РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 августа 2026 года пос. Хандыга
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П., при секретаре Балыковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к Николаеву Василию Степановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины, установил:
Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» по доверенности Зозулина Елена Михайловна обратилась в суд с исковым заявлением к Николаеву Василию Степановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины.
Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, но платежи за услуги своевременно не вносил. Для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставляется счет, который доводится до его сведения через уведомления Сбербанк онлайн, а также сообщается на кассе. С 01 апреля 2016 года по 30 ноября 2025 года истец предоставил ответчику следующие услуги: горячая вода, холодная вода, канализация, вывоз твердых бытовых отходов, кассовое обслуживание, накопление ртутьсодержащих отходов, ОДН горячая и холодная вода, отопление, техническое обслуживание общего имущества дома, уборка двора, электроэнергия мест общего пользования, вывоз твердых коммунальных отходов, управление домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 25 марта 2025 года определением мирового судьи судебного участка № 30 Томпонского района отменен судебный приказ № 2-3825-30-2024 от 14 декабря 2024 года о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги. На основании изложенного просит взыскать в пользу ООО «Авико-Сервис» с ответчика Николаева В.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2016 года по 30 ноября 2025 года в размере 353 337,49 рублей, а также за период с 01 марта 2022 года по 30 ноября 2025 года пени в размере 129 377,48 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 14 568 рублей.
В судебное заседание представитель ответчика по доверенности Зозулина Е.М. не явилась, надлежащим образом извещена, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Николаев В.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в адрес суда поступило заявление о применении срока исковой давности, также уменьшении суммы пени, так как она является чрезмерно завышенной.
С учетом изложенного, руководствуясь ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, так как они надлежаще извещены о дате судебного заседания, заявлений и ходатайств об отложении не направили.
27 июля 2026 года в адрес суда поступило заявление от представителя истца по доверенности Зозулиной Е.М., которая уточнила исковые требования. В связи с поданным ходатайством о применении срока исковой давности, истец считает необходимым уменьшить сумму заявленных требований, и взыскать с Николаева В.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 08 июня 2023 года по 30 ноября 2025 года в размере 107 386,33 рублей, пени в размере 94 191,53 рубль, государственную пошлину в размере 7 047 рублей. Также просит возвратить Обществу излишне оплаченную государственную пошлину в размере 7 047 рублей.
Полномочия представителя Зозулиной Е.М. в доверенности от 12 января 2026 года, удостоверены директором ООО «Авико-Сервис» Чураковым Е.В., в том числе право на частичный отказ от иска, судом проверены и удостоверены.
Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В связи с чем, дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.
В соответствии с п. 1.5 Устава ООО «Авико-Сервис», утвержденного решением общего собрания учредителей № 5 от 12 сентября 2017 года, Общество является юридическим лицом.
Управление Обществом осуществляет директор (п. 2.2 Устава).
В предмет деятельности истца входят: начисление и сбор платежей населения по оплате за жилье и коммунальные услуги в пользу РСО; предоставление населению жилищно-коммунальных услуг; техническое обслуживание; уборка двора и подъезда; освещение; вывоз ТБО; управление МКД; отопление; горячее и холодное водоснабжение; вывозная и коллекторская канализация; а также иные виды хозяйственной деятельности, не запрещенные законодательством.
Определением мирового судьи судебного участка № 30 Томпонского района Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2025 года судебный приказ по гражданскому делу № 2-3825/30-2024 от 13 декабря 2024 года – отменен.
Между муниципальным образованием «Поселок Хандыга» и истцом заключен договор № 02 на техническое обслуживание многоквартирных домов от 01 января 2021 года. Перечень домов переданных на техническое обслуживание истцом указан в приложении к Договору. Из договора следует, что он заключен в целях обслуживания многоквартирными домами, расположенными на территории МО «Поселок Хандыга», и предоставления населению услуг по коммунальным и жилищным услугам. Согласно п. п. 1.1 Договора истец обязан организовать и обеспечивать сбор с проживающих граждан за услуги жилищных и коммунальных платежей.
Плата за техническое обслуживание, содержание придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, управление домом, кассовое обслуживание, накопление ртутьсодержащих отходов установлена согласно решения № 12 от 10 марта 2022 года; решения № 87 от 20 июня 2024 года; решения № 23 от 01 июля 2025 года, которым утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на 2023-2025 годы соответственно.
Согласно лицензии 14 № 00271 от 09 сентября 2016 года Общество с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» осуществляет деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности. Виды работ (услуг), выполняемых (оказываемых) в составе лицензируемого вида деятельности, в соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности: сбор отходов IV класса опасности, транспортирование отходов IV класса опасности.
Плата за обращение с отходами I-II классов опасности, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание, размещение отходов, взимается на основании договора № 28095 между ООО «Авико-Сервис» и ФГУП «Федеральный экологический оператор», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1363 от 24 октября 2019 года, а также дополнительных соглашений к договору № 28095 на оказание услуг по обращению в отходами I и II класса опасности от 23 ноября 2022 года и 26 января 2023 года; договора № 107539 между ООО «Авико-Сервис» и ФГУП «Федеральный экологический оператор», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1363 от 24 октября 2019 года (ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 24 марта 2023 года № 458); договора № 175911 между ООО «Авико-Сервис» и ФГУП «Федеральный экологический оператор», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1363 от 24 октября 2019 года (ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 24 марта 2023 года № 458), которые представлены истцом.
Коммунальные услуги истец предоставляет на основании договора теплоснабжения и поставки горячей воды для населения от 01 сентября 2014 года, с учетом пролонгации и допсоглашений, агентского договора на начисление и прием платежей за коммунальные услуги с населения, заключенного с ООО «Тепло+» № 113/01 от 01 июля 2020 года, согласно п. 1.1 которого, истец как абонент, приобретает у Общества как ресурсоснабжающей организации, коммунальные ресурсы и услуги водоотведения для целей последующего предоставления гражданам коммунальных услуг, реализация которых осуществляется по утвержденным тарифам для населения.
Плата за коммунальные услуги начисляется и взимается на основании Постановлений ГКЦ РС (Я) «Об установлении тарифов на потребление коммунальных услуг» № 105 от 18 июня 2021 года; № 99 от 20 июня 2022 года; № 196 от 17 ноября 2022 года; № 91 от 20 июня 2024 года; № 96 от 16 июня 2025 года, которым утверждены тарифы для населения на 2023-2025 годы соответственно.
Осуществление агентом начислений, сбор платежей, взыскание задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, производится на основании Агентского договора № 2/06/06/1/0006 от 16 января 2019 года, дополнительного соглашения № 1 от 31 декабря 2019 года, заключенного между ООО «Экологические системы Якутии» и ООО «Партнер». А также субагентского договора № 4 заключенного между ООО «Авико-Сервис» и ООО «Партнер» на начисление платежей за коммунальные услуги за обращение с твердыми коммунальными отходами с населения от 01 января 2019 года, с пролонгированием по настоящее время.
Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами производится на основании Постановления ГКЦ РС (Я) № 308 от 20 декабря 2021 года; Постановления ГКЦ РС (Я) № 225 от 20 декабря 2023 года; Постановления ГКЦ РС (Я) № 102 от 28 июня 2024 года; Постановления ГКЦ РС (Я) № 270 от 19 декабря 2024 года, которым утверждены тарифы на 2022-2025 годы соответственно.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ответчик Николаев В.С., принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в результате чего на лицевом счете образовалась задолженность.
В обоснование своих требований, согласно уточненных исковых требований в рамках исковой давности, истец представил суду расчет задолженности, который судом проверен и признан арифметически верным.
Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 94 191,53 рубль.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), за исключением взносов на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Однако, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Принимая во внимание данные обстоятельства, заявление ответчика об уменьшении суммы пени, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Суд принимает во внимание заявление и доводы Николаева В.С. о том, что пени, начисленные на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются чрезмерными, и не соответствуют последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит снижению до 30 000 рублей.
Уменьшая размер неустойки, суд руководствуется позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание установленную законом обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, установив, что ответчик этих обязательств добровольно не выполняет, требования ООО «Авико-Сервис подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию с ответчика Николаева В.С. подлежит государственная пошлина в размере 8 121,59 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к Николаеву Василию Степановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с Николаева Василия Степановича, *...* в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» (ИНН 1426006250, ОГРН 1081426000040) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 08 июня 2023 года по 30 ноября 2025 года в размере 107 386,33 рублей, пени за период с 08 июня 2023 года по 30 ноября 2025 года в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 121,59 рубль, итого на общую сумму 145 507 (сто сорок пять тысяч пятьсот семь) рублей 92 копейки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Морохоев