РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации гп. Хандыга 15 сентября 2026 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В. с истца Булатовой Н.В., ее представителя Романова Г.А., при секретаре Пинигиной Ф.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой Натальи Владимировны к наслежной администрации СП «Теплоключевской наслег» МР «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о взыскании компенсации за снесенное жилое помещение, установил:
Булатова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к наслежной администрации СП «Теплоключевской наслег» МР «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о взыскании компенсации за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, в размере 3 179 000 рублей 00 копеек (средняя рыночная стоимость квадратного метра составляет 85 000 рублей по Республике Саха (Якутия) согласно официального сайта «Авито»).
В обоснование требований указав, что *Дата* году между Управлением автомобильных дорог «Якутзолотодорстрой» в лице «Продавца» и Булатовой Н.В. в лице «Покупателя» был заключен договор на приватизацию или приобретение (продажу) квартир (домов) в собственность граждан, который был утвержден распоряжением № *Номер* от *Дата*. Администрацией Томпонского улуса. Согласно п. 1 настоящего договора – Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из *...* комнат, общей площадью *...* кв.м., в том числе жилой площадью *...* кв.м. по адресу: *Адрес*. Согласно выписке из ЕГРН в отношении физического лица Б., сведения о принадлежащих физическому лицу объектах недвижимого имущества: *Адрес*, кадастровый номер: *Номер*, дата права: *Дата*, дата прекращения права: *Дата*.
Так, согласно АИС ППК «ФРГ» (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства), указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Статус многоквартирного жилого дома в системе указан как «Снесен», что подтверждает факт демонтажа. При этом, соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд между Булатовой Н.В. и Администрацией не заключалось, какое-либо уведомление о сносе дома в адрес Булатовой Н.В. не направлялось. Сведения об изъятии земельного участка под многоквартирным указанным домом отсутствуют. Какое-либо жилое помещение взамен принадлежащей квартиры *Номер* Булатовой Н.В. не предоставлено, компенсация за изъятие квартиры, земельного участка не выплачена.
В судебном заседании истец Булатова Н.В. и ее представитель Романов Г.А. на требованиях настаивали.
В судебное заседание представитель ответчика, действующий на основании доверенности Иванов К.Р., не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходе подготовки к судебному заседанию предоставил возражение на исковое заявление, суду пояснил, что указанный аварийный дом был снесен в 2017 году на основании муниципального контракта на снос ветхих строений от 23.10.2017. Булатова Н.В. в спорный период осуществляла трудовую деятельность в МБОУ «Теплоключевская СОШ», что подтверждается справкой о периоде ее работы, предоставленной указанным учреждением. Снос дома в 2017 году производился публично, с привлечением специальной техники на виду у всех жителей села. Следовательно, Булатова Н.В. не могла не видеть и не знать о том, что дом снесен. Ссылка истца о том, что о прекращении права собственности она узнала только в 2024 году не меняет того, что о самом факте сноса она достоверно знала еще в 2017 году. Кроме того, Булатовой Н.В. по договору социального найма № *Номер* от *Дата*. было предоставлено жилое помещение по адресу: *Адрес*. В нарушение требований жилищного законодательства, обязывающих нанимателя обеспечивать сохранность жилья, Булатова Н.В. допустила разрушение данного дома. Фактически дом был полностью разобран по вине нанимателя и до настоящего времени не восстановлен. Помимо этого, данный дом был отключен от систем водо- и теплоснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 18 марта 2021 года на основании заявления Булатовой Н.В. от 11.03.2021 г. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать с применением срока исковой давности.
Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 235 ГК РФ).
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 ЖК РФ.
В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям пункта 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
Судом установлено, что на основании договора на приватизацию или приобретение (продажу) квартир (домов) от *Дата*, Булатовой Н.В. принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: *Адрес*, состоящее из двух комнат, общей площадью *...* кв.м. Квартира передана безвозмездно.
Согласно карточке регистрации писем, заявлений жалоб граждан № 09 от 17.03.2026 г. Булатова Н.В. обратилась в наслежную администрацию СП «Теплоключевской наслег» с обращением о компенсации за снесенный дом.
*Дата* между МО «Теплоключевской наслег» Томпонского района РС (Я) и Булатовой Н.В. заключен договор социального найма жилого помещения № *Номер*, предметом которого является жилое помещение расположенное по адресу: *Адрес*.
Согласно паспорту Булатова Н.В. зарегистрирована по адресу: *Адрес*, с *Дата*.
Из ответа Роскадастра следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *Адрес* отсутствует, по сведениям ЕГРН имеет почтовый адрес: *Адрес*.
Свидетель М. суду показала, что является дочерью истца Булатовой Н.В., их дом, расположенный по адресу: *Адрес* был признан аварийным и снесен в 2017 году. Ее мама – Булатова Н.В. обращалась к главе поселка с. Теплый ключ З. с требованием о возмещении выкупной стоимости за снесенное жилое помещение, на что он ответил ей отказом, поскольку им предоставлено жилое помещение по договору социального найма.
Разрешая спор по существу и оценивая доводы и позиции представителей сторон относительно применения срока исковой давности к спорным правоотношениям, суд исходит из того, что в силу положений статей 195, 196, 197 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и общий срок исковой давности устанавливается в три года, и для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений Верховного суда РФ, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом, к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Учитывая, что заявленные Булатовой Н.В. исковые требования о взыскании выкупной цены, относятся к требованиям имущественного характера в связи с лишением его объекта собственности (жилого помещения) в результате сноса (разрушения) многоквартирного жилого дома, с учетом разъяснений Пленума ВС РФ, к данным правоотношениям следует применять общее правило о сроках исковой давности.
Таким образом, принимая во внимание, что истец с МО «Теплоключевской наслег» заключила договор социального найма и зарегистрировалась по адресу: *Адрес*, с *Дата*, течение срока исковой давности по требованиям о выплате выкупной стоимости за снесенное жилое помещение следует исчислять с момента, когда истец Булатова Н.В. узнала о нарушении своих прав, то есть с 27.12.2012 г., когда она в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, встала на регистрационный учет по новому месту жительства, предоставленному администрацией Муниципального образования на основании социального найма.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что истец взамен снесенного жилого помещения была обеспечена другим жилым помещением, обратилась в суд с иском к администрации СП «Теплоключевской наслег», о взыскании выкупной цены за снесенное жилое помещение 10 августа 2026 года, трехгодичный срок исковой давности по данному иску, исчисляемый на основании статьи 200 ГК РФ, истцом пропущен, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Булатовой Натальи Владимировны к наслежной администрации СП «Теплоключевской наслег» МР «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о взыскании компенсации за снесенное жилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Михайлов
Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2026 года