования порядка внесения платы между наймодателем (администрацией ГП «Поселок Хандыга») и управляющей организацией (ООО «Авико-Сервис»), а представитель ответчика Олейник И.А., представляющий интересы администрации, не оспаривал обязанность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с нанимателя Абакаровой М.А.
15.12.2023 г. жилой многоквартирный дом по адресу *Адрес* отключен от систем горячего, холодного водоснажения, отопления, водоотведения.
С учётом того, что с 15 декабря 2023 года дом отключён от систем горячего, холодного водоснабжения, отопления и водоотведения, начисление платы за данные коммунальные услуги после указанной даты не производится, что сторонами не оспаривается. Вместе с тем, жилищные услуги (техническое обслуживание, уборка двора, кассовое обслуживание, обращение с ТКО) могли оказываться и после отключения коммунальных ресурсов. Истцом не представлено доказательств прекращения оказания жилищных услуг после 15 декабря 2023 года, в связи с чем период задолженности определён истцом по 15 декабря 2023 года.
Акт между собственником администрацией ГП «Поселок Хандыга»МР «Томпонский район» РС (Я) и нанимателем Абакаровой М.А. о приемке (сдаче) жилого помещения по адресу *Адрес* не составлялся. Отсутствие акта приёма-передачи жилого помещения свидетельствует о том, что наниматель продолжала пользоваться жилым помещением, а наймодатель не освобождался от обязанностей, вытекающих из договора найма и ст. 155 ЖК РФ.
Каких-либо доказательств вселения и проживания в указанном жилом помещении иных лиц материалы дела не содержат и сторонами не представлено.
Ответчик Абакарова М.А., принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, в результате чего на лицевом счете образовалась задолженность.
08 ноября 2024 года мировым судьей судебного участка № 30 Томпонского района был вынесен судебный приказ № 2-3508/30-2024, который отменен 13 марта 2025 года по заявлению ответчика Абакаровой М.А.
Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 45971,13 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Однако, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также учитывая аварийное состояние многоквартирного дома, что снижало качество и объём фактически предоставленных жилищных услуг, и тот факт, что дом был отключён от коммунальных ресурсов с 15 декабря 2023 года.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит снижению до 22 985,56 рублей.
Уменьшая размер неустойки, суд руководствуется позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание установленную законом обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, установив, что ответчики этих обязательств добровольно не выполняют, требования ООО «Авико-Сервис подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к Абакаровой Марии Алмасхановне, Городскому поселению «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» РС (Я) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины солидарно – удовлетворить частично.
Взыскать с Абакаровой Марии Алмасхановны, *...* в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» (ИНН 1426006250, ОГРН 1081426000040) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2021 года по 15 декабря 2023 года в размере 39 553,20 рублей, пени за период с 01 марта 2022 года по 30 ноября 2025 года в размере 22 985,56 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, итого на общую сумму 66 538 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 76 копеек.
В остальной части – отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2026 года
Судья М.М. Марков