РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025г. г.Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С., при помощнике судьи Тимофеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец (Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа) обратился в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указал, что определением мирового судьи судебного участка № 45 судебного района г.Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края от 15.09.2025 по делу № хх отменен судебный приказ от 19.08.2025 о взыскании задолженности по арендной плате с должника ФИО1 в пользу взыскателя Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа по договору аренды земельного участка от 10.09.2013 № 309/13 за период с 10.09.2013 по 30.04.2025 в размере
12 548,61 рубля, пени за просрочку арендных платежей за период с 10.09.2013 по 30.04.2025 в размере 8 829,07 рубля, всего 21 377,68 рубля.
Между администрацией Лесозаводского городского округа (далее - администрация ЛГО, арендодатель) и ФИО1 (далее -арендатор, должник) заключен договор аренды земельного участка от 10.09.2013 № хх (далее - Договор).
Согласно п.1.1 договора Администрация Лесозаводского городского округа предоставляет арендатору земельный участок (далее - участок) с кадастровыми номером 25:30:020401:4774 площадью 1 200 кв. м, местоположение которого: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх. Цель предоставления - для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка устанавливается с
10 сентября 2013 по 09 сентября 2023.
В соответствии с п.2.1 указанного договора арендатор обязан выплачивать арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 36 руб. 81 копейки. Размер годовой арендной платы составляет 441 рубль 72 копейки.
Согласно п.2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования РФ за каждый день просрочки.
По состоянию на 01.05.2025 за должником имеется задолженность по арендной плате в общей сумме 21 377,68 руб., в том числе: сумма основного долга за период начисления с 10.09.2013 по 30.04.2025 - 12 548,61 рубля и сумма пени за просрочку платежей с 10.09.2013 по 30.04.2025 - 8 829,07 рубля, которая до настоящего времени не погашена.
В адрес должника направлена претензия об оплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору, которая до настоящего времени не исполнена.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженности по арендной плате по договору от 10.09.2013 № хх в общей сумме 21 377,68 руб., в том числе: сумма основного долга за период начисления с 10.09.2013 по 30.04.2025 - 12 548,61 руб. и сумма пени за просрочку платежей с 10.09.2013 по 30.04.2025 - 8 829,07 рубля.
Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа Джумаева Н.В. извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещен о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, направил в суд возражения, с исковым заявлением Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа о взыскании с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 12 548,61 руб. и пени в размере 8 829,07 руб. в полном объеме не согласен. Истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендной платы, установленный статьей 196 ГК РФ. Истечение срока давности по взысканию арендной платы и пени, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Договор аренды № хх от хх.хх.хххх заключен на
10 лет (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх) и прекращен с хх.хх.хххх в связи с истечением срока действия. Следовательно, начисление арендной платы с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх и пени за этот период незаконно и необоснованно. В связи с отсутствием средств для строительства жилого дома он не пользовался земельным участком и после прекращения договора аренды не обращался за предоставлением земельного участка на новый срок. Просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение об отказе в иске.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх (л.д.6-7).
Согласно п.1.1 договора администрация Лесозаводского городского округа предоставляет арендатору земельный участок с кадастровыми номером 25:30:020401:4774, площадью 1 200 кв. м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению юго-восток. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, ххххххх. Сроком на десять лет (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх). Цель предоставления - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с п.2.1 договора арендатор обязан выплачивать арендную плату ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчетным в размере
36 руб., 81 коп. Размер годовой арендной платы составляет 441 рубль 72 копейки.
В соответствии с п.9.2 договора условия договора распространяться на отношения с хх.хх.хххх и договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
В соответствии с п.9.4 договора договор может быть расторгнут при досрочном отказе арендатора от права аренды при условии передачи земельного участка по акту приема-передачи.
В силу п.9.5 договора в случае, если арендатор не подал заявление о расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, и не сдал земельный участок по акту приема-передачи, договор считается продленным на тех же условиях на неопределённый срок.
хх.хх.хххх № хх Администрацией Лесозаводского муниципального округа в адрес ФИО1 была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность в размере 21 377,68 рубля (л.д.8).
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № хх площадью 1 200 кв. м, местоположение которого: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, находится в аренде у ФИО1 (л.д.14-15).
Арендатор ФИО1 не выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, а именно, не вносит своевременно и в полном объеме установленную договором арендную плату, в связи с чем за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх у него образовалась задолженность в 21 377, 68 рубля (л.д.10-13).
На дату подачи искового заявления задолженность не погашена.
ФИО1 договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх не расторгнут, арендатор (ФИО1) не подал заявление о расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, и не сдал земельный участок по акту приема-передачи, договор от хх.хх.хххх № хх считается продленным на тех же условиях на неопределённый сок.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды и пени.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, хх.хх.хххх. рождения, уроженца ххххххх края (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх выдан ххххххх код подразделения (№ хх) в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского (в настоящее время муниципального) округа задолженность по арендной плате по договору от хх.хх.хххх № хх в размере 21 377,68 рубля (сумма основного долга за период начисления с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх –
12 548, 61 руб., сумма пени за просрочку платежей с 10.09.2013 по 30.04.2025 - 8 829,07 руб.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 25 377, 68 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья С.С. Галаюда